物业管理服务合同怎么写,范本是怎样的

最新修订 | 2024-07-05
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专家导读 委 托 方(以下简称甲方。受委托方(以下简称乙方。1、委托管理的范围及事项。2、物业管理服务内容及标准。3、合同期限。4、甲方的权利和义务。5、乙方的权利和义务。六、管理服务费用。七、违约责任。八、其他事项。甲方签章 乙方签章:法人代表 法人代表:年 月 日。
物业管理服务合同怎么写,范本是怎样的

物业管理服务合同主要是由双方当事人基本信息、物业基本情况、甲乙双方的基本权利义务、物业管理服务费、违约责任等条款构成,它是双方当事人合法权利的保障。下面,律图小编将为你介绍一篇物业管理服务合同,供你参考。

物业管理服务合同

第一条本合同当事人

委托方(以下简称甲方):

组织名称:________

代表人:________

地址;________

联系电话:________

受委托方(以下简称乙方):

企业名称:________

法定代表人:________

注册地址:________

联系电话:________

根据有关法律、法规、在自愿、平等、协商一玫的基础上,甲方将_______(牧业名称)委托乙方实和行物业管理,订立本合同。

第二条物业基本情况

物业类型:________

座落位置:____市____区____路(街道)____号

四至:____________

占地面积:____平方米

建筑面积:____平方米

(委托管理的物业构成细目见附件)

第三条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人,本物业全体业主和物业使用人均应履行本合同,承担相应的责任。 第二章 委托管理事项

第四条房屋建筑共用部位的维修、养护和管理,包括:楼盖、屋顶、外墙、承重墙体、楼梯间、走廊通道、门厅、庭院____。

第五条共用设施、设备的维修、养护、运行和管理,包括:共用的上下水道、落水管、污水管、共用照明、中央空调、供暖锅炉房、楼内消防设施设备、 电梯、____、____、____。

第六条公共设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理、包括道路、外上下水管道、化粪池、泵房、自持车棚、停车场、____、____、____、____。

第七条公共绿地的养护与管理。

第八条附属配套建筑和设施的维修、养护和管理,包括商业网点、文化体场所____、____、____。

第九条公共环境卫生,包括房屋共用部位的清洁卫生,公共场所的清洁卫、垃圾的收集、____、____、____。

第十条交通与车辆停放秩序的管理。

第十一条维持公共秩序,包括安全监控、巡视、门岗执勤、____、___、___。

第十二条管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。

第十三条负责向业主和物业使用人收取下列费用:

1. 物业管理费:________

2. 保洁费:________

3. 保安费:________

4. 房屋设备运行费:________

5. 维修养护费:________

第十四条业主和物业使用人房屋自用部位、自用设备及设备的维修、养护在当事人提出委托时,乙方须接受委托并合理收费。

第十五条对业主牧业使用人违反《业主公约》的行为,针对具体行为并根情节轻重,采取批评、规劝、警告、制止、____等措施。

第十六条其他委托事项 第三章 委托管理期限

第十七条委托管理期限为____年。自____年____月________时起至____年____月____日____时止。 第四章 双方权利义务

第十八条甲方权利义务

1、 代表和维护产权人、使用人的合法权益;

2、 制定《业主公约》并监督业主和物业使用人遵守公约;

3、 审定乙方制定的物业管理方案;

4、 检查监督乙方管理工作的执行情况;

5、 审议乙方年度管理计划、资金使用计划及决算报告;

6、 在合同生效之日起____日内向乙方提供____平方米建筑面积管理用房(产权仍属甲方),由乙方按下列第____项执行;

(1) 无偿使用;

(2) 按建筑面积每月每平方米____元租用,其租金收入用于____。

7. 负责归集物业管理所需全部图纸、档案、资料,并于合同生效之日起____日内向乙方提供;

8. 当业主和物业使用人不按规定交纳牧业管理费时,负责催交或以____方式偿付;

9. 协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题;

(1)________

(2)________

10. 协助乙方做好牧业管理工作和宣传教育、文化生活;

第十九条乙方权利义务

1. 根据有关法律、法规及本合同的约定,制定牧业管理方安;

2. 对业主和物业使用人违反法规、规章的行为,提请有关部门处理;

3. 按本合同第十五条的约定,对业主和物主使用人违反业主公约的行为进行处理;

4. 选聘专营公司承担本物业的专项管理业务,但不得将本物业的管理责任转让给第三方;

5. 负责编制房屋、附属建筑物、设施、设备、绿化的年度维修养护计划,经双方议定后由乙方组织实施;

6. 向业主和物业使用人书面告知物业的使用的有关规定,当业主和物业使用人装修物业时,书面告知有关限制条件,并负责监督;

7. 每___个月向全体业主和物业使用人公布一次维修养护费用收支使用情况;

8. 对本物业的公共设施不得擅自占用和改变使用功能,如需扩建或完善配套项目,须与甲方协商后报有关部门批准方可实施;

