云南普洱合同纠纷律师李耀贤：助力购房定金首付返还

执业背景

李耀贤律师于2012年7月毕业于西南大学，获法学本科学历，系统掌握法学核心知识，为其法律执业奠定了坚实的理论基础。自2018年开始执业，至今已有数年时间。从业期间，她先后在重庆宸沛律师事务所、重庆百君（合川）律师事务所任职，积累了多元化的法律实务经验，后正式加入云南新奕星律师事务所，担任执行主任律师，服务地区为云南普洱。她秉持“律师以法为道，事务以恕为德”的执业理念，专注于婚姻家庭、交通事故、侵权责任、合同纠纷、民间借贷、劳动工伤、房产纠纷等领域的法律业务。

购房合同纠纷

有委托人欲购置商铺，与普洱A房地产开发有限公司、普洱XX公司签订《普洱广场商品房认购协议书》，约定缴纳30000元定金作为订立《商品房买卖合同》的担保，并需在协议签订7日内签订正式合同。委托人按约支付定金后要求签正式合同，却被要求等候通知，之后又按要求支付了207240元首付款，但被告方始终拒绝签订正式合同，也不退还已付款项。委托人发现案涉预售房屋未取得商品房预售许可证书，便委托李耀贤律师代理此案。

积极应对维权

李耀贤律师接受委托后，迅速梳理案件事实，固定核心证据，如《普洱广场商品房认购协议书》、定金及首付款支付凭证等。在案件审理过程中，普洱A房地产开发有限公司提出多项抗辩，称与普洱XX公司相互独立，无案涉房源且未收款，不应担责；普洱XX公司虽认可收款，但只同意协商还款时间，无实质性解决方案。针对这些抗辩，李耀贤律师结合事实与法律规定发表代理意见，指出认购协议对二被告有法律约束力，被告未取得预售许可且拒不签正式合同构成根本违约，应双倍返还定金并返还首付款，委托人因违约产生的资金占用利息及律师费也应得到支持。

案件圆满解决

最终，法院完全采纳了李耀贤律师的核心代理意见，判决解除委托人与二被告签订的《普洱广场商品房认购协议书》，二被告于判决生效之日起十五日内连带返还委托人双倍定金60000元及购房首付款207240元，共计267240元，案件受理费减半收取后由二被告共同负担。虽因委托人选择适用定金罚则，法院未支持资金占用利息及律师费诉请，但委托人的核心诉讼请求全部实现，合法权益得到了有效维护。