商品房买卖是要式合同吗

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 商品房买卖预售合同范本 出售方(甲方)： 地 址：___________________________________ 邮 码：_______________ 电话：_____________ 购买方(乙方)：_________________________ 姓名： 性 别： 出生 年 月 日 国藉： 身份证号码： 地址： 邮 码： 电话： 第一条 甲方经批准，取得位于____市用地面积____㎡的土地使用权。 地块编号：____ 使用年期____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。甲方在上述土地兴建楼宇，系____定名____，由甲方预售。 第二条 乙方自愿向甲方定购上述楼宇的第____幢____号(第__层)。建筑面积____㎡，土地面积/㎡(其中：基底分摊____㎡、公用分摊____㎡、其他____㎡)。 第三条 甲方定于____年__月__日交付乙方使用。 如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超过____天： 1.人力不可抗拒的自然灾害; 2.施工中遇到异常困难及重大技术问题不能及时解决; 3.其他非甲方所能控制的因素。 上述原因必须凭____市有关主管部门的证明文件为依据，方能延期交付使用。 第四条 甲乙双方同意上述订购之楼宇售价为：____单价元/㎡，总金额____币____千____百____十____万____千____百____十____元(小写_____万元)。 付款方式：乙方按甲方指定收款银行： 帐户名称：________________帐号：_______________ 分期(一次)付款(见附表一)。 第五条 乙方如未按本合同 第四条规定的时间付款，甲方有权追索违约利息。如逾期____天以上，仍未付所欠款项和利息，甲方有权单方终止合同，将楼宇出售他人。 第六条 甲方如未按本合同 第三条规定的日期交付给乙方使用，应按合同规定交付日 第二天起计算付款利息，以补偿乙方的损失。 第七条 甲方出售的楼宇须经××市建筑质量检验部门验审合格，并负责保修半年，如质量不合格时，乙方有权提出退房，退房后甲方应将已付款项及全部利息在30天内退回乙方。 第八条 甲乙双方在楼宇交付使用并付清楼款后，签订《房地产转让合同书》，经市府主管部门办理转让登记手续，发给《房地产权证》，乙方才能获得房地产权。 乙方在使用期间，有权享用与该楼宇有关联的公共通道、设施、活动场所，同时必须遵守中华人民共和国法律、法令和社会道德，维护公共设施和公共利益。 第九条 乙方所购楼宇只作____使用，在使用期间不得擅自改变该楼宇结构和用途，如有损坏应自费修缮。 乙方购置的楼宇所占用的土地，按有关土地管理规定缴纳土地使用费。 第十条 预售的楼宇，乙方不许转让、抵押，否则，后果自负。 第十一条 后面的附表 一、二均为本合同内容的组成部分。 第十二条 本合同自签订盖章之日起生效，如发生纠纷，双方应友好协商解决，不能解决时，按下列( )项解决： 1.由仲裁机关仲裁; 2.由人民裁判; 第十三条 本合同正本一式四份，甲乙双方、公证机关、房地产权登记机关各一份。 甲 方：____________ 　乙 方：____________ 代 表：____________ 　代 表：____________ 年 月 日 年 月 日

[律师回复] 对于商品房买卖合同格式是该怎样的？这个问题，解答如下, 甲方：________________________<br/>乙方：________________________<br/>甲乙双方为购销度假村商品房事宜，经洽商签订合同条款如下，以便共同遵守。<br/>一、乙方向甲方购买坐落在度假村组团内楼房___栋。建筑面积为______平方米。其面积以《建筑面积计算规则》为准。<br/>二、商品房售价为人民币_____元。其中包括配套的配电室、临时锅炉房、道路、绿化等工程设施的费用，但不包括建筑税和公证费。<br/>三、付款办法<br/>预购房屋按房屋暂定价先付购房款40%，计人民币_____元(其中10%为定金)。待房屋建筑工作量完成一半时再预付30%。房屋竣工交付乙方时按实际售价结清尾款。房屋建筑税款由甲方代收代缴。<br/>四、交房时间<br/>甲方应于____年____月将验收合格的房屋交付乙方。<br/>五、乙方在接到甲方交接房通知后的十天内将购房款结清。届时乙方若不能验收接管时，须委托甲方代管，并付甲方代管费________(按房价的万分之一/日计取)。<br/>六、乙方从接管所购房屋之日起，甲方按照国家规定，对房屋质量问题实行保修(土建工程保修一年，水电保修半年，暖气保修一个采暖期)。<br/>七、违约责任<br/>1.本合同生效后，如乙方违约，乙方已缴定金不退;如甲方违约，则应双倍退还定金。<br/>2.甲方如不能按期交付乙方所购房屋时(除人力不可抗拒原因外)，每逾期一天，甲方向乙方偿付承担应交房屋售价万分之一的罚金。甲方通过努力交付房屋，乙方又同意提前接管时，以同等条件由乙方付给甲方作为奖励。<br/>八、乙方需要安装电话，由甲方解决，费用由乙方承担。<br/>九、乙方对所购房屋享有所有权，但必须遵守国家有关房屋管理规定及度假村管理办法。<br/>十、甲乙双方如在执行本合同过程中发生争执，应首先通过友好协商解决;如双方不能达成一致意见时，应提交仲裁委员会进行仲裁。<br/>十<br/>一、本合同一式九份，正本两份，双方各执一份;副本六份，双方各执三份。正副两本具有同等法律约束力。<br/>十<br/>二、本合同经双方签字盖章并公证后生效。本合同未尽事宜由双方另行协商。<br/>十<br/>三、本合同附件<br/>1.房屋平面位置及占用土地范围图<br/>2.度假村别墅暂行管理方法<br/>甲方：(盖章)____________ 乙方：(盖章)____________<br/>法定代表人：______________　 法定代表人：______________<br/>地址：____________________　 地址：____________________<br/>电话：____________________　 电话：____________________<br/>开户银行：________________　 开户银行：________________<br/>账号：____________________　 账号：____________________

[律师回复] 您好，　分期付款：如房屋目前尚不能交付使用，而买受人一次将全部房款交付给出卖人显然存有巨大风险，为此双方商定可以分期付款，付款方式如下：<br/>　　<br/>(1)第一次付款：相当于总房价的20%，由买受人自行于签订合同时支付;<br/>　　<br/>(2)第二次付款：相当于总房价的20%，由买受人通过贷款银行于房屋主体竣工后支付。<br/>　　<br/>(3)第三次付款：相当于总房价的20%，由买受人通过贷款银行于全部内部设备安装完毕后支付。<br/>　　<br/>(4)第四次付款：相当于总房价的20%，由买受人通过贷款银行于房屋全部装修工程竣工后支付。<br/>　　<br/>(5)第四次付款：相当于总房价的20%，由买受人通过银行于房屋交付使用且入住后支付。

