买房按揭贷款要哪些条件

[律师回复] 对于按揭的车一定要在按揭公司买保险吗这个问题，解答如下, 贷款买车可以不在4店买保险。<br/>通常我们在4店进行购车时，可能会涉及到两种贷款购车模式，即使用跟4店合作的汽车消费金融公司贷款和从其他银行金融机构进行贷款，前者是可以在4店的帮助下申请贷款来购买心仪的车辆，后者则是要先通过银行审批下款，才能拿钱去购车。<br/>但不管是哪种购车方式，客户都是享有自由购买权利的，所以说，在进行贷款购车的时候，用户完全可以自己选择保险机构来购置车险，不必受到4店的约束。<br/>但对于4店来说，如果购车者不在店内购买保险的话，则会损失很多利益，所以可能存在着一些合同上的限制。<br/>所以在购车之前，最好先了解一下合同的约定，若合同约定中并未指明要到某担保公司去续保的话，则可以选择不在4店里面购买车险。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, <br/>一、什么是假按揭按揭贷款是指购房者以所预购的楼宇作为抵押品而从银行获得贷款，购房者按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付款给银行；银行按一定的利率收取利息。如果贷款人违约，银行有权收走房屋。假按揭，个人住房贷款假按揭是指不以真实的购买住房为目的，开发商以本单位职工及其他关系人冒充客户作为购房人，通过虚假销售（购买）方式，套取银行贷款的行为。<br/>二、假按揭的是怎样表现的<br/>（一）假按揭的表现形式：<br/>1、开发商不具备按揭合作主体资格，或者未与银行签订按揭贷款业务合作协议，仅以虚假销售方式套取银行按揭贷款；<br/>2、以个人住房按揭贷款名义套取企业生产经营用途的贷款；<br/>3、以个人住房贷款方式参与不具有真实、合法交易基础的银行债权置换或企业重组；<br/>4、银行信贷人员向虚拟借款人或不具备真实购房行为的借款人发放高额的个人住房按揭贷款；<br/>5、所有借款人均为虚假购房，由开发商或包工头负责办理；<br/>6、开发商与购房人串通规避零首付的政策限制，将实际售房价提高一定比例后规定在售房合同中，再向购房人出具收到首付款的收据，双方按照售房合同规定的虚假售价，依银行要求的按揭成数办理贷款手续。采取这种假按揭的方式，购房人事实上未向开发商支付一分钱的首付款，而银行却要向购房人提供售房总价100%的借款。<br/>（二）假按揭申请贷款材料的特征：<br/>1、购房价格不真实。为套取资金，开发商提供的购房协议中的价格多数高于正常销售价。<br/>2、收入证明虚假。<br/>3、首付款凭证虚假。开发商对银行要求的首付款收据造假有两种方式，对未售出房采用在空白房地产销售款专用收据上直接填写，对购房人已现金交全款的房采用将销售收据贴去真实购房人名字复印后填上假购房人名字再复印递交银行。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 21世纪的今天,经济科技在这个时代大展拳脚,人口数量急剧增长,带来了诸多问题:能源匮乏,疾病猖獗,环境恶化等等。然而,人口的剧增让我们不得不得面对的是住房的问题,人多地少,房价在当今这个时代也是被炒得水涨船高。对于想买房的人来说,购房贷款按揭成为解决当今面临的住房问题的有效举措。那么,什么是购房贷款按揭呢?我们又如何去申请购房贷款按揭呢?<br/>1.什么是购房贷款按揭<br/>购房贷款按揭就是住房按揭贷款。它可以为购房贷款提供有效担保,是指购房者将已经所购买的住房抵押给其购买住房的房地产开发企业提供担保的个人住房贷款。按揭的通俗意义是指用预购的商品房进行贷款抵押。它是指按揭人将预购的物业产权于按揭受益人(银行)作为还款保证,还款后,按揭受益人将物业的产权转让给按揭人。具体地说,按揭贷款是指购房者以所预购的楼宇作为抵押品而从银行获得贷款,购房者按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付款给银行;银行按一定的利率收取利息。如果贷款人违约,银行有权收走房屋。<br/>这些模式的差别,将直接影响这些国家的居住发展水平,还会对相关的一些国家财政、法律、经济、社会、文化机制产生重大影响。<br/>2.办理购房贷款按揭的流程<br/>(1)年满18岁,能承担民事行为能力的国内人士;<br/>(2)如若未满18岁的青少年仍需要办理贷款来给银行判定是否给予贷款;<br/>(3)对于男性年龄与按揭年限之和不超过60岁,女性年龄与按揭年限之和不超过55岁(具体事项应以相关银行确认为准);<br/>(4)贷款人应具有稳定合法的职业和收入来源,月供贷款不能超过月收入的50%。