二手房交易的手续具体是怎样的

[律师回复] 您好，针对您的长春二手房买卖交易的具体手续是怎样的问题解答如下, 二、二手房买卖交易流程是怎样的<br/>根据《城市房地产转让管理规定》第七条的规定，房地产转让约定按照下列程序办理；<br/>(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;<br/>(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;<br/>(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;<br/>(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;<br/>(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;<br/>(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。<br/>二手房买卖风险提示<br/>1、确保房源可出售性和真实性，从源头上保障求购方的交易安全。<br/>风险提示：求购方在交易前一定要查看房产证原件，避免“假房东”诈骗。<br/>2、专业的估价及合理的挂牌价，可以缩短成交周期。<br/>风险提示：挂牌价过高，信息冷藏无人问津，交易周期拉长。<br/>3、风险提示：防止不法中介所拟定的“独家委托”、“限时委托”陷阱，看清委托期限及委托条件。<br/>4、房地产交易中心强制规定，进一步确保房源的可出售性和真实性。<br/>风险提示：无备案登记不允许过户，登记备案之日起15天内方能进行交易过户。<br/>5、确认客户的真实身份，从源头上保障出售方的交易安全。<br/>风险提示：警惕不法分子以看房的名义上门实施盗窃和抢劫等犯罪行为。

[律师回复] 卖方供给了房子的合法证件，买方能够交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房交易的必经程序），交易两边签定房子交易合同（或称房子交易契约）。交易两边经过洽谈，对房子位于方位、产权情况及成交报价、房子交给时刻、房子交给、产权处理等达到一致意见后，两边签定少一式三份的房子交易合同。 <br/>三、二手房交易过户之处理过户 <br/>交易两边共同向房地产交易管理部分提出请求，接受检查。交易两边向房地产管理部分提出请求手续后，管理部分要查验有关证件，检查产权，对契合上市条件的房子准予处理过户手续，对无产权或部分产权又未得到别的产权共有人书面赞同的情况回绝请求，制止上市交易。 <br/>四、二手房交易过户之立契 <br/>房地有关部分依据交易房子的产权情况和采购目标，按交易部分事前设定的批阅权限逐级申报审阅同意后，交易两边才能处理立契手续。（如今北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即我们所俗称的“白契”。） <br/>五、二手房交易过户之缴纳税费 <br/>税费的构成比较复杂，要依据交易房子的性质而定。比方房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 <br/>六、二手房交易过户之处理产权转移过户手续 <br/>交易两边在房地产交易管理部分处理完产权改变挂号后，交易资料移送到发证部分，买方凭收取房子一切权证通知单到发证部分申领新的产权证。 <br/>七、二手房交易过户之银行借款 <br/>对借款的买受人来说在与卖方签定完房子交易合同后由交易两边共同到借款银行处理借款手续，银行审阅买方的资信，对两边欲交易的房子进行评估，以断定买方的借款额度，然后同意买方的借款，待两边完结产权挂号改变，买方收取房子一切权证后，银即将借款一次性发放。以上是关于二手房交易过户的回答

[律师回复] 小产权房没有产权证，属于农村集体组织成员所有，如果你是城镇户籍，可能导致合同无效，具有法律风险；如果你是农村户籍，原则上需要是同一集体组织，而且最好经过村委会审批，手续完备后和一般买卖基本相同

