商品房买卖契约是什么？商品房买卖契约样本

[律师回复] 您好，针对您的商品房预售契约样本问题解答如下, 商品房预售契约<br/>卖方(以下简称甲方)：<br/>买方(以下简称乙方)：<br/>甲方根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关规定，已依法取得北京市______区(县)______地块的国有土地使用权，土地使用面积为_<br/>商品房预售契约<br/>卖方(以下简称甲方)：<br/>买方(以下简称乙方)：<br/>甲方根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关规定，已依法取得北京市______区(县)______地块的国有土地使用权，土地使用面积为______平方米，土地使用年限______年，自______年______月______日至______年______月______日止，国有土地使用证号为______。甲方在上述地块上建设的 ，现已具备规定的预售条件，经北京市房屋土地管理局批准，准予上市预售，商品房销售许可证号为京房内证字第______号。<br/>乙方自愿购买甲方的______房屋，房屋用途为______。乙方预购房屋的定金为人民币______元。双方经协商，就该房屋的预售预购事项订立本契约。<br/>第一条 ______房屋，该房屋状况详见附件一。房屋建筑面积为______平方米(包括：套内建筑面积______平方米，分摊的共有共用建筑面积______平方米)，共有共用部份详见附件二。上述建筑面积为甲方暂测面积，房屋竣工后以测绘部门实测面积为准。 甲方出售该房屋时亦同时将该房屋所占用范围内的土地使用权转让给乙方，土地使用面积(含分摊的共有共用面积)为______平方米，该土地使用面积为甲方暂测面积，房屋竣工后以测绘部门实测面积为准。 土地使用期限自房屋产权过户之日起至______年______月______日止。<br/>第二条 甲乙双方同意，结算房价款时，房屋的实测建筑面积与暂测建筑面积的误差不超过暂测建筑面积的±______ %(含)时，按照本契约<br/>第三条所述房屋单价据实结算;房屋建筑面积误差超过上述约定幅度时，自甲方向乙方出示测绘部门实测面积数据之日起______日内，甲乙双方同意按下述第______种(大写)方式处理：<br/>000<br/>1.乙方有权解除本契约，契约解除自乙方书面通知送达甲方之日起生效，甲方除在契约解除之日起30日内向乙方双倍返还定金外，并须将乙方已付房价款及利息全部退还乙方。利息按______利率计算。<br/>000<br/>2.按照本契约第三条所述房屋单价据实结算。<br/>000<br/>3._________________________________________。<br/>第三条 双方同意上述预售房屋售价为每建筑平方米人民币______元，价款合计为人民币(大写)______ 仟______佰______拾______万______仟______佰______拾______元整(小写) 元。付款方式见本契约附件三。乙方同意按双方签订的付款方式如期将购房价款当面交付甲方或汇入甲方指定的银行。乙方所支付的定金在乙方最后一次付款时转为购房价款。甲方售楼款监管银行为______，银行帐号为______。<br/>第四条 乙方如未按本契约附件三付款方式规定的时间付款，甲方有权向乙方追索违约金。违约金自本契约约定的付款期限<br/>第二日起至实际付款之日止。每延期一日乙方按延期交付价款的万分之______(大写数字)向甲方支付延期违约金。逾期超过______日(遇法定节假日顺延)乙方仍未付款的，甲方有权解除本契约。契约解除自甲方书面通知送达乙方之日起生效。乙方已交纳的定金甲方不予返还。<br/>第五条 甲方向乙方交付房屋时，应同时提交建设工程质量监督部门出具的《北京市建设工程质量合格证书》和测绘部门实测面积数据;若双方约定交付初装修房屋的，须按照《北京市公共建筑工程实施初装修质量核定规定(试行)》、《北京市住宅工程实行初装修竣工质量核定规定(试行)》的要求，提交建设工程质量监督部门验收合格证件和测绘部门实测面积数据。符合本条款所述条件后，甲方交付房屋的日期为 年 月 日。甲方交付的房屋被建设工程质量监督部门认定不合格的，乙方有权解除本契约，甲方在契约解除之日起30日内除向乙方双倍返还定金外，还应全部退还乙方已付的房价款及利息，利息按______ 利率计算。<br/>第六条 甲方交付房屋的装修、设备与附件规定的标准不符的，甲方同意按______向乙方补偿。<br/>第七条 除不可抗力外，甲方未按期将房屋交付给乙方的，乙方有权向甲方追索违约金。违约金支付时间自本契约约定房屋交付之日第二日起至实际交付之日止，每延期一日，甲方按乙方已无能为力付房价款金额的万分之______(大写数字)向乙方支付违约金。逾期超过______日(遇法定节假日顺延)甲方仍未交付房屋的,乙方有权解除本契约.。契约解除自乙方书面通知送达甲方之日起生效。甲方在解除契约之日起30日内须将乙方已支付的房价款及利息全部退还乙方，并向乙方双倍返还定金(利息计算同<br/>第五条)<br/>第八条 本契约签订后，因甲方变更其建筑设计而影响乙方购买房屋的套内面积、平面布局和使用空间的，应于______日内书面通知乙方.乙方于收到通知之日起______日内有权解除本契约.契约解除自乙方书面通知送达甲方之日起生效。甲方在解除契约之日起30日内须将乙方已付的购房价款及利息退还乙方(利息计算同第五条)，并向乙方双倍返还定金。甲方变更建筑设计不告知乙方的，乙方有权解除本契约，甲方除应退还乙方已付的房价款及利息(利息计算同第五条)，并向乙方双倍返还定金外，还应承担补充协议中双方约定的违约责任。<br/>第九条 甲方同意按《建设工程质量管理办法》、《北京市建设工程质量条例》及有关规定，自竣工房屋交付之日起对乙方购置的房屋进行保修。<br/>第十条 乙方同意在小区物业管理委员会或业主管理委员会未选定物业管理机构之前，其购置的房屋由甲方或甲方指定的物业管理公司负责管理。<br/>第十一条 双方同意在签订本契约后三十日内，持本契约和有关证件共同到北京市 房地产交易管理部门办理预售、预购登记手续。