房地产破产或烂尾怎么办

一、房地产破产或烂尾怎么办

若房地产破产或烂尾，购房者可参考以下应对方式。若房屋已建成且满足交付条件，应及时向管理人主张权利，要求交付房屋，此权利受保护。若房屋未建成，购房者可解除购房合同，要求返还已付购房款及利息、赔偿损失。若开发商进入破产程序，购房者应及时申报债权。若有其他债权人申请执行开发商名下房屋，购房者可依据相关规定，主张排除执行。此外，若项目存在政府监管问题，可向相关部门反映，推动问题解决。购房者要注意收集和保存购房合同、付款凭证等证据，以维护自身合法权益。

二、房地产破产清算的赔偿顺序是啥

房地产破产清算赔偿顺序如下：首先是破产费用和共益债务，前者如破产案件诉讼费用，后者如为债权人利益管理财产产生的债务，这两类债权随时清偿。之后按以下顺序清偿：第一，破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金；第二，破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款；第三，普通破产债权。若房地产项目涉及消费者购房人，消费者已支付全部或大部分购房款的，其权利优先于建设工程价款优先受偿权、抵押权及其他债权。

三、房地产破产的公司债务如何处理

房地产公司破产时，其债务按以下顺序处理。首先，优先清偿破产费用和共益债务，破产费用如破产案件诉讼费用、管理人执行职务费用等；共益债务像因管理人或债务人请求对方当事人履行双方均未履行完毕的合同所产生的债务。然后，依照法定顺序清偿其他债务：第一，职工工资、社保费用和法定补偿金；第二，欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和所欠税款；第三，普通破产债权。若破产财产不足以清偿同一顺序的清偿要求，按照比例分配。债权人应在法院确定的债权申报期限内申报债权，以保障自身权益。

房地产破产或烂尾是一个棘手的问题。当面临这种情况时，购房者的权益保护至关重要。除了已阐述的相关事宜，比如已付房款能否追回等，还涉及到后续可能的安置问题。比如开发商破产后，购房者是否能获得妥善的临时安置住所，安置期间的费用由谁承担等。这些都是大家极为关心的。要是你对房地产破产或烂尾后的一系列问题仍心存疑虑，想要深入了解更多保障自身权益的方法，那就赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮吧。专业的法律团队将为你提供精准、详细的解答，助你在困境中明晰方向，维护自身合法权益。