领取安置房的过程中需要留意什么

拆迁安置是很多家庭都会遇到的事儿，拿到安置房意味着有了新的安稳住所。不过，领取安置房可不是简单签个字就能了事，其中有不少需要留意的地方。要是不小心忽略了某些关键环节，可能会给以后的生活带来不必要的麻烦。接下来咱们就详细说说领取安置房时到底要留意些啥。

一、查看证件是否齐全

领取安置房，首先要查看开发商的证件是否齐全，也就是常说的“五证”，包括国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证和商品房预售许可证。这些证件是房屋合法建设和销售的依据，缺了任何一个，房子的产权和质量都可能存在问题。比如说，如果没有国有土地使用证，那就意味着土地使用可能不合法，以后房子可能面临被拆除的风险。所以在领取安置房前，一定要向开发商索要这些证件，并仔细查看。

二、检查房屋质量

房屋质量可是重中之重，这直接关系到以后住得是否安全和舒心。在交房时，要对房屋进行全面检查。先看房屋的主体结构，比如墙体是否有裂缝、倾斜等情况。再检查门窗是否能正常开关，密封性好不好。还要查看水电线路是否畅通，卫生间、厨房等区域是否有漏水现象。如果发现房屋存在质量问题，要及时向开发商提出书面异议，并要求其限期整改。比如，发现卫生间有渗水问题，要让开发商尽快查明原因并修复，修复后还要再次检查，确保问题解决。

三、核实房屋面积

安置房的面积可能会和当初签订的协议有出入，所以要仔细核实。根据相关法律规定，面积误差比绝对值在3%以内的，按照合同约定的价格据实结算；面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。所以在领取安置房时，要让开发商提供房屋测绘报告，对比实际面积和协议面积。如果面积误差超出了合理范围，要和开发商协商解决办法。比如，面积误差比绝对值超过3%，可以选择退房或者要求开发商按照规定进行补偿。

四、了解相关费用

领取安置房还会涉及一些费用，像契税、维修基金等。要了解这些费用的收费标准和缴纳方式，避免被开发商乱收费。契税一般是根据房屋的面积和价格来计算的，维修基金是用于房屋公共部位和共用设施设备的维修和更新改造。在缴纳费用时，要让开发商提供正规的发票和收费依据。比如，开发商收取契税时，要看看是否按照当地的规定标准收取，有没有多收的情况。

领取安置房后，还可能会遇到一些后续问题，比如房产证办理不下来怎么办，小区的物业服务不到位怎么解决，房屋出现新的质量问题该找谁。这些问题处理不好，会影响居住的体验和权益。这时候不妨到律图网咨询本地律师，律图网汇聚了众多专业律师，他们执业资质都能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。律师会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，告诉你该怎么解决这些棘手的问题。有这样靠谱的专业人士帮忙，能让你在安置房的使用过程中少走弯路，更好地维护自己的合法权益。