深圳房屋抵押登记办理

[律师回复] <br/>一、房产抵押登记手续需要的材料：<br/>　　房产抵押登记手续需要的材料很多，根据我国担保法的规定，房地产抵押须在签订抵押合同的30日内在房地产所在地的房屋土地管理部门办理抵押登记手续，抵押登记手续是一个不可缺少的法定程序，也是不动产抵押活动中的一个不可缺少的法律文件。办理房地产抵押登记时，抵押双方应带齐以下有关法律文件：<br/>　　<br/>1、营业执照复印件；<br/>　　<br/>2、抵押当事人的身份证明或法人代表证明书；<br/>　　<br/>3、如代理人办理，应有法人代表或当事人的授权委托书；<br/>　　<br/>4、借款合同(主合同)；<br/>　　<br/>5、抵押合同；<br/>　　<br/>6、抵押物的产权证明(包括《国有土地使用权证》、《房屋所有权证书》)；<br/>　　<br/>7、如果抵押物属于合资企业或股份公司拥有，应有董事会同意抵押的决议书；<br/>　　<br/>8、如果是重复抵押，应提供前抵押权人同意再次抵押的书面文件；<br/>　　<br/>9、如果是共有房产的抵押，应提供所有共有人同意的书面文件；<br/>　　<br/>10、抵押人应有声明其所提供的抵押物没有任何法律瑕疵的书面文件；<br/>　　1<br/>1、其他与抵押有关的法律文件。<br/>　　<br/>二、房产抵押登记手续的办理：<br/>　　办理房产抵押登记手续的步骤主要有：<br/>　　<br/>1、办理房产抵押登记申请；<br/>　　<br/>2、申请人填写《市房产登记申请表》并提交材料；<br/>　　<br/>3、终审前申请人可撤回登记；<br/>　　<br/>4、办理房产抵押登记初审 (1-2个工作日)；<br/>　　<br/>5、窗口收件人员收件出具收件清单，收取费用；<br/>　　<br/>6、收件人员按要求审核登记材料，输入权属登记信息签署初审意见；<br/>　　<br/>7、如有必要还须进行现场查勘；<br/>　　<br/>8、办理房产抵押登记复审 (1-2个工作日)；<br/>　　<br/>9、 复审人员按要求审核登记材料，核对电子数据并签署复审意见。 不符合条件，退回， 一次性告知补齐。不符合规定，出具不予登记、暂缓登记决定通知申请人(7日内)；<br/>　　<br/>10、 办理房产抵押登记终审 (1-2个工作日) ，终审人员按要求审核登记材料，核对电子数据并签署终审意见。

[律师回复] 房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产，以不转移占有的方式向债权人提供债务履行担保的行为。当债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。　　注销房地产抵押登记是指抵押双方已依约履行债务，由抵押双方申请解除抵押关系的行为。　　住房公积金借款人还清借款本息后，借款合同约定的权利义务即告履行完毕，借款人可依据《个人住房公积金政策性借款合同》的约定申请解除房产抵押登记。因此注销房地产抵押登记的条件是借款人已按《个人住房公积金政策性借款合同》约定还清全部贷款本息。注销房地产抵押登记的办理部门是当地房地产管理部门。　　抵押人注销房地产抵押登记应提交以下材料：　　<br/>1、抵押人身份证;　　<br/>2、《住房公积金贷款还款凭证》和《住房公积金贷款现金缴款单》;　　<br/>3、《贷款还清证明》;　　<br/>4、《房屋所有权证》、《房地产他项权证》、《房地产共有权证》、《国有土地使用权证》等相关权证;　　<br/>5、《注销登记申请书》。　　注销公积金贷款房产抵押登记流程：借款人还清贷款本息后，抵押人持借款人最后一次《住房公积金贷款还款凭证》和《住房公积金贷款现金缴款单》，要求贷款发放银行开具《贷款还清证明》，并领取存放在贷款发放银行的《房屋所有权证》、《房地产他项权证》、《房地产共有权证》、《国有土地使用权证》等相关证件(四县到县公积金管理部领取)，市区到市房地产交易中心二楼住房公积金贷款受理柜台要求开具《注销登记申请书》，四县到县公积金管理部开具，然后抵押人持《注销登记申请书》和上述证件在市房地产交易中心办理注销登记手续(四县在各县房产管理处办理)，房产管理部门收回《房地产他项权证》，并在《房屋所有权证》上设定他项权利摘要栏内填写注销日期且加盖注销抵押登记章。　　对于借款人购买预售商品房办理的按揭贷款，如果所购的商品房尚未具备办理《房屋所有权证》条件，借款人已经提前还清借款的，借款人可持最后一次《住房公积金贷款还款凭证》和《住房公积金贷款现金缴款单》，要求贷款发放银行开具《贷款还清证明》，市区到市房地产交易中心二楼住房公积金贷款受理柜台要求开具《注销登记申请书》，四县到县公积金管理部开具，然后借款人持《注销登记申请书》和经登记备案的《商品房买卖合同》在市房地产交易中心办理注销登记手续(四县在各县房产管理处办理)，房产管理部门在计算机商品房预售管理系统内注销抵押登记。