郑州房屋土地使用证如何办理？

[律师回复] 土地征收纠纷一般分为两类，一类是：未依法经过省级政府、审批的征收，此征收为非法征收，现实中大量存在。对于此类征收，村民可以拒绝交地、拒绝配合，还可联名控告；当然如果认为征收部门制订的补偿标准高的话，也可以接受。另一类是：依法经过省级以上政府审批的征收。村民遇上这类征收，可以对省级政府的审批文件提起复议和诉讼；也可以就县级政府的组织实施征地行为提起复议和诉讼；对于补偿标准偏的，可以申请省级以上政府行政裁决。

[律师回复] 各县(市)、区人民政府,市人民政府各部门,各有关单位:<br/>为保障国家建设用地需求,维护农民合法权益,根据《中华人民共和国 土地管理法》和《河南省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》 的有关规定,结合我市物价变动情况,经市政府常务会议研究决定,调整郑州市市区征收集体土地青苗费和地上附着物补偿标准。现将有关郑州市集体土地房屋拆迁补偿标准规定通知如下:<br/>1.青苗费和地上附着物补偿标准见附件。<br/>2.对附件中尚未包括的品种可参照相近情况进行补偿,不能参照的,<br/>报当地价格主管部门确定补偿标准或聘请有资质的单位评估后确定。<br/>3.国家和省确定的铁路、公路、机场、航道港口、水利工程、能源工 程等重大基础设施项目征收集体土地时青苗费和地上附着物补偿标 准另有规定的,按其规定执行。<br/>4.本通知自二○○九年六月一日起执行。《郑州市人民政府关于调整 国家建设征用土地补偿安置标准等若干问题的通知》(郑政文〔1993〕<br/>144 号) 和《郑州市人民政府关于调整国家建设征用土地补偿安置标 准等有关问题的通知》(郑政文〔2004〕87 号)中有关青苗费和地上 附着物补偿标准停止执行。本通知发布前,已呈报省人民政府或国务 院进行征收土地审批的宗地,青苗费和地上附着物补偿标准按照报批 的征收土地方案确定的标准落实。<br/>5.各县(市)和上街区可参照本通知规定执行。<br/>附件: <br/>1.青苗费补偿标准<br/>名称粮食作物经济作物蔬菜备注等别<br/>一860元/亩1200元/亩3200元/亩<br/>1.粮食作物主要指小麦、玉米、水稻等作物;<br/>二780元/亩980元/亩2900元/亩<br/>2.经济作物主要指棉花、烟叶、西瓜、油料等作物。<br/>三720元/亩820元/亩2700元/亩<br/>2.建筑物类补偿标准<br/>名称规格补偿标准备注砖墙或石墙承重、木屋架、木(预制)檩条、砖木结构420元/平方米瓦屋顶、房屋净高3、水泥地面、内外墙普平房通抹灰、木质门窗全砖墙、预制或混凝土板顶、单层房屋净砖混结构490元/平方米<br/>2.8、铝合金门窗砖墙或石墙承重、木屋架、木(预制)檩条、砖木结构460元/平方米瓦屋顶、单层房屋净高3、水泥地面、内外墙普通抹灰、木质门窗全砖墙、预制或混凝土板顶、单层房屋净高楼房砖混结构600元/平方米<br/>2.8、铝合金门窗主要承重为钢筋混凝土结构、混凝土或预制框架结构900元/平方米顶、单层房屋净高<br/>2.8、铝合金门窗、内外墙普通抹灰厂房、仓320元/平方米净高4、石棉瓦顶、砖墙库砖混结构410元/平方米净高4、空心板顶、砖墙砖、石砌窑420元/平方米砖或石砌墙、内墙普通抹灰、水泥地面窑洞土窑280元/平方米无人居住窑100元/平方米<br/>简易房四面墙210元/平方米门、油毡或石棉瓦顶、砖或石砌墙<br/>简易棚二面墙以上120元/平方米砖或石砌墙、无门砖结构100元/平方米砖或石砌墙、水泥地面、混凝土板或预制顶畜禽舍<br/>简易结构50元/平方米砖或石砌墙、油毡或石棉瓦顶素土夯实、60mmC10砼垫层、80mm砂垫层、地坪水泥、砖地坪32元/平方米20mm水泥砂浆面或红砖铺面工挖路槽、300mm三七灰土垫层、25mm粗混凝土水泥路65元/平方米砂、180mmC25砼面人工挖路槽、300mm三七灰土垫层、100mm碎柏油沥青路60元/平方米道路石、50mm沥青砼面人工挖路槽、300mm三七灰土垫层、100mm碎碎石道路40元/平方米<br/>石面土路8元/平方米土围墙35元/平方米二四砖墙人工挖地槽、300mm三七灰土垫层、50#混合60元/平方米<br/>围墙(墙高≤2)砂浆砌240mm红砖墙、砌墙架二四砖墙人工挖地槽、300mm三七灰土垫层、50#混合65元/平方米<br/>(墙高gt;2)砂浆砌240mm红砖墙、砌墙架木线杆180元/根电力通水泥线杆(8≤杆高<br/>600元/根包括电线等材料损失及拆建工费讯线路≤10)<br/>水泥线杆(杆高gt;1000元/根10)无线水泥杆150元/根5000-8000元/<br/>土筑亩渔塘包括鱼苗损失费及土石方工程8000-12000元/<br/>砖石砌亩迁坟一棺一墓2000元/座每增加一棺增加500元钢、砼骨架、玻璃顶150元/平方米<br/>(有供暖)钢、砼骨架、玻璃顶120元/平方米<br/>大棚(无供暖)旧料归原主钢、砼骨架、塑料薄100元/平方米<br/>膜顶简易塑料薄膜顶30元/平方米<br/>钢筋混凝土矩形板1000元/平方米<br/>小桥桥旧料归原主<br/>简易桥600元/平方米<br/>石盖板涵(跨径≤500元/米2)<br/>涵洞旧料归原主石盖板涵跨径(21500元/米lt;跨径≤4)

