土地承包经营权流转合同书范本

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 土地承包经营权流转有哪些方式 1、转包。转包重要发生在农村集体经济组织内部农户之间。转包人是享有土地承包经营权的农户，受转包人是承受土地承包经营权转包的农户。转包人对土地承包经营权的产权不变，受转包人享有土地承包经营权使用的权利，获得承包土地的收益，并向转包人支付转包费。转包无需发包人许可，但转包合同需向发包人备案。 2、出租。出租主要是农户将土地承包经营权租赁给本集体经济组织以外的人。出租人是享有土地承包经营权的农户，承租人是承租土地承包经营权的外村人。出租是一种外部的民事合同。承租人通过租赁合同取得土地承包经营权的承租权，并向出租的农户支付租金，农民出租土地承包经营权无需经发包人同意，但出租人需向发包人备案。 3、互换。互换是农村集体经济组织内部的农户之间，为方便耕种和各自需要，对各自的土地承包经营权的交换。互换是种互易合同。互易后，互换的双方均取得对方的土地承包经营权，丧失自己的原土地承包经营权。双方农户达成互换合同后，还应与发包人变更原土地承包合同。承包方秒年为方便耕种或者各自需要，可以对属于同一集体经济组织的土地的土地承包经营权进行互换。 4、转让。转让是农户将土地承包经营权转移给他人，转让将使农户对承包土地的使用权。因此，对转让必须严格条件。在承包方与稳定的非农收入或其他经济来源的情况下，方可转让土地承包经营权。转让土地承包经营权的基础是农民有了切实的生活保障，否则不应转让土地承包经营权。倘若没有切实的生活来源，一旦遇到风险，失去赖以生存的土地承包经营权的农民可能流离失所，造成社会不稳定。转让的对象应限于从事农业生产经营的农户。具备转让条件的农户将土地承包经营权转让给其他农户，应当经发包方同意。 5、入股。即承包方将承包土地使用权入股，参加农业股份制，农业股份合作制或实行“股田制”，并以入股股份作为分红依据。主要是有些地方为保护规模经营产业区，在土地延包时才土地承包权确权到户，使用权入股分红的一种流转方式。 6、反租倒包。是原承包给农户的土地，由发包方反租回来，再重新发包或由集体直接经营。主要用以发展高效农业，创建科技示范区等。 7、退包。是指承包户在承包期内把承包土地退交给集体，由集体重新发包的行为。退包的原因是这些农户因从事二三产业或外出打工，自己无力耕种又不愿交由其他农户经营。

[律师回复] 依据《中华人民共和国农村土地承包法》及《第二轮农村土地承包》《农村土地承包经营权流转管理办法》等有关法律法规和国家有关政策的规定及有偿土地转让条款，经丙方协商促进地方经济发展，带动农民增收，甲方将闲置承包地转让乙方使用为了保护双方利益，经丙方出面协商甲乙双方同意签订本协议书。<br/>　　一、甲方转让位于_________村民的承包土地给乙方从事_________使用。<br/>　　二 、转让地界<br/>　　三、转让期限、金额及支付办法。<br/>　　<br/>(一)转让的土地承包经营权年限为乙方永久性拥有本土地的使用权及所有权。<br/>　　<br/>(二)转让该地的金额：________路_____亩价格_____亩，后面_____亩_____/亩，合计人民币：________元，大写：________元整<br/>　　<br/>(三)付款办法：乙方签合同时一次付清给甲方。<br/>　　四、承包经营权转让和使用的特别约定：<br/>　　<br/>(一)乙方获得土地经营权后， 承包期内依法享有该土地的使用、经营决策、产品处置和收益等权利。乙方生产所需要的人员必须_________村聘用60%。<br/>　　<br/>(二)合同签订后，五天内要将乙方租用地的界址范围处理清楚，以利于乙方使用。<br/>　　<br/>(三)若国家及其他单位将该地开发占用，土地的一切赔偿属乙方所有，与甲方无关。<br/>　　<br/>(四)若国家及其他单位将该地开发占用，乙方______设备的赔偿属乙方所有，与甲方无关。<br/>　　<br/>(五)乙方获得土地经营权后，如国家对该租用土地以及厂房出售的货物、产品收取各种税款，一切由乙方负担。<br/>　　五、违约责任<br/>　　本合同签订生效后双方应本着诚信的原则严格履行相关义务。如有一方当事人违约，向守约方支付违约金，造成的一切损失由违约方赔偿。<br/>　　六、争议条款<br/>　　因本合同的订立、效力、履行、变更及终止等发生争议时，双方应协商积极，协商不成的按下列第种方式解决：<br/>　　<br/>(一)提请村民委员会、乡人民政府、农业承包合同管理机关调解。<br/>　　<br/>(二)提请仲裁委员会仲裁。<br/>　　<br/>(三)向有管辖权的人民法院提起诉讼。<br/>　　七、其他条款<br/>　　本合同未尽事宜，可经双方协商一致签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。<br/>　　本合同一式三份，由甲乙双方、见证方各执一份。<br/>　　甲方：(签章)<br/>　　甲方代表签字：<br/>　　乙方：(签章)<br/>　　乙方代表签字：<br/>　　见证方：(签章)<br/>　　签约日期： 年 月 日<br/>　　签约地点：