9. 本合同终止时,乙方必须向甲方移交全部管理用房及物业管理的全部档案资料; 第五章 物业管理服务要求标准

第二十条乙方须按下列约定,实现管理目标,即业主和物业使用人对乙方管理满意率达到___%

1. 房屋外观:______

2. 设备运行:______

3. 房屋及设施、设备的维修、养护:______

4. 公共环境:_________

5. 绿化:_________

6. 交通秩序:_________

7. 保安:_________

8. 急修:_________

小修:_________ 第六章 物业管理服务费用

第二十一条物业管理服务费

1. 管理费由乙方按建筑面积每平方米___元或按套每户___元向业主收取;

2. 保洁费由乙方按建筑面积每平方米___元或按套每户___元向业主或物业使用人收取;

3. 保安费由乙方按建筑面积生平方米___元或按套每户___元向业主或物业使用人收取;

4. 高层住宅电梯、水泵、___运行费按实结算,由乙方向业主收取;

5. 管理服务费标准的调整,按___调整;

6. 对业务和物业使用人逾期交纳物业管理费的,乙方可以从逾期之日起按应缴费用千分之三加收滞纳金

第二十二条住宅区域的非居住用房管理服务费按居住收费标准的___倍取。

第二十三条车位和使用管理费用由乙方按下列标准向车位使用人收取;

1、 露天车位:______

2、 车库车位:______

第二十四条乙方对业主或物业使用人的房屋自用部位、自用设备维修养护其他特约服务,由业主或物业使用人按实际发生的费用计付。

第二十五条乙方向业主和物业使用人提供的其他服务项目的收取标准约定下:

1.______

2.______

第二十六条房屋共用部位、共用设备、设施、公共设施的维修、养护费用物业管理区域内的全体业主按照各自拥有的住宅区建筑面积比例共同承担,在物业维修基金中列支或直接向业主收取。 第七章 违约责任

第二十七条甲方违反本合同第十八条第___款的约定,使乙方未完成规管理目标,乙方有权要求甲方在一不定期限内解决,逾期未解决的乙方有权终止合同;造成乙方经济损失的,甲方应给予乙方经济赔偿

第二十八条乙方违反本合同第五章的约定,不能完成管理目标,甲方有权求乙方限期整改,逾期未整改的,甲方有权终止合同;造成甲方经济损失,乙方应给予甲方有权终止合同;造成甲方经济损失的,乙方应给予甲方经济赔偿。

第二十九条 乙方违反本合同第六章的约定,擅自提高收费标准的,甲方有权要求乙方清退;造成甲方经济损失的,乙方应给予甲方经济赔偿。

第三十条甲乙双方任何一方无法律依据提前终止保同的违约方应赔偿对方__元的违约金;造成对方经济损失的,应给予经济赔偿。 第八章 附则

第三十一条双方约定自本合同生效之日起___天内,根据甲方委托管理项,办理接管验收手续。

第三十二条双方可对本合同的条款进行补充,以书面形式签订补充协议,充协议与合同具有相同等效力。

第三十三条本合同之附件均为合同有效组成部分。在合同及其附件内,空部分填写的文字与印刷文字具有同等效力,但不得修改本合同印制条款的本意。

本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜,均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。

第三十四条本合同正本连同附件____页,一式三份,甲乙双方及物业理行政主管部门(备案)各执一份,具有同等法律效力

第三十五条因房屋建造质量、设备设施质量或安装技术等原因,达不到使功能,造成重大事故的,由甲方承担责任并作善后处理。产生质量右故的直接原因,以政府主管部门的鉴定为准。

第三十六条本合同执行期间,如遇不可抗力,致使合同无法履行时,双方按有关法律规定及时协商处理。

第三十七条本合同在履行中如发生争议,双方应协商解决,协商不成时,请____市仲裁委员会裁决(当事人双方没有达成书面仲裁协议的,可以向人民法起诉)。

第三十八条合同期满,本合同自然终止,双方如续订合同,应在该事同期____天前向对方提出书面意见。

第三十九条本合同自签订之日起生效。 甲方签章: 乙方签章:

代表人: 代表人

以上就是小编为大家带来的物业管理服务合同的范本,希望对你有所帮助,在签订物业管理服务合同时,双方当事人一定要仔细阅读合同的相关条款,明确彼此的权利和义务,以防后期产生纠纷。要是你还有不明白的地方,可以来电咨询律图网站的专业律师获得解答。

