买二手房需要哪些手续

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 再审程序与二审程序的区别<br/>(一)程序发生的原因或主体不同<br/>第二审程序是因为当事人不服一审未生效的裁判，向上级人民提起上诉而开始，即<br/>第二审程序的发生，是基于当事人行使上诉权。而引起审判监督程序发生的主体只能具有审判监督权的国家机关。只有人民和人民检察院才能依审判监督程序提起再审。<br/>(二)提起方式不同<br/>上诉只能采用书面形式。再审程序的提起方式比较复杂，当事人向人民申请再审的，应提交申请书和生效法律文书。<br/>(三)提讼的时间要求不同<br/>上诉要受上诉期限的限制，且期限较短;当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后二年内提出。<br/>(四)审理的对象不同<br/>第二审程序是当事人因不服一审未生效裁判，向上一级提起上诉而发生，所以二审程序的审理对象，是一审裁判认定事实和适用法律是否正确。而再审程序的审理的对象是生效的法律文书。已发生法律效力的判决、裁定具有强制性、排他性和稳定性，对、当事人和社会都具有约束力，任何人都无权改变。只有当人民、人民检察院行使监督权引起再审程序的发生或者当事人依法申请再审引起再审程序的发生，才能对该判决、裁定再次进行审理并作出裁判。<br/>(五)审理的理由不同<br/>二审案件审理的理由是对<br/>第一审人民未生效裁判不服，请求二审继续审理并作出裁判。再审案件的审理的理由是生效裁判确有错误。为了纠正错误的生效裁判，确保案件的质量和当事人的合法权益，只能采用审判监督程序予以纠正。<br/>(六)适用的程序不同<br/>二审审理上诉案件不能适用简易程序，只能按第二审程序进行审理，对事实清楚、不需要开庭审理的上诉案件，可以迳行判决、裁定。再审没有设置专门的审判程序。对再审案件的审理，不是适用第一审程序，就是适用第二审程序。依照《民事诉讼法》的规定，人民法院审理民事案件实行两审终审制，审理第一审案件只能适用第一审程序，审理第二审案件只能适用第二审程序。对再审程序，不论适用一审程序还是二审程序审理再审案件，应当一律开庭审理，不得迳行判决。<br/>(七)审结期限不同<br/>第二审人民对不服判决的上诉案件，应在第二审人民立案之日起3个月内审结;如有特殊情况，在3个月内不能结案，需要延长审结期限的，经本院院长批准可以延长审限。第二审人民对不服裁定的上诉案件，应当在第二审人民立案之日起30日内作出终审裁定，对裁定的上诉案件的审结期限，不能延长。再审案件的审理期限分别按照第一审程序或者第二审程序审理期限确定，审理期限自决定再审的次日起计算。<br/>(八)裁判的效力不同<br/>按第二审程序所作的判决、裁定，一经宣告和送达，即发生法律效力，是不准再行上诉的终局裁判。人民按照审判监督程序决定再审的案件，均应裁定中止原判决的执行。按一审程序裁判的再审案件，在上诉期间内暂不生效;按第二审程序裁判的再审案件，一经宣告和送达，即发生法律效力。

[律师回复] 您好，针对您的第一审手续和第二审手续区别问题解答如下, 第一审程序，是指人民对人民检察院提起公诉，自诉人提起自诉的案件进行初次审判时应当遵循的方式，方法。作为两个的不同审级的审理程序，除了审级不同以外，<br/>第二审程序和<br/>第一审程序还有许多不同点：<br/>(1)引起审理程序发生的原因不同。<br/>第二审程序基于当事人行使上诉权而发生，而第一审程序是基于原告行使权而发生。<br/>(2)引起审理程序发生的诉讼主体不同。<br/>一审中的原、被告地位是固定的，有资格限制，提讼并引起第一审程序的原告，即是行政对方的公民、法人或者其他组织而二审中当事人的诉讼地位并不固定，没有资格限制，原审中的原告、被告、<br/>第三人，既可以充当上诉人、也可以充当被上诉人。<br/>(3)审查对象和范围不同。<br/>一审审查的对象是被告作出的具体行政行为是否合法，仅对所争议的具体行政行为合法性和相关的行政法律关系进行审查而二审审查的范围除此以外，其直接审查对象还包括一审裁判是否正确，即二审程序中的审查是对具体行政行为和一审裁判的双重性审查。<br/>(4)审理方式不同。<br/>一审审理行政案件，一律实行开庭审理，包括公开和不公开开庭审理二审中，人民除应采取开庭审理方式外，认为事实清楚的，可以实行书面审理。<br/>(5)裁判方式不同。<br/>一审判决针对具体行政行为的质量，可以作出维持判决、驳回诉讼请求判决、撤销判决、确认判决、限期履行法定职责和变更判决等二审判决则限于维持原判、依法改判两种，并可裁定撤销原判，发回原审重审。<br/>(6)审理期限不同。<br/>《行政诉讼法》规定，人民法院审理上诉案件，应当在收到上诉状起两个月内作出终审判决。这就是说，二审的审理期限比一审期限少1个月。<br/>(7)性质不同。<br/>归根到底，由于审判依据和审判任务的不同，两者在性质上有区别：人民第一审程序的审判依据是对行政案件的一审管辖权，其性质是对具体行政行为合法性的审查人民第二审程序的审判依据是上一级人民对下一级人民的审判监督权，其性质是对第一审裁判合法性的审查，是将与行政相对方的特定争议最终予以解决。

