房产证夫妻更名的手续怎么办理?

[律师回复] 解答如下, 【法律意见】<br/>夫妻离婚，一般有协议离婚和诉讼离婚两种方式，其办理房地产更名手续如下：<br/>一、协议离婚方式下的房产证更名手续<br/> 协议离婚(离婚双方协商一致)的，要办理离婚后房产证更名，需要离婚双方凭以下材料到当地房产交易中心办理：<br/>1、身份证(及复印件)<br/>2、离婚协议书(离婚协议书须加盖民政部门公章或民政档案部门印章)<br/>3、离婚证以及能说明属婚后夫妻共有财产的资料<br/>4、房屋产权变更登记申请表<br/>5、房屋所有权证(含房屋共有权证)到当地房产交易中心办理此外，如离婚协议书中未注明原婚姻登记时间，还须提供原结婚证明。 <br/>二、诉讼离婚方式下的房产证更名手续 <br/>诉讼离婚(通过判决离婚)的，单方可以凭以下证件和材料到当地房产交易中心申请房产证更名手续：<br/>1、身份证(及复印件)<br/>2、生效的判决书以及能说明属婚后夫妻共有财产的资料<br/>3、房屋产权变更登记申请表、房屋所有权证(含房屋共有权证)。 <br/>三、上述两种情况，如果产权设定抵押的，须提供银行同意函如果原权证上的产权人姓名有错误，须补充提供公安部门出具的相关证明资料。<br/>四、离婚后更改房屋产权归属的征税标准<br/>根据我国婚姻法的规定，夫妻共有房屋属共同共有财产。因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因此，对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税。因离婚需在房产证上除名的，只需夫妻二人签订协议，明确房子以后归其中一方所有，也不用缴契税。

[律师回复] 您好，针对您的夫妻房产更名需要什么手续问题解答如下, 【法律意见】<br/>夫妻离婚，一般有协议离婚和诉讼离婚两种方式，其办理房地产更名手续如下：<br/>一、协议离婚方式下的房产证更名手续<br/> 协议离婚(离婚双方协商一致)的，要办理离婚后房产证更名，需要离婚双方凭以下材料到当地房产交易中心办理：<br/>1、身份证(及复印件)<br/>2、离婚协议书(离婚协议书须加盖民政部门公章或民政档案部门印章)<br/>3、离婚证以及能说明属婚后夫妻共有财产的资料<br/>4、房屋产权变更登记申请表<br/>5、房屋所有权证(含房屋共有权证)到当地房产交易中心办理此外，如离婚协议书中未注明原婚姻登记时间，还须提供原结婚证明。 <br/>二、诉讼离婚方式下的房产证更名手续 <br/>诉讼离婚(通过判决离婚)的，单方可以凭以下证件和材料到当地房产交易中心申请房产证更名手续：<br/>1、身份证(及复印件)<br/>2、生效的判决书以及能说明属婚后夫妻共有财产的资料<br/>3、房屋产权变更登记申请表、房屋所有权证(含房屋共有权证)。 <br/>三、上述两种情况，如果产权设定抵押的，须提供银行同意函如果原权证上的产权人姓名有错误，须补充提供公安部门出具的相关证明资料。<br/>四、离婚后更改房屋产权归属的征税标准<br/>根据我国婚姻法的规定，夫妻共有房屋属共同共有财产。因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因此，对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税。因离婚需在房产证上除名的，只需夫妻二人签订协议，明确房子以后归其中一方所有，也不用缴契税。

