购买两限房的具体步骤是怎样的

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 一、有限责任公司改制怎么进行 根据我国公司法、证券法、和中国颁布的规范性文件的规定，设立股份有限公司应 具备以下条件： 1.应当有2人以上200以下为发起人，其中须有半数以上在中国境内有住所; 2.发起人认购和募集的股本达到法定注册资本最低限额500万元人民币; 3.股份发行、筹办事项符合法律规定; 4.发起人制订公司章程，采用募集方式设立的经创立大会通过; 5.有符合公司法要求的公司名称，建立符合股份有限公司要求的组织机构; 6.有合法的公司住所。 二、改制具体操作步骤 1.设立改制筹备小组， 专门负责本次改制工作。 筹备小组通常由董事长或董事会秘书牵头， 汇集公司生产、技术、财务等方面的负责人，不定期召开会议，就改制过程中遇到的有关问 题进行商讨，必要时还应提请董事会决定。筹备小组具体负责以下工作： a.研究拟订改组方案和组织形式; b.聘请改制有关中介机构，并与中介机构接洽; c.整理和准备公司有关的文件和资料; d.召集中介机构协调会，提供中介机构所要求的各种文件和资料，回答中介机构提出的问题; e.拟定改制的有关文件; f.向政府主管部门申报文件或备案，取得政府批文; g.联络发起人; h.办理股份有限公司设立等工作。 2.选择发起人。现行法律规定，设立股份有限公司应当有2人以上200人以下为发起人。 如果拟改制的有限责任公司现有股东人数符合该要求，则可以直接由现有股东以公司资产发 起设立;如果现有股东不足或现有股东有不愿意参加本次发起设立的，则应引入新的股东作 为发起人，由现有股东向其转让部分股权，对公司股权结构进行改组， 然后由改组后的股东 以公司资产共同发起设立股份有限公司。但有一个要注意的问题是，股东的变更要满足申请 发行前最近3年内实际控制人不发生变化的要求。 3.聘请中介机构。筹备小组成立后可联系和聘请中介机构，包括保荐机构、发行人律师、 审计师、资产评估师等机构。被选择的中介机构应具备从业资格，筹备小组在经过慎重考察 后，应当确定本次改制上市的各中介机构人选，并与之签署委托协议或相关合同，正式建立 法律关系。 4.尽职调查、资产评估与审计。在公司与各中介机构签署委托协议后，各机构应根据情况 进场工作，分别对公司的有关情况进行调查和审计。保荐机构应对公司整体情况尤其是商务 经营情况进行全面的调查，并在调查基础上起草本次改制上市的招股说明书;发行律师应对 公司的法律事宜进行全面调查，并起草法律意见书和律师;会计师对公司近3年的财务状况进行审计，形成审计报告;资产评估师对公司的资产状况进行评估，形成资产评估报告。应注意的是，根据国家工商总局的要求是按照评估报告数值作为验资报告股本数额确认;而最新要求是要求以会计报表上净资产数额确认改制后公司股本数额。这样如果审计报告净资产数额低于评估报告数额，则选择审计报告上净资产作为验资报告股本数额，则符合国家工商局和两家要求。 如果评估报告上资产价格数据低于审计报告净资产数据，则选用评估报告数据作为验资报告上股本数额。当然，如果公司不需要三年内上市则可以按照评估报告数据作为验资报告上股本数量反映人而无需考虑审计报告数据。 5.产权界定。公司筹备过程中，为了准确确定公司资产，区分其他主体的资产，有时要进 行财产清查。在清查基础上对财产所有权进行甄别和确认。尤其是占有国有资产的公司，应 当在改制前对国有资产进行评估，避免国有资产受到损害。 6.国有股权设置。改制公司涉及国有资产投入的，要对公司改制后国有股的设置问题向国 有资产管理部门申请批准相关股权设置的文件，对国有资产作价及相应持股进行审批。通常 在申报国有股权设置申请书的同时，还要求公司律师就国有股权设置出具法律意见书。 7.制定改制方案，签署发起人协议和章程草案。改制方案涉及以下几个方面问题需要达成 一致： 首先，股份公司注册资本的数额。应由各发起人共同商定净资产折股比例，确定注册 资本的数额。 其次，各发起人的持股比例。原则上按照各发起人在原公司中的股权比例来确 定，如有调整应在此阶段商定。签署发起人协议、公司章程草案。此外，公司改制中还应形 成如下改制文件和文本：股东会关于公司改制的决议、改制申请书、改制可行性研究报告、 发起人框架协议、公司章程及企业改制总体设计方案等。 8.申请并办理设立报批手续。 涉及国有股权的应向国有资产管理部门申请办理国有股权设置的批文;涉及国有土地出资还应由国有土地管理部门出具国有土地处置方案批复。 9.认缴及招募股份。 如以发起设立股份有限公司的，发起人书面认足公司章程规定的其认缴的股份;一次缴纳的，应当缴纳全部出资;分期缴纳的应当缴纳首期出资。以实物、工业产权、非专利技术或土地使用权等非货币性资产出资的，应经资产评估并依法办理该产权的 转移手续。 