[律师回复] （合同编号：　）<br/>合同双方当事人：<br/>出卖人：____________________________________________________________________<br/>注册地址：___________________________________________________________________<br/>营业执照注册号：_____________________________________________________________<br/>企业资质证书号：_____________________________________________________________<br/>法定代表人：_________________　联系电话：____________________________________<br/>邮政编码：___________________________________________________________________<br/>委托代理人：_________________　地址：________________________________________<br/>邮政编码：___________________　联系电话：____________________________________<br/>委托代理机构：_______________________________________________________________<br/>注册地址：___________________________________________________________________<br/>营业执照注册号：_____________________________________________________________<br/>法定代表人：_________________　联系电话：____________________________________<br/>邮政编码：___________________________________________________________________<br/>买受人：_____________________________________________________________________<br/>【本人】【法定代表人】姓名：___________　国籍：______________________________<br/>【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】_____________________________________<br/>地址：_______________________________________________________________________<br/>邮政编码：___________________　联系电话：____________________________________<br/>【委托代理人】【】姓名：_______________　国籍：______________________________<br/>地址：_______________________________________________________________________<br/>邮政编码：___________________　电话：________________________________________<br/>根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律<br/>、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：<br/>第一条项目建设依据。<br/>出卖人以__________________________方式取得位于_________________________、编号为<br/>___________________的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件<br/>号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为_______________________________________________。<br/>该地块土地面积为_________________，规划用途为____________________________________，<br/>土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。<br/>出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】_______________________。<br/>建设工程规划许可证号为____________________________，施工许可证号为___________________。<br/>第二条商品房销售依据。<br/>买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为_________________，<br/>商品房预售许可证号为____________________________________。<br/>第三条买受人所购商品房的基本情况。<br/>买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表<br/>示为准）为本合同第一条规定的项目中的：<br/>第___________【幢】【座】___________【单元】【层】___________号房。<br/>该商品房的用途为___________，属___________结构，层高为___________，建筑层数地上<br/>___________层，地下___________层。<br/>该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。<br/>该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共___________________平方米，其中，套内建筑<br/>面积___________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积________________________平方米（有<br/>关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。<br/>第四条计价方式与价款。<br/>出卖人与买受人约定按下述第___________种方式计算该商品房价款：<br/>1、按建筑面积计算，该商品房单价为（___________币）每平方米__________________元，<br/>总金额（___________币）_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。<br/>2、按套内建筑面积计算，该商品房单价为（___________币）每平方米________________元，<br/>总金额（__________币）_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。<br/>3、按套（单元）计算，该商品房总价款为（__________币）_____千_____百_____拾_____万<br/>_____千_____百____拾______元整。<br/>4、____________________________________________________________________________ 。<br/>第五条面积确认及面积差异处理。<br/>根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】（本条款中均简称面<br/>积）为依据进行面积确认及面积差异处理。<br/>当事人选择按套计价的，不适用本条约定。