北京市房屋租赁居间合同

[律师回复] 出租人（甲方）：_________________<br/>承租人（乙方）：<br/>证件编号：_______________________<br/>联系地址：<br/>联系电话：_______________________<br/>房屋坐落：_____________________________________________________________________________________<br/>依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成门面房租房合同范本如下：<br/>第一条租赁期限<br/>（一）房屋租赁期自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日，共计_________年_________个月。甲方应于_________年_________月_________日前将房屋按约定条件（见其他约定）交付给乙方。房经甲乙双方交验签字盖章并移交房门钥匙以后视为交付完成。<br/>（二）租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应返还房屋及其附属物品、设备设施。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电等使用情况进行验收，结清各自应当承担的费用。<br/>（三）乙方继续承租的，应提前一个月向甲方提出续租要求,协商一致后双方重新签订房屋租赁合同。<br/>第二条租金及押金<br/>（一）租金标准及支付方式：年付（每年￥:________元），房屋押金 （ 个月，￥ 元）待合同期满或特殊情况导致的合同结束，乙方退租后返还。<br/>（二）支付方式：现金、银行汇款或网银转账，每月1日前一个礼拜支付下一月租金。<br/>第三条房屋维护及维修<br/>（一）甲方应保证房屋的建筑结构和设备设施符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件，不得危及人身安全；承租人保证遵守国家的法律法规规定以及房屋所在小区的物业管理规约。<br/>（二）租赁期内，甲乙双方应共同保障房屋及其附属物品、设备设施处于适用和安全的状态：<br/>1、对于房屋及其附属物品、设备设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方应及时通知甲方修复。甲方应在接到乙方通知后进行维修。<br/>2、因乙方保管不当或不合理使用，致使房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。

[律师回复] 编号：<br/>　　本合同当事人<br/>　　委托人（甲方）<br/>　　居间人（乙方）<br/>　　依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，委托人与居间人在平等、自愿的基础上，就房屋租赁居间的有关事宜达成协议如下：<br/>　　第一条 委托事项<br/>　　甲方委托乙方在委托期限内为其居间寻找符合以下条件的房屋（必备条件请在方格内划钩，参考条件请划圈，未选条件请划斜线），并协助促成其与出租人签订房屋租赁合同：<br/>　　坐落：__；楼房为____室____厅__卫□；平房为__间；无装修□；一般装修□；精装修□；防盗门□；有线电视接口□；空调□；天然气□；煤气□；集中供暖□；土暖气□；热水器□；电话□；电视机□；电冰箱□；洗衣机□；上下水□；家具□_______□；楼层：____；结构：__；朝向：___；建筑面积：___平方米；月租金标准：___元 ；租期：___；房屋用途：；房屋权属：_____其他条件：______<br/>　　第二条 乙方还应提供以下服务：_____自___年__月__日至____年___月___日。<br/>　　超过以上期限仍需要居间服务的，双方另行签订居间合同或以书面形式将本合同委托期限延长。<br/>　　第三条 现场看房<br/>　　乙方应陪同甲方到房屋现场看房。<br/>　　乙方应当制做看房的书面记录，列明房屋的具体地址、看房时间及其他事项。看房记录需经甲方签字确认，由双方各执一份。<br/>　　乙方为甲方寻找的房屋不满足甲方提出的必备条件或者甲方不满足出租人提出的特别条件要求的，甲方有权拒绝签字并拒绝支付看房费。<br/>　　第四条 甲方义务<br/>　　<br/>（一）应出示身份证_____等真实的身份资格证明；<br/>　　<br/>（二）应对乙方的居间活动提供必要的协助与配合；<br/>　　<br/>（三）应对乙方提供的房屋资料保守秘密；<br/>　　<br/>（四）不得在委托期限内及期限届满后____日内与乙方介绍的出租人进行私下交易。