房屋抵押合同的内容有哪些

最新修订 | 2024-07-21
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专家导读 抵押合同是抵押权人(通常是债权人)与抵押人(既可以是债务人,也可以是第三人)签订的担保性质的合同。抵押人以一定的财物(既可以是不动产,也可以是动产)向抵押权人设定抵押担保,当债务人不能履行债务时,抵押权人可以依法以处分抵押物所得价款优先受偿。

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为了维护房屋抵押双方当事人的合法利益,在办理房屋抵押时需要签订抵押合同,这是绝大多数都知道的问题。那房屋抵押合同的内容有哪些呢?实践中具体又该,如何办理房产抵押贷款?我们一起在下文中进行具体了解吧。

一、房屋抵押合同的内容有哪些

房屋抵押合同的内容是指抵押权人抵押人在订立抵押合同时,用以确定双方权利和义务的各项条款。

根据《物权法》规定,抵押合同一般包括下列条款:

(一)被担保债权的种类和数额,即抵押房屋的产权以及获得的借款金额;

(二)债务人履行债务的期限,即偿还债务的期限,超过这个期限,抵押权人就要求行使抵押权了;

(三)抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属;

(四)担保的范围。

二、如何办理房产抵押贷款

1、 贷款人所具备的条件

(1)具有完全民事行为能力的自然人,在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;

(2)有本市常住户口,有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力;

(3)愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;

(4)房产共有人认可其有关借款及担保行为,并愿意承担相关法律责任。

2、 所抵押房产的条件

房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押;房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证土地证;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的,抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺,并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

3、贷款人需提交的材料

借款人需提供的材料有:身份证、户口本;个人收入证明(加盖单位公章);所在单位营业执照复印件(加盖公章);结婚证;借款人配偶身份证、户口簿;房屋所有权证、原购房协议正本和复印件;房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。

4、贷款金融、年限及利率

房产抵押消费贷款起点金为5000元,最高额度不得超过抵押房产评估价值的70%,贷款期限一般不超过5年,最长可到十年。贷款利率按照中国人民银行规定的同期商业贷款利率执行,有利随本清,按月还本付息等方式。

5、办理贷款时间及周期

客户所要抵押的房产需经过指定评估所进行评估,出具评估报告,由指定律师事务所进行律师谈话笔录,银行根据借款人的资质、所申请的借款金额、评估报告及律师意见书经审核后确定贷款金额和贷款年限,到房地局做抵押登记后借款人就可以拿到贷款了。客户提交所有相关资料到银行放款大概需要10—30天左右的时间,时间长短取决于房管部门的抵押登记时间。

进行房产抵押的,肯定是需要当事人签订一份房产抵押合同,而至于这个房屋抵押合同的内容有哪些,小编已经在上文中做出了讲解。房产抵押合同签订之后,就需要到相关部门办理抵押登记手续。要是你在这方面还有疑问的话,可以直接来电咨询我们律图珠海律师