<br/>合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。<br/>商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第_____种方式进行处理：<br/>1、双方自行约定：<br/>（1）___________________________________________________________________________；<br/>（2）___________________________________________________________________________；<br/>（3）___________________________________________________________________________；<br/>（4）___________________________________________________________________________。<br/>2、双方同意按以下原则处理：<br/>（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；<br/>（2）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。<br/>买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按<br/>__________利率付给利息。<br/>买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房<br/>价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同登<br/>记面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出<br/>3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。<br/>产权登记面积－合同约定面积<br/>面积误差比=────────────────×100%<br/>合同约定面积<br/>因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。<br/>第六条付款方式及期限。<br/>买受人按下列第___________________种方式按期付款：<br/>1、一次性付款__________________________________________________________________。<br/>2、分期付款____________________________________________________________________。<br/>3、其他方式____________________________________________________________________。<br/>第七条买受人逾期付款的违约责任。<br/>买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第_____________________种方式处理：<br/>1.按逾期时间，分别处理（不作累加）<br/>（1）逾期在________________日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付<br/>应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之________________的违约金，合同继续<br/>履行；<br/>（2）逾期超过________________日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累<br/>计应付款的_____%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履<br/>行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支<br/>付逾期应付款万分之________________（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。<br/>本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分<br/>期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。<br/>2.___________________________________________________________________________________。<br/>第八条交付期限。<br/>出卖人应当在_____年_____月_____日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第<br/>___________种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：<br/>1．该商品房经验收合格。<br/>2．该商品房经综合验收合格。<br/>3．该商品房经分期综合验收合格。<br/>4．该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。<br/>5．____________________________________________________________________________。<br/>但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：<br/>1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起_____日内告知买受人的；<br/>2、_____________________________________________________________________________；<br/>3、_____________________________________________________________________________。<br/>第九条出卖人逾期交房的违约责任。<br/>除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使<br/>用，按下列第______种方式处理：<br/>1、按逾期时间，分别处理（不作累加）<br/>（1）逾期不超过___________日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付<br/>之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之__________的违约金，合同继续履行；<br/>（2）逾期超过_____日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解<br/>除合同通知到达之日起____天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的_____%向买受人支付违<br/>约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天<br/>起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之______（该比率应不小于第（<br/>1）项中的比率）的违约金。