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前期物业管理服务合同范本
内容包括:第一条,双方的权利和义务。包括甲方和乙方的权利义务。第二条,物业管理服务内容。第三条,物业管理服务质量。第四条,物业管理服务费用。第五条,其他有偿服务费用。第六条,代收代缴收费服务。第六条,维修基金的管理与使用。第六条,其它约定事项。第七条,违约责任。
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9w浏览2023-09-03
陕西物业管理合同范本怎么撰写
[律师回复] 根据你的问题解答如下,   委托方(以下简称甲方):<br/>组织名称:____________________________<br/>法定代表人:__________________________<br/>  地址:____________________________<br/>  联系电话:____________________________ <br/>  受委托方(以下简称乙方):<br/>  企业名称:____________________________<br/>  法定代表人:__________________________ <br/>  地址:____________________________<br/>  联系电话:____________________________<br/>第一条 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等有关法律、法规的规定,甲乙双方在自愿、平等、公平、诚实信用的基础上,就甲方将___________________委托给乙方实行物业服务有关事宜,协商订立本合同。<br/>  <br/>第二条 乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人,本物业的全体业主和物业使用人均应履行本合同,承担相应的责任。<br/>第二章 委托服务事项<br/>第三条 乙方按甲方要求提供前期介入。<br/>第四条 制订物业服务工作计划并组织实施;管理相关的工程图纸、档案与竣工验收资料等;根据法律、法规和《临时管理规约》的授权制订物业服务的有关制度。<br/>第五条 房屋建筑共用部位的维修、养护和管理,包括:楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体结构、楼梯间、走廊通道、门厅等。<br/>  <br/>第六条 共用设施、设备的维修、养护、运行和管理,包括:共用的上下水管道、落水管、污水管、垃圾道、共用照明、天线、空调、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯等。<br/>第七条 建筑及其设施在国家规定的保修期内协调开发商、承建商进行对甲方所有单元内发生的墙体、水、电、气,通讯、共用天线、排污、排水系统等建筑体系保修;保修期后实施或协调专业机构或职能部门有偿维护维修。<br/>第八条 环境卫生及绿化养护<br/>1、公共环境、房屋共用部位的保洁,生活垃圾收集并运至垃圾消纳站(不含垃圾消纳的管理及装饰装修垃圾收集和清运),化粪池清掏<br/>2、公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理,使之处于良好状态。<br/>第九条 公共秩序维护工作<br/>1、建立预防性安全防范体系并设立应急机制,配合公安机关进行秩序监控和巡视等工作,但不包含甲方产权范围内人身财产的保险、保证和保管责任。双方另行签订人身、财产保险和财产保管专项合同的,以专项合同的约定执行。 <br/>2、对来访客人办理访问手续,控制闲杂人员进入小区。<br/>3、维持小区的交通秩序。对本物业区域内的交通状况预测和安排,使本物业区域内车辆停放有序,交通顺畅(不含人身、财产的保险、保管责任)。<br/>4、地震、地陷、火灾等突发事件的组织疏导和协助施救工作。<br/>5、定期或不定期巡视、检查小区,及时采取措施以防止任何人未经乙方同意或违反本协议的约定而占用、变更、损害公共服务设施、设备,制止违反本物业的物业管理制度、本协议、《临时管理规约》的行为。<br/>6、发生安全事故,及时向有关部门报告,采取相应措施,协助做好救助工作。<br/>7、消防工作,包括公共区域消防设施的维护以及消防管理制度的建立、消防设施的检查、维护以及定期进行消防训练,保证有关人员掌握消防基本技能。<br/>第十条 档案资料管理<br/>1.本物业竣工资料、图纸及接管验收档案的管理。<br/>2.业主及非业主使用人的档案资料的管理。<br/>第十一条 房屋装饰装修管理<br/>严格按照《中华人民共和国消防法》、《住宅室内装饰装修管理办法》、《重庆市消防条例》、《重庆市城市容貌管理条例》、《重庆市产外广告管理条例》以及物业服务公司按照有关法规、条例等制定的装修管理规定对装修方案进行审核,对装修过程进行监督,并对违规行为进行制止。<br/>第十二条 受所有权人委托,对小区配套设施如网球场,游泳池、会所、停车场(库)等场所进行管理。<br/>第十三条 对小区公共区域及甲方保留区域进行管理。<br/>第十四条 不定期的组织开展社区文化娱乐活动,加强业主间的沟通和文化交流。设立小区信息发布栏,加强与业主的联系和消息发布。。<br/>  <br/>第十五条 负责向业主和物业使用人收取下列费用:<br/>1、物业服务费(住宅、商业);<br/>2、停车(场)库车位物业服务费;<br/>3、其它费<br/>4、公摊水电费及电梯运行电费;<br/>5、物业维修资金<br/>第十六条 各项费用的调整<br/>乙方应当就物业服务费使用制定账目管理,并可按照实际支出合理调整物业服务费,但乙方须提前三十天以书面方式通知业主和物业使用人<br/>  第十七条 对业主和物业使用人违反物业管理方面的法律法规或《临时管理规约》的行为,针对具体行为并根据情节轻重,采取规劝、制止、 追究法律责任等措施。