<br/>　　第五条 乙方义务<br/>　　<br/>（一）应出示营业执照、房地产经纪机构资质证书等合法的经营资格证明；<br/>　　<br/>（二）应尽力完成甲方的委托事项，按照本合同第一条甲方提出的条件为甲方寻找房屋，将处理情况及时向甲方如实汇报，为甲方看房和与出租人签订房屋租赁合同提供联络、协助、撮合等服务，并促成甲方与出租人的房屋租赁合同成立；<br/>　　<br/>（三）应保证为甲方提供的房屋资料已经事先核实，并且甲方满足出租人提出的特别条件要求；<br/>　　<br/>（四）不得提供虚假信息、隐瞒重要事实或与他人恶意串通，损害甲方利益；<br/>　　<br/>（五）对甲方的经济情况、个人信息、商业秘密等保守秘密；<br/>　　<br/>（六）应保证为甲方介绍的出租人具有房屋所有权证书或对出租房屋依法享有出租权利的其他证明及身份证、营业执照等身份资格证明；保证出租房屋产权明晰，不存在所有权纠纷或者其他权利纠纷；<br/>　　<br/>（七）收取看房费、佣金、居间活动费用的，应向甲方开具合法、规范的收费票据；<br/>　　<br/>（八）本合同签订后，乙方不得以任何形式向甲方收取任何名目的预收费用。<br/>　　第六条 委托事项的完成<br/>　　“完成委托事项”是指完成本合同第一条所列全部委托事项。甲方与出租人未签订书面租赁合同，乙方仅为甲方提供信息，或为甲方看房并与出租人签订房屋租赁合同提供联络、协助、撮合等服务的，均视为委托事项未完成。<br/>　　第七条 费用与佣金<br/>　　<br/>（一）看房费<br/>　　看房费是指乙方陪同甲方到房屋现场看房实际发生的费用。<br/>　　看房费用由甲方承担。看房费用为：每次___元。甲方可以一次性交纳看房费用______元，可看房_____次。<br/>　　乙方完成委托事项的，甲方支付的看房费用费抵作佣金。<br/>　　<br/>（二）佣金<br/>　　佣金是指乙方完成委托事项后应得的报酬。<br/>　　乙方完成委托事项的，甲方应按照实际月租金的______%向乙方支付佣金。<br/>　　佣金应在甲方与出租人签订房屋租赁合同后 日内支付。<br/>　　佣金的支付方式：现金□；支票□；__________.<br/>　　委托事项未完成或未在委托期限内完成的，乙方不得要求支付佣金。<br/>　　<br/>（三）居间活动费用<br/>　　居间活动费用是指乙方为完成委托事项实际支出的必要费用（不包括看房费、佣金）<br/>　　乙方完成委托事项的，居间活动费用由乙方承担。<br/>　　非因乙方故意或过失导致委托事项未完成或未在委托期限内完成的，乙方可以要求甲方支付必要的、合理的居间活动费用。乙方要求甲方支付上述费用的，应当如实列明，并出具相关票据，做出合理解释。<br/>　　除看房费、佣金和居间活动费用外，乙方不得向甲方收取其他任何费用（押金、信息费等）<br/>　　第八条 转委托<br/>　　乙方将委托事项全部或部分转委托给第三人处理，应当事先征得甲方的同意。<br/>　　第九条 本合同解除的条件<br/>　　双方可以以书面形式协商解除合同。<br/>　　第十条 违约责任<br/>　　<br/>（一）甲方违反保密义务的，应按照______标准支付违约金；<br/>　　<br/>（二）在本合同第四条约定的期限内，甲方与乙方介绍的出租人私下成交的，应按照_____的标准支付违约金，乙方仍有权取得约定的佣金；<br/>　　<br/>（三）甲方未如约支付看房费、佣金、居间活动费用的，应按照_____的标准支付违约金；<br/>　　<br/>（四）乙方违反保密义务的，应按照_____标准支付违约金；<br/>　　<br/>（五）乙方怠于履行尽力义务的，不得向甲方要求支付看房费、佣金、居间活动费用；<br/>　　<br/>（六）乙方提供虚假信息、隐瞒重要事实或有恶意串通行为的，除退还已收取的看房费、佣金、居间活动费用外，应按照____标准支付违约金。甲方除按约定支付违约金外，还应对超出违约金以外的损失进行赔偿。<br/>　　<br/>（七）乙方为甲方介绍的出租人不具有房屋所有权证书或对出租房屋依法享有出租权利的其他证明或身份资格证明，或所介绍房屋存在所有权纠纷或者其他任何权利瑕疵的，除退还已收取的看房费、佣金、居间活动费用外，应按照_______标准支付违约金，甲方除按约定支付违约金外，还应对超出违约金以外的损失进行赔偿。<br/>　　第十一条 合同争议的解决办法<br/>　　本合同项下发生的争议，由双方当事人协商或申请调解；协商或调解解决不成的，按下列第____种方式解决（以下两种方式只能选择一种）仲裁或起诉。<br/>　　甲方： 乙方：<br/>　　年月日 年月日

