租房收了定金租客不租了能不退定金吗

一、租房收了定金租客不租了能不退定金吗

根据相关法律规定，这种情况下你一般可以不退还定金。定金具有担保性质，给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。

租客交付定金后又不租，属于给付定金方不履行租房约定，你作为收受定金方，在这种情况下有权不予退还定金。但如果存在特殊情形，比如你们对租房合同主要条款未达成一致意见，导致合同无法订立，这种情况下不应简单适用定金罚则，定金是否退还可能需进一步协商或通过法律途径判定。不过在通常的租客无故违约不租的情形下，你可不退定金。

二、租客收房定金后毁约，房东可不退定金吗

可以。根据《民法典》规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

在租客收房定金后毁约的情形下，租客属于给付定金方，若其违约导致合同目的不能实现，房东有权不退还定金。

三、房东违约收房，租客能要求双倍返还定金吗

这需看具体情况。若双方在租赁合同中明确约定房东违约应双倍返还定金，那么租客可依约要求房东双倍返还。根据《民法典》，定金合同自实际交付定金时成立，给付定金一方不履行债务或履行不符约定致合同目的不能实现，无权请求返还定金；收受定金一方有此情形，应双倍返还。

若合同未作此约定，租客不能直接要求双倍返还，但可要求房东返还已付定金，并承担违约责任，赔偿因违约造成的损失，如另行租房产生的差价等。

当探讨租房收了定金租客不租了能不退定金吗这个问题时，还有一些关联情况值得了解。若租客不租是因不可抗力因素，如突发重大疾病需回老家等，可能法律上不会支持房东完全不退定金。另外，如果房东在收定金后又将房子租给他人，这就属于房东违约，租客可要求双倍返还定金。在租房涉及定金的交易里，情况多样复杂。若你对定金退还规则、违约判定等还有疑问，别让困惑困扰自己，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律建议为你解答。