<br/>第三章 双方权利义务<br/>第十八条 甲方权利义务<br/>  <br/>1、审定乙方拟订的前期介入服务方案、小区物业服务方案;<br/>2、检查监督乙方服务的实施及合同的执行情况;<br/>3、审定乙方提出的前期介入服务工作计划、物业管理服务年度计划、财务预算及决算;<br/>  <br/>4、负责制定《临时管理规约》和提供《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》,并在房屋销售时公示《临时管理规约》;<br/>5、委托乙方管理的房屋、设施、设备应达到国家验收标准要求;保修责任内房屋、设施、设备维修养护和房屋建设遗留质量问题,按以下方式处理:<br/>(1)甲方负责返修;<br/>(2)委托乙方返修,支付全部费用;<br/>6、在合同生效之日起 1个月 内按物业管理有关规定的比例向乙方提供管理用房(产权属全体业主),由乙方无偿使用;<br/>7、在物业管理交接验收时,负责向乙方提供和移交物业管理相关资料:<br/>(1)规划图、竣工总平面图,单体建筑、结构、设备竣工图,附属配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料;<br/>(2)设施、设备安装、使用和维护保养技术资料;<br/>(3)物业质量保证文件和物业使用说明文件;<br/>(4)物业服务所必需的其他资料;<br/>8、支付前期物业前期介入服务费用;按照国家物业管理条例和地方法规规定交纳空置房的物业服务费并承担逾期未付的违约金。<br/>9、当业主和物业使用人拒绝按规定交纳物业服务费用时,协助乙方催收;<br/>10、协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题; <br/>1<br/>1、协助乙方做好物业服务工作和社区宣传教育、文化娱乐活动;<br/>1<br/>2、应将本合同在订立之日起十五日内,向物业所在地房地产行政主管部门备案,并按相关规定公示。<br/>第十九条 乙方权利义务<br/>1、按照本合同第二章的约定标准,提供高品质、专业化的服务;<br/>2、起草物业管理区域内共用部分的使用要求、注意事项和物业服务制度;<br/>3、雇佣、培训、解雇职员并对其工作进行管理。<br/>4、乙方办公场所、工作服,工具,器具,材料或其他为保证对甲方服务工作开展所必需设备材料的采买和管理。<br/>5、依照本合同和有关规定收取服务费用;<br/>6、可选聘专营公司承担本物业的专项服务业务,但不得将本物业的管理责任转让给<br/>第三方;<br/>7、适时聘请、撤换及付酬予律师、建筑师、会计师及其他专业顾问和合作单位。<br/>8、按本合同第十七条的约定,对业主和物业使用人违反《临时管理规约》的行为进行处理;  <br/>9、向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定,乙方有权审核业主或使用人是否严格按照《中华人民共和国消防法》、《住宅室内装饰装修管理规定》、《重庆市消防条例》、《重庆市城市容貌管理条例》、《重庆市产外广告管理条例》以及物业服务公司按照有关法规、条例等制定的装修管理规定进行其所属产权范围内的装修工程,停车(场)库是否进行任何形式的改装、改造、修建构筑物.装饰和装修,并对违规行为进行制止。<br/>10、接受业主的监督,定期向业主大会,业主委员会报告物业服务合同履行情况和物业维修资金使用情况。<br/>1<br/>1、以物业公司名义投保,投保项目包括公众责任等险种,甲方应对其属下的产权范围内利益自行投保。<br/>1<br/>2、负责编制物业管理年度服务计划、资金使用计划及决算报告;<br/>1<br/>3、负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等的年度维修养护计划和大中修方案,经双方议定后由乙方组织实施;<br/>1<br/>4、协助有关部门制止违法、违规的行为,维护物业管理区域公共秩序;<br/>1<br/>5、可适时设立以下服务项目(并可根据需要设立新的服务项目),合理收费:房屋租赁、代售;代办电话安装、宽带安装服务:室内清洁服务;室内工程维修;代养护花木;代车辆清洗、保险办理服务以及与甲方商议的其它服务内容。<br/>1<br/>6、乙方有权在不违背业主整体权益基础上制定、修改管理规则,并利用小区告示栏、网站、小区内部刊物(如有)等各种信息渠道予以公布,对各业主均有约束力。<br/>第四章 物业服务费用和其他费用<br/>第二十条 物业服务费构成如下;<br/>1、小区公共秩序维护费;<br/>2、小区公共区域清洁、保洁服务费(但所有政府另行征收的如垃圾处置费等费用均未包含其中)<br/>3、小区公共区域绿化养护、服务费:<br/>4、小区房屋共用部位维修(小修)及保养费;;<br/>5、小区共用设施设备日常运行、维护(小修)及保养费<br/>6、小区公共区域四害防治费用;<br/>7、乙方的办公管理费;<br/>8、乙方员工的薪酬、社会保险、福利、制服及相关器具<br/>9、乙方用于为业主服务的固定资产折旧费;<br/>10、乙方为小区公共区域所投保的公众责任险等保险费用<br/>1<br/>1、乙方用于上缴有关部门的各项零星费用:<br/>1<br/>2、乙方用于上缴有关部门管理费、税费;<br/>1<br/>3、乙方的合理利润;<br/>1<br/>4、乙方用于为业主公共利益服务<br/>  第二十一条 物业服务费<br/>1、本物业服务费,由乙方按以下收费标准收取:<br/>(1) 电梯高层物业费按建筑面积______元/平方米/月计收;<br/>(2) 商业用房物业服务费按建筑面积______元/平方米/月计收;<br/>(3) 停车(场)库物
