买房网上签合同的具体步骤

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 企业征地是什么程序 一、农用地转用、征用土地，必须符合土地利用总体规划、城市建设总体规划和土地利用年度计划。因此，用地单位在初步选定某农用地 为建设用地后，应首先向国土资源局、建设部门、规划部门咨询是否符合该农用地的各项规划。 1、规划必须符合原国家土地管理局发布的《土地利用总体规划编制审批规定》（《国家土地管理局令》第七号）的要求。 2、如该建设项目列入国家国土资源局编写的《限制供地项目目录》，则地方人民政府批准提供建设用地前，须先取得国土资源部许可，再履行批准手续。 3、如该建设项目列入国家国土资源局编写的《禁止供地项目目录》，则在禁止期限内，土地行政主管部门不受理其建设项目用地报件，各级人民政府也不批准提供建设用地。 二、确认该农用地可以用于建设，再根据建设部门的要求，进行和编制建设项目可行性论证，向建设部门提交用地申请，建设部门审查符合的，颁发建设项目的《选址意见书》。用地单位应按规定缴纳选址规费。 其中，农用地转用和土地征收批准文件有效期两年。农用地转用或土地征收经依法批准后，市、县两年内未用地或未实施征地补偿安置方案的，有关批准文件自动失效。 三、用地单位持该《选址意见书》向同级国土资源局提出用地预审申请，由该国土资源局核发《建设项目用地预审报告书》。 1、建设项目用地预审文件有效期为两年，自批准之日起计算。已经预审的项目，如需对土地用途、建设项目选址等进行重大调整的，应当重新申请预审。 2、建设用地单位申请预审，应当提交下列材料： （1）建设项目用地预审申请表（该表由国土资源部统一规定）； （2）预审的申请报告，内容包括：拟建设项目基本情况、拟选址情况、拟用地总规模和拟用地类型、补充耕地初步方案； （3）需审批的建设项目还应提供项目建议书批复文件和项目可行性研究报告。项目建议书批复与项目可行性研究报告合一的，只提供项目可行性研究报告。 3、如建设项目涉密军事项目或是批准的特殊建设项目用地的，建设用地单位可直接向国土资源部提出预审申请。 4、国土资源局在自受理预审申请或者收到转报材料之日起二十日内，完成审查工作，并出具预审意见。二十日内不能出具预审意见的，经负责预审的国土资源局负责人批准，可以延长十日。 四、用地单位凭《建设项目用地预审报告书》向建设部门、环保局等办理立项、规划、环保许可等手续，并缴纳各项审批费用； 环境保护部门根据《中华人民共和国环境保护法》和（8 6）国环字第003号《建设项目环境保护管理办法》对建设项目进行审批。某些建设项目，还需要报劳动行政部门依据《建设项目（工程）劳动安全卫生预评价管理办法》予以审批。 五、用地单位再持以上审批文件，向原预审的国土资源局提出项目用地的正式申请。 六、国土资源局根据土地利用总体规划、城市建设总体规划和土地利用年度计划，拟定农用地转用方案、补充耕地方案、征地方案和供地方案，分不同类型，经各级人民政府审批。 1、能源、交通、水利、矿山、军事设施等确需单独选址建设的项目，在《关于投资体制改革的决定》（国发〔2004〕24号）实施前批准立项的，仍按原规定报批用地；实施后，属、国家发展改革等部门或省级人民政府批准、核准的单独选址建设项目，涉及农用地转用和土地征收的，报批准；除此之外的单独选址建设项目，涉及农用地转用和土地征收的，报省级人民政府批准，其中征收土地面积超过省级批准权限的，土地征收必须报批准；建设项目确需占用基本农田的，必须报批准。 2、如占用农用地没有涉及占用耕地的，则不需拟定补充耕地方案；农村集体经济组织占用本集体农用地和单位占用国有农用地的，不需拟定征地方案。 3、以下建设占用土地涉及农用地转为建设用地的，需报批准： （1）批准的建设项目； （2）有关部门和国家计划单列企业批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项目； （3)省、自治区、直辖市人民政府批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项目； (4)在土地利用总体规划确定的直辖市、计划单列市和省、自治区人民政府所在地的城市以及人口在50万以上的城市建设用地规模范围内，为实施该规划按土地利用年度计划分批次用地。 （5）需要征用基本农田的； （6）需要征用基本农田以外的耕地超过三十五公顷的； （7）需要征用其他土地超过七十公顷的。 七、由国土资源局具体负责对该农用地的所有权人和使用权人进行征用，签订补偿安置协议，按征地程序办理征地手续。 1、征用土地的各项补偿，应在征地补偿安置方案批准之日起3个月内，由用地单位全额支付。用地单位未按期全额支付到位的，政府不发放建设用地批准书，农村集体经济组织和农民有权拒绝建设单位动工用地。 如征用农村集体土地，征地补偿款也可由国土资源局委托用地单位直接向被征地农村集体经济组织支付。 2、国家征用土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。 3、征用土地的，按照被征用土地的原用途给予补偿。征地补偿包括土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费和地上附着物补偿费。征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍。征用耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征用的耕地数量除以征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过被征用前三年平均年产值的十五倍。土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征用前三年平均年产值的三十倍。 4、征用其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征用耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。被征用土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。征用城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。 5、征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍”。这里的“该耕地”，是指实际征用的耕地数量。而“每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的四到六倍”中的“该耕地”，则是指在被征用土地所在地，被征地单位平均每人占有的耕地数量。 八、国土资源局根据批准的供地方案，在征地的补偿、安置补助完成后，向用地单位发出批准用地文件和《建设用地批准书》，被征地单位应在规定的期限内交出土地。 1、农村集体经济组织占用本集体的农用地或单位占用国有农用地的，经批准办理了农用地转用手续后，国土资源局可直接发出用地文件。 2、城市分批次建设用地和单独选址建设项目用地经依法批准后，国土资源部门应通过新闻媒体或其他形式向社会公开批准情况；建设单位应将农用地转用、土地征收批准文件及建设用地批准书等在施工场地悬挂，接受社会的监督。 九、被征用单位交出土地后，该土地即成为国有土地，由国土资源局与土地使用者签订国有土地有偿使用合同（出让供地）或向土地使用者核发划拨决定书（划拨供地）。用地单位按约定缴纳出让费用。 1、商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地，则必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让。用地单位只有中标，才可获得该国有土地的使用权。 2、国有土地出让成交签订《国有土地使用权出让合同》时，必须将规划设计条件与附图作为《国有土地使用权出让合同》的重要内容和组成部分。没有城市规划行政主管部门出具的规划设计条件，国有土地使用权不得出让。如因特殊原因，确需改变规划设计条件的，应当向城乡规划行政主管部门提出改变规划设计条件的申请，经批准后方可实施。 十、签订出让合同并按约定缴纳费用后，用地单位才真正获得该土地的使用权，用地单位即可办理建设项目的相关审批手续予以施工建设。 