土地使用证转让协议合同范本怎么写？

[律师回复] 对于农村土地转让协议范本这个问题，解答如下, 农村土地转让协议范本<br/>转让方(以下简称甲方)：<br/>受让方(以下简称乙方)：<br/>甲乙双方按照《中华人民共和国农村土地承包法》和《农村土地承包经营权流转管理办法》等有关法律法规和国家有关政策的规定，本着依法、自愿、有偿的原则，经双方协商一致，就农村土地承包经营权转让事宜，订立本合同。<br/>一、转让标的：<br/>甲方将其承包经营的位于____乡(镇)____村____组____亩土地的承包经营权转让给乙方从事(主营项目)生产经营。<br/>地块名称:<br/>坐落(四至) 地块数(块) 面积(亩) 质量等级(肥力水平) 备注<br/>二、转让期限<br/>转让的土地承包经营权年限为____年，即自____年____月____日起至____年____月____日止(转让期限不得超过承包期的剩余年限)。<br/>三、转让费<br/>转让土地承包经营权的转让金为____元。对甲方实际投入资金和人力改造该地块的补偿金为元(没有补偿金时可填写为零元)。<br/>四、支付方式和时间<br/>乙方采取下列第____种方式和时间支付转让金和补偿金：<br/>1、乙方采用现金方式支付转让金和补偿金(无补偿金时可划去)，支付的时间和方式为 。(为____年____月____日前一次或多次付清)<br/>2、乙方采用实物方式支付转让金和补偿金(无补偿金时可划去)，实物为____。支付的时间和方式为____。(为____年____月____日前一次或多次付清)<br/>五、承包经营权转让土地的交付时间和方式<br/>甲方应于____年____月____日前将转让土地交付乙方。交付方式为____。(双方须提请所在地乡(镇)人民政府农村土地承包管理部门、发包方、双方指定的第三者中的任一方鉴证，乙方应向甲方出具乙方签名的转让土地交付收据)<br/>六、承包经营权转让和使用的特别约定<br/>1、甲方转让土地承包经营权须经发包方同意，并由甲方办理转让认可手续，在合同生效后终止与发包方的承包关系。<br/>2、甲方交付的转让土地必须符合双方约定的标准。<br/>3、乙方依据合同获得土地承包经营权后须与发包方确立新的承包关系，办理有关手续。<br/>4、乙方获得土地承包经营权后，承包期内依法享有该土地的使用、经营决策、产品处置和收益等权利。<br/>5、乙方获得土地承包经营权后，必须按土地亩数承担国家政策规定的费用和其他义务。<br/>6、乙方必须管好用好承包土地，保护地力，不得掠夺性经营，并负责保护好承包土地上的林木、排灌设施等国家和集体财产。<br/>7、乙方不得改变土地的农业用途。<br/>8、其他约定：____。<br/>七、违约责任<br/>1、甲乙双方在合同生效后应本着诚信的原则严格履行合同义务。如一方当事人违约，应向守约一方支付违约金。违约金的数额为____。<br/>2、如果违约金尚不足以弥补守约方经济损失时，违约方应在违约金之外增加支付赔偿金。赔偿金的具体数额依具体损失情况确定。<br/>八、争议条款<br/>因本合同的订立、效力、履行、变更及终止等发生争议时，甲乙双方应协商解决，协商不成的按下列第 种方式解决：<br/>1、提请村民委员会、乡(镇)人民政府、农业承包合同管理机关调解;<br/>2、提请 仲裁委员会仲裁;<br/>3、向有管辖权的人民提讼。<br/>九、生效条件<br/>甲乙双方约定，本合同须经双方签字并经转让承包经营权土地的所在地乡(镇)人民政府农村经营管理机构鉴证、备案后生效。<br/>十、其他条款<br/>本合同未尽事宜，可经双方协商一致签定补充协议。补充协议与本合同具有同等效力。<br/>本合同一式四份，由甲乙双方、发包方和鉴证单位各执一份。<br/>甲方：(签章)____法定代表人：____法定代表人身份证号：____住址：____<br/>乙方：(签章)____法定代表人：____法定代表人身份证号：____住址：____<br/>签约日期：____年____月____日<br/>鉴证单位(签章)：____鉴证日期____年____月____日<br/>注：本合同所称转让是指承包方有稳定的非农职业或者有稳定的收入来源，经承包方申请和发包方同意，将部分或全部土地承包经营权让渡给其他从事农业生产经营的农户，由其履行相应土地承包合同的权利和义务。转让后原土地承包关系自行终止，原承包方承包期内的土地承包经营权部分或全部灭失。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 【法律意见】<br/>甲方（土地方）<br/>身份证号：<br/>联系方式：<br/>乙方（出资方）<br/>身份证号：<br/>联系方式：<br/>丙方（承建方）<br/>身份证号：<br/>联系方式：<br/>甲乙双方本着诚实信用、互惠互利的原则，在平等协商、达成一 致的基础上，就房屋使用权转让事宜订立本合同，供双方共同遵守。