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服务居间合同范本如何书写
10w+浏览2023-09-19
房山区物业管理合同范本如何写
[律师回复] 您好,对于您提出的问题,我的解答是,   委托方(以下简称甲方):<br/>组织名称:____________________________<br/>法定代表人:__________________________<br/>  地址:____________________________<br/>  联系电话:____________________________ <br/>  受委托方(以下简称乙方):<br/>  企业名称:____________________________<br/>  法定代表人:__________________________ <br/>  地址:____________________________<br/>  联系电话:____________________________<br/>第一条 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等有关法律、法规的规定,甲乙双方在自愿、平等、公平、诚实信用的基础上,就甲方将___________________委托给乙方实行物业服务有关事宜,协商订立本合同。<br/>  <br/>第二条 乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人,本物业的全体业主和物业使用人均应履行本合同,承担相应的责任。<br/>第二章 委托服务事项<br/>第三条 乙方按甲方要求提供前期介入。<br/>第四条 制订物业服务工作计划并组织实施;管理相关的工程图纸、档案与竣工验收资料等;根据法律、法规和《临时管理规约》的授权制订物业服务的有关制度。<br/>第五条 房屋建筑共用部位的维修、养护和管理,包括:楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体结构、楼梯间、走廊通道、门厅等。<br/>  <br/>第六条 共用设施、设备的维修、养护、运行和管理,包括:共用的上下水管道、落水管、污水管、垃圾道、共用照明、天线、空调、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯等。<br/>第七条 建筑及其设施在国家规定的保修期内协调开发商、承建商进行对甲方所有单元内发生的墙体、水、电、气,通讯、共用天线、排污、排水系统等建筑体系保修;保修期后实施或协调专业机构或职能部门有偿维护维修。<br/>第八条 环境卫生及绿化养护<br/>1、公共环境、房屋共用部位的保洁,生活垃圾收集并运至垃圾消纳站(不含垃圾消纳的管理及装饰装修垃圾收集和清运),化粪池清掏<br/>2、公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理,使之处于良好状态。<br/>第九条 公共秩序维护工作<br/>1、建立预防性安全防范体系并设立应急机制,配合公安机关进行秩序监控和巡视等工作,但不包含甲方产权范围内人身财产的保险、保证和保管责任。双方另行签订人身、财产保险和财产保管专项合同的,以专项合同的约定执行。 <br/>2、对来访客人办理访问手续,控制闲杂人员进入小区。<br/>3、维持小区的交通秩序。对本物业区域内的交通状况预测和安排,使本物业区域内车辆停放有序,交通顺畅(不含人身、财产的保险、保管责任)。<br/>4、地震、地陷、火灾等突发事件的组织疏导和协助施救工作。<br/>5、定期或不定期巡视、检查小区,及时采取措施以防止任何人未经乙方同意或违反本协议的约定而占用、变更、损害公共服务设施、设备,制止违反本物业的物业管理制度、本协议、《临时管理规约》的行为。<br/>6、发生安全事故,及时向有关部门报告,采取相应措施,协助做好救助工作。<br/>7、消防工作,包括公共区域消防设施的维护以及消防管理制度的建立、消防设施的检查、维护以及定期进行消防训练,保证有关人员掌握消防基本技能。<br/>第十条 档案资料管理<br/>1.本物业竣工资料、图纸及接管验收档案的管理。<br/>2.业主及非业主使用人的档案资料的管理。<br/>第十一条 房屋装饰装修管理<br/>严格按照《中华人民共和国消防法》、《住宅室内装饰装修管理办法》、《重庆市消防条例》、《重庆市城市容貌管理条例》、《重庆市产外广告管理条例》以及物业服务公司按照有关法规、条例等制定的装修管理规定对装修方案进行审核,对装修过程进行监督,并对违规行为进行制止。<br/>第十二条 受所有权人委托,对小区配套设施如网球场,游泳池、会所、停车场(库)等场所进行管理。<br/>第十三条 对小区公共区域及甲方保留区域进行管理。<br/>第十四条 不定期的组织开展社区文化娱乐活动,加强业主间的沟通和文化交流。设立小区信息发布栏,加强与业主的联系和消息发布。。<br/>  <br/>第十五条 负责向业主和物业使用人收取下列费用:<br/>1、物业服务费(住宅、商业);<br/>2、停车(场)库车位物业服务费;<br/>3、其它费<br/>4、公摊水电费及电梯运行电费;<br/>5、物业维修资金<br/>第十六条 各项费用的调整<br/>乙方应当就物业服务费使用制定账目管理,并可按照实际支出合理调整物业服务费,但乙方须提前三十天以书面方式通知业主和物业使用人<br/>  第十七条 对业主和物业使用人违反物业管理方面的法律法规或《临时管理规约》的行为,针对具体行为并根据情节轻重,采取规劝、制止、 追究法律责任等措施。