<br/>异地按揭购房所需什么材料呢?<br/>递交申请审批表时,请同时提供以下资料:<br/>(一)个人经济收入证明;<br/>(二)抵押或质押清单、所有权或使用权证书及有处分权人同意抵押、质押的证明;<br/>(三)身份证件(居民身份证、户口本或其他有效居留证件);<br/>(四)首期付款的银行存款凭条和开发商开具的首期付款的收据复印件;<br/>(五)符合规定的合同意向书、购房契约;<br/>(五)身份证件(居民身份证、户口本或其他有效居留证件);<br/>(六)银行要求提供的其他文件或资料。<br/>既然知晓材料,那么实际流程应该如何操作呢?<br/>首先借款人在办理贷款前,应查明银行是否提供个人住房按揭贷款承诺书。<br/>其次,住房按揭贷款在被申请时,要填写《贷款申请审批表》,将有关材料(付首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件)提交贷款给银行。发展商:作为借款保证人在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字和盖章。通知发展商领回借款合同并由发展商出具付清房款证明给贷款银行。贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款。国土局产权登记和公证部门:办理房产产权抵押登记手续。贷款银行:信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查,逐级审批。通知借款人领回借款合同、借据、保险单。贷款行信贷员将贷款档案归档。<br/>在您全部房款到帐后,开发商在双方签署的《商品房买卖合同》约定的交付日期前,您会按合同约定的联系方式被通知到指定的地点办理房屋交付手续,领取房屋钥匙,对房屋进行验收。如您未能及时收到通知,请按合同约定的交房时间与开发商联系,办理交房手续。

[律师回复] 您好，针对您的什么是购房贷款按揭怎么申请贷款按揭问题解答如下, 21世纪的今天,经济科技在这个时代大展拳脚,人口数量急剧增长,带来了诸多问题:能源匮乏,疾病猖獗,环境恶化等等。然而,人口的剧增让我们不得不得面对的是住房的问题,人多地少,房价在当今这个时代也是被炒得水涨船高。对于想买房的人来说,购房贷款按揭成为解决当今面临的住房问题的有效举措。那么,什么是购房贷款按揭呢?我们又如何去申请购房贷款按揭呢?<br/>1.什么是购房贷款按揭<br/>购房贷款按揭就是住房按揭贷款。它可以为购房贷款提供有效担保,是指购房者将已经所购买的住房抵押给其购买住房的房地产开发企业提供担保的个人住房贷款。按揭的通俗意义是指用预购的商品房进行贷款抵押。它是指按揭人将预购的物业产权于按揭受益人(银行)作为还款保证,还款后,按揭受益人将物业的产权转让给按揭人。具体地说,按揭贷款是指购房者以所预购的楼宇作为抵押品而从银行获得贷款,购房者按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付款给银行;银行按一定的利率收取利息。如果贷款人违约,银行有权收走房屋。<br/>这些模式的差别,将直接影响这些国家的居住发展水平,还会对相关的一些国家财政、法律、经济、社会、文化机制产生重大影响。<br/>2.办理购房贷款按揭的流程<br/>(1)年满18岁,能承担民事行为能力的国内人士;<br/>(2)如若未满18岁的青少年仍需要办理贷款来给银行判定是否给予贷款;<br/>(3)对于男性年龄与按揭年限之和不超过60岁,女性年龄与按揭年限之和不超过55岁(具体事项应以相关银行确认为准);<br/>(4)贷款人应具有稳定合法的职业和收入来源,月供贷款不能超过月收入的50%。<br/>异地按揭购房所需什么材料呢?<br/>递交申请审批表时,请同时提供以下资料:<br/>(一)个人经济收入证明;<br/>(二)抵押或质押清单、所有权或使用权证书及有处分权人同意抵押、质押的证明;<br/>(三)身份证件(居民身份证、户口本或其他有效居留证件);<br/>(四)首期付款的银行存款凭条和开发商开具的首期付款的收据复印件;<br/>(五)符合规定的合同意向书、购房契约;<br/>(五)身份证件(居民身份证、户口本或其他有效居留证件);<br/>(六)银行要求提供的其他文件或资料。<br/>既然知晓材料,那么实际流程应该如何操作呢?<br/>首先借款人在办理贷款前,应查明银行是否提供个人住房按揭贷款承诺书。<br/>其次,住房按揭贷款在被申请时,要填写《贷款申请审批表》,将有关材料(付首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件)提交贷款给银行。