1、已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，1年内不用而又可以耕种并收获的，由原耕种该幅耕地的集体或者个人恢复耕种，用地单位也可以自行组织耕种；1年以上未动工建设的，按照省级规定缴纳闲置费；如超过连续2年未使用的，经原批准机关批准，县级以上政府会下达《收回国有土地使用权决定书》，终止土地有偿使用合同或者撤销建设用地批准书，注销土地登记和土地证书，即无偿收回土地使用权，并交由原农村集体经济组织恢复耕种。 2、国有土地使用权出让的受让方在签订《国有土地使用权出让合同》后，应当持《国有土地使用权出让合同》向市、县人民政府城乡规划行政主管部门申请发给建设项目选址意见书和建设用地规划许可证。城乡规划行政主管部门对《国有土地使用权出让合同》中规定的规划设计条件核验无误后，同时发给建设项目选址意见书和建设用地规划许可证。 十 一、如用地单位欲转让该土地使用权，必须符合国家关于已出让土地转让的规定和《国有土地使用权出让合同》的约定。转让国有土地使用权时，不得改变规定的规划设计条件。以转让方式取得建设用地后，转让的受让人应当持《国有土地使用权转让合同》、转让地块原建设用地规划许可证向城乡规划行政主管部门申请换发建设用地规划许可证。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 证据收集流程 1、物证、书证、视听资料、电子数据(包括向调取的上述证据)的收集程序。侦查机关向有关单位和个人调取上述证据，应当经办案部门负责人批准，开具调取证据通知书。被调取单位、个人应当在通知书上盖章或者签名，拒绝盖章或者签名的，公安机关应当注明。必要时，应当采用录音或者录像等方式固定证据内容及取证过程。作为单位或普通公民，如遇到侦查机关调取证据的情况，首先应要求办案人员(两人以上)出示工作证、部门负责人批准手续、调取证据通知书。上述手续齐备的情况下，应准许调取，否则有权予以拒绝。准许调取的情况下，要在调取证据通知书上签名确认。 2、被害人陈述、证人证言的收集程序。要求两人以上取证;取证地点可在证人住处、所在单位、侦查机关办、检察院办公场所或证人指定的场所，其他场所证人有权拒绝。如证人就在事发现场的，可在现场进行。到证人住处或单位取证的，侦查人员应出示证明文件。对证人不得采取暴力、威胁等严重干扰其意思表达自由的行为，证人面对以上暴力、威胁时可拒绝作证并有权予以揭发、控告。证人证言经确认无误后，必须有证人亲笔签名或摁手印;证人也可要求亲笔书写证言;对于没有阅读能力的证人，应当向其宣读笔录内容，由其确认无误后签名或摁手印;对于不通晓当地语言文字的证人，应配备翻译人员;对于聋、哑人，应当配备有通晓聋、哑手势的人在场参加，笔录上应注明参加人的姓名、工作单位、职业;询问证人，应当分别进行。 3、犯罪嫌疑人、被告人供述和辩解的收集程序：手续齐全，包括出示工作证、传唤证或拘传证，但现场发现犯罪嫌疑人的，可以口头传唤。传唤、拘传的地点：一是侦查机关指定的犯罪嫌疑人所在地的某个处所，二是犯罪嫌疑人住处，三是侦查机关办公场所;被羁押后，只能在进行，严禁将犯罪嫌疑人带出讯问;犯罪嫌疑人、被告人羁押于后，被带至以外的地方所作的供述无效。 侦查机关对犯罪嫌疑人第一次讯问或采取强制措施之日起，应当告知其有权委托律师;如经济困难或有其他符合法律援助条件的，应告知其有权申请法律援助，由政府为其免费提供辩护律师;第一次讯问时，侦查机关还应告知犯罪嫌疑人如实供述的，可以获得宽大处理;应告知如问及与案件无关的问题，被讯问人有权拒绝回答。犯罪嫌疑人、被告人没有证明自己有罪的义务，也不受强迫自证其罪，但负有如实回答的义务。 传唤、拘传的时间不得超过十二小时，案情特别重大、复杂，需要采取拘留、逮捕措施的，经部门负责人批准，不得超过二十四小时;不得以连续传唤、拘传的方式变相拘禁犯罪嫌疑人;传唤、拘传、讯问期间，必须保证犯罪嫌疑人饮食和必要的休息时间;传唤、拘传、讯问犯罪嫌疑人，严禁采取、威胁、引诱等非法方法，获得的口供应予以排除。侦查机关违反以上规定，侵犯犯罪嫌疑人或被告人合法权益，可以依法控告或由律师代为控告。 