[律师回复] 解答如下, 【法律意见】<br/>夫妻离婚，一般有协议离婚和诉讼离婚两种方式，其办理房地产更名手续如下：<br/>一、协议离婚方式下的房产证更名手续<br/> 协议离婚(离婚双方协商一致)的，要办理离婚后房产证更名，需要离婚双方凭以下材料到当地房产交易中心办理：<br/>1、身份证(及复印件)<br/>2、离婚协议书(离婚协议书须加盖民政部门公章或民政档案部门印章)<br/>3、离婚证以及能说明属婚后夫妻共有财产的资料<br/>4、房屋产权变更登记申请表<br/>5、房屋所有权证(含房屋共有权证)到当地房产交易中心办理此外，如离婚协议书中未注明原婚姻登记时间，还须提供原结婚证明。 <br/>二、诉讼离婚方式下的房产证更名手续 <br/>诉讼离婚(通过判决离婚)的，单方可以凭以下证件和材料到当地房产交易中心申请房产证更名手续：<br/>1、身份证(及复印件)<br/>2、生效的判决书以及能说明属婚后夫妻共有财产的资料<br/>3、房屋产权变更登记申请表、房屋所有权证(含房屋共有权证)。 <br/>三、上述两种情况，如果产权设定抵押的，须提供银行同意函如果原权证上的产权人姓名有错误，须补充提供公安部门出具的相关证明资料。<br/>四、离婚后更改房屋产权归属的征税标准<br/>根据我国婚姻法的规定，夫妻共有房屋属共同共有财产。因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因此，对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税。因离婚需在房产证上除名的，只需夫妻二人签订协议，明确房子以后归其中一方所有，也不用缴契税。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 房屋是可以更名的，一般情况下，房产证名字的变更主要分为直接添加、赠与、买卖、继承等方式。<br/>　　<br/>一、直接添加<br/>　　在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。<br/> <br/>二、赠予<br/> 赠与情形下，只要双方意识表示真实，并实际更名过户的，有效。<br/>　　对于按揭房，一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。<br/>　　对于全款房，双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产，免征营业税)。赠与手续受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。<br/> <br/>三、买卖 情形下<br/> 买卖双方需共同办理网签备案，或者是单独的网签手续，到不动产登记中心提交购房合同，身份证件，纳税凭证等资料，按照流程办理，更名过户即可。这里提醒注意，二手房存在户口迁移等问题。<br/>《中华人民共和国婚姻法》 第二十二条<br/> 【子女的姓】子女可以随父姓，可以随母姓。<br/>《房屋登记办法》 第三十二条<br/>发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：<br/>(一)买卖;<br/>(二)互换;<br/>(三)赠与;<br/>(四)继承、受遗赠;<br/>(五)房屋分割、合并，导致所有权发生转移的;<br/>(六)以房屋出资入股;<br/>(七)法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的;<br/>(八)法律、法规规定的其他情形。<br/>《中华人民共和国收养法》 第十条<br/>生父母子女，须双方共同。生父母一方不明或者查找不到的可以单方。<br/>有配偶者收养子女，须夫妻共同收养。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 房屋是可以更名的，一般情况下，房产证名字的变更主要分为直接添加、赠与、买卖、继承等方式。<br/>　　<br/>一、直接添加<br/>　　在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。<br/> <br/>二、赠予<br/> 赠与情形下，只要双方意识表示真实，并实际更名过户的，有效。<br/>　　对于按揭房，一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。<br/>　　对于全款房，双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产，免征营业税)。赠与手续受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。<br/> <br/>三、买卖 情形下<br/> 买卖双方需共同办理网签备案，或者是单独的网签手续，到不动产登记中心提交购房合同，身份证件，纳税凭证等资料，按照流程办理，更名过户即可。这里提醒注意，二手房存在户口迁移等问题。<br/>《中华人民共和国婚姻法》 第二十二条<br/> 【子女的姓】子女可以随父姓，可以随母姓。<br/>《房屋登记办法》 第三十二条<br/>发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：<br/>(一)买卖;<br/>(二)互换;<br/>(三)赠与;<br/>(四)继承、受遗赠;<br/>(五)房屋分割、合并，导致所有权发生转移的;<br/>(六)以房屋出资入股;<br/>(七)法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的;<br/>(八)法律、法规规定的其他情形。<br/>《中华人民共和国收养法》 第十条<br/>生父母子女，须双方共同。生父母一方不明或者查找不到的可以单方。<br/>有配偶者收养子女，须夫妻共同收养。<br/>