开发商要破产了钱怎么要回来

一、开发商要破产了钱怎么要回来

若开发商要破产，你可通过以下途径要回款项：首先，尽快向法院申报债权，明确你对开发商享有的债权金额及相关权益。法院会对申报的债权进行登记和审查。其次，参与破产程序中的债权人会议，在会议上你可以表达诉求、了解破产进程及财产分配方案等。若开发商有剩余财产，将按照债权比例进行分配。此外，若开发商在破产前已将房屋出售给你且已办理相关手续，你可主张房屋的优先受偿权。但需注意，破产程序较为复杂，过程可能较长，你应及时关注法院公告及相关程序进展，积极维护自身合法权益。

二、开发商破产购房款如何追回

根据《企业破产法》《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》及预售资金监管规定，开发商破产后购房款追回路径如下：

1.申报债权：立即向破产管理人提交购房合同、付款凭证、预售备案证明等材料申报债权，明确债权性质为“消费者购房债权”。

2.主张优先受偿权：若购房人购买的是商品房且用于居住，名下无其他居住用房（或已付价款超合同总额50%），该债权优先于建设工程价款优先受偿权、抵押权，可优先从破产财产中受偿。

3.监管资金优先返还：若购房款已存入预售资金监管账户，可要求管理人从监管账户中优先返还，监管资金应优先保障购房人权益及工程续建。

4.普通债权分配：若不符合消费者购房债权条件，购房款按普通破产债权参与分配，清偿比例依破产财产状况确定。

需注意：及时申报债权，避免错过申报期限；若房屋已交付未办证，可主张继续履行办证义务（若房屋已归属购房人）。

三、开发商破产购房款追回应申报债权吗

开发商破产，购房者追回购房款应申报债权。根据《企业破产法》规定，人民法院受理破产申请时对债务人享有债权的债权人，需在法院确定的债权申报期限内申报债权。

若购房者已支付全部购房款，其债权性质可能被认定为消费性购房债权，在破产清偿顺序中优先于普通债权受偿。若仅支付部分购房款，可依据购房合同约定及实际履行情况，确定债权金额并申报。申报时，购房者要准备好购房合同、付款凭证等相关证据材料，向管理人说明债权的数额和有无财产担保等情况。

当面临开发商要破产了钱怎么要回来的问题时，除了常规途径，还有一些拓展情况需了解。若你已付购房款但房子未交付，在开发商破产清算中，你的债权申报顺序会影响回款比例和时间。此外，如果开发商破产前存在违规销售等行为，你可能还能追究其相应法律责任来弥补损失。而且，若有其他购房者情况类似，联合起来维权可能会增加拿回钱的几率。要是你对开发商破产后钱的追讨方式、债权申报流程等还有疑问，别让担忧困扰自己，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业人员会为你答疑解惑。