房屋过户需提交哪些材料？

[律师回复] 办理房屋权属变更登记的部门为当地房管局，根据各地房屋管理部门的不同规定，在办理变更登记时所提交的材料也有所不同，以下意见供大家参考，具体的可以向当地房管局详细咨询。<br/>新建、翻建和扩建的房屋，须提交房屋所在地规划管理部门批准的建设许可证和建筑图纸<br/>购买的房屋，须提交原房屋所有权证、买卖合同和契证；<br/>受赠的房屋，须提交原房屋所有权证、赠与书和契证；交换的房屋，须提交双方的房屋所有权证、双方签订的协议书和契证；继承的房屋，须提交原房屋所有权证、遗产继承证件和契证；<br/>分家析产、分割的房屋，须提交原房屋所有权证、分家析产单或分割单和契证；<br/>获准拆除的房屋，须提交原房屋所有权证和批准拆除证件。<br/>证件不全或房屋所有权不清楚的，房租管理部门可以暂缓登记，待条件成熟后办理。

[律师回复] 您好，关于房屋买卖要提供哪些材料这个问题，我的解答如下, 买卖房子交易的当事人双方需提供的相关材料：<br/>卖方需提供的材料：<br/>1、产权人身份证；<br/>2、户口本；<br/>3、房屋所有权证；<br/>4、原购房发票（复印件）、原购房合同；<br/>5、共有产权人声明；<br/>6、结婚证复印件；<br/>7、产权人印章；<br/>8、土地使用权证；<br/>9、已购公有住房、成本价购房、优惠价购房、央产房、经济适用房等房产，出售转让时还应提供相关的审批和申请手续。<br/>10、买卖合同。<br/>买方需提供的材料：<br/>1、买方本人身份证件；<br/>2、户口本；<br/>3、本人印章；<br/>4、外籍人士需提供护照、居留证、工作单位证明；<br/>5、港、澳、台人士需提供身份证、回乡证、外批单；<br/>6、买卖合同；<br/>7、如需要贷款购房，还应提供贷款银行所需的相关手续。

[律师回复] 房产继承过户有以下几种途径： （1）直接到不动产登记中心办理过户 须全体法定继承人协商一致，携带相关证明文件及资料直接到不动产登记中心办理。 （2）继承权公证过户 须全体法定继承人协商一致，携带相关证明文件及资料办理继承权公证后，继承人再到相关部门申请办理过户。 （3）法院诉讼过户 法院审理判决后，继承人持生效判决书即可申请办理过户。 综上我们可以看出，办理继承过户，遗嘱并不是必要条件。 无论有没有订立遗嘱，都须全体法定继承人到场，并且准备齐全死亡证明、亲属关系证明等材料才能办理。

[律师回复] 对于办理房屋赠与时需提供哪些材料这个问题，解答如下, <br/>1、根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条，房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。<br/>2、因为我国实行的是土地使用权和房屋所有权登记发证制度，所以对于房地产转让需要办理以下手续。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。<br/>3、在办理的过程中注意提交以下材料：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第七条第三项：受赠的房屋，须提交原房屋所有权证、赠与书和契证。<br/>二、房屋赠与的流程是什么<br/>1、赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同，即赠与书<br/>2、办理公证根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须办理公证。办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。赠与不动产的，也可由不动产所在地公证处受理。办理赠与公证申情人应提交下列证件和材料：<br/>(1)赠与人的身份证件(居民身份证、户口簿、护照、通行证复印件);<br/>(2)赠与书;<br/>(3)赠与物清单及所有权证明，如房产证、存单等;<br/>(4)赠与物为共有财产的，应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见;赠与物为集体所有的，应提交该集体组织成员同意赠与的书面意见;赠与物为全民所有的，应提交国有资产管理部门批准赠与的文件;<br/>3、办理房屋所有权转移登记手续房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交下列证件：<br/>(1)房屋赠与申请表;<br/>(2)房屋权属证书(房屋共有的提供共有权证);<br/>(3)房屋户型平面图;<br/>(4)房屋赠与公证书;<br/>(5)赠与人及受赠与人身份证或户口复印件(与原件核对);<br/>(6)契税收据<br/>4、赠与人将房屋交付受赠人这里的交付要以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，赠与人已将原房屋产权证交给受赠人的，根据《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第128条规定，也应当认定赠与成立，然后补办过户手续。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 根据《商品房租赁管理办法》第十三条规定，房屋出租人办理房屋租赁登记备案手续时，应当提交下列材料或证件(审验原件，留存复印件)：<br/>(一) 出租人和承租人合法有效证件。自然人应当提供身份证或者其他能够证明个人身份的有效证件(国内居民提供身份证，港澳同胞提供回乡证，境外人士提供护照等);法人或其他组织应当提供证明其合法成立的有效证件，包括营业执照、税务登记证或者组织机构代码证等。<br/>(二)房地产权属证书或其他房屋合法来源证明。<br/>(三)房屋租赁合同。<br/>(四)出租共同共有的房屋，还应提交其他共有人出具的同意出租房屋的证明，房屋所有人将出租房屋委托他人管理的，还应提交合法的委托书。<br/>(五)涉及到房屋转租的，转租人应提供与出租人签订的房屋租赁合同，如该合同没有出租人同意转租约定的条款，应提供出租人同意转租的书面证明。<br/>(六)租赁双方当事人之一委托他人代办的，受委托人应提供合法的委托书。