签二手房买卖跟谁签合同

一、签二手房买卖跟谁签合同

签二手房买卖合同，通常是与房屋所有权人签订。若产权人本人不能亲自签约，需由其出具授权委托书，委托他人代签，代理人应持有产权人身份证、房产证原件及授权委托书，否则合同效力可能存疑。

若房屋为共有产权，所有共有人都需在合同上签字。因为处分共有不动产，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，未经全部共有人同意签订的合同可能面临无法履行的风险。

另外，交易中也会涉及与中介签订相关委托合同，不过二手房买卖合同主体是购房者和产权人。

二、签二手房买卖合同后卖家反悔怎么办

签二手房买卖合同后卖家反悔，买家可采取以下措施维权。首先查看合同约定，若有关于违约的条款，买家可要求卖家按约定承担违约责任，如支付违约金。其次，买家有权要求卖家继续履行合同，配合完成房屋过户等手续，通过法律途径向法院请求强制履行。若卖家的违约行为给买家造成损失，买家可要求卖家赔偿损失，包括直接损失与可得利益损失。买家应及时固定卖家反悔的相关证据，如聊天记录、通话录音等。若协商不成，可向法院起诉，主张自身合法权益。

三、签二手房买卖合同后卖家反悔该怎么办

首先，需明确二手房买卖合同具有法律效力。卖家反悔构成违约。

若合同中有关于违约金的约定，你可按约定要求卖家支付违约金。比如合同约定违约方需支付房屋总价20%的违约金，那么你有权主张此数额。

若未约定违约金，你可要求卖家赔偿因违约给你造成的损失，像你为购房所做的准备工作花费、另行购房的差价等合理损失。

同时，你有权要求卖家继续履行合同，即协助办理房屋过户等手续。

若协商不成，你可凭借合同及相关证据向法院提起诉讼，请求法院判决卖家继续履行合同或承担违约责任。法院一般会依据事实和法律作出公正裁决，保障你的合法权益。

签二手房买卖跟谁签合同，除了要明确产权登记的所有人，还需注意共有产权的情况。若房屋为夫妻共同财产或多人共有，需所有共有人共同签署或出具书面授权委托书，否则可能因主体不适格导致合同无效。此外，若产权人是未成年人、限制民事行为能力人，需由其监护人代为签署；若委托他人办理，需核实委托书的真实性及授权范围。实际交易中，常有因签约主体疏漏引发的纠纷，比如遗漏共有权人签字、委托书无效等问题。若你在二手房签约前对产权人资格、授权手续等细节存疑，或想确认自己的签约对象是否合法合规，别错过网页底部的“立即咨询”按钮，专业律师可帮你规避潜在风险，保障交易安全。