<br/>第十二条 本契约签订后至房屋交用前，乙方不得转让所预购的房屋，如有特殊原因转让，须经甲方同意并签订预售转让书面协议，报市房屋土地管理局批准。<br/>第十三条 双方同意房屋符合交用条件时按规定共同到房地产交易管理部门办理房屋买卖过户手续，申领房地产权属证件，并按规定交纳有关税费。<br/>第十四条 本契约在履行中如发生争议，双方应协商解决。协商不能解决的，双方同意按以下第______种(大写)方式解决纠纷。 <br/>1、提交北京仲裁委员会仲裁。 <br/>2、任何一方均可向房地产所在地人民提讼。<br/>第十五条 本契约未尽事宜，双方可签订补充协议。本契约的附件和双方签订的补充协议为本契约不可分割的组成部分，具有同等法律效力 。<br/>第十六条 本契约正本一式两份，甲乙双方各执壹份，副本共______份，房地产交易管理部门壹份，__________________________。<br/>甲方(签章)： 乙方(签章)：<br/>法定代表人： 法定代表人：<br/>身份证号码：身份证号码：<br/>地址：地址：<br/>联系电话：联系电话：<br/>邮政编码：邮政编码：<br/>代理人：代理人：<br/>联系电话：联系电话：<br/>______年 ______月______ 日 ______年______ 月______ 日<br/>预售登记机关：(章)<br/>经办人：

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 怎么写商品房买卖契约<br/>(合同编号：_______________)<br/>合同双方当事人：______________________________________________________<br/>出卖人：______________________________________________________________<br/>注册地址：____________________________________________________________<br/>营业执照注册号：______________________________________________________<br/>企业资质证书号：______________________________________________________<br/>法定代表人：________________________________联系电话：________________<br/>邮政编码：____________________________________________________________<br/>委托代理人：________________________________联系地址：________________<br/>身份证号码：__________________________________________________________<br/>邮政编码：__________________________________联系电话：________________<br/>委托代理机构：________________________________________________________<br/>注册地址：____________________________________________________________<br/>营业执照注册号：______________________________________________________<br/>代理机构经当地房地产行政主管部门备案号：______________________________<br/>法定代表人：________________________________联系电话：________________<br/>邮政编码：____________________________________________________________<br/>买受人：______________________________________________________________<br/>【本人】【法定代表人】姓名：__________________________________________<br/>国籍：________________________________________________________________<br/>【身份证】【护照】【营业执照注册号】【________】号码：________________<br/>联系地址：____________________________________________________________<br/>邮政编码：_________________联系电话：_________________________________<br/>【委托代理人】【________】姓名：____________________国籍：____________________<br/>联系地址：____________________________________________________________<br/>邮政编码：____________电话：__________________________________________<br/>根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国物权法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：<br/>第一条 项目建设依据<br/>出卖人以_________________方式取得位于__________________________________、编号为_________________的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】【国有土地使用权证号】为___________________________________________________.