没还清贷款的房子可以卖吗？

[律师回复] 过户的规定投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 一、房贷不还清能不能卖 贷款购买房屋，实际上是将房屋抵押给银行，如果在没有还清贷款的情况下，银行是房屋的抵押权人，房屋只有解除抵押才能进行买卖。 未还清贷款出售房屋的方法： 1、贷款直接相连的单位就是银行，首先要询问办理贷款的房屋是否可以办理转抵押手续，如果可以办理抵押就可以直接简单的将剩余的贷款转到买家的名下，到时贷款就由买家处理，延续之前的缴纳方式，或是缩短年限或是一次性还清贷款免去利息。这就要看买家的资金实力了。 2、如果贷款的银行不能将贷款的房屋办理转抵押手续，就只能选择还清房贷了，因为没有产权证是不可以进行买卖的。这时就需要从其他途径贷到房款，可以从中介找到合格的担保公司办理贷款，待到交易尾款全部付清的时候，就可以还清担保公司的房款，然后剩下的就是之前所投入的房屋价值，就是自己的利润。 3、在找担保公司之前，也可以让买方先支付房款的一部分首付，然后再找到担保公司办理不足的房款申请，这样可以省去一部分担保费用，也可以降低贷款数目，等到产权证办下来之后办理过户手续，款项到手，就可以全面解决问题。 4、其实简单的做法就是靠自己的能力还清房贷，如自身能力有限，可以通过人脉资源凑到足够的钱，只要房款全部付清就可以顺利将房屋出售，用所得收入偿还借来的钱全部还回去。 二、房贷的还款方式 1、固定利率还款 所谓固定利率，顾名思义就是在贷款期限内贷款利率不作调整。 优点：利率不随其他因素的变化而调整 缺点：如果银行下调贷款利率，借款人的贷款利率没有变化，支出的贷款利息或较多 适用人群：收入稳定的客户或生意人 2、等额本金还款 等额本金是指借款人每月偿还数额中，本金保持不变，利息逐月递减。 优点：利息支出较少 缺点：前期还款压力大 适用人群：收入较高的客户 3、等额本息还款 所谓等额本息，是指在贷款期限内，借款人每月按相等的金额偿还贷款本息。 优点：月还款额固定，便于记忆 缺点：总利息支出多 适用人群：工作、收入稳定的人士(比如事业单位员工、白领等) 三、房贷断供会有什么严重后果 第 一、影响个人征信 一旦房产所有人断供，那么就会出现逾期，如果连续多个月没有还款，那么就会影响到个人的信用记录，以后想申请信用卡，贷款就比较难了。 第 二、产生罚息 如果房产所有人没有按时还月供，就会面临罚息。 第 三、房产被拍卖 如果房产所有人出现断供的情况，一般银行会给房产所有人6个月的宽限期， 第一次没有按时还贷款，银行会通过电话或短信方式通知提醒;连续3次以上不还月供的，银行客户经理就会直接致电催缴，如果不连续6个月以不还房贷，那么银行就会向申请对房子进行拍卖，拍卖所得优先用于偿还银行的贷款以及所产生的罚息。 第 四、首付可能打水漂 如果房产所有人断供，一但进入法律程序，那房产所有人就会有很大的损失。因为银行会向申请对房产进行拍卖，而的拍卖一般价格都比较低，因为司法拍卖如果第一次流拍，要打折10%-20%再拍 第二场，再流拍再按10%-20%降价拍卖，最终房产拍卖的价格估计只有市价的60%左右。 而拍卖所得的款项，首先要扣除其中产生的各种费用，比如案件受理费、公告费、保全费、执行费、评估费、拍卖费等，接着就会用于偿还银行的贷款和罚息。 假如房产所有人买房的时候首付三成，贷款7成，而最终拍卖的价格只有房价的60%左右，那么房产所有人几乎就拿不到一分钱，首付就会打水漂。而且还有可能面临追加偿还银行贷款的责任。

