个人卖房协议书范本注意事项

[律师回复] (一)如何定价、报价<br/>1、实话，没有任何一个专家或学者可以决定房子卖多少钱，真正的卖房者报价应心平气和理智客观。<br/>2、报价过高错失了真正好的成交机会又浪费了大量的时间精力.报价过低有损个人利益<br/>4、建议报价前以去一些大中介公司了解行情，走访专业人事或多渠道了解市场走适，注意市政规划改建政策的实施对自有房产的影响，关注更多专业媒体以做参考，根据自身实际情况加减后给个合理报价<br/>5、报价的目的主要是为了在谈价的过程中给自己留有余地，另外报价是以一个试探性的价格了解市场的反映情况以供调价准备。<br/>地段当然是决定房价的基本因素。一般来说，同一个小区内的二手房由于交通、公共配套设施相同，的确可以参照近的成交记录进行定价。但这并不是决定房价的唯一因素。房屋的楼层、朝向、面积、户型、景观甚至一些特殊背景(包括未来几年市政规划或其他外在因素)都可能影响的房价的高低。<br/>(二)放盘很重要<br/>建议多家放盘，选择几家有一定实力的大中介直接放盘，找中介公司，主要有以下几种方式：中介公司的报纸广告、房展会、中介公司的门店、中介公司的网站、亲友的介绍。如何辨别放心中介，主要应注意以下几方面：<br/>1、到该中介公司去看看它的营业执照及经纪机构资质证书，了解它的经营范围，看它是否有房地产经纪这项业务<br/>2、看看该公司的办公环境及公司的规模。<br/>(三)等待看房要有耐心<br/>1、等待扑天盖地的看房电话安排好统一看房时间(制造一个客户相互竞争的现象)<br/>2、对自己的房子充满信心，等待客户对你房子的品头论足，挑毛病<br/>3、不同的客户和中介一遍一遍的和你砍价，在这时候一定要保持冷静<br/>4、适当的举例(朋友卖的房子或自己知道的市场行情)夸大一点也可抬高自己的房价。<br/>(四)售房不轻易叫价、讲价、降价<br/>1.确定买房客户可以做主的情况下再进行深一步谈价。<br/>往往很多购房客户在看房过程中或见面过程中经常会提及价格，在这种情况下轻易降价对业主而言并不能很快成交，往往这种人只是想先谈好一个低价回去后好和能做主的人商量，在终确定购买意想后在从低价上进一步砍价。所以售房过程中业主请勿轻易叫价，讲价，降价应以被动变主动逼买房先出价或加价。<br/>2.中介在议价过程中往往做协调工作。但作为业主而言价格是关心的方面，所以在与买方谈价过程中好先与中介签好代理协议，在此基础上与真正买方见面三方一起进行磋商。<br/>3.找出房子的十大优点加以强化突出回避自己房子的不足之处不急不噪，心平气和凡事考虑不要立刻答应(如客户出到自己理想价已无加价可能应当机立断)表明态度有其他客人看也在考虑之中诚心卖房但不是急心卖房<br/>(五)确定成交价<br/>1.首先要确定成交价格是买房人确定的真实价格，如果是通过中介在反馈信息那么要确保价格的真实度，中介没有赚取差价的成分在里面。<br/>2.在确定价格前应先确定好,自己的税费金额和与买方的价格里是否包含其他条件<br/>3.确定买房人不是中介人员或炒楼客<br/>4.可以冷静确定成交价是合理的价是自己接受的价格<br/>5.一切谈妥便可立刻确定成交价格。

[律师回复] 注意约定违约责任<br/>违约责任指：签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房，不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。

[律师回复] 土地买卖即以土地作为商品进行买卖、租赁、抵押和交换等的活动，是在相对开放的平台下进行的活动，只有在开放公平的环境下进行才能完善土地交易的规则制度。国家禁止土地买卖行为，土地使用权可以通过签订转让合同，依法进行转让。