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 房屋租赁合同范本<br/>合同编号：_________<br/>出租方(甲方)：_________<br/>承租方(乙方)：_________<br/>依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下：<br/>第一条　房屋基本情况<br/>该房屋坐落于北京市_________区(县)_________。<br/>该房屋为：楼房____室____厅____卫，平房____间，建筑面积_____平方米，使用面积 ____平方米，装修状况_____，其他条件为_____，该房屋(□已/□未)设定抵押。<br/>第二条　房屋权属状况<br/>该房屋权属状况为第_________种：<br/>(一)甲方对该房屋享有所有权的，甲方或其代理人应向乙方出示房屋所有权证，证书编号为：_________。<br/>(二)甲方对该房屋享有转租权的，甲方或其代理人应向乙方出示房屋所有权人允许甲方转租该房屋的书面凭证，该凭证为：_________。<br/>第三条　房屋用途<br/>该房屋用途为：_________。乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定经有关部门审核批准前，不擅自改变该房屋的用途。<br/>第四条　交验身份<br/>(一)甲方应向乙方出示(□身份证/□营业执照)及_________等真实有效的身份证明。<br/>(二)乙方应向甲方出示(□身份证/□营业执照)及_________等真实有效的身份证明。<br/>第五条　房屋改善<br/>(一)甲方应在本合同签订后_________日内对该房屋做如下改善：_________，改善房屋的费用由(□甲方/□乙方)承担。<br/>(二)甲方(□是/□否)允许乙方对该房屋进行装修、装饰或添置新物。装修、装饰或添置新物的范围是：_________，双方也可另行书面约定。<br/>第六条　北京市房屋租赁合同中的租赁期限<br/>(一)房屋租赁期自_____年_____月_____日至______年_____月_____日，共计____年_____个月。(期限超过20年的，超过部分无效。)<br/>(二)租赁期满，甲方有权收回该房屋。乙方有意继续承租的，应提前_________日向甲方提出(□书面/□口头)续租要求，征得同意后甲乙双方重新签订房屋租赁合同。<br/>如乙方继续使用租赁房屋甲方未提出异议的，本合同继续有效，租赁期限为不定期，双方均有权随时解除合同，但应提前_________日(□书面/□口头)通知对方。<br/>第七条　北京市房屋租赁合同租金<br/>(一)租金标准：____元/(□月/□季/□半年/□年)，租金总计：____元(大写：____元)。该房屋租金 ____(□年/□月)不变，自第___(□年/□月)起，双方可协商对租金进行调整。有关调整事宜由双方另行约定。<br/>(二)租金支付时间：_________。<br/>(三)租金支付方式：(□甲方直接收取/□甲方代理人直接收取/□甲方代理人为房地产经纪机构的，乙方应在_________银行开立帐户，通过该帐户支付租金，房地产经纪机构不得直接向乙方收取租金，但乙方未按期到_________银行支付租金的除外。房地产经纪机构应于本合同签订之日起3个工作日内应将其中一份合同送交_________银行。)<br/>(四)甲方或其代理人收取租金后，应向乙方开具收款凭证。<br/>第八条　北京市房屋租赁保证金<br/>(一)甲方交付该房屋时，乙方(□是/□否)向甲方支付房屋租赁保证金，具体金额为：_________元(大写：_________)。<br/>(二)租赁期满或合同解除后，房屋租赁保证金除抵扣应由乙方承担的费用、租金、以及乙方应承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还乙方。<br/>第九条　北京市房屋租赁合同其他费用<br/>租赁期内，与该房屋有关各项费用的承担方式为：<br/>(一)乙方承担(□水费/□电费/□电话费/□电视收视费/□供暖费/□燃气费/□物业管理费/□_________)等费用。乙方应保存并向甲方出示相关缴费凭据。<br/>(二)房屋租赁税费以及本合同中未列明的其他费用均由甲方承担。<br/>第十条　房屋的交付及返还<br/>(一)交付：甲方应于____年____月_____日前将房屋按约定条件交付给乙方。《房屋附属设施、设备清单》经双方交验签字盖章并移交房门钥匙及______后视为交付完成。<br/>(二)返还：租赁期满或合同解除后，乙方应返还该房屋及其附属设施。甲乙双方验收认可后在《房屋附属设施、设备清单》上签字盖章。甲乙双方应结清各自应当承担的费用。乙方添置的新物可由其自行收回，而对于乙方装饰、装修的部分，具体处理方法为(□乙方恢复原状/□乙方向甲方支付恢复原状所需费用/□乙方放弃收回/□归甲方所有但甲方折价补偿)。<br/>返还后对于该房屋内乙方未经甲方同意遗留的物品，甲方有权自行处置。<br/>第十一条　北京市房屋租赁合同中房屋及附属设施的维护<br/>(一)租赁期内，甲方应保障该房屋及其附属设施处于适用和安全的状态。乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方修复。<br/>甲方应在接到乙方通知后的_________日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。因维修房屋影响乙方使用的，应相应减少租金或延长租赁期限。<br/>(二)对于乙方的装修、改善和增设的他物甲方不承担维修的义务。<br/>(三)乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。因乙方保管不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。如乙方拒不维修或拒不承担赔偿责任的，甲方可代为维修或购置新物，费用由乙方承担。<br/>(四)对于该房屋及其附属设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方不承担责任。<br/>第十二条　北京市房屋租赁合同中的转租<br/>(一)除甲乙双方另有约定以外，乙方需事先征得甲方书面同意，方可在租赁期内将该房屋部分或全部转租给他人。<br/>(二)乙方转租该房屋，应按规定与接受转租方订立书面转租合同，并向房屋租赁管理办理房屋租赁合同登记备案手续。<br/>(三)接受转租方对该房屋及其附属设施造成损坏的，应由乙方向甲方承担赔偿责任。<br/>第十三条　北京市房屋租赁合同中所有权变动<br/>(一)租赁期内甲方转让该房屋的，甲方应当提前_________日书面通知乙方，乙方在同等条件下享有优先于<br/>第三人购买的权利。<br/>(二)租赁期内该房屋所有权发生变动的，本合同在乙方与新所有权人之间具有法律效力。<br/>第十四条　北京市房屋租赁合同的解除<br/>(一)经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。<br/>(二)有下列情形之一的，本合同终止，甲乙双方互不承担违约责任：<br/>1.该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁范围的。<br/>2.因地震、火灾等不可抗力致使房屋毁损、灭失或造成其他损失的。<br/>(三)甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：<br/>1.未按约定时间交付该房屋达_________日的。<br/>2.交付的房屋不符合合同约定严重影响乙方使用的。<br/>3.不承担约定的维修义务致使乙方无常使用该房屋的。<br/>4.交付的房屋危及乙方安全或者健康的。<br/>5.其他：_________。<br/>(四)乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回该房屋：<br/>1.不支付或者不按照约定支付租金达_________日的。<br/>2.欠缴各项费用达_________元的。<br/>3.擅自改变该房屋用途的。<br/>4.擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。<br/>5.擅自将该房屋转租给第三人的。<br/>6.利用该房屋从事违法活动的。<br/>7.其他：_________。<br/>第十五条　北京市房屋租赁合同的违约责任<br/>(一)甲方有本合同<br/>第十四条第三款约定的情形之一的，应按月租金的_________%向乙方支付违约金。<br/>(二)因甲方未按约定履行维修义务造成乙方人身、财产损失的，甲方应承担赔偿责任。<br/>(三)租赁期内，甲方需提前收回该房屋的，应提前_________日通知乙方，将已收取的租金余额退还乙方并按月租金的_________%支付违约金。<br/>(四)乙方有本合同第十四条<br/>第四款约定的情形之一的，应按月租金的_________%向甲方支付违约金。<br/>(五)乙方擅自对该房屋进行装修、装饰或添置新物的，甲方可以要求乙方恢复原状或者赔偿损失。<br/>(六)租赁期内，乙方需提前退租的，应提前_________日通知甲方，并按月租金的_________%支付违约金。<br/>(七)甲方未按约定时间交付该房屋或者乙方不按约定支付租金但未达到解除合同条件的，以及乙方未按约定时间返还房屋的，应按_________标准支付违约金。<br/>(八)其他：_________。<br/>第十六条　北京市房屋租赁合同的无权代理<br/>由甲方代理人代为签订本合同并办理相关事宜的，甲方代理人和乙方应在甲方开具的授权委托书或出租代理合同的授权范围内确定本合同具体条款，甲方代理人超越代理权或代理权终止后的代理行为，未经甲方书面追认的，对甲方不发生法律效力。