<br/>2. ____________________________________________________________________________。<br/>第十条规划、设计变更的约定。<br/>经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人：<br/>（1）该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向；<br/>（2）__________________________________________________________________________；<br/>（3）__________________________________________________________________________；<br/>（4）__________________________________________________________________________；<br/>（5）__________________________________________________________________________；<br/>（6）__________________________________________________________________________；<br/>（7）__________________________________________________________________________。<br/>买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日<br/>内未作书面答复的，视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。<br/>买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起_____天内将买受人已付款退还给买受人<br/>，并按 __________利率付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。<br/>____________________________________________________________________________________。<br/>第十一条交接。<br/>商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时<br/>，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖<br/>人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不<br/>齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。<br/>由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：<br/>____________________________________________________________________________________。<br/>第十二条出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该商品<br/>房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。　____________________________________________________________________________________。<br/>第十三条出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任。<br/>出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准。达不到约定标<br/>准的，买受人有权要求出卖人按照下述第______种方式处理：<br/>1.出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。<br/>2. _____________________________________________________________________________。<br/>3. _____________________________________________________________________________。<br/>第十四条出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。<br/>出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用<br/>条件：<br/>1．____________________________________________________________________________；<br/>____________________________________________________________________________；<br/>3．____________________________________________________________________________；<br/>4．____________________________________________________________________________；<br/>5．____________________________________________________________________________。<br/>如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：<br/>1．____________________________________________________________________________；<br/>2．____________________________________________________________________________；<br/>3．____________________________________________________________________________。<br/>第十五条关于产权登记的约定。<br/>出卖人应当在商品房交付使用后____________日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报<br/>产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同<br/>意按下列第_______________项处理：<br/>1．买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起___________日内将买受人已付房价款退<br/>还给买受人，并按已付房价款的________________%赔偿买受人损失。<br/>2．买受人不退房，出卖人按已付房价款的____________%向买受人支付违约金。