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私人房屋抵押合同有哪一些内容
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[律师回复] 对于房屋抵押合同应包含哪些内容这个问题,解答如下, 房屋抵押合同的内容是指抵押权人和抵押人在订立抵押合同时,用以确定双方权利和义务的各项条款。根据《物权法》规定,抵押合同一般包括下列条款:<br/>(一)被担保债权的种类和数额,即抵押房屋的产权以及获得的借款金额;<br/>(二)债务人履行债务的期限,即偿还债务的期限,超过这个期限,抵押权人就要求行使抵押权了;<br/>(三)抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属;<br/>(四)担保的范围。<br/>二、如何防范抵押借款风险<br/>(一)深入调查,防止“先租后抵”债权人办理房产抵押借款前,要认真做好贷前调查工作,详细了解借款人用来抵押的房产是否已经租赁他人。对已经出租的房产,抵押权人不予办理抵押借款,防止出现“先租后抵”问题。当然,如果出现“先抵后租”的情形,即抵押人在设定抵押权后,又将抵押物出租。在这种情况下,已登记的抵押权的效力优先于租赁权;<br/>(二)认真办理抵押登记抵押权人办理房产抵押登记前,要调查清楚抵押的房产是否属于“一物多押”如果属于“一物多押”,抵押权人要经常开展贷后检查,掌握借款人和抵押房产的情况,一旦出现影响借款归还的不利因素,及早采取有利措施,尽量减少借款损失。办理抵押借款时,抵押权人应要求借款人将房产和土地使用权一并抵押,便于处置变现。房产抵押登记的期限比抵押借款的期限要长,抵押权人应有充足的时间处置抵押房产;<br/>(三)注意土地的性质和使用期限抵押权人办理抵押借款前,要调查清楚房产所占用土地的性质,对于出让土地要分清是属于住宅类还是属于工业类。根据土地的性质,查看土地使用期限是否到期,对即将到期或已经到期的土地,其地上附着物不得办理抵押借款。对于划拨用地性质的房屋土地,抵押权人应与借款人签订合同,要求借款人在处置房产时补交土地出让金;<br/>(四)加强贷后检查,防止土地用途变更抵押权人办理房产抵押借款前,应查看土地使用证上填写的土地用途与借款人实际使用用途是否一致如果不一致,不予办理抵押借款。即使办理前一致,抵押权人也应在借款发放后进行贷后检查,查看借款人土地实际用途是否发生变更,根据情况及时采取有效措施;<br/>(五)共有财产抵押要求所有财产共有人签字抵押权人在办理房产抵押借款时,应通过房产证和其他途径详细了解房产的实际所有权情况。对共有财产,要真正掌握究竟有多少个财产共有人财产共有人是否同意用房产抵押办理借款只有经财产共有人全部同意,抵押权人才可以给予办理,同时还应要求所有财产共有人共同签字。
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房屋抵押合同包括哪些内容
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个人抵押房屋贷款的流程内容有哪些
1、提出贷款申请。2、递交贷款资料。3、看房评估。4、报批贷款。5、签订借款合同。6、抵押登记手续。7、银行放款。8、按期还款。9、贷款结清后办理抵押登记注销手续。
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抵押合同应包括哪些内容
抵押合同要点包括:明确抵押人与权人身份信息,详细列出担保债权的类型、价值,界定担保责任范围,设定担保期限,详细说明抵押财产种类、数量及受偿流程。这六点内容确保了合同的完整性和各方权益。
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您好,我家有一个亲戚在民间借了一笔贷款,现在要去签订担保合同,民间房屋抵押抵债担保抵押合同范文是什么
[律师回复] 抵押权人:________________________________________________<br/>  地 址:____________ 邮码:____________ 电话:____________<br/>  法定代表人:____________ 职务:____________<br/>  抵押人:________________________________________________<br/>  地 址:____________ 邮码:____________ 电话:____________<br/>  法定代表人:____________ 职务:____________<br/>  抵押物业地址:____________邮码:____________ 电话:____________<br/>  抵押权益之房产买卖合同:购房____ 字第________号<br/>  第一条 总则<br/>  抵押权人与抵押人于____ 年____ 月____日会同担保人签定本房屋抵押借款合同范本(下称“合约”),<br/>民间房产抵押借款合同范本。