<br/>第一条 背景情况<br/>甲方通过与_______________________________________________________签订合同，取得其名下自用宅基地的开发和建设权。甲方投入资金建设住宅楼，依据合同法规定，甲方即取得该住宅楼的使用权。<br/>房屋使用使用权的转让价格和付款方式<br/>第二条 房屋使用权的转让价格和付款方式<br/>1、 甲乙双方共同约定，乙方所取得的是____________________________________自 建楼的____层____号房的房屋使用权，户型为：____房____厅，建筑面积____平 方米。 <br/>2、 转让价格:_________元人民币（大写） ：_______________。 <br/>3、 付款方式： 本住宅楼建设完工后，由甲乙双方共同进行房屋验收，验收后双方签署合同，本 合同签订当日，乙方即将本套房屋使用权的全款足额（扣除定金）汇入甲方指定 账户，甲方收到钱款后即给乙方开具收款证明，全部交易完成后，本套房屋的使 用权即归乙方所有。<br/>第三条 使用权范畴的相关约定<br/>1、甲方转让的房屋的使用权有限期为：从签订本合同、交清房款并办理房屋交付之日起，即_________年____月____日起至________年____月____日止，合同期满后，甲乙双方共同签署合同解除证明。<br/>2、乙方享有在本合同约定的期限内对所获得的房屋行使居住、转让使用权、出转、赠送、继承等相关合法权利。<br/>3、签订本合同的当事人有任何变动，不影响本合同的履行；在签订本合同的当事人 无民事行为能力时，其继承人或直系亲属可继续履行本合同。<br/>4、 甲、乙方不得在本住宅楼内从事违法活动；不得存放危险品或散发性味道的 物品；不得在楼道堆放物品；不得随意改造房屋结构。<br/>5、 甲方有责任保障乙方的水、电供正应常平稳。乙方应按时缴纳水、电费，如逾期 不缴，造成的后果由乙方自负。<br/>第四条 工程建设标准<br/>本合同约定的住宅楼主体工程为四层砖混结构，具体建设标准如下：<br/>（1） 外墙壁面______________________________________________<br/>（2） 内墙壁面、地面________________________________________<br/>（3） 入户门：______________________________________________<br/>（4） 窗：__________________________________________________<br/>（5） 水、电________________________________________________<br/>第五条 房屋质量问题责任划分<br/>本合同在履行过程中，在本住宅楼的《住宅质量保证书》保障期限内如出现房屋质量问题，将按照如下原则进行处理。<br/>（1） 如属于房屋主体结构的质量问题， 由甲乙双方共同委托有资质的质量检验机构检 测鉴定后，属于甲方责任的，由甲方予以负责维修。<br/>（2） 乙方装修和更换设施时不得改变房屋的建筑主体结构及外观效果， 如乙方在装修 时处置不当造成的房屋质量问题所导致的一切损失和后果均由乙方负责。<br/>（3）在本合同约定的使用期限内，乙方使用公共设施不当导致公共设施损坏的，由乙 方予以赔偿及修复。<br/>第六条 不可抗力免责条款<br/>1、 在履行期间，如果因发生不可抗力造成任何一方不能如约履行合同义务，且自身无过错 的，合同双方互不承担责任，即属于法定解除合同情形，合同自动终止。但双方必须采<br/>取一切必要的措施以减少损失。<br/>2、本合同在履行期间，如遇国家或政府依法征收本住宅楼所在地块，乙方房屋的套内使用面积所获得的拆迁补偿款及其他赔偿费用全部归乙方所有，甲方有责任帮助乙方办理相关手续。<br/>3、本合同在履行期间，如果房屋因不可抗力造成无常使用和居住的情况，乙方有权在原土地上重新建房，甲方不得以任何理由和方式干扰、 阻止乙方，重建费用由乙方自理。<br/>第七条 合同的终止和解除<br/>1、 本合同在履行期间，如果合同双方协商一致，同意解除或终止本合同，经双方共同签署解除或终止本合同的协议之后，本合同即告终止。<br/>2、未经本合同双方同意，任何一方不得单方面解除或终止本合同，违反的一方需承担违约责任。<br/>第八条 未尽事宜和争议的解决<br/>本合同在履行过程中如有未尽事宜，双方可另行协议，签订补充协议。补充协议与本合 同拥有同等法律效力，没有补充的，按照国家有关法律、法规执行。本合同履行期间如双方发生争议，双方应友好协商，共同解决。如协商不成，任何一方 均可向申请以诉讼的方式解决争议。<br/>第九条 合同签订及附件<br/>本合同自甲乙双方签字并按印之时起即刻生效。本合同一式二份，甲乙双方各执一份， 合同正本共____页，附件____份。 本协议所有附件作为协议不可分割的组成部分，与协议正文具有同等法律效力。<br/>附件 <br/>1、双方身份证复印件各一份。 附件 <br/>2、收款凭证一份。 附件 <br/>3、本合同约定楼房的《住宅质量保证书》<br/>甲方（签名、按印） ： 乙方（签名、按印） ：<br/>时间：________年____月____日 时间：________年____月____日<br/>丙方（签字、按印） ：<br/>时间：________年____月____日