<br/>3．____________________________________________________________________________。<br/>第十六条保修责任。<br/>买受人购买的商品房为商品住宅的，《住宅质量保证书》作为本合同的附件。出卖人自商品住<br/>宅交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。<br/>买受人购买的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修期<br/>限和保修责任等内容。<br/>在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非<br/>出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由购买人承担。<br/>第十七条双方可以就下列事项约定：<br/>1、该商品房所在楼宇的屋面使用权_________________________________________________；<br/>2、该商品房所在楼宇的外墙面使用权_______________________________________________；<br/>3、该商品房所在楼宇的命名权_____________________________________________________；<br/>4、该商品房所在小区的命名权_____________________________________________________；<br/>5、_____________________________________________________________________________；<br/>6、_____________________________________________________________________________。<br/>第十八条买受人的房屋仅作________________________________使用，买受人使用期间不得擅<br/>自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使<br/>用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公<br/>用房屋分摊面积承担义务。<br/>出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。<br/>_____________________________________________________________________________________。<br/>第十九条本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第<br/>______种方式解决：<br/>1.提交__________________________仲裁委员会仲裁。<br/>2.依法向人民法院起诉。<br/>第二十条本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件四）。<br/>第二十一条合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与<br/>印刷文字具有同等效力。<br/>第二十二条本合同连同附件共______页，一式______份，具有同等法律效力，合同持有情况如下：<br/>出卖人______份，买受人______份，______份，____________份。<br/>第二十三条本合同自双方签订之日起生效。<br/>第二十四条商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由出卖人向___________________申请<br/>登记备案。<br/>出卖人（签章）：　买受人（签章）：<br/>【法定代表人】：　【法定代表人】：<br/>【委托代理人】：　【委托代理人】：<br/>（签章）　【　】：<br/>（签章）<br/>______年______月______日　______年______月______日<br/>签于　签于

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 商品房买卖合同的格式是怎么样的<br/>卖方(以下简称甲方)：____________________________<br/>买方(以下简称乙方)：____________________________<br/>根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关规定，为明确商品房买卖双方的权利、义务，经甲、乙双方协商一致，签订本合同并共同遵守。<br/>一、商品房基本情况<br/>1.甲方依据________房许字第________号《商品房销售许可证》将坐落在________市________区________路(街)________号(小区)________号楼(总层数、用途、结构)________单元________层________室________厅________号(管理号________________)的商品房出售给乙方。<br/>2.乙方购买商品房________套，建筑面积(大写)________________平方米，(小写)________________平方米。房屋建筑面积以________市房地产管理局实地测量后计算的测量结果为准。<br/>3.乙方购买的商品房的土地使用权以 (划拨、出让)方式取得，土地使用权年限至________年________月________日。<br/>4.甲方于________年________月________日前将上述所列房屋交付乙方使用。<br/>5.甲方出售的商品房除《商品房住宅使用说明书》所列设施外，还有________________等设施。<br/>二、总价款及付款方式<br/>1.经双方协商一致，甲方同意将该商品房按建筑面积每平方米________元销售给乙方，总价款(小写)________________元，(大写)________________元。<br/>2.自本合同签订之日起________日内，乙方应向甲方交付购房定金________元。<br/>3.乙方可将购房款一次付清，也可分期付款。乙方一次性付款的，应于________年________月________日付清全部房款;乙方分期付款的，其购房定金在第________次付款时冲抵，分期付款日期、金额为：<br/>合同定额(元) <br/>付款日期<br/>定金 ________________________ ________ 年________月________日<br/>一期 (大写)____________(小写)____________ ________ 年________月________日<br/>二期 (大写)____________(小写)____________ ________ 年________月________日<br/>三期 (大写)____________(小写)____________ ________ 年________月________日<br/>四期 (大写)____________(小写)____________ ________ 年________月________日<br/>五期 (大写)____________(小写)____________ ________ 年________月________日<br/>贷款 (大写)____________(小写)____________ ________ 年________月________日<br/>4.