<br/>第三章 双方权利义务<br/>第十八条 甲方权利义务<br/>  <br/>1、审定乙方拟订的前期介入服务方案、小区物业服务方案;<br/>2、检查监督乙方服务的实施及合同的执行情况;<br/>3、审定乙方提出的前期介入服务工作计划、物业管理服务年度计划、财务预算及决算;<br/>  <br/>4、负责制定《临时管理规约》和提供《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》,并在房屋销售时公示《临时管理规约》;<br/>5、委托乙方管理的房屋、设施、设备应达到国家验收标准要求;保修责任内房屋、设施、设备维修养护和房屋建设遗留质量问题,按以下方式处理:<br/>(1)甲方负责返修;<br/>(2)委托乙方返修,支付全部费用;<br/>6、在合同生效之日起 1个月 内按物业管理有关规定的比例向乙方提供管理用房(产权属全体业主),由乙方无偿使用;<br/>7、在物业管理交接验收时,负责向乙方提供和移交物业管理相关资料:<br/>(1)规划图、竣工总平面图,单体建筑、结构、设备竣工图,附属配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料;<br/>(2)设施、设备安装、使用和维护保养技术资料;<br/>(3)物业质量保证文件和物业使用说明文件;<br/>(4)物业服务所必需的其他资料;<br/>8、支付前期物业前期介入服务费用;按照国家物业管理条例和地方法规规定交纳空置房的物业服务费并承担逾期未付的违约金。<br/>9、当业主和物业使用人拒绝按规定交纳物业服务费用时,协助乙方催收;<br/>10、协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题; <br/>1<br/>1、协助乙方做好物业服务工作和社区宣传教育、文化娱乐活动;<br/>1<br/>2、应将本合同在订立之日起十五日内,向物业所在地房地产行政主管部门备案,并按相关规定公示。<br/>第十九条 乙方权利义务<br/>1、按照本合同第二章的约定标准,提供高品质、专业化的服务;<br/>2、起草物业管理区域内共用部分的使用要求、注意事项和物业服务制度;<br/>3、雇佣、培训、解雇职员并对其工作进行管理。<br/>4、乙方办公场所、工作服,工具,器具,材料或其他为保证对甲方服务工作开展所必需设备材料的采买和管理。<br/>5、依照本合同和有关规定收取服务费用;<br/>6、可选聘专营公司承担本物业的专项服务业务,但不得将本物业的管理责任转让给<br/>第三方;<br/>7、适时聘请、撤换及付酬予律师、建筑师、会计师及其他专业顾问和合作单位。<br/>8、按本合同第十七条的约定,对业主和物业使用人违反《临时管理规约》的行为进行处理;  <br/>9、向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定,乙方有权审核业主或使用人是否严格按照《中华人民共和国消防法》、《住宅室内装饰装修管理规定》、《重庆市消防条例》、《重庆市城市容貌管理条例》、《重庆市产外广告管理条例》以及物业服务公司按照有关法规、条例等制定的装修管理规定进行其所属产权范围内的装修工程,停车(场)库是否进行任何形式的改装、改造、修建构筑物.装饰和装修,并对违规行为进行制止。<br/>10、接受业主的监督,定期向业主大会,业主委员会报告物业服务合同履行情况和物业维修资金使用情况。<br/>1<br/>1、以物业公司名义投保,投保项目包括公众责任等险种,甲方应对其属下的产权范围内利益自行投保。<br/>1<br/>2、负责编制物业管理年度服务计划、资金使用计划及决算报告;<br/>1<br/>3、负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等的年度维修养护计划和大中修方案,经双方议定后由乙方组织实施;<br/>1<br/>4、协助有关部门制止违法、违规的行为,维护物业管理区域公共秩序;<br/>1<br/>5、可适时设立以下服务项目(并可根据需要设立新的服务项目),合理收费:房屋租赁、代售;代办电话安装、宽带安装服务:室内清洁服务;室内工程维修;代养护花木;代车辆清洗、保险办理服务以及与甲方商议的其它服务内容。<br/>1<br/>6、乙方有权在不违背业主整体权益基础上制定、修改管理规则,并利用小区告示栏、网站、小区内部刊物(如有)等各种信息渠道予以公布,对各业主均有约束力。<br/>第四章 物业服务费用和其他费用<br/>第二十条 物业服务费构成如下;<br/>1、小区公共秩序维护费;<br/>2、小区公共区域清洁、保洁服务费(但所有政府另行征收的如垃圾处置费等费用均未包含其中)<br/>3、小区公共区域绿化养护、服务费:<br/>4、小区房屋共用部位维修(小修)及保养费;;<br/>5、小区共用设施设备日常运行、维护(小修)及保养费<br/>6、小区公共区域四害防治费用;<br/>7、乙方的办公管理费;<br/>8、乙方员工的薪酬、社会保险、福利、制服及相关器具<br/>9、乙方用于为业主服务的固定资产折旧费;<br/>10、乙方为小区公共区域所投保的公众责任险等保险费用<br/>1<br/>1、乙方用于上缴有关部门的各项零星费用:<br/>1<br/>2、乙方用于上缴有关部门管理费、税费;<br/>1<br/>3、乙方的合理利润;<br/>1<br/>4、乙方用于为业主公共利益服务<br/>  第二十一条 物业服务费<br/>1、本物业服务费,由乙方按以下收费标准收取:<br/>(1) 电梯高层物业费按建筑面积______元/平方米/月计收;<br/>(2) 商业用房物业服务费按建筑面积______元/平方米/月计收;<br/>(3) 停车(场)库物
