哪些情况下能拒绝收房

一、哪些情况下能拒绝收房

根据相关法律规定，以下情况购房者可拒绝收房：一是未取得《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《竣工验收备案表》等文件，这些文件是房屋质量合格交付的重要依据。二是开发商无故比原合同约定延迟交楼且未提前通知，购房者有权拒收。三是房屋主体结构质量不合格或存在严重影响正常居住使用的质量问题，如墙体开裂、房屋漏水等，经相关机构核验属实，购房者可拒收。四是房屋实际交付面积与合同约定面积误差绝对值超过3%，购房者可选择拒收并解除合同。五是开发商未经同意变更房屋户型、朝向、面积等设计，购房者可拒绝收房并要求开发商承担违约责任。

二、哪些情况下能解除租赁合同

在以下情形下可解除租赁合同。一是协商解除，双方经协商一致，可解除合同。二是法定解除，因不可抗力致使不能实现合同目的，双方均有权解除。若一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，或一方迟延履行债务、有其他违约行为致使不能实现合同目的，另一方可解除。承租人未经出租人同意转租，出租人可解除。租赁物危及承租人安全或健康，即使承租人订立合同时明知该情况，仍可随时解除。不定期租赁中，当事人可随时解除，但应在合理期限前通知对方。

三、哪些情况下民间借贷合同无效

依据法律规定，以下情形民间借贷合同无效：一是套取金融机构贷款转贷的；二是以向其他营利法人借贷、向本单位职工集资，或者以向公众非法吸收存款等方式取得的资金转贷的；三是未依法取得放贷资格的出借人，以营利为目的向社会不特定对象提供借款的；四是出借人事先知道或者应当知道借款人借款用于违法犯罪活动仍然提供借款的；五是违反法律、行政法规强制性规定的；六是违背公序良俗的。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

在探讨哪些情况下能拒绝收房时，除了常见情形外，还有一些关联问题需关注。比如收房后发现房屋质量问题，在拒绝收房期间的物业费该如何处理，一般若因开发商原因导致业主合理拒绝收房，此期间物业费不应由业主承担。另外，若拒绝收房后开发商整改不及时，业主有哪些维权途径，业主可通过与开发商协商、向相关部门投诉甚至法律诉讼等方式解决。如果您对拒绝收房的具体判定、后续费用承担或维权流程等还有疑问，别错过获取专业解答的机会，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为您答疑解惑。