企业房屋租赁合同印花税需要缴纳吗

[律师回复] 关于企业房屋租赁合同印花税是需要缴纳的，出租方和承租方都要记说贴花，这是《印花税暂行条例》的规定。

[律师回复] 1、根据《财政部、国家税务总局关于廉租住房、经济适用房和住房租赁有关税收政策的通知》(财税「2008」24号)第二条规定，自2008年3月3日起，对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。<br/>2、单位、个人与个人订立的租房合同，凡用于生活居住的，暂免贴花;用于生产经营或既有生活居住也有生产经营的，都应按规定贴花。<br/> 因此，企业与个人签订的租房合同，如用于住宿用途的，立合同的双方都暂免征收印花税。<br/>3、同一凭证，因载有两个或者两个以上经济事项而适用不同税目税率，如分别记载金额的，应分别计算应纳税额，相加后按合计税额贴花。如未分别记载金额的，按税率高的计税贴花。<br/>另根据《印花税暂行条例施行细则》第十条规定，印花税只对税目税率表中列举的凭证和经财政部确定征税的其他凭证征税。而在税目税率表中，没有列举物业费相关的服务项目，因而物业费不属于印花税征税范围。据此，上述企业所签合同在分别列示两种经济事项的基础上，应分别计算，只对房屋租金部分，按财产租赁合同记载的租赁金额千分之一贴花。

[律师回复] <br/>1、对于印花税采取核定征收方式的房地产开发企业，根据大地税发（2005）189号文件规定，在预售时，收到的预售款应在结转“主营业务收入”时计算缴纳印花税；对于企业的预售款应转而未转收入的，应在预售款应转收入时计算补缴印花税并课征滞纳金。<br/>2、对于印花税采取按实征收方式的房地产开发企业，根据《中华人民共和国印花税暂行条例》及其实施细则的规定，在预售商品房时，如签订商品房销售合同或商品房预售合同的，应在签订合同时，按合同所记载金额的万分之五计税贴花或按月汇总缴纳印花税。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 【问题】 我公司2020年与一房地产公司签订房屋租赁合同，该合同期限为3年，我公司已经对该合同足额缴纳印花税。现在，我公司在2020年与该房地产公司解除了租赁合同，公司之间签订了“解除租赁合同合同书”，在该解除合同中按照2020年度的房屋租赁合同的违约内容，我公司支付违约款、赔偿款给房地产公司，请问该“解除租赁合同合同书”是否缴纳印花税?按照什么税率缴纳?计税金额是根据什么计算? 【解答】 《中华人民共和国印花税暂行条例》第二条下列凭证为应纳税凭证： 1.购销、加工承揽、建设工程承包、财产租赁、货物运输、仓储保管、借款、财产保险、技术合同或者具有合同性质的凭证; 2.产权转移书据; 3.营业帐簿; 4.权利、许可证照; 5.经财政部确定征税的其它凭证。 《中华人民共和国印花税暂行条例施行细则》第十条 印花税只对税目税率表中列举的凭证和经财政部确定征税的其他凭证征税。即印花税的征税对象采取的是列举的方式，只对列举出来的凭证征税，未列举的一律不征税。 根据上述规定，贵公司与房地产公司签订“解除租赁合同”，不在印花税征收范围内，不须计算缴纳印花税。

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 一、企业增资需要缴纳印花税 因为企业增资不属于印花税免税范围，所以企业增资需要缴纳印花税，根据《印花税暂行条例施行细则》([1988]财税字第255号)第八条的规定，记载资金的账簿贴花后，以后年度资金总额比已贴花资金总额增加的，增加部分应按规定贴花。 二、印花税计税方法 印花税以应纳税凭证所记载的金额、费用、收入额和凭证的件数为计税依据，按照适用税率或者税额标准计算应纳税额。 应纳税额计算公式： 应纳数额=应纳税凭证记载的金额(费用、收入额)×适用税率 应纳税额=应纳税凭证的件数×适用税额标准 三、印花税缴纳方法 印花税实行由纳税人根据规定自行计算应纳税额，购买并一次贴足印花税票(以下简称贴花)的缴纳办法。 印花税还可以委托代征,税务机关委托经由发放或者办理应税凭证的单位代为征收印花税税款。 四、印花税免税范围 (一)下列凭证可以免征印花税： (1)已经缴纳印花税的凭证的副本、抄本，但是视同正本使用者除外; (2)财产所有人将财产赠给政府、抚养孤老伤残人员的社会福利单位、学校所立的书据; (3)国家指定的收购部门与村民委员会、农民个人书立的农副产品收购合同; (4)无息、贴息贷款合同; (5)外国政府、国际金融组织向中国政府、国家金融机构提供优惠贷款所书立的合同; (6)企业因改制而签订的产权转移书据; (7)农民专业合作社与本社成员签订的农业产品和农业生产资料购销合同; (8)个人出租、承租住房签订的租赁合同，廉租住房、经济适用住房经营管理单位与廉租住房、经济适用住房有关的凭证，廉租住房承租人、经济适用住房购买人与廉租住房、经济适用住房有关的凭证。 (二)下列项目可以暂免征收印花税： (1)农林作物、牧业畜类保险合同; (2)书、报、刊发行单位之间，发行单位与订阅单位、个人之间书立的凭证; (3)投资者买卖证券投资基金单位; (4)经和省级人民政府决定或者批准进行政企脱钩、对企业(集团)进行改组和改变管理体制、变更企业隶属关系，国有企业改制、盘活国有企业资产，发生的国有股权无偿划转行为; (5)个人销售、购买住房。