<br/>该地块土地面积为_________________平方米，规划用途为_________________，土地使用年限自______年______月______日至______年______月_____日。<br/>出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】_________________.建设工程规划许可证号为_________________，施工许可证号为__________________________________.<br/>第二条 商品房销售依据<br/>买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为_______________，商品房预售许可证号为______________________________.现售商品房备案机关为_______________，现售备案号为_____________________________________________.<br/>出卖人在签订本合同时，已向买受人出示上述国有土地使用权证(或其他有效用地证明文件)建设工程规划许可证、施工许可证、商品房预售许可证和白蚁预防合同及出卖人的营业执照、开发资质证书等相关证件的原件或复印件。<br/>第三条 买受人所购商品房的基本情况<br/>买受人购买的商品房(以下简称该商品房，经有权机关批准的房屋所在层平面图见本合同附件<br/>一，房号以附件一表示为准)为本合同<br/>第一条规定的项目中的：<br/>第_______________【幢】【座】_______________【单元】【层】_______________号房。<br/>该商品房的用途为_______________，属_______________结构，层高为_______________米，位于所在建筑设计标高±0.000【地上】【地下】第_______________层。建筑层数地上最高_______________层，地下_______________层。<br/>该商品房阳台为封闭式_______________个，非封闭式_______________个。<br/>该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共_______________平方米，其中，套内建筑面积_______________平方米，公共部位共有分摊建筑面积_______________平方米(有关公共部位位置及共有分摊建筑面积计算构成说明见附件二)<br/>该商品房所在建筑采用的节能措施、指标见附件三。<br/>第四条 计价方式与价款<br/>出卖人与买受人约定按下述第_______________种方式计算该商品房价款：<br/>1.按建筑面积计算，该商品房单价为(_______________币)每平方米_______________元，总金额(_______________币)_______________千_______________百_______________拾_______________万_______________千_______________百_______________拾_______________元整。<br/>2.按【套】【间】【位】计算，该商品房总价款为(_______________币)_______________千_______________百_______________拾_______________万_______________千_______________百_______________拾_______________元整。<br/>3.按套内建筑面积计算，该商品房单价为(_______________币)每平方米_______________元，总金额(_______________币)_______________千_______________百_______________拾_______________万_______________千_______________百______________拾_____________元整。<br/>4.___________________________________________________________________________.<br/>除上述购房款外，其他由出卖人代收的费用项目按以下标准、时间收取___________________________________________________________________________ .<br/>第五条 面积确认及面积差异处理<br/>根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】(本条款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处理。<br/>当事人选择按【套】【间】【位】计价的，不适用本条约定，双方可在附件六另行约定。<br/>合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。<br/>商品房交付后，合同约定面积与产权登记面积发生差异，双方同意按以下原则处理：<br/>1.建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值均在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;<br/>2.建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值其中任何一项超出3%时，买受人有权退房。<br/>买受人退房的，出卖人在买受人书面提出退房之日起30日内将买受人已付款(含买受人向银行按揭贷款部分的本金及已支付利息，下同)退还给买受人，并按_______________%利率付给利息。<br/>买受人不退房的，按以下方式处理：<br/>产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。