办理房屋产权过户要提供什么材料

[律师回复] 您好，关于房屋买卖要提供哪些材料这个问题，我的解答如下, 买卖房子交易的当事人双方需提供的相关材料：<br/>卖方需提供的材料：<br/>1、产权人身份证；<br/>2、户口本；<br/>3、房屋所有权证；<br/>4、原购房发票（复印件）、原购房合同；<br/>5、共有产权人声明；<br/>6、结婚证复印件；<br/>7、产权人印章；<br/>8、土地使用权证；<br/>9、已购公有住房、成本价购房、优惠价购房、央产房、经济适用房等房产，出售转让时还应提供相关的审批和申请手续。<br/>10、买卖合同。<br/>买方需提供的材料：<br/>1、买方本人身份证件；<br/>2、户口本；<br/>3、本人印章；<br/>4、外籍人士需提供护照、居留证、工作单位证明；<br/>5、港、澳、台人士需提供身份证、回乡证、外批单；<br/>6、买卖合同；<br/>7、如需要贷款购房，还应提供贷款银行所需的相关手续。

[律师回复] 对于办理房屋赠与时需提供哪些材料这个问题，解答如下, <br/>1、根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条，房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。<br/>2、因为我国实行的是土地使用权和房屋所有权登记发证制度，所以对于房地产转让需要办理以下手续。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。<br/>3、在办理的过程中注意提交以下材料：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第七条第三项：受赠的房屋，须提交原房屋所有权证、赠与书和契证。<br/>二、房屋赠与的流程是什么<br/>1、赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同，即赠与书<br/>2、办理公证根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须办理公证。办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。赠与不动产的，也可由不动产所在地公证处受理。办理赠与公证申情人应提交下列证件和材料：<br/>(1)赠与人的身份证件(居民身份证、户口簿、护照、通行证复印件);<br/>(2)赠与书;<br/>(3)赠与物清单及所有权证明，如房产证、存单等;<br/>(4)赠与物为共有财产的，应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见;赠与物为集体所有的，应提交该集体组织成员同意赠与的书面意见;赠与物为全民所有的，应提交国有资产管理部门批准赠与的文件;<br/>3、办理房屋所有权转移登记手续房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交下列证件：<br/>(1)房屋赠与申请表;<br/>(2)房屋权属证书(房屋共有的提供共有权证);<br/>(3)房屋户型平面图;<br/>(4)房屋赠与公证书;<br/>(5)赠与人及受赠与人身份证或户口复印件(与原件核对);<br/>(6)契税收据<br/>4、赠与人将房屋交付受赠人这里的交付要以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，赠与人已将原房屋产权证交给受赠人的，根据《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第128条规定，也应当认定赠与成立，然后补办过户手续。

[律师回复] 一般住房公积金的提取的情况有以下几种 所需要的材料如下<br/>一、购买商品房提取住房公积金，需要以下资料：<br/>1、一年期内的首付款收据(携带原件，用A4纸复印一份)。<br/>2、一年期内的经产权部门登记备案的《商品房买卖合同》一份。<br/>3、申请人提取申请书。<br/>4、申请人身份证(携带原件，用A4纸复印一份)。<br/>5、填写《住房公积金支取申请书》中的单位名称、职工姓名，提取金额先不填写，每页都需加盖单位公章。<br/>配偶因该项原因同时提取住房公积金的，还需提供与购房人之间的配偶关系证明(结婚证或能证明上述关系的户口簿，携带原件，用A4纸复印一份)。<br/>二、购买二手房提取住房公积金，需以下资料：<br/>1、一年期内并在产权部门办理过户手续的《房屋所有权证》(携带原件，用A4纸复印一份)。<br/>2、一年期内交易《契税完税凭证》或契税完税发票(携带原件，用A4纸复印一份)。<br/>3、买卖双方签订的《房屋买卖契约》(携带原件，用A4纸复印一份)。<br/>4、申请人提取申请书。<br/>5、申请人身份证(携带原件，用A4纸复印一份)。<br/>6、填写《住房公积金支取申请书》中的单位名称、职工姓名，提取金额先不填写，每页都需加盖单位公章。<br/>配偶因该项原因同时提取住房公积金的，还需提供与购房人之间的配偶关系证明(结婚证或能证明上述关系的户口簿携带原件，用A4纸复印一份)。<br/>三、偿还住房贷款提取住房公积金，准备以下资料：<br/>1、提供贷款银行签章的贷款余额表。<br/>2、与贷款银行签定的《借款合同》(携带原件，用A4纸复印一份)。<br/>3、还款存折(携带原件，用A4纸复印一份)。<br/>4、申请人提取申请书。<br/>5、申请人身份证(携带原件，用A4纸复印一份)。<br/>6、填写《住房公积金支取申请书》中的单位名称、职工姓名，提取金额先不填写，每页都需加盖单位公章。<br/>配偶因该项原因同时提取住房公积金的，还需提供与购房人之间的配偶关系证明(结婚证或能证明上述关系的户口簿，携带原件，用A4纸复印一份)。<br/>四、与单位解除劳动关系提取住房公积金，需以下资料：<br/>1、与单位解除劳动合同的，其帐户封存5年(含5年)以上或女职工年满45岁，男职工年满50岁的，提供与单位解除劳动关系的文件或《公证书》(携带原件，用A4纸复印一份)。<br/>2、与单位解除劳动关系，非本地户口的，提供户口簿(携带原件，用A4纸复印一份)。<br/>3、与单位解除劳动关系，到异地工作生活的，需提供异地《长期居住证》或当地派出所出具的长期居住证明和新单位建立劳动关系证明(携带原件，用A4纸复印一份)。<br/>4、申请人提取申请书。<br/>5、申请人身份证(携带原件，用A4纸复印一份)。<br/>6、填写《住房公积金支取申请书》中的单位名称、职工姓名，提取金额先不填写，每页都需加盖单位公章。<br/>(注：办理前职工的账户必须为封存状态，若未封存，则先由单位经办人员为职工办理封存手续后再办理提取业务。)<br/>五、离退休或达到法定退休年龄提取住房公积金，准备以下资料：<br/>1、离退休的职工，提供离退休证或人事、劳动部门文件或审批表(携带原件，用A4纸复印一份)。<br/>2、申请人提取申请书。<br/>3、申请人身份证(携带原件，用A4纸复印一份)。<br/>4、填写《住房公积金支取申请书》中的单位名称、职工姓名，提取金额先不填写，每页都需加盖单位公章。<br/>(注：办理前职工的账户必须为封存状态，若未封存，则先由单位经办人员为职工办理封存手续后再办理提取业务。)<br/>六、调离或户口迁出本行政区提取住房公积金，需以下资料：<br/>1、出具本行政区外户口簿、户籍证明或户口迁出证明(携带原件，用A4纸复印一份)。<br/>2、与原单位脱离劳动关系证明或与本行政区外新单位建立劳动关系证明(携带原件，用A4纸复印一份)。<br/>2、申请人提取申请书。<br/>3、申请人身份证(携带原件，用A4纸复印一份)。<br/>4、填写《住房公积金支取申请书》中的单位名称、职工姓名，提取金额先不填写，每页都需加盖单位公章。<br/>(注：办理前职工的账户必须为封存状态，若未封存，则先由单位经办人员为职工办理封存手续后再办理提取业务。)<br/>以上是房屋公积金如何提取的问题的解答，供参考！