[律师回复] 解答如下, 根据合同提出违约金补偿、因买方原因不能办理过户手续、2两项属于逾期履行义务的违约行为，3属于不履行合同义务的根本违约行为，4、5属于履行义务不当或不符合约定的违约行为。在二手房交易过程可能出现违约情形主要有以下几种、逾期办理过户手续、逾期迁出户口：1；3.出卖人逾期交房；2.买受人逾期付款.买方或卖方单方违约解除合同的违约责任；4.房屋质量问题的违约责任；5.房主在交房时转移或更换房屋附属设施或屋内物品的违约责任；6.根据买卖双方的特殊需要而可能产生的其它违约情形；上面提到的1

[律师回复] 您好，针对您的房贷不还清可以卖吗问题解答如下, <br/>一、房贷不还清能不能卖<br/>贷款购买房屋，实际上是将房屋抵押给银行，如果在没有还清贷款的情况下，银行是房屋的抵押权人，房屋只有解除抵押才能进行买卖。<br/>未还清贷款出售房屋的方法：<br/>1、贷款直接相连的单位就是银行，首先要询问办理贷款的房屋是否可以办理转抵押手续，如果可以办理抵押就可以直接简单的将剩余的贷款转到买家的名下，到时贷款就由买家处理，延续之前的缴纳方式，或是缩短年限或是一次性还清贷款免去利息。这就要看买家的资金实力了。<br/>2、如果贷款的银行不能将贷款的房屋办理转抵押手续，就只能选择还清房贷了，因为没有产权证是不可以进行买卖的。这时就需要从其他途径贷到房款，可以从中介找到合格的担保公司办理贷款，待到交易尾款全部付清的时候，就可以还清担保公司的房款，然后剩下的就是之前所投入的房屋价值，就是自己的利润。<br/>3、在找担保公司之前，也可以让买方先支付房款的一部分首付，然后再找到担保公司办理不足的房款申请，这样可以省去一部分担保费用，也可以降低贷款数目，等到产权证办下来之后办理过户手续，款项到手，就可以全面解决问题。<br/>4、其实简单的做法就是靠自己的能力还清房贷，如自身能力有限，可以通过人脉资源凑到足够的钱，只要房款全部付清就可以顺利将房屋出售，用所得收入偿还借来的钱全部还回去。<br/>二、房贷的还款方式<br/>1、固定利率还款<br/>所谓固定利率，顾名思义就是在贷款期限内贷款利率不作调整。<br/>优点：利率不随其他因素的变化而调整<br/>缺点：如果银行下调贷款利率，借款人的贷款利率没有变化，支出的贷款利息或较多<br/>适用人群：收入稳定的客户或生意人<br/>2、等额本金还款<br/>等额本金是指借款人每月偿还数额中，本金保持不变，利息逐月递减。<br/>优点：利息支出较少<br/>缺点：前期还款压力大<br/>适用人群：收入较高的客户<br/>3、等额本息还款<br/>所谓等额本息，是指在贷款期限内，借款人每月按相等的金额偿还贷款本息。<br/>优点：月还款额固定，便于记忆<br/>缺点：总利息支出多<br/>适用人群：工作、收入稳定的人士(比如事业单位员工、白领等)<br/>三、房贷断供会有什么严重后果<br/>第<br/>一、影响个人征信<br/>一旦房产所有人断供，那么就会出现逾期，如果连续多个月没有还款，那么就会影响到个人的信用记录，以后想申请信用卡，贷款就比较难了。<br/>第<br/>二、产生罚息<br/>如果房产所有人没有按时还月供，就会面临罚息。<br/>第<br/>三、房产被拍卖<br/>如果房产所有人出现断供的情况，一般银行会给房产所有人6个月的宽限期，<br/>第一次没有按时还贷款，银行会通过电话或短信方式通知提醒;连续3次以上不还月供的，银行客户经理就会直接致电催缴，如果不连续6个月以不还房贷，那么银行就会向申请对房子进行拍卖，拍卖所得优先用于偿还银行的贷款以及所产生的罚息。<br/>第<br/>四、首付可能打水漂<br/>如果房产所有人断供，一但进入法律程序，那房产所有人就会有很大的损失。