募集方式设立的，发起人认购股份不得少于股份总额的35%，发起人不能按时足额缴纳股款的，应对其他发起人承担违约责任。缴纳股款后应经会计师验资确认并出具验资报告。 10.注册成立股份有限公司。发起设立方式设立的，发起人首次缴纳出资后，应当选举董 事会和监事会，由董事会向公司登记机关保送公司章程、由验资机构出具验资证明及其它文 件，申请设立登记。以募集设立的，发行股份的股款幕足并经验资后，发起人应在30日内主持召开公司创立大会，审议公司设立费用和发起人用于抵作股款的财产的作价。产生公司董事会、监事会并召开第一次会议。创立大会结束后30日内，持相关文件申请设立登记。经工商登记机关核准后，颁发股份有限公司营业执照。股份公司正式宣告成立。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 个人住房按揭贷款办理流程。<br/>1、向开放商付首付款；注意保存首付款收据。<br/>2、到银行填写《个人住房贷款申请表》。<br/>3、银行对申请人提交的材料进行审查和逐级审批；如果认为符合银行的贷款条件；会通知申请人签订《个人住房按揭贷款合同》；合同期限不超过30年。<br/>4、到房管局办理《房屋他项权利证》；用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证和办理房屋保险。<br/>5、选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议；并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。<br/>6、经贷款行同意发放的贷款；办妥有关手续后；贷款行按照借款合同约定；将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内；或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。<br/>7、借款人按照事先约定好的时间按时还款；到还清为止。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 设立股份有限公司有哪些具体步骤<br/>一、首先申请名称预先核准<br/>根据《中华人民共和国公司登记管理条例》第十四条　设立公司应当申请名称预先核准。<br/>法律、行政法规规定设立公司必须报经审批或者公司经营范围中有法律、行政法规规定必须报经审批的项目的，应当在报送审批前办理公司名称预先核准，并以公司登记机关核准的公司名称报送审批。<br/>第十五条　设立有限责任公司，应当由全体股东指定的代表或者共同委托的代理人向公司登记机关申请名称预先核准;设立股份有限公司，应当由全体发起人指定的代表或者共同委托的代理人向公司登记机关申请名称预先核准。<br/>申请名称预先核准，应当提交下列文件：<br/>(一)有限责任公司的全体股东或者股份有限公司的全体发起人签署的公司名称预先核准申请书;<br/>(二)股东或者发起人的法人资格证明或者自然人的身份证明;<br/>(三)公司登记机关要求提交的其他文件。<br/>公司登记机关应当自收到前款所列文件之日起10日内作出核准或者驳回的决定。公司登记机关决定核准的，应当发给《企业名称预先核准通知书》。<br/>第十六条　预先核准的公司名称保留期为6个月。预先核准的公司名称在保留期内，不得用于从事经营活动，不得转让。<br/>二、审批<br/>三、召开创立大会<br/>根据《公司法》第九十二条 发起人应当在创立大会召开十五日前将会议日期通知各认股人或者予以公告。创立大会应有代表股份总数二分之一以上的认股人出席，方可举行。<br/>创立大会行使下列职权：<br/>(一)审议发起人关于公司筹办情况的报告;<br/>(二)通过公司章程;<br/>(三)选举董事会成员;<br/>(四)选举监事会成员;<br/>(五)对公司的设立费用进行审核;<br/>(六)对发起人用于抵作股款的财产的作价进行审核;<br/>(七)发生不可抗力或者经营条件发生重大变化直接影响公司设立的，可以作出不设立公司的决议。<br/>创立大会对前款所列事项作出决议，必须经出席会议的认股人所持表决权的半数以上通过。<br/>四、向登记机关申请登记<br/>根据《中华人民共和国公司登记管理条例》第十八条　设立股份有限公司，董事会应当于创立大会结束后30日内向公司登记机关申请设立登记。<br/>申请设立股份有限公司，应当向公司登记机关提交下列文件：<br/>(一)公司董事长签署的设立登记申请书;<br/>(二)授权部门或者省、自治区、直辖市人民政府的批准文件，募集设立的股份有限公司还应当提交证券管理部门的批准文件;<br/>(三)创立大会的会议记录;<br/>(四)公司章程;<br/>(五)筹办公司的财务审计报告;<br/>(六)具有法定资格的验资机构出具的验资证明;<br/>(七)发起人的法人资格证明或者自然人身份证明;<br/>(八)载明公司董事、监事、经理姓名、住所的文件以及有关委派、选举或者聘用的证明;<br/>(九)公司法定代表人任职文件和身份证明;<br/>(十)企业名称预先核准通知书;<br/>(十<br/>一)公司住所证明。