[律师回复] 您好，针对您的办理房屋产权过户要提供什么材料问题解答如下, <br/>一、办理房屋产权过户要提供哪些材料<br/>根据相关规定，办理房屋产权过户的材料主要有：<br/>1、房地产转移登记申请表;<br/>2、申请人身份证明;<br/>3、房地产权利证书;<br/>4、有关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;<br/>5、已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;<br/>6、人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;<br/>7、非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;<br/>8、行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;<br/>9、以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;<br/>10、属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;<br/>1<br/>1、拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;<br/>1<br/>2、房地产共有人同意转移的意见书;<br/>1<br/>3、收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;<br/>1<br/>4、国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件;<br/>1<br/>5、法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。<br/>二、办理房屋产权过户的流程<br/>1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报销售价格;<br/>2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复;<br/>3、房地产管理部门核实申报的销售价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;<br/>4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;<br/>5、由房地产管理部门核发过户单。<br/>在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书：<br/>①房屋所有权证书; <br/>②买卖合同(原件); <br/>③双方当事人身份证原件及复印件; <br/>④房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。<br/>三、房产过户需要注意什么<br/>1、二手房房产证的问题。房产产权证是整个房产交易的核心，你必须要清楚自己的房产证信息。例如：二手房的房屋产权是否清晰，房子面积有多大，是不是抵押物业，属性是什么等。房产证没有办理完毕的房子是不能卖的。<br/>2、全权委托公证。如果说卖方卖的二手房是一个带有银行按揭的楼，如果卖方资金不够雄厚，那么就需要有一个赎楼的程序，在这个程序中，一般是委托二手房中介，以及担保公司全权处理的，以达到赎楼以及卖楼的目的。因为全权委托，中介可以不经买房的同意而自行买卖该二手房。这是卖家需要注意的一点。<br/>3、交钥匙要谨慎<br/>许多二手房房主同中介公司签定了合同后，为了避免一次次看房的麻烦，将自己的钥匙交给中介公司。专家提醒，二手房交易中，交钥匙还需谨慎。<br/>4、不要轻易提前交房<br/>在交易过程中，有些购房者可能会提出各种理由要求在办妥过户手续前入住。即使签了购房合同，在过户手续没有办妥之前，对于提前交房的要求屋主还需思量。<br/>虽然现在办理产权过户的时间已经大大缩短，但是仍需要15天左右的时间，在这段时间里还是有可能产生一些纠纷。纠纷发生后，由于现行法律以“保护现居住者”的权益优先，因此可能会给屋主带来一些不必要的损失。<br/>5、合同细节要讲清<br/>一些经纪人反映，有时买卖双方在成交入住后仍会有纠纷。这些纠纷主要集中在一些细节问题上，诸如维修基金、有线电视费、电话费等等。<br/>由于买卖双方缺乏房屋交易的经验，在交易过程中往往比较注意房款、中介费等比较大的费用，但在某些细节问题上则不甚关注。如果这些细节问题在签定合同前就事先约定好了，就不会产生这些“后遗症”了。

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件： (1)抵押当事人的身份证明或法人资格证明; (2)抵押登记申请书; (3)抵押合同; (4)《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的的证明; (5)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料; (6)可以证明抵押房地产价值的材料; (7)登记机关认为必要的其他文件。登记机关应当对申请进行审核，凡权属清楚，证明材料齐全的，应当在受理登记之日起15日内作出是否准予登记的书面答复。以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执，并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。 以预售商品房或者在建工程抵押的，登记机关应当在抵押合同上作记载后，重新办理房地产抵押登记。