但共有分摊部分面积增加超过其合同约定面积3%的，买受人不承担超出3%部分的房价款。<br/>面积误差比=(产权登记面积-合同约定面积)/合同约定面积×100%<br/>因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。<br/>第六条 付款方式及期限<br/>如属预售商品房，买受人应当按时依约定将房价款存入到指定的银行预售款监管帐户上。监管帐户应当与办理商品房预售许可时申报的一致。<br/>监管银行：______________________________<br/>监管帐户：______________________________<br/>买受人按下列第_______________种方式按期付款：<br/>1.一次性付款：_____________________________________________.<br/>2.分期付款：_____________________________________________.<br/>3.其他方式____________________________________________________________.<br/>_______________年_______________月_______________日前支付全部购房款的_______________%，计(_______________币)_______________千_______________百_______________拾_______________万_______________千_______________百_______________拾_______________元整。<br/>_______________年_______________月_______________日前支付全部购房款的_______________%，计(_______________币)_______________千_______________百_______________拾_______________万_______________千_______________百_______________拾_______________元整。<br/>_______________年_______________月_______________日前支付全部购房款的_______________%，计(_______________币)_______________千_______________百_______________拾_______________万_______________千_______________百_______________拾_______________元整。<br/>第七条 买受人逾期付款的违约责任<br/>买受人如未按本合同约定的时间付款，按下列第_____________种方式处理：<br/>1.按逾期时间，分别处理(不作累加)<br/>(1)逾期不超过_____________日，自本合同规定的应付款期限之<br/>第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之的违约金，合同继续履行;<br/>(2)逾期超过_____________日后，买受人在出卖人书面催告日后仍未支付应付款的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之(该比率应不小于第<br/>(1)项中的比率)的违约金。<br/>本条中的逾期应付款指依照本合同<br/>第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额;采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。<br/>2.___________________________________________________________________________ .<br/>第八条 交付条件与期限<br/>出卖人应当在_______年月_______日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合下列各项约定条件的商品房交付买受人使用：<br/>1.该商品房经建设单位依法组织勘察、设计、施工、监理等单位竣工验收合格和消防验收合格;<br/>2.该商品房所在建筑物生活给排水、用电、管道燃气、电信、有线电视、消防、邮政信报箱等设施达到设计要求条件;<br/>3.小区内部道路、绿化、室外照明、消防、环卫及其他商业、社区服务和管理等公共配套建筑、基础设施按规划设计要求建设完成。分期建设的，该商品房所在分期建设部分应按规划设计要求全部完成，并与在建工程之间设置有效的设施和施工安全设施;<br/>4.________________________________________________________________________________ .<br/>如果在规定日期内未达到上述条件，双方同意按以下第_______种方式处理：<br/>1.买受人有权拒绝交接，按逾期交房由出卖人承担违约责任;<br/>2.买受人同意接收，出卖人支付买受人(______________币)______________元违约金。<br/>但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：<br/>1.遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起_______日内书面告知买受人的;<br/>2._________________________________________________________________________.<br/>第九条 出卖人逾期交房的违约责任<br/>除本合同<br/>第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第_______种方式处理：<br/>1.