回迁房过户手续需要注意的问题

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证；另一种是业主只持有回迁协议。作为第一种情况，即业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。因此有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名，这对购买者来说是十分有保障的，不必有其他的担心。然而另一种情况，即业主手中只有发展商的回迁协议的，这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。因此双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。<br/>《城市房地产转让管理规定》<br/>第七条　房地产转让，应当按照下列程序办理：<br/>(一)房地产转让当事人签订书面转让合同<br/>(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格<br/>(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理<br/>(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估<br/>(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费<br/>(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。<br/>《合同法》第五十二条<br/>《城市房地产转让管理规定》第六条

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 第一，房价上涨容易诱使卖方违约。按照政策的规定，卖房者要在取得房产证之日起五年后才能够将房屋过户给买房者。在这漫长的五年时间里，房价的走势无论是谁都难以预料的。当房价大幅上涨之时，卖房者完全可能将房屋再次卖给出价更高的买方。在某些极端的情况下，一套拆迁安置房在最终过户之前，可能已经被买卖了十几次。拆迁安置房的买方是无法从买卖合同中获得充足的保障的。房屋的归属最终取决于过户情况：谁最终取得了拆迁安置房的所有权证，谁就是房屋的所有权人，至于其是否是第一个买方则在所不问。许多拆迁安置房的买方认为，买卖合同已经签了、房款已经付了、房子也已经装修过了，就算卖方违约，还能把我从房子里赶出去不成可事实上，完成过户手续的买方将依法取得房屋的所有权，并有权要求原来的购房者搬出拆迁安置房屋。

[律师回复] 续签劳动合同一般都是由单位操作续签手续的，单位给员工发一个续签意向书，如果员工同意续签，再重新签订劳动合同。不要寄希望于单位不加薪就不同意续签，因为劳动合同法的规定维持原来水平的情况下，员工不同意续签，合同到期终止，单位不需要支付经济补偿金的。只有单位不同意续签的情况才需要支付经济补偿金。也就意味着你想加薪，单位不同意你们的劳动关系就终止了。《劳动合同法》第四十六条　有下列情形之一的，用人单位应当向劳动者支付经济补偿：（五）除用人单位维持或者提高劳动合同约定条件续订劳动合同，劳动者不同意续订的情形外，依照本法第四十四条第一项规定终止固定期限劳动合同的；

[律师回复] 续签劳动合同一般都是由单位操作续签手续的，单位给员工发一个续签意向书，如果员工同意续签，再重新签订劳动合同。不要寄希望于单位不加薪就不同意续签，因为劳动合同法的规定维持原来水平的情况下，员工不同意续签，合同到期终止，单位不需要支付经济补偿金的。只有单位不同意续签的情况才需要支付经济补偿金。也就意味着你想加薪，单位不同意你们的劳动关系就终止了。《劳动合同法》第四十六条　有下列情形之一的，用人单位应当向劳动者支付经济补偿：（五）除用人单位维持或者提高劳动合同约定条件续订劳动合同，劳动者不同意续订的情形外，依照本法第四十四条第一项规定终止固定期限劳动合同的；

[律师回复] 续签劳动合同一般都是由单位操作续签手续的，单位给员工发一个续签意向书，如果员工同意续签，再重新签订劳动合同。不要寄希望于单位不加薪就不同意续签，因为劳动合同法的规定维持原来水平的情况下，员工不同意续签，合同到期终止，单位不需要支付经济补偿金的。只有单位不同意续签的情况才需要支付经济补偿金。也就意味着你想加薪，单位不同意你们的劳动关系就终止了。《劳动合同法》第四十六条　有下列情形之一的，用人单位应当向劳动者支付经济补偿：（五）除用人单位维持或者提高劳动合同约定条件续订劳动合同，劳动者不同意续订的情形外，依照本法第四十四条第一项规定终止固定期限劳动合同的；