4、勘验、检查应遵循的程序：勘察和检查均需两人以上进行，勘察对象是指与犯罪有关的场所;检查针对的是人身、尸体或物品。勘察现场，应持有刑事犯罪现场勘察证，并邀请与案件无关的公民作为现场见证人;勘查现场，应当拍摄现场照片、绘制现场图，制作笔录，由参加勘查的人和见证人签名。对重大案件的现场，应当录像。检查妇女的身体，应当由女工作人员或者医师进行。检查的情况应当制作笔录，由参加检查的侦查人员、检查人员、被检查人员和见证人签名。被检查人员拒绝签名的，侦查人员应当在笔录中注明。 5、辨认程序：根据法律规定，辨认应当在侦查人员的主持下进行。主持辨认的侦查人员不得少于二人。几名辨认人对同一辨认对象进行辨认时，应当由辨认人个别进行。辨认时，应当将辨认对象混杂在特征相类似的其他对象中，不得给辨认人任何暗示。辨认犯罪嫌疑人时，被辨认的人数不得少于七人;对犯罪嫌疑人照片进行辨认的，不得少于十人的照片;辨认物品时，混杂的同类物品不得少于五件。对场所、尸体等特定辨认对象进行辨认，或者辨认人能够准确描述物品独有特征的，陪衬物不受数量的限制。对犯罪嫌疑人的辨认，辨认人不愿意公开进行时，可以在不暴露辨认人的情况下进行，并应当为其保守秘密。对辨认经过和结果，应当制作辨认笔录，由侦查人员、辨认人、见证人签名。必要时，应当对辨认过程进行录音或者录像。 6、侦查实验程序：必须要经县级以上公安机关负责人批准，方可进行;对侦查实验的经过和结果，应当制作侦查实验笔录，由参加实验的人签名。必要时，应当对侦查实验过程进行录音或者录像。进行侦查实验，禁止一切足以造成危险、侮辱人格或者有伤风化的行为。 7、鉴定意见的收集程序。首先要经过县级以上公安机关负责人批准，制作鉴定聘请书;侦查人员不得强迫或暗示鉴定人作出某种鉴定意见;必须要确保送检检材的同一性和不被污染;鉴定意见应当告知犯罪嫌疑人或被告人，犯罪嫌疑人或被告人有权要求补充鉴定或申请重新鉴定。 证据是指依照诉讼规则认定案件事实的依据。证据对于当事人进行诉讼活动，维护自己的合法权益，对查明案件事实，依确裁判都具有十分重要的意义。证据问题是诉讼的核心问题，在任何一起案件的审判过程中，都需要通过证据和证据形成的证据链再现还原事件的本来面目，依据充足的证据而作出的裁判才有可能是公正的裁判。目前学界对证据制度的研究已经形成一门专门科目，称为证据学或证据法学。

[律师回复] 您好，针对您的企业资信调查步骤具体有哪些步骤问题解答如下, <br/>1、 资信：即履约能力和可信任程度。<br/>2、调查：是指由我们提供专业化的服务对委托客户有利害关系的企业或个人的资信状况进行系统的调查和评估，提供信用报告。<br/>有以下情况之一时应考虑使用资信调查服务：<br/>1、与新客户第一次往来交易时;<br/>2、遇有重大合作项目时;<br/>3、老客户的资料超过一年时;<br/>4、客户的订单骤增或骤减时;<br/>5、客户要求改变交易方式时;<br/>6、处理与客户的各种纠纷时;<br/>资信调查及评估报告的内容：<br/>1、公司概要<br/>介绍调查对象的基本情况。<br/>2、公司背景<br/>(1)公共记录：调查对象的注册情况、历史、隶属关系、股东及行政人员资料。<br/>(2)业务运作：主要业务范围、现在的供货来源、市场分布、收付款习惯等。<br/>(3)财务状况：资本或净值、公司的盈利情况及营业额发展趋势记录，资金流动情况等。

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 一、司法鉴定的标准 司法鉴定人进行鉴定，应当依下列顺序遵守和采用该专业领域的技术标准和技术规范： (一)国家标准和技术规范; (二)司法鉴定主管部门、司法鉴定行业组织或者相关行业主管部门制定的行业标准和技术规范; (三)该专业领域多数专家认可的技术标准和技术规范。 不具备前款规定的技术标准和技术规范的，可以采用所属司法鉴定机构自行制定的有关技术规范。 应该说明的是，在上述的鉴定标准中，鉴定依据是依次选择的，也就是说：有国家技术鉴定标准的，按照国家标准;如果没有国家标准的，按照行业标准鉴定;如果没有行业标准的，按照专家们认可的标准鉴定;如果专家们公认的标准都没有的，则按照受理司法鉴定的机构自己制定的鉴定标准进行鉴定。