按逾期时间，分别处理(不作累加)<br/>(1)逾期不超过_______日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之_______的违约金，合同继续履行;<br/>(2)逾期超过_______日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同书面通知到达之日起______________天内退还全部已付款，并按买受人已付款的%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之(该比率应不小于本条第<br/>(1)项和<br/>第七条中的比率)的违约金。<br/>2.__________________________________________________________________________ .<br/>第十条 规划、设计变更的约定<br/>下列经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人：<br/>(1)变更该商品房结构形式、户型、空间尺寸及形状、朝向;<br/>(2)变更小区总体规划设计和基础设施、公共配套设备设施;<br/>(3)变更房屋节能措施及指标;<br/>(4)________________________________________________;<br/>(5)________________________________________________.<br/>买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受变更不退房。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。<br/>买受人退房的，出卖人须在买受人书面提出退房要求之日起<br/>30日内将买受人已付款退还给买受人，并按__________利率付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议;因出卖人原因，造成买受人损失的，出卖人应当给予______________合理补偿。<br/>第十一条 交接<br/>商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定条件已达到的有关证明文件原件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，或要求收取本合同约定范围以外的费用，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。<br/>由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：______________________________________________________________________________ .<br/>第十二条 出卖人保证销售的该商品房在向买受人交付时没有出卖人设定的抵押权、产权纠纷和其他债权债务纠纷。因出卖人原因造成该商品房不能按时办理本合同登记备案、按揭贷款、预告登记、产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。<br/>第十三条 出卖人关于室内分隔、装饰、设备标准、节能措施及指标承诺的违约责任<br/>出卖人交付使用的商品房的室内分隔、装饰、设备标准、节能措施及指标应符合双方约定(附件三)的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第____________种方式处理：<br/>1.出卖人赔偿双倍的装饰、设备、节能设施差价。<br/>2._______________________________________________________________________ .<br/>第十四条 关于产权登记的约定<br/>出卖人应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，双方同意按下列第_______项处理：<br/>1.买受人退房，出卖人在买受人书面提出退房要求之日起30日内将买受人已付款退还给买受人，并按_______%利率付给利息，同时按已付款的____________%赔偿买受人损失。<br/>2.买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的____________%向买受人支付违约金。<br/>经买受人书面委托，出卖人可向房屋权属登记机构代办权属登记，相关费用等具体事项在合同附件六中另行约定。<br/>第十五条 保修责任<br/>买受人购买的商品房为商品住宅的，《住宅质量保证书》作为本合同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。<br/>买受人购买的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。<br/>在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者住户不当使用造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由购买人承担。<br/>第十六条 除附件二所列本幢计入分摊面积的公共部位外，以下其他公共部位和小区内公共场所的所有权属全体业主：__________________________________________________________________________ .法律、法规另有规定的除外。<br/>第十七条 买受人购买的该商品房仅作______________用途使用，买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构、建筑屋顶、外墙、外窗(含天窗)的隔热、保温结构和用途。