<br/>第十七条　北京市房屋租赁合同争议的解决办法<br/>本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决或申请调解解决;协商或调解不成的，依法向_________人民，或按照另行达成的仲裁条款或仲裁协议申请仲裁。<br/>第十八条　其他约定事项<br/>本合同经甲乙双方签字盖章后生效。本合同(及附件)一式______份，其中甲方执______份，乙方执______份，房屋租赁管理备案一份，_____执_______份。<br/>本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。<br/>出租方(甲方)(盖章)：_________　承租方(乙方)(盖章)：_________<br/>住所：_________　住所：_________<br/>证照号码：_________　证照号码：_________<br/>法定代表人(签字)：_________　法定代表人(签字)：_________<br/>出租方代理人(签字)：_________　委托代理人(签字)：_________<br/>电话：_________　电话：_________<br/>住所：_________　住所：_________<br/>_________年____月____日　_________年____月____日<br/>签订地点：_________　签订地点：_________<br/>租赁关系由房地产经纪机构居间或代理的，房地产经纪机构和持证经纪人员应填写以下内容：<br/>房地产经纪机构(盖章)：_________<br/>房地产经纪持证人员姓名(签字)：_________<br/>经纪资格证书编号：_________<br/>附件<br/>附件一：《房屋附属设施、设备清单》<br/>注：甲乙双方可直接在本清单填写内容并签字盖章，也可将自行拟定并签字盖章的《房屋附属设施、设备清单》附在本页。<br/>特别告知<br/>一、本合同为北京市国土资源和房屋管理局与北京市工商行政管理局共同制订的示范文本，供房屋租赁双方当事人约定使用，但不适用于执行政府规定租金标准的公有房屋的租赁关系。签订合同前，双方当事人应仔细阅读合同各项条款，未尽事宜可在第十八条“其他约定事项”或合同附件中予以明确。<br/>二、签订合同前，租赁双方应相互交验有关身份证明及房屋权属证明。<br/>三、接受他人委托代理出租房屋的，应在签订本合同前出示委托人开具的授权委托书或出租代理合同，向承租方明示代理权限。<br/>四、租赁双方应共同查验房屋内的设施、设备，填写《房屋附属设施、设备清单》并签字盖章。<br/>五、合同内的空格部分可由租赁双方根据实际情况约定填写。<br/>六、本合同签订之日起30日内租赁双方应按规定到房屋所在地的区县国土资源和房屋管理局或其委托的机构办理房屋租赁合同登记备案手续。<br/>七、租赁关系由房地产经纪机构居间或代理的，房地产经纪机构和房地产经纪持证人员应在落款内签字、盖章，并注明经纪资格证书编号。

[律师回复] 据再婚再育证明的二胎新政策规定，计划生育法有规定，再婚夫妻要少于两个孩子才可以再生。<br/>第十五条 夫妻双方符合下列条件之一的，可以要求再生育一个子女：<br/>(一)经设区的市、自治州或者省人民政府人口和计划生育行政部门确定的病残 儿医学鉴定组织鉴定，第一个子女有残疾或者第一胎子女系双胞胎、多胞胎均有 残疾不能成长为正常劳动力，医学上认为可以再生育的;<br/>(二)再婚夫妻，再婚前一方生育(含依法收养，下同)两个以内子女，另一方未生育过的。<br/>(三)再婚夫妻，再婚前双方各生育一个子女，离婚时依法判决或者离婚协议确定未成年子女随前配偶，新组合家庭无子女的。<br/>(四)再婚夫妻，再婚前双方各生育一个子女，新组合家庭只有一个子女但该子女为残疾儿，不能成长为正常劳动力，且医学上认为可以再生育的。<br/>(五)夫妻双方婚前均未生育过子女，婚后经县级以上医疗、保健机构鉴定患不孕症，依法收养子女后又怀孕的。

[律师回复] 售 方： （简称甲方）身份证号；<br/>卖 方： （简称乙方）身份证号；<br/>居间房：公司（简称丙方）<br/>第一条：依据国家有关法律、法规和本市有关规定，三方在自愿、平等和协商一致的基础上，就居间方接受委托人甲、乙的委托，促成委托人甲、乙订立房屋买卖合同，并完成其他委托的服务事项达成一致，甲、乙、丙在合法、平等、自愿、相互信任的基础上签订本协议。<br/>第二条：房屋基本情况<br/>1、甲方自愿将坐落在 区 街（巷） 号 栋 层的房屋（以下简称“该房屋”）出售给乙方。乙方对该房屋已做充分了解并实地看房，对该房屋现状无异，愿意购买该房屋。<br/>1、该房屋的基本情况如下：<br/>房屋性质： 所有权人： 建筑面积： 楼<br/>层： 房屋来源： 产权证号： 土地证号： 丘号： 附属设施：<br/>第三条：成交价格<br/>甲、乙双方协商后实际成交价格为：人民币： 元（大写），￥ （小写）该房屋产权或租赁权过户的