[律师回复] 对于私人土地转让协议书范文这个问题，解答如下, 私人地皮转让协议书　　甲方：＿＿＿＿　　乙方：＿＿＿＿　　丙方：＿＿＿＿　　经各方友好协商，本着平等、自愿、有偿、诚实信用原则，就土地转让事宜达成协议如下：　　<br/>一、地块概况　　１、该地块位于　＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，土地面积为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米（折＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿亩）。宗地四至及界址点座标详见附件国有　土地使用证。　　２、现该地块的用途为住宅、工业、综合和商业用地。　　<br/>二、转让方式　　１、甲方保证通过土地挂牌形式把该地块转让给乙方，并确保该地块的容积率大于等于＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，绿化率不少于＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿％，土地用途为商业、住宅用地。　　２、土地的转让价为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿万元／亩［包括级差地租、市政配套费、开发补偿费、建筑物和构筑物的拆迁安置费、　青苗补偿费、空中或地下的管线（水、电、通讯等）迁移费和土地管理费］，转让总价为人民币＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿万元。　　３、乙方同意按以下时间和金额分二期向甲方支付土地价款：<br/>第一期定金，地价款的＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿％，计人民币＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿万元　，付款时间及条件：双方签订协议书，且已办好土地挂牌手续并在本条<br/>第四款规定的抵押登记手续办妥后＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿天内支付；<br/>第二期，付清余款，计人民币＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿万元，付款时间及条件：在乙方签订国有土地使用权出让协议，　取得该土地的国有土地使用证后＿＿＿＿个工作日内支付。　　４、为保证前款<br/>第一期地价款的及时支付，丙方同意提供两宗土地的国有土地使用权作为抵押担保，抵押的土地　使用权面积为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米（详见成国用（　）字第＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿号和成国用（　）字第＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿号），抵押担保的范围与　甲方承担的责任的范围相同。双方同意在本协议签订后＿＿＿＿＿＿天内到当地土管部门办理抵押登记手续，抵押期限至　乙方取得机投镇＿＿＿＿＿＿＿＿亩土地的国有土地使用证之日止。　　５、该项目由乙方运作，盈亏自负。甲方愿意帮助乙方解决有关税费返还及政策协调。项目开发结束并经审计后，项目净利润率超过＿＿＿＿＿＿＿％的，超过部分净利润乙方同意与甲方五五分成。　　<br/>三、违约责任　　１、甲方诚邀乙方参与其＿＿＿＿＿＿＿亩土地的公开挂牌处理事宜，并承诺创造条件让乙方取得该块土地，若乙方未能　取得该地块，甲方愿意双倍返还定金，计＿＿＿＿＿＿＿万元，甲方应在确认乙方不能取得该土块的土地使用权之日起＿＿＿＿＿＿＿＿个工作日内支付此款。　　２、乙方未能按时支付地价款，应以每日未付部分的万分之二点一作滞纳金支付给甲方。如未能按时付款超过＿＿＿＿＿个工作日，视同终止履行本协议，并有权处置已付定金。　　３、甲方应对乙方承担连带责任。　　<br/>四、其他　　１、在挂牌出让过程中，乙方仅承担应由受让方承担的土地契税和交易费用，其他有关营业税等均由甲方承担。　　２、乙方的开发建设应依法律、法规和规定办理有关手续。　　３、本协议未尽事宜，须经各方协商解决，并签订相应的补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。　　４、本协议在执行过程中发生矛盾、争议，经协商无效时，提请裁决。　　５、本协议经各方代表签字盖章后生效。　　６、本协议一式六份，三方各执两份。　　甲方（盖章）：＿＿＿＿　　代表：＿＿＿＿　　乙方（盖章）：＿＿＿＿　　代表：＿＿＿＿　　丙方（盖章）：＿＿＿＿　　代表：＿＿＿＿　　＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿　日　　以上是私人土地转让协议书的相关内容，希望对您有所帮助。

