房屋的抵押进件是他项权吗

[律师回复] 已经抵押的房产还可以再借款的<br/>作为房屋再抵押需要满足以下条件：<br/>　　<br/>1、有市场发展潜力;<br/>　　<br/>2、需要是现房;<br/>　　<br/>3、房屋所处位置优越、交通便利，有较大的升值空间;<br/>　　<br/>4、贷款机构要求满足的另外的条件。

[律师回复] 房屋抵押贷款他项权证办理由借款人办理，也可委托他人办理。如果抵押双方不是本人到场，需办理委托公证。 办理房产证抵押贷款时，借款人必须办理房屋他项权证。因为，没有到房产登记机构办理抵押登记，其抵押权就得不到法律保护;反之，办理了抵押登记，当借款人无法偿还贷款时，银行可以将其拍卖，所得款项可以优先用于偿还贷款本息。 另外，当借款人按照合同约定还清贷款后，需持银行出具的注销抵押证明、本人有效身份证明等资料与银行代理人共同到当地房产交易登记部门办理注销抵押登记手续。

[律师回复] 申请人持主管部门开具的登记证明办理登报遗失手续，报纸登载该声明30个工作日之后，申请人携带相关证件再到交易主管部门办理补发房屋所有权证的手续并领取重新补发的房屋所有权证

[律师回复] 抵押人（甲方）： <br/>代表人：<br/>抵押权人（乙方）： <br/>代表人：<br/>甲乙双方为保护各方合法权益，本着诚实信用，互惠互利原则，经协商一致，就甲方向乙方借款一事特签订本房屋抵押合同以作担保，具体内容如下：<br/>第一条抵押财产：甲方所有的位于___________的一处房产。（面积：________，产权证号：____________土地使用权证号：_________）<br/>第二条 抵押担保范围:本合同担保范围限于主合同项下甲方向乙方借款总额人民币_____元。<br/>第三条抵押房产的保管方式和保管责任如下：<br/>抵押房屋由甲方自行保管并使用，甲方应妥善保管该抵押房产，在抵押期内负有维修、保养、保证完好无损的责任，并随时接受乙方的检查。<br/>第四条 在本合同有效期内，甲方不得出售和馈赠抵押房产；甲方迁移、出租、转让、再抵押或以其它任何方式转移本合同项下抵押房产的，应取得乙方书面同意。<br/>第五条 本合同项下有关的公证、登记等费用由甲方承担。<br/>第六条 本合同生效后，如需延长主合同项下借款期限，或者变更合同其它条款，应经抵押人同意并达成书面协议。<br/>第七条出现下列情况之一时，乙方有权依法处分抵押财产：<br/>1、主合同约定的还款期限已到，借款人未依约归还本息或所延期限已到仍不能归还借款本息。<br/>2、借款人死亡而无继承人履行合同，或者继承人放弃继承的。<br/>3、借款人被宣告解散、破产。<br/>处理抵押物所得价款，不足以偿还贷款本息和费用的，乙方有权另行追索；价款偿还贷款本息还有余的，乙方应退还甲方。<br/>第八条抵押权的撤销：主合同借款人按合同约定的期限归还借款本息或者提前归还借款本息的，乙方应协助甲方办理注销抵押登记。 <br/>第九条 本合同生效后，甲乙任何一方不得擅自变更或解除合同。需要变更或解除合同时，应经双方协商一致，达成书面协议。协议未达成前，本合同各条款仍然有效。<br/>第十条违约责任<br/>1、按照本合同第三条约定，由甲方保管的抵押财产，因保管不善，造成毁损，乙方由权要求恢复财产原状，或提供经乙方认可的新的抵押财产，或提前收回主合同项下贷款本息。<br/>2、甲方违反第四条约定，擅自处分抵押财产的，其行为无效。乙方可视情况要求甲方恢复抵押财产原状或提前收回主合同项下贷款本息，并可要求甲方支付贷款本息总额万分之__________的违约金。<br/>3、甲方因隐瞒抵押财产存在共有、争议、被查封、被扣押或已经设定过抵押权等情况而给乙方造成经济损失的，应给予赔偿。<br/>4、甲、乙任何乙方违反第十二条约定，应向对方支付主合同项下贷款总额万分之_____________的违约金。<br/>5、本条所列违约金的支付方式，甲、乙双方商定如下：<br/>第十一条 双方商定的其它事项：<br/>第十二条 争议的解决方式：甲、乙双方在履行本合同中发生的争议，由双方协商解决。协商不成，可以向人民法院起诉。<br/>第十三条 本合同由甲、乙双方签字并加盖单位公章，自主合同生效之日起生效。<br/>第十四条 本合同一式二份，甲、乙双方各执一份。<br/>甲方： 乙方<br/>代表人： 代表人：<br/>年 月 日 年 月<br/>关于房屋抵押协议请参考！

[律师回复] 其贷款额度取决于对房屋价值的评估，低于房屋市场价格。一般来说，房屋评估价值受到房屋的使用时间、房屋市值、地段、房产类型以及变现能力等相关因素的影响。而房屋抵押贷款成数是不超过房屋评估价值的70%。不过根据房产类型的不同，最高贷款成数也是有影响的。如个人商品住宅抵押贷款成数最高，为70%。而写字楼、商铺的抵押贷款成数最高只有60%；厂房抵押贷款成数最高只有50%。