<br/>第十九条　公司申请登记的经营范围中有法律、行政法规规定必须报经审批的项目的，应当在申请登记前报经国家有关部门审批，并向公司登记机关提交批准文件。<br/>五、领取营业执照<br/>根据《中华人民共和国公司登记管理条例》第二十二条　经公司登记机关核准设立登记并发给《企业法人营业执照》，公司即告成立。公司凭公司登记机关核发的《企业法人营业执照》刻制印章，开立银行帐户，申请纳税登记。<br/>章程在创立大会召开前拟好，在创立大会上通过。各种程序需要的文件要准备好。

[律师回复] 您好，针对您的设立股份有限公司有哪些具体步骤问题解答如下, 设立股份有限公司有哪些具体步骤<br/>一、首先申请名称预先核准<br/>根据《中华人民共和国公司登记管理条例》第十四条　设立公司应当申请名称预先核准。<br/>法律、行政法规规定设立公司必须报经审批或者公司经营范围中有法律、行政法规规定必须报经审批的项目的，应当在报送审批前办理公司名称预先核准，并以公司登记机关核准的公司名称报送审批。<br/>第十五条　设立有限责任公司，应当由全体股东指定的代表或者共同委托的代理人向公司登记机关申请名称预先核准;设立股份有限公司，应当由全体发起人指定的代表或者共同委托的代理人向公司登记机关申请名称预先核准。<br/>申请名称预先核准，应当提交下列文件：<br/>(一)有限责任公司的全体股东或者股份有限公司的全体发起人签署的公司名称预先核准申请书;<br/>(二)股东或者发起人的法人资格证明或者自然人的身份证明;<br/>(三)公司登记机关要求提交的其他文件。<br/>公司登记机关应当自收到前款所列文件之日起10日内作出核准或者驳回的决定。公司登记机关决定核准的，应当发给《企业名称预先核准通知书》。<br/>第十六条　预先核准的公司名称保留期为6个月。预先核准的公司名称在保留期内，不得用于从事经营活动，不得转让。<br/>二、审批<br/>三、召开创立大会<br/>根据《公司法》第九十二条 发起人应当在创立大会召开十五日前将会议日期通知各认股人或者予以公告。创立大会应有代表股份总数二分之一以上的认股人出席，方可举行。<br/>创立大会行使下列职权：<br/>(一)审议发起人关于公司筹办情况的报告;<br/>(二)通过公司章程;<br/>(三)选举董事会成员;<br/>(四)选举监事会成员;<br/>(五)对公司的设立费用进行审核;<br/>(六)对发起人用于抵作股款的财产的作价进行审核;<br/>(七)发生不可抗力或者经营条件发生重大变化直接影响公司设立的，可以作出不设立公司的决议。<br/>创立大会对前款所列事项作出决议，必须经出席会议的认股人所持表决权的半数以上通过。<br/>四、向登记机关申请登记<br/>根据《中华人民共和国公司登记管理条例》第十八条　设立股份有限公司，董事会应当于创立大会结束后30日内向公司登记机关申请设立登记。<br/>申请设立股份有限公司，应当向公司登记机关提交下列文件：<br/>(一)公司董事长签署的设立登记申请书;<br/>(二)授权部门或者省、自治区、直辖市人民政府的批准文件，募集设立的股份有限公司还应当提交证券管理部门的批准文件;<br/>(三)创立大会的会议记录;<br/>(四)公司章程;<br/>(五)筹办公司的财务审计报告;<br/>(六)具有法定资格的验资机构出具的验资证明;<br/>(七)发起人的法人资格证明或者自然人身份证明;<br/>(八)载明公司董事、监事、经理姓名、住所的文件以及有关委派、选举或者聘用的证明;<br/>(九)公司法定代表人任职文件和身份证明;<br/>(十)企业名称预先核准通知书;<br/>(十<br/>一)公司住所证明。<br/>第十九条　公司申请登记的经营范围中有法律、行政法规规定必须报经审批的项目的，应当在申请登记前报经国家有关部门审批，并向公司登记机关提交批准文件。<br/>五、领取营业执照<br/>根据《中华人民共和国公司登记管理条例》第二十二条　经公司登记机关核准设立登记并发给《企业法人营业执照》，公司即告成立。公司凭公司登记机关核发的《企业法人营业执照》刻制印章，开立银行帐户，申请纳税登记。<br/>章程在创立大会召开前拟好，在创立大会上通过。各种程序需要的文件要准备好。

[律师回复] 社保的保险都是统一的，保障也是统一的，交费却是每年不统一的，且还不能退保。<br/>建议自己给自己购买商业保险，包括意外保险、重大疾病保险、医疗保险、养老保险、理财分红保险等