抵押人(即借款人)同意以其与担保人于____年____月____日签订的房产买卖合同(即抵押权益之房产买卖合同)的全部权益抵押于抵押权人,并同意该房产买卖合同项下的房产物业(即抵押物业),在售房单位发出入住通知书(收楼纸)后,立即办-理房产抵押手续,以该物业抵押于抵押权人,赋予抵押权人以第一优先抵押权,并愿意履行本合约全部条款。抵押权人(即贷款人)同意接受抵押人以上述房产买卖合同的全部权益及房产买卖合同项下房产物业,作为本合约项下贷款的抵押物,并接受担保人承担本合约项下贷款的担保责任,抵押权人向抵押人提供一定期抵押贷款,作为抵押人购置抵押物业的部分楼款。经三方协商,特定立本合约,应予遵照履行。<br/>  第二条 释义<br/>  在此贷款合约内,除合约内另行定义外,下列名词的定义如下:<br/>  “营业日”:指抵押权人公开营业的日子。<br/>  “欠款”:抵押人欠抵押权人的一切款项,包括本金,利息及其他有关费用。<br/>  “房产买卖合同之全部权益”:指抵押人(即购房业主)与担保人签订的“房产买卖合同”内所应拥有的全部权益。<br/>  “房产物业建筑期”:售房单位发出入住通知书日期之前,视为房产物业建筑期。<br/>  第三条 贷款金额<br/>  <br/>一、贷款金额:人民币____ 元;<br/>  所有已归还(包括提前归还)的款项,不得再行提取。<br/>  <br/>二、抵押人在此不可撤销地授权抵押权人将上述贷款金额全数以抵押人购楼款名义,存入售房单位帐户。<br/>  第四条 贷款期限<br/>  贷款期限为____年,由抵押权人贷出款项日起计。期满时抵押人应将贷款本息全部清还,但在期限内,如抵押人发生违约行为,抵押权人可据实际情况,随时通知抵押人归还或停止支付或减少贷款金额,抵押人当即履行。<br/>  第五条 利息<br/>  <br/>一、贷款利率按____ 银行贷款最优惠利率加____厘(年息)计算,<br/>  <br/>二、上述之优惠利率将随市场情况浮动,利率一经公布调整后,立即生效,抵押权人仍保留随时调整贷款利率的权利。<br/>  <br/>三、本合约项下之贷款利率,按贷款日利率或根据抵押权人书面通知按市场情况而调整的利率。<br/>  <br/>四、合约有效期内,按日贷款余额累计利息,每年以365天计日。<br/>  <br/>五、贷款利率如有调整时,由抵押权人以书面通知抵押人调整后的利率。<br/>  第六条 还款<br/>  <br/>一、本房屋抵押借款合同范本项下贷款本金及其相应利息,抵押人应分____期,自款项贷出日计,按月清还借款本息,每期应缴付金额(包括因利率调整带来的应缴金额改变),由抵押权人以书面通知抵押人,如还款日不是营业日,则该分期付款额须于还款日起延次一个营业日缴交。<br/>  <br/>二、抵押权人有权调整及更改每期应付金额或还款期数。<br/>  <br/>三、抵押人必须在____银行开立存款帐户,对与本抵押贷款有关的本息和一切费用,要照付该帐户,若因此而引致该帐户发生透支或透支增加,概由抵押人承担偿还责任。<br/>  <br/>四、所有应付予抵押权人的款项,应送____银行。<br/>  <br/>五、抵押人不能从中抵扣、反索任何款项。如果在中国现时或将来有关法律规范下,不得不抵扣或反索任何款项(包括税款),则抵押人得即向抵押权人补偿额外款项,致使抵押权人所得,相当于在无需反索的情况所应得不折不扣的款项。<br/>  第七条 逾期利息及罚息<br/>  <br/>一、每月分期付款应缴的金额,应按照规定期数及日期摊还;尚有逾期欠交期款等情况,抵押人必须立即补付期款及逾期利息,逾期利息的利率由抵押权人决定,按月息2%至5%幅度计收。<br/>  <br/>二、抵押人如逾期还款,除缴付逾期利息外,抵押权人有权在原利率基础上,向抵押人加收20%至50%的罚息。<br/>  <br/>三、抵押人须按照上述指定利率,照付逾期未付款项的利息,直至款项结清为止,无论在裁判确定债务之前或之后,此项利息均按日累积计算。<br/>  第八条 提前还款<br/>  <br/>一、在征得抵押权人同意的条件下,抵押人可按下列规定,办-理提前还款手续:<br/>  <br/>1.抵押人可在每月的分期还款日,提前部分或全部偿还实贷款额,每次提前偿还金额不少于____<br/>  万元整的倍数;所提前偿还的款额,将按例序渐次减低原贷款额。