其中第_______期乙方申请贷款，付款期限届满金融机构未批准贷款，且乙方无力支付该款项的，甲方应在十五日内将其已收取的房款返还乙方，本合同解除。如因一方故意造成贷款未获批准，或乙方逾期不申请贷款，另一方有权要求对方承担违约责任。<br/>三、面积误差<br/>该商品房交付时，实际建筑面积与合同约定面积误差超过约定面积_______%时，乙方可选择下列任一种方式处理：<br/>1.乙方有权退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起 天内将乙方已付款退还乙方，并按同期银行贷款利率支付利息;<br/>2.乙方同意接受房屋。每平方米价格保持不变，房价款金额按实际建筑面积调整;<br/>3.______________________________________________________________。<br/>四、合同登记<br/>自本合同签订之日起十五日内，双方应持本合同到房地产市场管理部门办理合同登记，同时鉴证或公证;税费按国家规定由甲、乙双方各自承担。如因一方原因造成另一方不能在规定时间内办理登记、鉴证或公证，另一方有权要求对方按房款的_______%赔偿并有权要求解除合同。<br/>五、质量标准<br/>甲方交付的房屋需经工程质量监督检验部门验收合格，同时必须实行《商品房住宅质量保证》、《商品房住宅使用说明书》制度;凡未实行《商品房住宅质量保证书》、《商品房住宅使用说明书》的住宅房屋，如因质量问题与乙方发生争议，由甲方承担全部责任。<br/>六、产权登记<br/>乙方应于房屋交付三十日内办理房屋所有权登记，甲方应予协助。<br/>七、设计变更的约定_______预售商品房开发建设过程中，甲方对原设计方案做重大调整时，必须在设计方案批准后_______天内书面通知乙方，乙方必须在收到该通知之日起_______天内提出退房要求，或与甲方协商一致，签订补充协议。乙方要求退房的，甲方须在乙方提出退房要求之日起_______天内将乙方已付款退还给乙方，并按同期银行贷款利率付给利息。<br/>八、配套设施的承诺<br/>甲方承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期投入正常运行：<br/>1.________________________________________________________<br/>2.________________________________________________________<br/>3.________________________________________________________<br/>4.________________________________________________________<br/>5.________________________________________________________<br/>九、房屋的用途及公共设施的使用<br/>乙方的商品房仅作 使用，乙方在使用期间不得擅自改变该商品房的房屋结构和用途，除本合同及附件另有规定者外，乙在使用期间有权与其他权利人共同享受与该商品房有关联的公共部位和设施。<br/>甲方不得擅自改变与该商品房有关联的公共设施、公共用地的使用性质。<br/>十、合同的变更和解除<br/>1.甲方如因不可抗力的原因造成房屋停建、缓建，应在_______日内通知对方变更或解除合同。<br/>2.在合同规定期限内，甲方未能按时交房或乙方逾期交付款项的，除应承担违约责任外，无权要求对方继续履行合同;而守约方要求继续履行的，对方必须履行。<br/>3.房屋未达到国家和省市规定的质量标准，或未达到双方约定的质量标准，乙方有权解除合同。<br/>4.合同发生变更或解除，双方应在三十日内到合同登记机关办理变更或注销手续。<br/>十<br/>一、违约责任<br/>1.甲方如未按约定的期限将该商品房交付乙方使用，或未按承诺期限运行基础设施、公共配套建筑，乙方有权按已付房款额的百万分之___向甲方追究逾期期间的违约金。<br/>如逾期180天甲方仍未能将该商品房交付乙方使用，乙方有权按下列方式之一追究甲方的违约责任：<br/>(1)终止合同。甲方应将乙方已付房款退还，并向乙方支付自上述日计算至实际还款日的违约金;<br/>(2)甲方向乙方支付上述按日计算的违约金，合同继续履行。<br/>2.乙方如未按合同规定的时间付款，甲方有权按乙方所欠房款额的百万分之_______向乙方追究逾期期间的违约金，如逾期180天乙方仍未能如数付款，甲方有权按下列方式之一追究乙方的责任：<br/>(1)终止合同。甲方应将乙方已付房款扣除上述按日计算的违约金在三十日内退还乙方;<br/>(2)乙方向甲方支付上述按日计算的违约金，合同继续履行。<br/>3.甲方交付房屋设施、装修不符合合同约定的，乙方有权要求甲方改正或要求甲方赔偿未达到约定标准的差额，并要求甲方付房款总额_______%的违约金。<br/>十<br/>二、争议的解决方式<br/>甲、乙双方如在履行合同中发生争议，应及时协商解决，协商不成时，双方可选择下列方式解决(以选择)：<br/>1.向______________仲裁委员会申请仲裁;<br/>2.直接向人民。<br/>十<br/>三、本合同一式六份，甲、乙双方各二份，送房地产所在地交易市场登记机关一份、鉴证或公证机关一份。<br/>十<br/>四、双方承认的附加条款<br/>___________________________________________________________________________<br/>十<br/>五、本合同未尽事宜，一律按《中华人民共和国合同法》的有关规定，经合同双方共同协商，作出补充规定。本合同及补交规定、空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。<br/>十<br/>六、本合同经鉴证或公证后生效。<br/>十<br/>七、《商品房住宅质量保证书》及《商品房住宅使用说明书》同本合同具有同等法律效力。<br/>十<br/>八、商品房平面图作为本合同附件。<br/>甲方：(盖章)________________　 乙方：(盖章)______________<br/>营业执照号 　 营业执照号：________________<br/>或身份证号：__________________<br/>地址：________________________　 地址：______________________<br/>法定代表人：(签名)__________　 法定代表人：(签名)________<br/>代理人：______________________　 代理人：____________________<br/>开户银行：____________________ 　开户银行：__________________<br/>账号：________________________ 　账号：______________________<br/>电话：________________________　 电话：______________________<br/>邮政编码：____________________　 邮政编码：__________________<br/>鉴证或公证部门意见：__________　 房产管理部门意见：__________<br/>鉴证或公证机关：(章)________　 登记机关：(章)____________<br/>经办人：______________________　 经办人：____________________<br/>鉴证或公证日期：______________　 登记日期：__________________