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 二手房购房流程：<br/>1、 浏览信息，电话咨询;<br/>2、预约看房，联系中介或者房东实地;<br/>3、协商房价，由地区中介公司二手房专业人员负责协调，促成双方成功交易;<br/>4、签定买卖协议，卖方夫妻出具三证即房产证、契税证、土地证，有效身份证或公证书，买方出具有效身份证;<br/>5、预付定金;<br/>6、办理过户手续。<br/>一、办理房产证<br/>1.私人之间<br/>(1)《房屋所有权证》、《国有土地使用证》(复印件留存)、契证(复印件留存);<br/>(2)双方当事人当场，交验身份证(复印件留存)，经挂牌后的网签买卖合同。<br/>2.单位之间、单位与私人之间<br/>(1)《房屋所有权证》、《国有土地使用证》(复印件留存);<br/>(2)经当年年检的营业执照或单位法人资格证书(复印件留存);<br/>(3)当事人到场，交验身份证(复印件留存)，如单位法人代表委托，须提交授权委托书，交验代理人身份证(复印件留存)<br/>(4)买卖协议及单位上级部门同意出售证书或同意证明(如国有房产，需报国资部门审批)。<br/>3.其他有关文据<br/>(1)继承须提交继承公证书<br/>(2)赠与须提交赠与公证书;<br/>(3)已婚夫妻出卖私房，须配偶方到场并提交身份证原件(复印件留存)及合法婚姻证件;<br/>(4)出售共有房，须提交《共有权保持证》和共有人书面同意出售的证明;<br/>(5)转制、兼并而发生的房地产转移，须提交县、区级以上人民政府或上级主管部门同意转制、兼并的文件;<br/>(6)合资入股而发生的房地产转移，须提交政府授权部门批准入股的文件;<br/>(7)其他相应的有关文据。<br/>二、办理契税证<br/>存量房买卖：<br/>(1)契税纳税申报表;<br/>(2)房产交易鉴证申请书;<br/>(3)受让方身份证明复印件(单位提供营业执照复印件);<br/>(4)原契证及复印件;<br/>(5)房地产转让合同原件及复印件;<br/>(6)房产证、土地证复印件;<br/>(7)有有效评估报告的提供评估报告原件及复印件;<br/>(8)房产取得时计税价格的有效凭证及复印件。<br/>三、办理土地证<br/>1、身份证;<br/>2、房产证、原国有土地使用证;<br/>3、住宅转让合同、公证书或判决书;<br/>4、完税凭证;<br/>5、缴纳土地收益金凭证(保留划拨)。<br/>四、 付清房款<br/>如需二手房抵押贷款：<br/>(1)该房源必须产权明晰，符合政府规定的可进入房地产二级市场流通的条件。<br/>(2)选择一家银行指定的能够办理按揭贷款业务的房产交易代理机构，并在该代理机构完成房产价值评估工作，交纳房产评估费。<br/>(3)买卖双方须提供的相关资料，购房人(贷款人)须提供的资料有：户口簿复印件、身份证复印件、婚姻状况证明复印件、买卖双方签订的《房地产买卖居间合同》购房协议书及收据、收入证明(单位收入证明)，并可有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明，买方一寸近照1张。卖房人(售方)须提供的资料有：身份证复印件、户口簿复印件、婚姻状况证明、夫妻双方同意出售证明、所售房屋的产权证明。<br/>(4)去房产中介代理机构填写二手房按揭申请表，由中介代理机构把所有证明资料交送银行进行贷款审批。<br/>(5)银行在规定工作日内完成贷款审批工作。<br/>(6)买卖双方到房屋所在地房地产交易所办理产权过户手续。<br/>(7)买方(夫妻双方)到房管处办理房屋抵押登记手续。<br/>(8)领到抵押登记它项权证后、送交银行，银行划拨款项至卖方账户。<br/>五、交割房产。<br/>办理水、电、煤气、有线等过户及户口迁移手续。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 二手房购房流程：<br/>1、 浏览信息，电话咨询;<br/>2、预约看房，联系中介或者房东实地;<br/>3、协商房价，由地区中介公司二手房专业人员负责协调，促成双方成功交易;<br/>4、签定买卖协议，卖方夫妻出具三证即房产证、契税证、土地证，有效身份证或公证书，买方出具有效身份证;<br/>5、预付定金;<br/>6、办理过户手续。<br/>一、办理房产证<br/>1.私人之间<br/>(1)《房屋所有权证》、《国有土地使用证》(复印件留存)、契证(复印件留存);<br/>(2)双方当事人当场，交验身份证(复印件留存)，经挂牌后的网签买卖合同。<br/>2.单位之间、单位与私人之间<br/>(1)《房屋所有权证》、《国有土地使用证》(复印件留存);<br/>(2)经当年年检的营业执照或单位法人资格证书(复印件留存);<br/>(3)当事人到场，交验身份证(复印件留存)，如单位法人代表委托，须提交授权委托书，交验代理人身份证(复印件留存)<br/>(4)买卖协议及单位上级部门同意出售证书或同意证明(如国有房产，需报国资部门审批)。<br/>3.其他有关文据<br/>(1)继承须提交继承公证书<br/>(2)赠与须提交赠与公证书;<br/>(3)已婚夫妻出卖私房，须配偶方到场并提交身份证原件(复印件留存)及合法婚姻证件;<br/>(4)出售共有房，须提交《共有权保持证》和共有人书面同意出售的证明;<br/>(5)转制、兼并而发生的房地产转移，须提交县、区级以上人民政府或上级主管部门同意转制、兼并的文件;<br/>(6)合资入股而发生的房地产转移，须提交政府授权部门批准入股的文件;<br/>(7)其他相应的有关文据。<br/>二、办理契税证<br/>存量房买卖：<br/>(1)契税纳税申报表;<br/>(2)房产交易鉴证申请书;<br/>(3)受让方身份证明复印件(单位提供营业执照复印件);<br/>(4)原契证及复印件;<br/>(5)房地产转让合同原件及复印件;<br/>(6)房产证、土地证复印件;<br/>(7)有有效评估报告的提供评估报告原件及复印件;<br/>(8)房产取得时计税价格的有效凭证及复印件。<br/>三、办理土地证<br/>1、身份证;<br/>2、房产证、原国有土地使用证;<br/>3、住宅转让合同、公证书或判决书;<br/>4、完税凭证;<br/>5、缴纳土地收益金凭证(保留划拨)。<br/>四、 付清房款<br/>如需二手房抵押贷款：<br/>(1)该房源必须产权明晰，符合政府规定的可进入房地产二级市场流通的条件。<br/>(2)选择一家银行指定的能够办理按揭贷款业务的房产交易代理机构，并在该代理机构完成房产价值评估工作，交纳房产评估费。<br/>(3)买卖双方须提供的相关资料，购房人(贷款人)须提供的资料有：户口簿复印件、身份证复印件、婚姻状况证明复印件、买卖双方签订的《房地产买卖居间合同》购房协议书及收据、收入证明(单位收入证明)，并可有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明，买方一寸近照1张。卖房人(售方)须提供的资料有：身份证复印件、户口簿复印件、婚姻状况证明、夫妻双方同意出售证明、所售房屋的产权证明。<br/>(4)去房产中介代理机构填写二手房按揭申请表，由中介代理机构把所有证明资料交送银行进行贷款审批。<br/>(5)银行在规定工作日内完成贷款审批工作。<br/>(6)买卖双方到房屋所在地房地产交易所办理产权过户手续。<br/>(7)买方(夫妻双方)到房管处办理房屋抵押登记手续。<br/>(8)领到抵押登记它项权证后、送交银行，银行划拨款项至卖方账户。<br/>五、交割房产。<br/>办理水、电、煤气、有线等过户及户口迁移手续。