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家政服务用工合同范本怎么写
10w+浏览2023-09-02
宁夏物业管理合同范本如何撰写
[律师回复] 您好,对于您提出的问题,我的解答是,   委托方(以下简称甲方):<br/>组织名称:____________________________<br/>法定代表人:__________________________<br/>  地址:____________________________<br/>  联系电话:____________________________ <br/>  受委托方(以下简称乙方):<br/>  企业名称:____________________________<br/>  法定代表人:__________________________ <br/>  地址:____________________________<br/>  联系电话:____________________________<br/>第一条 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等有关法律、法规的规定,甲乙双方在自愿、平等、公平、诚实信用的基础上,就甲方将___________________委托给乙方实行物业服务有关事宜,协商订立本合同。<br/>  <br/>第二条 乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人,本物业的全体业主和物业使用人均应履行本合同,承担相应的责任。<br/>第二章 委托服务事项<br/>第三条 乙方按甲方要求提供前期介入。<br/>第四条 制订物业服务工作计划并组织实施;管理相关的工程图纸、档案与竣工验收资料等;根据法律、法规和《临时管理规约》的授权制订物业服务的有关制度。<br/>第五条 房屋建筑共用部位的维修、养护和管理,包括:楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体结构、楼梯间、走廊通道、门厅等。<br/>  <br/>第六条 共用设施、设备的维修、养护、运行和管理,包括:共用的上下水管道、落水管、污水管、垃圾道、共用照明、天线、空调、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯等。<br/>第七条 建筑及其设施在国家规定的保修期内协调开发商、承建商进行对甲方所有单元内发生的墙体、水、电、气,通讯、共用天线、排污、排水系统等建筑体系保修;保修期后实施或协调专业机构或职能部门有偿维护维修。<br/>第八条 环境卫生及绿化养护<br/>1、公共环境、房屋共用部位的保洁,生活垃圾收集并运至垃圾消纳站(不含垃圾消纳的管理及装饰装修垃圾收集和清运),化粪池清掏<br/>2、公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理,使之处于良好状态。<br/>第九条 公共秩序维护工作<br/>1、建立预防性安全防范体系并设立应急机制,配合公安机关进行秩序监控和巡视等工作,但不包含甲方产权范围内人身财产的保险、保证和保管责任。双方另行签订人身、财产保险和财产保管专项合同的,以专项合同的约定执行。 <br/>2、对来访客人办理访问手续,控制闲杂人员进入小区。<br/>3、维持小区的交通秩序。对本物业区域内的交通状况预测和安排,使本物业区域内车辆停放有序,交通顺畅(不含人身、财产的保险、保管责任)。<br/>4、地震、地陷、火灾等突发事件的组织疏导和协助施救工作。<br/>5、定期或不定期巡视、检查小区,及时采取措施以防止任何人未经乙方同意或违反本协议的约定而占用、变更、损害公共服务设施、设备,制止违反本物业的物业管理制度、本协议、《临时管理规约》的行为。<br/>6、发生安全事故,及时向有关部门报告,采取相应措施,协助做好救助工作。<br/>7、消防工作,包括公共区域消防设施的维护以及消防管理制度的建立、消防设施的检查、维护以及定期进行消防训练,保证有关人员掌握消防基本技能。<br/>第十条 档案资料管理<br/>1.本物业竣工资料、图纸及接管验收档案的管理。<br/>2.业主及非业主使用人的档案资料的管理。<br/>第十一条 房屋装饰装修管理<br/>严格按照《中华人民共和国消防法》、《住宅室内装饰装修管理办法》、《重庆市消防条例》、《重庆市城市容貌管理条例》、《重庆市产外广告管理条例》以及物业服务公司按照有关法规、条例等制定的装修管理规定对装修方案进行审核,对装修过程进行监督,并对违规行为进行制止。<br/>第十二条 受所有权人委托,对小区配套设施如网球场,游泳池、会所、停车场(库)等场所进行管理。<br/>第十三条 对小区公共区域及甲方保留区域进行管理。<br/>第十四条 不定期的组织开展社区文化娱乐活动,加强业主间的沟通和文化交流。设立小区信息发布栏,加强与业主的联系和消息发布。。<br/>  <br/>第十五条 负责向业主和物业使用人收取下列费用:<br/>1、物业服务费(住宅、商业);<br/>2、停车(场)库车位物业服务费;<br/>3、其它费<br/>4、公摊水电费及电梯运行电费;<br/>5、物业维修资金<br/>第十六条 各项费用的调整<br/>乙方应当就物业服务费使用制定账目管理,并可按照实际支出合理调整物业服务费,但乙方须提前三十天以书面方式通知业主和物业使用人<br/>  第十七条 对业主和物业使用人违反物业管理方面的法律法规或《临时管理规约》的行为,针对具体行为并根据情节轻重,采取规劝、制止、 追究法律责任等措施。