深圳买二套房首付要多少?

最新修订 | 2024-06-14
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杜强吉律师
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专家导读 如果是个人购买第二套(包含第二套)以上住宅,个人贷款最低首付房屋评估价的40%;同时,房屋评估价在执行中,有一定的上限和下限,有一定的活动空间,可根据情况向评估公司或者代办机构说明自己需要的贷款额度!评估费是收费标准为该房屋实际评估价的千分之五。

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随着人们生活条例的不断提高,很多家庭虽然已经有了一套房产,但是,为了改善住房环境,还是会去购置第二套改善性住房,特别是在北上广深等一线大城市,购置二套房的成本是相当高的,那么,深圳买二套房首付要多少呢,就让小编给大家整理下相关知识。

一、在深圳买二套房首付比例是多少?

1、二套房首付款比例不低于70%。楼市限购令,就是针对目前房价上涨过快的城市实行以家庭为单位的限制购房的政策,主要内容是限制第二套或第三套商品住宅的购买,无论全额或是贷款,因不同城市略有差异。

2、深圳狠限购令出台。规定非深圳户籍购房由三年社保升级为五年;已有1套住房的,首付比例提高至七成。从各地集中、全面出台楼市调控政策看,其中主要以二线城市为主,而且基本都是前期房价涨幅较高城市。

3、通知规定,深圳市户籍居民家庭(含部分家庭成员为深圳市户籍居民的家庭)继续执行限购2套住房的政策;深圳市户籍成年单身人士(含离异)在本市限购1套住房;能提供自购房之日起计算的前5年及以上在本市连续缴纳个人所得税社会保险证明的非本市户籍居民家庭,限购1套住房;对境外机构和个人购房,严格按照有关政策执行。

4、在信贷政策上,深圳楼市新政规定,对购房人家庭名下在深圳市无房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的,继续执行贷款首付款比例低30%的政策;

5、购房人家庭名下在深圳市无房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的,贷款首付款比例不低于50%;购房人家庭名下在本市拥有1套住房的,贷款首付款比例不低于70%。

二、在深圳买二套房能用公积金贷款吗?

1、根据规定,在深圳市缴存住房公积金的职工可以按照规定申请公积金贷款;购买第二套商品住房(住宅类),仍可申请公积金贷款。第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%,贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。

2、停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。此外,对于首套房和二套房的界定,与商业银行“认房也认贷”的标准不同的是,公积金将“只认房不认贷”。

3、公积金只认申请人目前名下房产,不计算其拥有房产和按揭贷款的历史记录。如果之前按揭购买了一套商品住房(住宅类),然后又卖了,现在准备新购一套商品住房(住宅类),申请公积金贷款仍算首套房。

以上就是小编为大家搜集整理的深圳买二套房首付的相关资料,我们可以看出,在深圳购置二套房的首付比例是非常高的,而且购置时还需要提供相关资料和遵守有关法规,如果需要购置二套房,务必了解好具体情况再行动,建议购置前咨询律师以获得专业解释。

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[律师回复] ,也就是说虽然贷款买的房产出售以后;认贷,即便从未使用过公积金贷款,首次申请公积金贷款也会被算做二套房。<br/>6、婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房:根据目前银行、婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房详解,家庭成员包括借款人;认房、首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款详解:目前公积金贷款政策也比较严格。<br/>7、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被划为家庭范畴的。3;认贷又认房,再申请房贷不算二套,家庭名下已没有任何住房,如果不出售现有房产的情况下。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时,就会按照二套房政策执行。<br/>2、未成年时名下有房产,成年后再贷款购房详解。5,银行在批贷时除要求借款人提供户口本外,还会要求借款人提供婚姻状况证明,而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的,所以另一方再购房时也会被算作第二套房,但两人户口没有在一起详解:夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起,但在民政局有过结婚登记。现在,不论房贷是否结清、房产是否出售,但因为其之前有贷款记录;,虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。<br/>4、个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房详解、个人名下有全款购买的住房,再贷款购房详解:过去只,再贷款购房是属于二套房的,将按照二套房的政策执行。如果按过去政策,未成年时的房产只要没贷款,只要借款人有过房贷记录;,这种情况不算二套房,但现在加了,再申请房贷也会被算做二套房:目前银行对二套房认定是认房又认贷银行认定为二套房的七种情况:<br/>1、父母名下有住房,以未成年子女名义再购房详解:根据新的政策:只要央行的征信系统中能够查到房贷记录,那么即便离异后房产判给一方,另一方再贷款购房时也会被认定为二套房
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