[律师回复] 编号：___________<br/>　　本协议书由以下双方于______年______月______日签署并生效。<br/>　　<br/>1.__________________(以下简称“甲方”);<br/>　　地址：___________________________________;<br/>　　邮政编码：_______________________________;<br/>　　<br/>2.________________(以下简称“乙方”);<br/>　　地址：___________________________________;<br/>　　邮政编码：_______________________________;<br/>　　鉴于：<br/>　　<br/>1.甲方与乙方进行技术及业务合作事宜，双方将以书面或口头形式要求对方提供，并将拥有或已经拥有对方某些非公开的、保密的、专业的信息和数据;<br/>　　<br/>2.双方愿以本协议规定对本协议项下的保密信息承担保密义务。<br/>　　为此，双方达成协议如下：<br/>　　第一条 定义<br/>　　保密信息：指提供方向接受方提供的，属于提供方或其股东及其他关联公司所有或专有的，或提供方负有保密义务的有关第三方的下列资料及所有在信息载体上明确标示“保密”的材料和信息。需保密材料包括但不限于：集成电路设计版图数据、业务记录和计划、贸易机密、技术资料、产品项目、产品设计信息、价格结构、成本等非公开的、保密的或专业的信息和数据。<br/>　　第二条 保密信息不包括以下信息：<br/>　　<br/>1.在接受保密信息之时，接受方已经通过其他来源获悉的、无保密限制信息;<br/>　　<br/>2.一方通过合法行为获悉已经或即将公诸于众的信息;<br/>　　<br/>3.根据政府要求、命令和司法条例所披露的信息。<br/>　　第三条 接受方在接受保密信息后，必须承担以下义务：<br/>　　<br/>1.对保密信息谨慎、妥善持有，并严格保密，没有提供方事先书面同意，不得向任何第三方披露;<br/>　　<br/>2.接受方仅可为双方合作之必需，将保密信息披露给其指定的第三方公司，并且该公司应首先以书面形式承诺保守该保密信息;<br/>　　<br/>3.接受方仅可为双方合作业务之必需，将保密信息披露给其直接或间接参与合作事项的管理人员、职员、顾问和其他雇员(统称“有关人员”)，但应保证该类有关人员对保密信息严格保密;<br/>　　<br/>4.若具有权力的法庭或其他司法、行政、立法机构要求乙方披露保密信息，接受方将(1)立即通知提供方此类要求;<br/>(2)若接受方按上述要求必须提供保密信息，接受方将配合提供方采取合法及合理的措施，要求所提供的保密信息能得到保密的待遇;<br/>　　<br/>5.若接受方或有关人员违反本协议的保密义务，接受方须承担相应责任，并赔偿提供方由此造成的损失。<br/>　　第四条 没有得到另一方的书面同意，任何一方不得将其在本协议书项下的权利和义务转让给第三方。<br/>　　第五条 双方同意，本协议生效后，如国家颁布有关产权资料的出口、再出口的法律法规与管理条例，双方有义务遵守这些法律法规与管理条例。<br/>　　第六条 本协议的各部分构成完整的保密协议，并取代双方此前任何有关本协议所述事项的理解或协议。未经他方书面同意，本协议不得变更或修改。<br/>　　第七条 双方承认并同意，除提供方以书面形式明确表达外，提供方向接受方披露保密信息并不构成提供方向接受方转让或授予接受方享有提供方对其商标、专利、技术秘密或其他知识产权拥有的利益，亦不构成向接受方转让或其他知识产权等有关利益。<br/>　　第八条 本协议接受中国法律管辖并按中国法律解释。对因本协议项下各方的权利和义务而发生的有关的任何争议，双方应首先协商解决，如无法通过协商解决，则应在苏州仲裁解决。<br/>　　第九条 本保密协议自双方授权代表签署之日起生效，且在双方合作期间和合作结束完成之后__________年内持续有效。<br/>　　第十条 本协议一式二份，具有同等效力，双方各持一份。<br/>　　甲方：__________(授权代表)<br/>　　乙方：__________(授权代表)<br/>以上是关于项目保密协议书范本怎么写的解答。