[律师回复] 可以流转，流转的客体是土地的使用权。

[律师回复] __________:<br/>　　本农户因_____________，欲将位于_____村_____组的_____亩土地承包经营权，采取_____流转方式，以每亩_______元的补偿标准，委托贵单位储备、流转（需委托流转的土地情况附后），流转期限为_____年，即自____年____月_____日起至_____年_____月______日止。<br/>　　具体委托事项________________________________。<br/> 委托事项有效期自______年______月_____日至______年______月_____日。<br/>　　 委托人（户主）：______（签字或盖章） 受托人：签章_________<br/>　　 身份证号码：_______________________<br/>　　 联系电话:__________________________<br/>　　 ____________年_________月________日<br/> 流转承包经营权的土地情况<br/>承包地总面积 <br/>承包地块总数 地块名称 面 积（亩）等级 地类 四 至 边 界 用 途 <br/>附 着 物<br/>东 西 南 北 名称 单位 数量 价值 权属

[律师回复] 甲方（流出方）：__________________________<br/>乙方（流入方）：__________________________<br/>双方同意对甲方享有承包经营权、使用权的土地在有效期限内进行流转，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国农村土地承包法》、《中华人民共和国农村土地承包经营权流转管理办法》及其它有关法律法规的规定，本着公正、平等、自愿、互利、有偿的原则，经充分协商，订立本土地流转承包合同范本。<br/>一、流转标的<br/>甲方同意将其承包经营的位于________________县(市)________________乡（镇）________________村________________组________________亩土地的承包经营权流转给乙方从事______________________________________生产经营。<br/>二、流转土地方式、用途<br/>甲方采用以下第转包、出租的方式将其承包经营的土地流转给乙方经营。<br/>乙方不得改变流转土地用途，用于非农生产，合同双方约定______________________________________________________。<br/>三、土地承包经营权流转的期限和起止日期<br/>双方约定土地承包经营权流转期限为_________年，从_________年_________月_________日起，至_________年_________月_________日止，期限不得超过承包土地的期限。<br/>四、流转土地的种类、面积、等级、位置<br/>甲方将承包的耕地_________亩、流转给乙方，该土地位于__________。<br/>五、流转价款、补偿费用及支付方式、时间<br/>（一）乙方同意每年________月________日前分________次,按________元/亩或实物________公斤/亩，合计________元流转价款支付给甲方。<br/>六、土地交付、收回的时间与方式<br/>甲方应于________年________月________日前将流转土地交付乙方。乙方应于________年________月________日前将流转土地交回甲方。<br/>交付、交回方式为_____________。并由双方指定的第三人?___________________予以监证。<br/>七、甲方的权利和义务<br/>（一）按照合同规定收取土地流转费和补偿费用，按照合同约定的期限交付、收回流转的土地。<br/>（二）协助和督促乙方按合同行使土地经营权,?合理、环保正常使用土地，协助解决该土地在使用中产生的用水、用电、道路、边界及其他方面的纠纷，不得干预乙方正常的生产经营活动。<br/>（三）不得将该土地在合同规定的期限内再流转。<br/>八、乙方的权利和义务<br/>（一）按合同约定流转的土地具有在国家法律、法规和政策允许范围内，从事生产经营活动的自主生产经营权，经营决策权，产品收益、处置权。