土地使用证房产证之间有关系吗？

我们在买房之后会办理房产证和土地使用证，有的人搞不清土地使用证房产证二者的关系，认为有了房产证，土地理所当然的就属于自己了，自己就拥有土地使用权，其实这种想法和认识是错误的，我国对办理房产证和土地使用证有着明确规定，下面给大家解释一下土地使用证和房产证的定义和关系。

一、什么是土地使用证 ？

土地证是对个人取得的“国有土地证”的俗称。《房地产管理法》中规定，所购商品房应具备“国有土地使用权证”和“房屋所有权证”。没有它，将很难从根本上维护自己的合法权益。但多数购房者对此从不关心，也未领到过。其实土地证和房产证一样重要。土地证的办理是在房产证领取之后，凭领取的房产证和缴纳的契税凭证以及本人的身份证到国土局办理。一般是购房人自行办理，少数情况开发商会代办。

二、什么是房产证 ？

房产证是买房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机 关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。

三、土地使用证和房产证有怎样的联系？

从法律角度来讲，房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证，就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被被人侵占的时候，无法维护自己的合法权益。

土地使用权证又称国有土地使用权证，是指经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称，土地坐落、用途，土地使用权面积、使用年限和四至范围。国有土地使用权证号可以去土地辖区土地管理局查询。一般在开发商取得《建设用地规划许可证》后，会有《国有土地使用证》。就是说开发商有项目规划了，政府许可了颁发《建设用地规划许可证》，然后方可使用该土地，所以颁发《国有土地使用证》。

土地使用权。其实，房产所有权和房产土地使用权之间并无法律上当然的附属关系。如果忽视土地使用权，势必会给住宅地产购置及交易带来风险。

综上所述，土地使用证房产证二者虽然紧密相连，但是两者的地位是平起平坐的。由于我国实行土地所有制，我们只享有土地的使用权，而能够证明我们这种权利的就是办理土地使用证，但是有了房产证并不意味着就有了土地使用权，一定要带齐证件到相关部门办理土地使用证明，否则就是违法使用土地，会给我们的生活带来不必要的麻烦。