房屋抵押后是否还可以出租

一般房屋在进行抵押之后，虽然办理了抵押登记，但此时是不会转移房屋的占有，并且所有权依然是在原所有权人手里。这种时候，所有人可能想充分发挥房屋的价值，因此就会将抵押后的房屋出租。那从法律角度来看，房屋抵押后是否还可以出租？我们一起在下文中进行了解。

一、房屋抵押后是否还可以出租

根据我国《民法通则》及《担保法》等法律规定，抵押是一种债权担保的方式，债务人或第三人并没转移对抵押物的占有，抵押权只是就抵押物的变价优先受偿的权利，抵押人仍对抵押的房产拥有所有权，正是因为此，所以法律作出了相关规定：《物权法》第190条规定：订立抵押合同前抵押财产已经出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。

《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第六十六条又规定：抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力，即设立抵押权的房屋仍可以出租，但由于抵押权在先，实现抵押权时，承租人没有优先购买权，买受人也可以不再履行原租赁合同。

因此，房屋抵押后是还能出租的。

二、购房优惠没兑现可以索赔吗?

开发商应遵守诚实信用原则兑现其承诺，如开发商违反其承诺的，应承担相应的违约责任。同时提醒购房者，为避免将来产生不必要的纠纷，可以要求将广告内容写进合同中或者签订补充协议，并明确约定违约责任。

从《合同法》理论的角度来看，只要购房者作为受要约人同意了开发商做出要约的意思，开发商的要约就构成了合同的一部分，即使没有以书面形式体现，也构成合同的一部分内容。

然而在实践中，开发商在售楼时，基于销售的需要，往往会做出一些口头承诺，但并不将其口头承诺载人双方的购房合同条款中，或约定得不够明确，事后因未能履行承诺产生纠纷，开发商便开始否定自己当初的承诺，并以业主的要求超出购房合同中约定的相关事项作为抗辩理由，根据《民事诉讼法》“谁主张，谁举证”的规则，导致购房者无法举证证明开发商当初作出承诺的证据，让购房者的权益最终无法得到保障。

究竟房屋抵押后是否还可以出租？答案是肯定的，因为进行房屋的出租并不会影响到房屋的所有权，此时也无需经过抵押权人的同意。但要是之后又将房屋出售的话，此时作为承租人是不具有优先购买权的，毕竟在房屋租赁之前就已经设置了抵押权。更多这方面的内容，你可以直接到我们律图网站进行详细了解。