<br/>  <br/>2.抵押人必须在预定提前还款日一个月前给抵押权人一个书面通知,该通知一经发出,即不可撤销。<br/>  <br/>3.抵押人自愿提早缴付本合约规定的部分或全部款项,抵押人应予抵押权人相等于该部分或全部款项一个月利息的补偿金。<br/>  <br/>二、抵押人和担保人同意,在发生下列所述任何情况时,抵押权人有权要求抵押人立即提前清还部分或全部实际贷款额,或立即追计担保人:<br/>  <br/>1.抵押人及/或担保人违反本合约任何条款。<br/>  <br/>2.抵押人及/或担保人本身对外的借款、担保、赔偿、承诺或其他借债责任,因:<br/>  A.违约被勒令提前偿还;<br/>  B.到期而不能如期偿还。<br/>  <br/>3.抵押人及/或担保人本身发生病变(包括精神不健全)、死亡、合并、收购、重组、或因法院或政府机关或任何决意通过要解散、清盘、破产、关闭或指定接管人或信托人等去处理所有或大部分其所属之财产。
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[律师回复] 甲方(出借人、抵押权人) ,身份证号码<br/>  乙方(借款人) ,身份证号码<br/>  丙方(抵押人) ,身份证号码<br/>  本合同各方根据有关法律、法规,在平等、自愿的基础上,为明确责任、恪守信用,经充分协商一致签订本合同,并保证共同遵守执行。<br/>  借款条款<br/>  第一条 借款金额:据乙方申请,甲方同意借款给乙方 .<br/>  第二条 借款用途:本借款只能用于 ,乙方不得以任何理由将借款挪作他用。<br/>  第三条 借款利率:<br/>  第四条 借款期限: ,自 年 月 日至 年 月 日。<br/>  如实际放款日与该日期不符,以实际放款日期为准。乙方收到借款后应当出具借据,乙方所出具的借据为本合同的附件,与本合同具有同等法律效力。<br/>  第五条 借款的偿还:利息按月结清,月初支付当月利息。本金在借款到期日结清,同时甲方应当归还乙方先前所出具的借据。如推迟归还借款,乙方应当按日支付滞纳金 .<br/>  第六条 本合同有效期内,发生下列事项的,甲方有权在以下任何一项或多项事件发生时,宣布本合同项下的借款提前到期,要求借款人在规定的期限内清偿部分或全部借款本息,而无须为正当行使上述权利所引起的任何损失负责。<br/>  <br/>(一)乙方违反本合同借款条款中的任何条款;<br/>  <br/>(二)根据担保条款的约定,因抵押人、抵押物发生变故或抵押人违反担保条款的约定,致使抵押人需提前履行义务或甲方提前处分抵押物的;<br/>  <br/>(三)乙方发生其他可能影响归还甲方借款本息的行为。<br/>  第七条 本合同的相关费用(包括抵押登记、公证等)均由乙方负责。抵押条款<br/>  第八条 抵押物为 ,现抵押人同意以该资产的剩余价值作为抵押,为本《借款合同》下的借款做担保。<br/>  第九条 抵押担保范围为本《借款合同》项下的借款本金、利息、滞纳金及实现债权的其它所有费用,同时也包括因借款人违约而给甲方造成的损失。<br/>  第十条 抵押期限自抵押登记之日起至主债务履行完毕止。<br/>  第十一条 抵押期间,未经抵押权人书面同意,抵押人不得出租、变卖、赠与抵押物,或以其他任何方式处分抵押物。<br/>  第十二条 抵押权人可以单方凭经过公证的本《抵押借款合同》到登记部门办理二次抵押登记手续并领取《它项权利证书》。如登记部门一定要抵押人到场,则抵押人应当配合。抵押物的《他项权利证书》或抵押登记证明交由抵押权人保管。<br/>  第十三条 本合同中“借款条款”如因某种原因导致其部分或全部无效,不影响“抵押条款”的效力,抵押人仍应按照约定承担责任。<br/>  第十四条 借款人如不能按时还款,自逾期 天后,抵押权人则可以变卖抵押物以挽回损失<br/>  其他条款<br/>  第十四条 本合同自甲方、乙方、丙方签章之后生效,本合同中的抵押条款在办妥抵押登记之后生效。<br/>  第十五条 如借款人违反本合同,借款人愿意接受法院的强制执行。<br/>  甲方(公章)_________   乙方(公章)_________<br/>  法定代表人(签字)_________   法定代表人(签字)_________<br/>  _________年____月____日  _____年____月____日 以上便是关于房屋担保抵押抵押贷款合同的相关内容,相信您看了本文后已有所收获。合同签订的风险较大,这就要求当事人在签订合同同时一定要谨慎,最大限度地减少漏洞。
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