什么条件下二手房产权可过户

房产过户买方取得，卖方失去房产的权利归属证书的临界点，需要买卖双方共同办理，互相配合。然而由于办理程序和所需手续的复杂性，如何快速高效地办理过户手续成了让大多数人头疼的问题。以下介绍办理二手房产权过户的条件，或者说什么条件下二手房产权可过户这个问题。

一、二手房产权过户的条件

(一)登记要件：

1、房屋所有权转移登记申请书(原件留存);

2、申请人身份证明(查验原件、复印件留存);

3、房屋所有权证书(原件留存);

4、赠与合同(原件留存);

5、契税完税凭证(查验原件)。有抵押登记或者抵押权预告登记记载的，转让房屋应当经抵押权人书面同意。 宅基地上农民住宅房屋转让的，应当经村民委员会书面同意。

(二)登记时限：登记机构应当自受理房屋转移登记申请之日起30日内完成审核。

(三)办理房产过户手续时需要的东西：需要房屋产权证、房屋所有人身份证件、房屋买卖合同、交纳契税凭证等。到房屋所在地的房管局办理过户手续即可。

(四)要查询二手房的产权状况

1、查验卖方提供的产权证书、身份证件、资格证件 产权证书是指房屋所有权证和土地使用权证。身份证件是指身份证、工作证和户口簿。资格证件是指交易双方当事人的主体资格，如：代理人的授权委托书是否有效;共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的证明书等。

2、到房产管理部门查验拟购房产产权情况 主要包括以下内容：

(1)房主是谁，假如为共有财产，则应注意各共有人的产权比例及拥有权形式;

(2)档案文号，查询者可依此编号向有关方面取阅该份文件副本;

(3)房屋平面图等。

3、查验房屋有无债务负担 房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实性以及原始成交事实。而要了解房屋可能存在的债务则须查验有关的证明文件。主要包括以下内容：

(1)抵押贷款的合同，需了解贷款额和偿还额度、利息和租金的金额;

(2)所购房有无抵押，房屋是否被法院查封等。

(3)所购房屋是否属于经济适用房，房改房(城市职工以标准价或成本价购买的房屋)，如属于上述类型房屋，是否有批准上市的相关证明。综上，购房人要了解房屋产权的真实情况，除向卖房人索要产权文件外，还应到房屋管理部门查询有关房产的产权记录。通过两者比照，才能清楚地知道拟购房屋的产权细节，不至于有所遗漏，从而最大限度的降低风险。

二、什么条件下二手房产权可过户

(一)二手房产权过户需要的资料

1、房地产转移登记申请表。

2、申请人身份证明。

(1)卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。

(2)买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。

3、房地产权利证书。

4、有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书。

5、已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件。

6、人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书。

7、非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件。 来源：吉屋网

8、行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明。

9、以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明。

10、属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复。

11、拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书。

12、房地产共有人同意转移的意见书。

13、收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件。

14、国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件。

15、法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

(二)二手房产权过户要通过的程序

1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;

2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复;

3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;

4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;

5、由房地产管理部门核发过户单。

希望大家能按照上述给出的相关内容来办理二手房的产权过户手续。但在实际的交易中我们还可能会遇到诸如二手车过户费用明细，二手房交易税费，二手房交易风险等方面的问题，这里没有为大家提供相关建议，如果有任何的相关法律问题大家可以继续访问我们频道的其他专栏，再或者可以直接咨询我们的专业律师。