发展商:作为借款保证人在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字和盖章。通知发展商领回借款合同并由发展商出具付清房款证明给贷款银行。贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款。国土局产权登记和公证部门:办理房产产权抵押登记手续。贷款银行:信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查,逐级审批。通知借款人领回借款合同、借据、保险单。贷款行信贷员将贷款档案归档。<br/>在您全部房款到帐后,开发商在双方签署的《商品房买卖合同》约定的交付日期前,您会按合同约定的联系方式被通知到指定的地点办理房屋交付手续,领取房屋钥匙,对房屋进行验收。如您未能及时收到通知,请按合同约定的交房时间与开发商联系,办理交房手续。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 21世纪的今天,经济科技在这个时代大展拳脚,人口数量急剧增长,带来了诸多问题:能源匮乏,疾病猖獗,环境恶化等等。然而,人口的剧增让我们不得不得面对的是住房的问题,人多地少,房价在当今这个时代也是被炒得水涨船高。对于想买房的人来说,购房贷款按揭成为解决当今面临的住房问题的有效举措。那么,什么是购房贷款按揭呢?我们又如何去申请购房贷款按揭呢?<br/>1.什么是购房贷款按揭<br/>购房贷款按揭就是住房按揭贷款。它可以为购房贷款提供有效担保,是指购房者将已经所购买的住房抵押给其购买住房的房地产开发企业提供担保的个人住房贷款。按揭的通俗意义是指用预购的商品房进行贷款抵押。它是指按揭人将预购的物业产权于按揭受益人(银行)作为还款保证,还款后,按揭受益人将物业的产权转让给按揭人。具体地说,按揭贷款是指购房者以所预购的楼宇作为抵押品而从银行获得贷款,购房者按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付款给银行;银行按一定的利率收取利息。如果贷款人违约,银行有权收走房屋。<br/>这些模式的差别,将直接影响这些国家的居住发展水平,还会对相关的一些国家财政、法律、经济、社会、文化机制产生重大影响。<br/>2.办理购房贷款按揭的流程<br/>(1)年满18岁,能承担民事行为能力的国内人士;<br/>(2)如若未满18岁的青少年仍需要办理贷款来给银行判定是否给予贷款;<br/>(3)对于男性年龄与按揭年限之和不超过60岁,女性年龄与按揭年限之和不超过55岁(具体事项应以相关银行确认为准);<br/>(4)贷款人应具有稳定合法的职业和收入来源,月供贷款不能超过月收入的50%。<br/>异地按揭购房所需什么材料呢?<br/>递交申请审批表时,请同时提供以下资料:<br/>(一)个人经济收入证明;<br/>(二)抵押或质押清单、所有权或使用权证书及有处分权人同意抵押、质押的证明;<br/>(三)身份证件(居民身份证、户口本或其他有效居留证件);<br/>(四)首期付款的银行存款凭条和开发商开具的首期付款的收据复印件;<br/>(五)符合规定的合同意向书、购房契约;<br/>(五)身份证件(居民身份证、户口本或其他有效居留证件);<br/>(六)银行要求提供的其他文件或资料。<br/>既然知晓材料,那么实际流程应该如何操作呢?<br/>首先借款人在办理贷款前,应查明银行是否提供个人住房按揭贷款承诺书。<br/>其次,住房按揭贷款在被申请时,要填写《贷款申请审批表》,将有关材料(付首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件)提交贷款给银行。发展商:作为借款保证人在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字和盖章。通知发展商领回借款合同并由发展商出具付清房款证明给贷款银行。贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款。国土局产权登记和公证部门:办理房产产权抵押登记手续。贷款银行:信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查,逐级审批。通知借款人领回借款合同、借据、保险单。贷款行信贷员将贷款档案归档。<br/>在您全部房款到帐后,开发商在双方签署的《商品房买卖合同》约定的交付日期前,您会按合同约定的联系方式被通知到指定的地点办理房屋交付手续,领取房屋钥匙,对房屋进行验收。如您未能及时收到通知,请按合同约定的交房时间与开发商联系,办理交房手续。