买受人擅自改变的，相应法律后果由买受人承担。除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房关联的公共部位和设施，并承担相应义务。<br/>出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。<br/>第十八条 前期物业服务约定<br/>本商品房项目由出卖人依法以【招标】【协议】方式选聘___________________________________公司提供前期物业服务，服务内容及质量标准等见合同附件四。<br/>专项维修资金由买受人按有关规定缴交，计人民币_______拾____________万____________千____________百____________拾____________元整，于____________年____________月____________日前缴交到房地产行政主管部门委托的商业银行监管账户上。<br/>监管银行：_______________________________________________________________<br/>监管帐户：_______________________________________________________________<br/>第十九条 买受人已详细阅读并理解本合同附件四有关前期物业服务合同和附件五临时管理规约的全部内容，买受人同意由出卖人依法选聘的物业服务企业按期提供前期物业服务，同意按本合同附件四前期物业服务合同约定的价格和方式交纳物业服务费用，并同意遵守临时管理规约。<br/>第二十条 文书送达<br/>本合同确定的联系地址为各类通知、文书送达的地址，如有变动应及时通知对方当事人和登记机构，否则造成相关通知文书无法送达的，将视同已经送达，由此产生的法律责任由当事人自行承担。<br/>第二十一条 本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;也可请求当地消费者委员会调解处理，或者向当地工商行政管理部门申诉。协商不成的，按下述第_______种方式解决：<br/>1.提交_______仲裁委员会仲裁;<br/>2.依法向人民。<br/>第二十二条 本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议(附件六)，但补充协议中不得含有减轻或免除本合同中约定应当由出卖人承担的责任，或加重买受人责任、排除买受人主要权利的内容。<br/>双方同意以下有关广告、宣传资料作为本合同附件__________________：_________________________________________________________________________.<br/>第二十三条 本合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。<br/>第二十四条 本合同连同附件共_______页，一式份，具有同等法律效力。合同持有情况如下：<br/>出卖人份(其中房屋权属登记机构办理预售合同登记备案时存档壹份)，买受人____________份(原件不少于一份)，―_____________―_____________________份。<br/>第二十五条 本合同自双方签订之日起生效。本合同签订之日起____________日内，由【买受人】【出卖人】向房屋权属登记机构____________________________________申请预告登记。<br/>第二十六条 商品房预售的，自本合同生效之日起30日内，由出卖人向_________________________办理合同登记备案。<br/>出卖人(签章)______________ 买受人(签章)______________<br/>【法定代表人】：______________ 【法定代表人】：______________<br/>【委托代理人】：______________ 【委托代理人】：______________<br/>______________________(签章) ______________________(签章)<br/>__________年_______月_______日 __________年_______月_______日<br/>签于__________________________ 签于__________________________<br/>附件<br/>一：房屋分层平面图<br/>附件<br/>二：公共部位共有分摊建筑面积构成说明<br/>附件<br/>三：建筑节能措施、指标和室内分隔、装饰装修、设备标准<br/>1.房屋节能措施、围护结构保温隔热性能指标<br/>屋顶：采取___________________________节能措施，<br/>传热系数：__________________________/(㎡?);<br/>外墙：采取___________________________节能措施，<br/>传热系数：__________________________/(㎡?);<br/>外窗(含天窗)采取_________________节能措施，<br/>传热系数：__________________________/(㎡?);<br/>遮阳系数sc：___________________________________<br/>气密性：________3/(?)且________3/(㎡?)<br/>2.外墙：<br/>3.内墙：<br/>4.室内分隔部位：<br/>5.顶棚：<br/>6.楼(地)面：<br/>7.门窗：<br/>8.厨房：<br/>9.卫生间：<br/>10.阳台：<br/>1<br/>1.电话：<br/>1<br/>2.有线电视：<br/>1<br/>3.互联网络：<br/>1<br/>4.电梯：<br/>1<br/>5.楼梯：<br/>1<br/>6.其他：<br/>附件<br/>四：前期物业服务合同<br/>附件<br/>五：临时管理规约<br/>附件<br/>六：合同补充协议