<br/>第三章 双方权利义务<br/>第十八条 甲方权利义务<br/>  <br/>1、审定乙方拟订的前期介入服务方案、小区物业服务方案;<br/>2、检查监督乙方服务的实施及合同的执行情况;<br/>3、审定乙方提出的前期介入服务工作计划、物业管理服务年度计划、财务预算及决算;<br/>  <br/>4、负责制定《临时管理规约》和提供《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》,并在房屋销售时公示《临时管理规约》;<br/>5、委托乙方管理的房屋、设施、设备应达到国家验收标准要求;保修责任内房屋、设施、设备维修养护和房屋建设遗留质量问题,按以下方式处理:<br/>(1)甲方负责返修;<br/>(2)委托乙方返修,支付全部费用;<br/>6、在合同生效之日起 1个月 内按物业管理有关规定的比例向乙方提供管理用房(产权属全体业主),由乙方无偿使用;<br/>7、在物业管理交接验收时,负责向乙方提供和移交物业管理相关资料:<br/>(1)规划图、竣工总平面图,单体建筑、结构、设备竣工图,附属配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料;<br/>(2)设施、设备安装、使用和维护保养技术资料;<br/>(3)物业质量保证文件和物业使用说明文件;<br/>(4)物业服务所必需的其他资料;<br/>8、支付前期物业前期介入服务费用;按照国家物业管理条例和地方法规规定交纳空置房的物业服务费并承担逾期未付的违约金。<br/>9、当业主和物业使用人拒绝按规定交纳物业服务费用时,协助乙方催收;<br/>10、协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题; <br/>1<br/>1、协助乙方做好物业服务工作和社区宣传教育、文化娱乐活动;<br/>1<br/>2、应将本合同在订立之日起十五日内,向物业所在地房地产行政主管部门备案,并按相关规定公示。<br/>第十九条 乙方权利义务<br/>1、按照本合同第二章的约定标准,提供高品质、专业化的服务;<br/>2、起草物业管理区域内共用部分的使用要求、注意事项和物业服务制度;<br/>3、雇佣、培训、解雇职员并对其工作进行管理。<br/>4、乙方办公场所、工作服,工具,器具,材料或其他为保证对甲方服务工作开展所必需设备材料的采买和管理。<br/>5、依照本合同和有关规定收取服务费用;<br/>6、可选聘专营公司承担本物业的专项服务业务,但不得将本物业的管理责任转让给<br/>第三方;<br/>7、适时聘请、撤换及付酬予律师、建筑师、会计师及其他专业顾问和合作单位。<br/>8、按本合同第十七条的约定,对业主和物业使用人违反《临时管理规约》的行为进行处理;  <br/>9、向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定,乙方有权审核业主或使用人是否严格按照《中华人民共和国消防法》、《住宅室内装饰装修管理规定》、《重庆市消防条例》、《重庆市城市容貌管理条例》、《重庆市产外广告管理条例》以及物业服务公司按照有关法规、条例等制定的装修管理规定进行其所属产权范围内的装修工程,停车(场)库是否进行任何形式的改装、改造、修建构筑物.装饰和装修,并对违规行为进行制止。<br/>10、接受业主的监督,定期向业主大会,业主委员会报告物业服务合同履行情况和物业维修资金使用情况。<br/>1<br/>1、以物业公司名义投保,投保项目包括公众责任等险种,甲方应对其属下的产权范围内利益自行投保。<br/>1<br/>2、负责编制物业管理年度服务计划、资金使用计划及决算报告;<br/>1<br/>3、负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等的年度维修养护计划和大中修方案,经双方议定后由乙方组织实施;<br/>1<br/>4、协助有关部门制止违法、违规的行为,维护物业管理区域公共秩序;<br/>1<br/>5、可适时设立以下服务项目(并可根据需要设立新的服务项目),合理收费:房屋租赁、代售;代办电话安装、宽带安装服务:室内清洁服务;室内工程维修;代养护花木;代车辆清洗、保险办理服务以及与甲方商议的其它服务内容。<br/>1<br/>6、乙方有权在不违背业主整体权益基础上制定、修改管理规则,并利用小区告示栏、网站、小区内部刊物(如有)等各种信息渠道予以公布,对各业主均有约束力。<br/>第四章 物业服务费用和其他费用<br/>第二十条 物业服务费构成如下;<br/>1、小区公共秩序维护费;<br/>2、小区公共区域清洁、保洁服务费(但所有政府另行征收的如垃圾处置费等费用均未包含其中)<br/>3、小区公共区域绿化养护、服务费:<br/>4、小区房屋共用部位维修(小修)及保养费;;<br/>5、小区共用设施设备日常运行、维护(小修)及保养费<br/>6、小区公共区域四害防治费用;<br/>7、乙方的办公管理费;<br/>8、乙方员工的薪酬、社会保险、福利、制服及相关器具<br/>9、乙方用于为业主服务的固定资产折旧费;<br/>10、乙方为小区公共区域所投保的公众责任险等保险费用<br/>1<br/>1、乙方用于上缴有关部门的各项零星费用:<br/>1<br/>2、乙方用于上缴有关部门管理费、税费;<br/>1<br/>3、乙方的合理利润;<br/>1<br/>4、乙方用于为业主公共利益服务<br/>  第二十一条 物业服务费<br/>1、本物业服务费,由乙方按以下收费标准收取:<br/>(1) 电梯高层物业费按建筑面积______元/平方米/月计收;<br/>(2) 商业用房物业服务费按建筑面积______元/平方米/月计收;<br/>(3) 停车(场)库物
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技术服务合同范本怎么写最新
10w+浏览2023-09-06
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