[律师回复] 解答如下, 甲方(单位或个人名称)：<br/>乙方(单位或个人名称)：<br/>因需要，甲乙双方按照《中华人民共和国农村土地承包法》和《农村土地承包经营权流转管理办法》等有关法律法规和国家有关政策的规定，本着依法、资源、有偿的原则，经双方协商一致，就农村土地承包经营权互换事宜，特订立本合同。<br/>一、互换标的<br/>1、甲方调换给乙方的地块：甲方调换给乙方的地块面积亩，坐落于(四至)。<br/>乙方获得该地块的承包经营权后将用于从事(主营项目)生产经营。<br/>二、互换土地期限<br/>甲乙双方互换地块的经营期限为年，即自年月日起至年月日止(互换期限不得超过承包期的剩余年限)。<br/>三、互换土地的权属和承包经营权<br/>双方互换土地，在土地权属不变的前提下进行。土地互换后，甲乙双方各自不再享有各自换出土地的承包经营权，各自就换入的土地与发包方确定土地承包关系，享有换入土地的承包经营权，各自就换入的土地与发包方确定土地承包关系，享有换入土地的承包经营权。如在互换土地过程中发生经济补偿事项的，可在本合同中明确约定。<br/>四、交付时间和方式<br/>互换土地的交付时间为年月日前，交付方式为(双方须提请所在地乡(镇)人民政府农村土地承包管理部门、发包方、双方指定的第三者的任一方鉴证，甲乙双方应分别向对方出具自己签名的互换土地交付收据。<br/>五、违约责任<br/>1、甲乙双方在合同生效后应本着诚信的原则严格履行合同义务。如一方当事人违约，应向守约一方支付违约金，违约金额为。<br/>2、如果违约金尚不足以弥补守约方经济损失时，违约方应在违约金之外增加支付赔偿金。赔偿金的具体数额依据具体损失情况确定。<br/>六、争议条款<br/>1、提请村民委员会、乡(镇)人民政府、农业承包合同管理机关调节<br/>2、提请仲裁委员会仲裁<br/>3、向有管辖权的人民提讼。<br/>七、生效条款<br/>甲乙双方约定，本合同须经双方签字并经互换承包经营权土地的所在地乡(镇)人民政府农村经营管理机构鉴证、备案后生效。<br/>八、其他条款<br/>1、本合同中未尽事宜，可经甲乙双方共同协商一致后签订补充协议。补充协议与本合同具有同等效力。<br/>2、本合同一式四份，甲、乙双方各执一份，发包方和鉴证单位各执一份。<br/>甲方：乙方：<br/>法定代表人：法定代表人：<br/>法定代表人身份证号：法定代表人身份证号：<br/>住址：住址：<br/>签约日期：年月日<br/>鉴证单位(签章)：<br/>注：本合同所称互换是指承包方之间为方便耕作或者各自需要，对属于同一集体经济组织的承包地块进行交换，同时交换相应的土地承包经营权。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 土地流转合同土地转让协议范本是怎样的<br/>土地流转合同土地转让协议<br/>甲方(流出方)：_________ 身份证号码：联系电话：<br/>乙方(流入方)：_________ 身份证号码：联系电话：<br/>双方同意对甲方享有承包经营权、使用权的土地在有效期限内进行流转，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国农村土地承包法》、《中华人民共和国农村土地承包经营权流转管理办法》及其它有关法律法规的规定，本着公正、平等、自愿、互利、有偿的原则，经充分协商，订立本合同。<br/>一、流转标的<br/>甲方同意将其承包经营的位于________________县(市)________________乡(镇)________________村 ________________组________________亩土地的承包经营权流转给乙方从事 ______________________________________生产经营。<br/>二、流转土地方式、用途<br/>甲方采用以下转包、出租的方式将其承包经营的土地流转给乙方经营。<br/>乙方不得改变流转土地用途，用于非农生产，合同双方约定______________。<br/>三、土地承包经营权流转的期限和起止日期<br/>双方约定土地承包经营权流转期限为_________年，从_________年_________月_________日起，至_________年_________月_________日止，期限不得超过承包土地的期限。