[律师回复] 您好，关于外销商品房预售契约补充协议范本这个问题，我的解答如下, 卖方(以下简称甲方)：<br/>中文全称：________________________<br/>英文全称：________________________<br/>法定代表人：______________________<br/>注册地址：________________________<br/>营业执照号码：____________________<br/>联系电话：________________________<br/>传真：____________________________<br/>邮政编码：________________________<br/>买方(以下简称乙方)：____________<br/>鉴于甲、乙双方共同认为，双方于______年______月______日就北京房产预售、预购事宜所订立的编号为______号的《北京市外销商品房预售契约》(以下简称“该契约”)存在未尽事宜，故双方依据该契约<br/>第十八条之规定，于该契约订立的同时，就该契约之未尽事宜经充分友好的协商，订立如下补充协议。<br/>第一条　该契约中所述的房价款(亦即购房价款)，定金及违约金皆以美元为货币单位。若以港元支付，则按支付当日的美元的换率计算。<br/>第二条　甲方有权用其他质量，价格相当的材料和设备替代契约附件三所列之内容。<br/>第三条　乙方逾期付款，甲方有权依该契约之规定终止该契约、没收乙方已交纳的定金;或甲方有权要求乙方根据契约之规定支付违约金，有权从乙方已付的购房价款中扣除该违约金，余款退还乙方。如乙方已付的购房价款不足以支付该违约金，甲方有权就不足部分向乙方追索。如甲方由此所遭致的损失大于乙方该违约金，乙方还须就超过部分向甲方进行赔偿。<br/>第四条　甲方应按契约规定应具备的时间和条件，将房屋交付给乙方(甲方向乙方发出房产交付使用通知书之日即为甲方向乙方交付房屋之日)。但若甲方遇有下列一种或多种情况，使甲方不能按期将房屋交付给乙方，甲方有权按实际影响的日期相应延迟交付而不承担延迟交付的责任：<br/>1.为遵守该契约签订后中华人民共和国或北京市政府颁布的有关法律、法规与规定;<br/>2.市政配套批准及安装的延误;<br/>3.其他非甲方所能控制的因素，包括但不限于有关政府部门的延迟有关文件的批准。<br/>但以上原因须经北京市有关主管部门出具证明方可作为甲方延期交付房屋使用及免除责任的依据。<br/>第五条　自房屋交付之日起，乙方所购房屋可按契约第十一条之规定享受保修，但属下列情况不予保修：<br/>1.灯具、漏电保护开关及龙头、水掣等易损零部件;<br/>2.经乙方或用户改动的设施及/或设备及因改动而损坏的项目;<br/>3.因不可抗力而引起的任何损坏情况;<br/>4.因<br/>第三者责任而导致的损坏;<br/>5.其他因乙方使用保养、维护不善而造成的设施及/或设备失灵、损坏者。<br/>第六条　乙方同意于房屋交付使用时或于甲方要求时签署在物业管理委员会成立之前由甲方或甲方指定的物业管理公司制定的有关北京房产物业管理的公约、规则等文件，按照交纳有关管理、维修、服务等费用。乙方保证遵守该等文件之规定。物业区的所有房屋楼宇(包括乙方所购房屋)将由甲方指定的物业管理公司全权管理，直到物业管理委员会选定物业管理公司之前。<br/>第七条　乙方须在收到甲方发出的房屋交付使用通知书后十四个工作日内到甲方或甲方指定的代理机构办理房屋交付手续。届时乙方除须按约定的付款方式之规定交清应付之全部购房价款外，还须同时支付管理费按金、管理基金、管理费用及其他必须支付的费用。如乙方未依约付款，则甲方有权拒绝为其办理房屋交付手续，并有权追究其违约责任;如乙方虽依约付款，但未按此条规定之期限、方式等要求办理房屋交付手续，则视为甲方已按期并实际交付房屋予乙方使用。<br/>第八条　房屋交付(包括甲方已被视为按期并实际交付)后，不论乙方是否已经实际占有或使用，如被他人占用或遭受意外损害或房屋外部或内部之设备、设施的灭失或被破坏，损害概由乙方自行负责。<br/>第九条　乙方所购房屋只可作为住宅使用，乙方拥有和/或使用该房屋必须遵守中华人民共和国和北京市的法律、法规及社会公德，维护公共设施和公共利益及遵守管理公约规则及管理公司制定的住户守则。未经政府有关部门及物业管理公司同意，乙方不得随意更改其所购房屋的结构、外观、设备设施等，否则由此产生的一切后果由乙方负责，而因此造成甲方或物业区内其他房屋单位业主或住户的损失亦由乙方负赔偿责任。<br/>第十条　房产交易过程中所发生的下列各种税费，由甲、乙双方按下列的规定分别交纳：<br/>1.因签署和执有该契约之正本而发生的印花税，由甲、乙双方各自交纳;<br/>2.因房产买卖而发生的契税由乙方交纳;<br/>3.因房产交易而发生的交易手续费，由甲、乙双方各交纳一半;<br/>4.因乙方取得房屋产权和相关土地使用权而发生之登记费、工本费等费用，由乙方交纳;<br/>5.因房产买卖而发生的律师费、公证费等法律服务费用由乙方承担;<br/>6.其它应交纳而未在此列明之税费，由甲、乙双方按国家之相关规定办理;<br/>7.因乙方转让其预购的房屋而发生的一切费用由乙方与转受让人依政策有关规定予以承担;<br/>8.因国家开征及/或收取新的税费而发生的税金或费用，按国家之相关规定办理。<br/>第十一条　如乙方转让其预购的房屋，应在其与转受让人在该契约上背书并办理预售契约转让登记后十个工作日内书面通知甲方。<br/>第十二条　乙方及转受让人在该契约上背书并经办理预售转让登记后，乙方在该契约及本补充协议中的全部权利义务由转受让人享有和承担。乙方在转让前所应承担而未承担的违约责任，转让后由转受让人向甲方承担。若乙方及转受让人未能按规定办理预售契约转让登记，则视为该转让无效，乙方应继续履行该契约及本补充协议。<br/>第十三条　乙方取得该房屋产权后如将房屋转让、赠与、抵押或出租，乙方需保证乙方的受让人、赠与人、抵押权人或承租人将书面无条件接受上述管理公约、规则及管理公司制定的住户守则等文件的约束。否则，甲方及/或物业区内之其他房屋所有权人，因此而遭受的任何损失，概由乙方负责。该房屋的受让人、赠与人、抵押权人或承租人已经书面接受上述公约、规则、住户守则等文件的约束后，乙方不再承担有关责任。