房屋签了买卖合同卖家能不能不卖了

一、房屋签了买卖合同卖家能不能不卖了

房屋签了买卖合同后，卖家原则上不能随意不卖。依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力，卖家不卖构成违约。

若卖家执意不卖，买家可要求其承担违约责任。违约责任承担方式多样，买家可要求卖家继续履行合同，配合完成房屋过户手续；也可选择解除合同，要求卖家返还已付购房款及利息，同时主张损害赔偿，还可按合同约定要求卖家支付违约金。

不过，若存在法定或约定的合同解除情形，如买家严重违约等，卖家可解除合同不再出售房屋。

二、房屋签合同后卖家违约不卖要担何法律责任

房屋签合同后卖家违约不卖，需承担以下法律责任：其一，继续履行，若买家要求继续履行合同，且合同具备继续履行条件，卖家应继续完成房屋交易。其二，采取补救措施，如及时解决房屋存在的影响交易的问题。其三，赔偿损失，赔偿买家因卖家违约造成的损失，包括直接损失和可得利益损失，像买家为购房支出的费用、房屋差价损失等。其四，支付违约金，若合同约定了违约金，卖家要按约定支付。若约定违约金低于或过分高于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构适当调整。

三、房屋卖家签合同后违约不卖能获法律制裁吗

房屋卖家签合同后违约不卖，通常需承担违约责任，而非“法律制裁”。依《民法典》，依法成立的合同受法律保护，当事人应全面履行义务。卖家违约不卖，买家可要求其承担违约责任。

若合同约定了违约金，买家可主张卖家支付违约金；若约定了定金，买家可选择适用定金罚则，要求卖家双倍返还定金。买家也可要求卖家继续履行合同，配合办理房屋过户手续。

若卖家违约给买家造成损失，买家能要求赔偿损失。但能否获法院支持，取决于证据是否充分等因素。

当探讨房屋签了买卖合同卖家能不能不卖了这个问题时，除了基本的答案，还有一些相关情况值得关注。若卖家执意不卖，买家有权要求其承担违约责任，赔偿因违约给买家造成的损失，比如购房差价等。而且在法律上，买家还可以通过诉讼要求卖家继续履行合同。如果卖家已收取买家定金，卖家不卖还需双倍返还定金。要是你在房屋买卖中遇到类似卖家违约、违约责任认定以及赔偿金额确定等方面的疑问，别让难题困扰自己，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为你答疑解惑。