因为银行会向申请对房产进行拍卖，而的拍卖一般价格都比较低，因为司法拍卖如果第一次流拍，要打折10%-20%再拍<br/>第二场，再流拍再按10%-20%降价拍卖，最终房产拍卖的价格估计只有市价的60%左右。<br/>而拍卖所得的款项，首先要扣除其中产生的各种费用，比如案件受理费、公告费、保全费、执行费、评估费、拍卖费等，接着就会用于偿还银行的贷款和罚息。<br/>假如房产所有人买房的时候首付三成，贷款7成，而最终拍卖的价格只有房价的60%左右，那么房产所有人几乎就拿不到一分钱，首付就会打水漂。而且还有可能面临追加偿还银行贷款的责任。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 车贷没还清可以卖车吗<br/>车贷还没还完不可以卖车。<br/>1，车贷没有还清之前，车辆登记证还在银行抵押，还没有拥有该汽车的绝对使用。<br/>2，想要卖车，必须一次性还清余下的贷款，可以和购车者协商，先支付一定比例的汽车款，去还清余下的贷款，再进行汽车交易，然购车者交纳余下的车款。<br/>3，可以申请汽车变现，找一家垫资公司先垫资将汽车解除抵押，然后再卖掉。<br/>车贷申请条件<br/>(1)购车者必须年满18周岁，并且是具有完全民事行为能力的中国公民。<br/>(2)购车者必须有一份较稳定的职业和比较稳定的经济收入或拥有易于变现的资产，这样才能按期偿还贷款本息。这里的易于变现的资产一般指有价证券和金银制品等。<br/>(3)在申请贷款期间，购车者在经办银行储蓄专柜的帐户内存入低于银行规定的购车首期款。<br/>(4)向银行提供银行认可的担保。如果购车者的个人户口不在本地的，还应提供连带责任保证，银行不接受购车者以贷款所购车辆设定的抵押。<br/>(5)购车者愿意接受银行提出的认为必要的其他条件。<br/>车贷提供资料<br/>一、个人借款申请书;<br/>二、本人及配偶有效身份证明;<br/>三、本人及配偶职业、职务及收入证明;<br/>四、结婚证(未婚需提供未婚证明，未达到法定结婚年龄的除外)及户口薄;<br/>五、身份证、户口簿或其他有效居留证件原件，并提供其复印件;<br/>六、与经销商签订的购车协议、合同或者购车意向书;<br/>七、已存入或已付首期款证明;<br/>八、担保所需的证明文件或材料;<br/>九、合作机构要求提供的其他文件资料。<br/>车贷办理渠道<br/>银行贷款<br/>选择通过银行贷款的方式贷款买车，贷款利率适中，且可选车种类多。不过实际在办贷款过程中比较花费时间和精力，银行为控制风险，通常审核时间较长，且需要申请者提交的资料很多。如果你想要申请又不怕麻烦，银行贷款是不错的选择;<br/>信用卡分期<br/>众所周知，信用卡分期是没有利息费的，这也是通过信用卡分期买车的最大好处。同时，信用卡分期方便快捷，一个电话也可搞定。有时遇到银行和汽车经销公司合作的时候，还能享受一定的折扣。不过需要注意的是，信用卡分期虽然没有利息费，却有手续费，分期时间越高手续费率越高，通常分期超过一年的手续费率就会与银行同期消费贷款利率持平或略高。<br/>汽车金融公司<br/>通过汽车金融公司贷款买车，除了方便快捷以外，申请门槛还不高，只要消费者具有一定的还款能力并且支付了贷款首付，就能够申请到贷款。不过消费者也需要注意，汽车金融公司贷款买车，贷款成本通常比较高，一般您除了需要支付贷款利息费外，还有手续费等一系列的费用产生。<br/>小额贷款公司<br/>通过小贷公司贷款买车，门槛不高，车型选择不受限制，费率相对银行高一些。贷款方式和还款方式较灵活，审批相对银行来说稍快。