<br/>第十四条　对于该契约第十三条及第十五条所述有关预售预购登记及买卖过户手续、领取房屋所有权证件手续，乙方可以集中委托甲方指定的代理机构办理。由此引起的相关费用全部由乙方承担。<br/>第十五条　本补充协议及其附件均是该契约不可分割的一部分，由甲、乙双方在订立该契约之时同时签署，与该契约具有同等法律效力，并在经甲、乙双方办理完预售、预购登记之日起生效。经双方共同申请，由公证处对该契约及本补充协议进行公证。<br/>第十六条　该契约、本补充协议及附件均用中文书写，任何译本只做参考;其它文字文本及条款或意思表示与中文不一致者，均以中文文本为准。<br/>第十七条　该契约、本补充协议及附件之手写与印刷文字经甲、乙双方确认后具有同等法律效力。如有更改，须经甲、乙双方附签。<br/>第十八条　甲、乙任何一方的通讯联系地址、电话等若有任何变化，该方均应在十四个工作日内以书面形式通知对方;甲、乙双方发给对方的任何通知均应按合同载明的地址、收信人以邮政特快专递方式发出。从发出之日起计算<br/>第五天(最后一日遇法定节假日顺延)，不论对方或其授权代表是否实际收到该通知，即视为对方收到该通知之日，亦即视为该通知已于是日送达对方。<br/>第十九条　该契约及本补充协议正本一式二份，甲、乙双方各执一份;副本三份，由北京市房地产管理局执有二份，公证处执有一份。<br/>甲方(签署)：____________ 乙方(签署)：____________<br/>授权代表：________________ 授权代表：________________<br/>签约地点：________________ 签约时间：________________

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 北京市内销商品房买卖契约<br/>卖方(以下简称甲方)：( )<br/>买方(以下简称乙方)：( )<br/>甲方按照《北京市实施〈中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和暂行条例〉办法》的规定，通过( )方式，取得北京市(<br/>北京市内销商品房买卖契约<br/>卖方(以下简称甲方)：( )<br/>买方(以下简称乙方)：( )<br/>甲方按照《北京市实施〈中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和暂行条例〉办法》的规定，通过( )方式，取得北京市( )区(县)( )地块的土地使用权，土地面积为( )平方米， 土地使用年限( )年，自( )年( )月( )日至( )年( )月( )日止，国有土地使用证号为( )，经北京市房地产管理局审核，准予上市销售，北京市商品房销售许可证号为( )。<br/>乙方自愿购买甲方的( )的房屋，甲方出售该房屋时亦同时将该房屋所占土地使用权同时转让给乙方。双方经协商，就上述房屋的买卖事项，订立本契约。<br/>第一条：( )房屋，房屋用途为( )，建筑面积为( )平方米(含共有共用面积，房屋状况详见附件)，土地使用面积( )平方米(含共有共用面积)，土地使用期限自房屋产权过之日起至( )年( )月( )日止。 上述面积已经( )房地产管理局测绘。<br/>第二条：双方同意上述房屋售价为每建筑平方米人民币( )元，价款合计为(大写)( )仟 ( )佰( )拾( )万( )仟( ) 佰( )拾( )元整(小写： )。乙方预付的定金( )元，在乙方支付购房价款时转为购房价款。<br/>第三条：乙方同意在本契约签定( )日内将购房款全部汇入甲方指定银行。 甲方指定银行：( ) 银行帐号：( )<br/>第四条：甲方同意在( )年( )月( )日前将房屋交付给乙方。交付时，甲方提交建筑工程质量部门出具的《工程质量竣工核验证书》，并办妥全部交接手续。交付地点：( )。 甲方同意按《建设工程质量管理办法》的有关规定，自房屋交付之日超对乙方购置的房屋进行保修。<br/>第五条：乙方同意其购置的房屋由甲方认可的管理公司代管。<br/>第六条：双方同意在签定本契约后一个月内，持本契约和有关证件到房地产管理部门办理房屋买卖立契过户手续，并按有关规定申领房屋所有权证。 办理上述手续时发生的税费，由双方依照有关规定缴纳。<br/>第七条：本契约生效后，除不可抗力(人力不可抗拒的自然灾害和其他事故;非甲方所能控制的原因并须有关部门证明)外，甲方不按期交付房屋的，乙方有权向甲方追索违约金。违约金自房屋交付之日<br/>第二天超至实际交付日止参照中国人民银行固定资产贷款利率计算。逾期超过( )日(遇法定节假日顺延)甲方未交付房屋的，乙方有权终止本契约。契约终止自乙方书面通知送达甲方之日超生效。甲方除在契约终止后30日内向乙方双倍返还定金外，并须将乙方已付的房价及利息全部退还给乙方。利息参照中国人民银行固定资产贷款利率计算。<br/>第八条：本契约生效后，除不可抗力外，乙方不按期付款的，甲方有权向乙方追索违约金。违约金自本契约约定付款之日超至实际付款之日止参照中国人民银行固定资产贷款利率计算。逾期超过( )(遇法定节假日顺延)乙方未付款的，甲方有权终止本契约。契约终止自甲方书面通知送达乙方之日起生效。乙方已交纳的定金甲方不予返还。<br/>第九条：本契约由双方签字之日超生效，未尽事项双方可另签补充协议。本契约的附件和双方签定的补充契约，为本契约不可分割的组成部分，具有同等的法律效力。<br/>第十条：本契约在履行中双方如发生争议，应协商解决。协商不成的，任何一方均可向房地产所在地人民提讼。<br/>第十一条：本契约正本一式二份，甲乙双方各一份，副本( ) 份，房地产管理部门一份。( )。<br/>甲方(签章)： 乙方(签章)：<br/>法定代表人： 法定代表人：<br/>地址： 地址：<br/>联系电话： 联系电话：<br/>邮政编码： 邮政编码：<br/>代理人： 代理人：<br/>联系电话： 联系电话：<br/>身份证号码： 身份证号码：<br/>年 月 日 年 月 日<br/>预售登记机关：(章)<br/>经办人：<br/>年 月 日

[律师回复] 按房证算买房日期。现在不满五年都要交增值税了。百分之五点多。