有在前的鉴定标准的，不适用在后的鉴定标准。 二、司法鉴定方式 司法鉴定人进行鉴定，应当对鉴定过程进行实时记录并签名。记录可以采取笔记、录音、录像、拍照等方式。记录的内容应当真实、客观、准确、完整、清晰，记录的文本或者音像载体应当妥善保存。 在医疗事故鉴定过程中，只规定了应当将，鉴定过程如实记录，没有像司法鉴定这面全面的记录方式。 其中，如果需要对受害人进行检查的、对重要检材取证的，司法鉴定规则做出了特别的规定： 1、需要对女性作妇科检查的，应当由女性司法鉴定人进行;无女性司法鉴定人的，应当有女性工作人员在场。 　 2、在鉴定过程中需要对未成年人的身体进行检查的，应当通知其监护人到场。监护人通常是未成年人的父母、成年兄弟姐妹、或者有监护能力的单位、亲属、朋友。 3、对被鉴定人进行法医精神病鉴定的，应当通知委托人或者被鉴定人的近亲属或者监护人到场。 4、对需要到现场提取检材的，应当由不少于二名司法鉴定人提取，并通知委托人到场见证。 5、对需要进行尸体解剖的，应当通知委托人或者死者的近亲属或者监护人到场见证。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 诉讼离婚分为三个阶段：、审理、判决。<br/>1、<br/>离婚案件的，是指婚姻关系的一方向人民提出依法解除与对方婚姻关系的请求。一方当事人就是原告，被诉的一方当事人就是被告，诉讼开始后，当事人依法享有诉讼权利，承担诉讼义务。<br/>依据我国民事诉讼法的规定，民事案件的必须符合四个条件。离婚案件也属于民事案件，因此也必须符合民事诉讼法的条件并具有自己的特色：<br/>① 原告必须是与本案有直接利害关系的个人<br/>② 有明确的被告<br/>③ 有具体的诉讼请求和事实、理由<br/>④属于受诉人民管辖。根据我国《民事诉讼法》的规定，离婚诉讼适用一般地域管辖。即要求离婚的一方，必须向被告户籍所在地人民，被告户籍所在地与经常居住地不一致的，则向经常居住地人民<br/>只有具备以上四个条件的离婚案件，人民才能受理<br/>离婚案件时，者应向人民提交诉状和副本。诉状包括以下几个方面的内容：<br/>① 原告、被告的姓名、性别、年龄、籍贯、工作单位及现住址<br/>② 诉讼请求和所根据的事实和理由<br/>③ 证据和证据来源、证人姓名和住址<br/>人民决定受理案件，诉讼离婚程序也随即开始<br/>2、审理<br/>审理，是指人民接到后，开始诉讼程序，到做出判决前所作的一切调查工作的总和。依照我国民事诉讼法的规定，审理分为审理前的准备、调解、开庭审理三个阶段：<br/>(1)审理前的准备。人民在收到离婚诉讼后，经审查，符合立案条件的，应当在7日内立案，并在立案后的5日内将诉讼状副本送达给被告，被告在收到诉讼状副本的15日内应提出答辩状;审判人员审阅诉讼材料，进行调查研究，收集证据;人民应当更换不符合或应诉条件的当事人，通知符合条件的当事人参加诉讼;根据当事人诉讼请求依法进行诉讼保全或先行给付。<br/>(2)调解。人民受理离婚案后，首先应对当事人进行调解，使当事人消除分歧，互相谅解，从而达成离婚或和好的协议。达成和好协议的，人民将协议记录存卷，一般不发给调解书;达成离婚协议的，人民应制作调解书，由审判人员、书记员署名，并加盖人民印章。调解书具有与判决书同等的法律效力。<br/>(3)开庭审理。人民调解不成的，即进行开庭审理。在开庭三日前通知当事人和其他诉讼参加人开庭日期。开庭审理前，由书记员查明当事人和其他诉讼参加人是否到庭，宣布法庭纪律。审判员核对当事人，宣布案由，宣布审判人员是否回避;之后，开始法庭调查，询问当事人和当事人陈述;告知当事人的权利和义务，询问证人，宣读未到庭的证人证言;询问鉴定人，宣读鉴定结论;出示书证、物证和视听资料;宣读勘验笔录。尔后，开始法庭辩论，原告及其诉讼代理人发言，被告及其诉讼代理人发言，双方互相辩论。<br/>3、判决<br/>根据庭审情况，应当再进行调解，调解不成后，即行宣判。人民宣判一律公开进行。当庭宣判的，应当十日内进行送达判决书;定期宣判的，宣判后即发判决书。<br/>离婚案件的一审程序结束。如果当事人对判决不服，可向上一级提起上诉，进行二审诉讼程序。