<br/>四、流转土地的种类、面积、等级、位置<br/>甲方将承包的耕地_________亩、流转给乙方，该土地位于___________________。<br/>五、流转价款、补偿费用及支付方式、时间<br/>乙方同意每年________月________日前分________次,按________元/亩或实物________公斤/亩，合计________元流转价款支付给甲方。<br/>六、土地交付、收回的时间与方式<br/>甲方应于________年________月________日前将流转土地交付乙方。乙方应于________年________月________日前将流转土地交回甲方。<br/>交付、交回方式为_____________。并由双方指定的第三人 ___________________予以监证。<br/>七、甲方的权利和义务<br/>(一)按照合同规定收取土地流转费和补偿费用，按照合同约定的期限交付、收回流转的土地。<br/>(二)协助和督促乙方按合同行使土地经营权, 合理、环保正常使用土地，协助解决该土地在使用中产生的用水、用电、道路、边界及其他方面的纠纷，不得干预乙方正常的生产经营活动。<br/>(三)不得将该土地在合同规定的期限内再流转。<br/>八、乙方的权利和义务<br/>(一)按合同约定流转的土地具有在国家法律、法规和政策允许范围内，从事生产经营活动的自主生产经营权，经营决策权，产品收益、处置权。<br/>(二)按照合同规定按时足额交纳土地流转费用及补偿费用，不得擅自改变流转土地用途,不得使其荒芜，不得对土地、水源进行毁灭性、破坏性、伤害性的操作和生产。履约期间不能依法保护，造成损失的，乙方自行承担责任。<br/>(三)未经甲方同意或终止合同，土地不得擅自流转。<br/>九、合同的变更和解除<br/>有下列情况之一者，本合同可以变更或解除。<br/>(一)经当事人双方协商一致，又不损害国家、集体和个人利益的;<br/>(二)订立合同所依据的国家政策发生重大调整和变化的;<br/>(三)一方违约，使合同无法履行的;<br/>(四)乙方丧失经营能力使合同不能履行的;<br/>(五)因不可抗力使合同无法履行的。<br/>十、违约责任<br/>(一)甲方不按合同规定时间向乙方交付流转土地，或不完全交付流转土地，应向乙方支付违约金________元。<br/>(二)甲方违约干预乙方生产经营，擅自变更或解除合同，给乙方造成损失的，由甲方承担赔偿责任,应支付乙方赔偿金元。<br/>(三)乙方不按合同规定时间向甲方交回流转土地、或不完全交回流转土地，应向甲支付违约金________元。<br/>(四)乙方违背合同规定，给甲方造成损失的,由乙方承担赔偿责任,向甲方偿付赔偿金________元。<br/>(五)乙方有下列情况之一者，甲方有权收回土地经营权。<br/>1.不按合同规定用途使用土地的;<br/>2.对土地、水源进行毁灭性、破坏性、伤害性的操作和生产,荒芜土地的,破坏地上附着物的;<br/>3.不按时交纳土地流转费的。<br/>十<br/>一、特别约定<br/>(一)本合同在土地流转过程中，如遇国家征用或农业基础设施使用该土地时，双方应无条件服从，并约定以下第________种方式获取国家征用土地补偿费和地上种苗、构筑物补偿费。<br/>1. 甲方收取;<br/>2. 乙方收取;<br/>3. 双方各自收取________﹪;<br/>4. 甲方收取土地补偿费, 乙方收取地上种苗、构筑物补偿费。<br/>(二)本合同履约期间，不因集体经济组织的分立、合并,负责人变更，双方法定代表人变更而变更或解除。<br/>(三)本合同终止，原土地上新建附着构筑物，双方同意按以下第________种方式处理。<br/>1. 归甲方所有，甲方不作补偿;<br/>2. 归甲方所有，甲方合理补偿乙方________元;<br/>3. 由乙方按时拆除，恢复原貌, 甲方不作补偿。<br/>(四)国家征用土地、乡(镇)土地流转管理部门、村集体经济组织、村委会收回原土地重新分配使用,本合同终止。土地收回重新分配给甲方或新承包经营人使用后，乙方应重新签订土地流转合同。<br/>十<br/>二、争议的解决方式<br/>在履行本合同过程中发生的争议，由双方协商解决，也可由辖区的工商行政管理部门调解;协商或调解不成的，按下列第________种方式解决。<br/>(一)提交仲裁委员会仲裁;<br/>(二)依法向________________________人民。<br/>十<br/>三、其它约定<br/>本合同一式四份，甲方、乙方各一份, 乡(镇)土地流转管理部门、村集体经济组织或村委会(原发包人) 各一份,自双方签字或盖章之日起生效。<br/>如果是转让土地合同，应以原发包人同意之日起生效。<br/>本合同未尽事宜，由双方共同协商，达成一致意见，形成书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。<br/>双方约定的其他事项_________________________________。<br/>甲方：<br/>乙方:<br/>年 月 日