[律师回复] 具体看什么房产

[律师回复] 房屋拆迁补偿计算标准　　<br/>(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)　　<br/>(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格　　(二)房屋拆迁安置费计算标准　　(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费　　注：<br/>1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0；　　<br/>2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0；　　<br/>3、被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。土地征收拆迁补偿标准土地补偿标准分为农村集体和国有土地二类：　　<br/>1.农村土地征用补偿标准，依据我国土地法及土地法实施条例确定。可向当地国土资源部门咨询。　　<br/>2.国有土地的标准，参照当地国土部门公布的不同地类地价确定。具体说来：　　<br/>(1)被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是(被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;　　<br/>(2)被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为(被拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用，由建设单位支付给被征地的村或者村民小组。房屋建筑面积，以房地产权证记载的建筑面积为准。无房地产权证的，以相关批准文件记载的建筑面积为准，实际建筑面积小于相关批准文件记载的建筑面积的，以实际建筑面积为准。相关批准文件未记载建筑面积，或者虽无批准文件但在1981年以前已经建造用于居住的房屋，以有资质的房地产测绘机构实地丈量的建筑面积为准。　　承租的公有非居住房屋，以房屋租赁合同记载的建筑面积为准。承租的公有居住房屋，以租用公房凭证所记载的建筑面积为准；租用公房凭证记载的是居住面积的，按下面所列的换算系数计算建筑面积：公寓<br/>2.0<br/>6、独立住宅<br/>1.8<br/>3、新里住宅<br/>1.8<br/>2、新工房(有电梯、成套)<br/>2.00、新工房(无电梯、成套)<br/>1.9<br/>8、新工房(无电梯、不成套)<br/>1.9<br/>4、“两万户”新工房<br/>1.6<br/>5、旧里住宅<br/>1.5<br/>4、简屋<br/>1.25。