[律师回复] 申请二手车分期付款，如果已经审批，在签订正式合同之前，是可以取消贷款业务的。<br/>如已经签约贷款合同，等待发放贷款中，取消需要支付违约金。<br/>在申请车贷的过程中，购车者可以选择12个月至36个月不等的还款期限。<br/>二手车贷款分期所需资料如下：<br/>1、二手车交易市场开具购车证明；<br/>2、二手车首付证明；<br/>3、个人身份证，收入证明，工作证明，驾驶证等资料。

[律师回复] 您好，关于北京二手房交易手续这个问题，我的解答如下, <br/>1、二手房交易流程<br/>第一步：委托[非必经]<br/>寻找信誉良好的代理公司，签订《委托书》，在讲清楚了自己的要求之后，地产经纪人会通过公司的电脑网络系统，即时为客户寻找较为合适的楼盘。在提供的楼盘中，通过买家自己甄选之后，便进入了实地看楼的阶段，中介公司会与客户签订一份看楼《委托书》，以此保障中介公司和顾客双方的利益。<br/>第二步：核实产权情况<br/>到了买卖双方有了明确的购买意向及目标价格之后，中介公司地产经纪人应该先到房管局档案馆查册，查证该出卖的房子物业产权是否清晰，是否可以正常上市交易，有否被查封或抵押等背景资料。这个环节十分关键，对买家十分重要，所以买家应该向经纪人问清楚该产权问题的查证具体情况，最好有一定的依据证明。<br/>第三步：签约<br/>经过查证之后，由买卖双方及中介方共同签署《临时买卖合约》，在此环节，一般要求买家支付楼价的5—10%作为订金付予/定金业主，或者由中介公司代为预收买家的订金/定金。由于中介公司在收取订金时的法律地位并不明确，这就极容易引发二手房交易时双方之间的订金/定金纠纷。所以，建议买家要求中介公司出示卖方的委托协议，并出具卖方委托中介收取订金/定金的委托书;在交付订金之后要求中介公司出具收取订金/定金的收据。该收据一定要加盖中介公司的印章。<br/>第四步：贷款<br/>如果是要求办理银行按揭贷款的，则买家须准备好身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明/税单、公积金卡等资料到选定的银行办理银行按揭手续。<br/>第五步：过户——到房管局办理所有的过户及完税手续。<br/>2、卖方需提供的材料：<br/>1、产权人身份证(非北京户籍人士还应提供暂住证)<br/>2、户口本<br/>3、房屋所有权证<br/>4、原购房发票(复印件)、原购房合同<br/>5、共有产权人声明<br/>6、结婚证复印件<br/>7、产权人印章<br/>8、土地使用权证<br/>9、已购公有住房、成本价购房、优惠价购房、央产房、经济适用房等房产，出售转让时还应提供相关的审批和申请手续。<br/>10、买卖合同

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, <br/>(一)原告阶段：<br/>1、原告向递交书、副本及相关的证据<br/>2、对原告提交的文件、材料进行审查，作出是否立案的决定，不受理的告诉不予受理的理由。<br/>(二)被告答辩阶段：<br/>1、立案之日起五日内将原告的书副本送达被告，并告知被告作出书面答辩<br/>2、被告自收到送达的书副本之日起十五日内作出书面答辩，当然被告可以不答辩，被告需要延长答辩期的向申请。<br/>(三)开庭审理阶段：<br/>主要是开庭审理，离婚诉讼原告应当到场，如果开庭被告不到的，会延期开庭一次。开庭时候，双方对提交的证据和事实进行辩论和阐述。一般离婚诉讼的庭审分为如下过程：<br/>1、法庭调查<br/>1、法庭辩论<br/>2、法官调解<br/>3、双方总结<br/>5、判决或者调解成功的发调解书。