二手房贷款首付要多少?贷款流程是什么?

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在城市的首付比例最低为30%。1、买卖双方签订买卖合同或协议2、对二手房进行评估作为贷款额度的依据3、买房支付首付款后,带齐资料到银行申请二手房抵押贷款4.银行收到抵押证明后放款贷款发放完毕买方人向房管部门领取新的房产证。

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随着经济的发展,生活水平的提高,贷款越来越贴近人们的生活,越来越多的人选择贷款购房。贷款可以减轻自己的经济压力,给人们的生活带来巨大的便利,促进经济高效流通。那么二手房贷款首付要多少?二手房贷款的流程是什么?下面随小编一起来了解。

一、二手房贷款首付要多少

首先我们要了解购房者有没有房产,有一套还是两套。

1、如果购房者没有房产的,也就是首套二手房,那么二手房贷的首付不低于30%,这里说的30%值得不是成交较而是评估价。而二手房贷款式根据二手房评估作为参考的,而一般评估价都低于市场价格。

2、如果购房者都有了一套房产,那么他在二手房首付的时候比例就应该是70%左右,而基准利率目前为6.55%部分银行首套可以做到85折。

3、三套房产的情况,如果需要向银行贷款购买二手房的话那么根据规定是不予贷款的。二手房贷款首付比例为多少分为以下三种个情况。

(1)如果上家已经还清了房贷,而且购房者资质很好,就能获得只用支付2成的二手房贷款首付。

(2)如果上家已经没有偿还清楚贷款的,而且还要求购房者配合还贷的情况,最安全的做法是走资金监管程序。这样首付3成的二手房贷即可。

(3)如果购房者资金充足,可以一次性支付清楚,这样就不存在首付和房贷的问题了。

(1)房子本身没有贷款,或者是卖房者已经完成抵押还款:如果购房者是首次购房,在2016年2月2日之前征信资质良好的情况下,您最多可贷到房屋估价的70%,2月2日之后最新二手房贷款最低首付是2成,可贷款80%!

(2)若卖房者尚未偿清还款,并要求购房者配合还贷:建议您走资金监管程序,然后首付3成的二手房贷款。二手房按揭贷款“七步走”

二、二手房贷款的流程是什么?

第一步:先找好意欲购买的房屋,但是该房屋必须是产权明晰(已办理《房屋所有权证》),并具备符合政府规定的进入房地产市场流通的条件的房屋。

第二步:选择一家银行指定的能办理按揭贷款业务的房产交易代理机构(如泉州房产交易管理所房地产中介事务所),并在该机构完成房产价值评估工作,交纳房产评估费。

第三步:申请二手房抵押贷款时应填写借款申请表,并向贷款银行提交下列资料:

1、身份证明(居民身份证、户口簿或其他有效居留证件)、学历证明、婚姻状况证明;

2、经济收入证明,并可有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明;以上证明资料越全面,银行在放贷评审中的评分越高,享有贷款金额及时间的条件越优越;

3、买卖双方签订的购房协议书;

4、同意以所购房屋作抵押的证明;

5、有不低于购房价款30%的自有资金;

6、贷款银行要求提供的其他文件或材料。

而售房人须提供如下资料:

1、售房人(含共有人)身份证明及复印件、婚姻状况证明;

2、房屋共有权人同意出售的书面文件;

二手房贷款首付多少?最低是二层,具体要跟据购房人的已购房子套数,和房子是否有贷款来决定。想要顺利取得购房贷款,就要熟悉购房贷款的流程。交予银行的材料一定要齐全,方便银行评估决定是否发发放贷款。根据实际情况的不同,二手房贷款首付的比例不同。更多相关知识您可以咨询律图浙江律师。

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