[律师回复] 对于个人卖房协议书模板注意事项是什么这个问题，解答如下, 个人卖房协议书范本注意事项是什么<br/>(一)如何定价、报价<br/>1、实话，没有任何一个专家或学者可以决定房子卖多少钱，真正的卖房者报价应心平气和理智客观。<br/>2、报价过高错失了真正好的成交机会又浪费了大量的时间精力.报价过低有损个人利益<br/>4、建议报价前以去一些大中介公司了解行情，专业人事或多渠道了解市场走适，注意市政规划改建政策的实施对自有房产的影响，关注更多专业媒体以做参考，根据自身实际情况加减后给个合理报价<br/>5、报价的目的主要是为了在谈价的过程中给自己留有余地，另外报价是以一个试探性的价格了解市场的反映情况以供调价准备。<br/>地段当然是决定房价的基本因素。一般来说，同一个小区内的二手房由于交通、公共配套设施相同，的确可以参照近的成交记录进行定价。但这并不是决定房价的唯一因素。房屋的楼层、朝向、面积、户型、景观甚至一些特殊背景(包括未来几年市政规划或其他外在因素)都可能影响的房价的高低。<br/>(二)放盘很重要<br/>建议多家放盘，选择几家有一定实力的大中介直接放盘，找中介公司，主要有以下几种方式：中介公司的报纸广告、房展会、中介公司的门店、中介公司的网站、亲友的介绍。如何辨别放心中介，主要应注意以下几方面：<br/>1、到该中介公司去看看它的营业执照及经纪机构资质证书，了解它的经营范围，看它是否有房地产经纪这项业务;<br/>2、看看该公司的办公环境及公司的规模。<br/>(三)等待看房要有耐心<br/>1、等待扑天盖地的看房电话安排好统一看房时间(制造一个客户相互竞争的现象)<br/>2、对自己的房子充满信心，等待客户对你房子的品头论足，挑毛病<br/>3、不同的客户和中介一遍一遍的和你砍价，在这时候一定要保持冷静<br/>4、适当的举例(朋友卖的房子或自己知道的市场行情)夸大一点也可抬高自己的房价。<br/>(四)售房不轻易叫价、讲价、降价<br/>1.确定买房客户可以做主的情况下再进行深一步谈价。<br/>往往很多购房客户在看房过程中或见面过程中经常会提及价格，在这种情况下轻易降价对业主而言并不能很快成交，往往这种人只是想先谈好一个低价回去后好和能做主的人商量，在终确定购买意想后在从低价上进一步砍价。所以售房过程中业主请勿轻易叫价，讲价，降价应以被动变主动逼买房先出价或加价。<br/>2. 中介在议价过程中往往做协调工作。但作为业主而言价格是关心的方面，所以在与买方谈价过程中好先与中介签好代理协议，在此基础上与真正买方见面三方一起进行磋商。<br/>3.找出房子的十大优点加以强化突出回避自己房子的不足之处;不急不噪，心平气和;凡事考虑不要立刻答应(如客户出到自己理想价已无加价可能应当机立断);表明态度有其他客人看也在考虑之中;诚心卖房但不是急心卖房<br/>(五)确定成交价<br/>1.首先要确定成交价格是买房人确定的真实价格，如果是通过中介在反馈信息那么要确保价格的真实度，中介没有赚取差价的成分在里面。<br/>2.在确定价格前应先确定好,自己的税费金额和与买方的价格里是否包含其他条件<br/>3.确定买房人不是中介人员或炒楼客<br/>4.可以冷静确定成交价是合理的价是自己接受的价格<br/>5.一切谈妥便可立刻确定成交价格。<br/>卖房协议书<br/>出卖人(甲方)：××× 身份证号码：×××<br/>买受人(乙方)：××× 身份证号码：×××<br/>甲、乙双方就房屋买卖事项经过仔细协商，一致同意订立以下合同条款，以资共同遵守。<br/>一、甲方愿将其拥有完全产权的位于市___________城区_______________________________________的房屋(房屋权证编号：___________，建筑面积 _________平方米)以人民币_______仟_______佰_______拾_______万_______仟_______佰_______拾_______元整(￥________元)的价款出售给乙方。<br/>二、本合同签定前，该房屋如有应缴纳的一切税费、杂费，均由甲方负担。本合同发生的契税、土地出让金等由乙方负担。其他税费按有关法律规定各自负担。<br/>三、违约责任。<br/>1、甲方如不按合同规定的日期交付房屋，每期逾期1天按房价总额千分之‰，计算违约金缎带与乙方。逾期超过_______个月时，乙方有权解除本合同。解约时，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿乙方经济损失人民币_________元。<br/>2、乙方全部或部分不履行本合同规定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方应加付按日________‰计算的违约金给甲方。逾期超过_______个月时，甲方有权解除合同。解约时，乙方已付房价款的_________作为甲方的损失赔偿金。<br/>3、如果甲方出售的房屋存在他项权利设定或其他产权纠纷以致影响到乙方权利的行使，一切责任由甲方承担，并应赔偿乙方的损失。<br/>四、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的按下述第_________种方式解决。<br/>1、提交______________________________________仲裁委员会仲裁。<br/>2、依法向人民。<br/>六、本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同未尽事宜双方可以签定补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。<br/>七、本合同一式2份，甲乙方各执一份。<br/>甲方：×××<br/>××年××月××日<br/>乙方：×××<br/>××年××月××日