土地使用权抵押申请需要什么材料？

[律师回复] 根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条》规定如下<br/>第三十三条 土地使用权抵押时，其地上建筑物、其他附着物随之抵押。地上建筑物、其他附着物抵押时，其使用范围内的土地使用权随之抵押。<br/>第三十四条 土地使用权抵押，抵押人与抵押权人应当签订抵押合同。抵押合同不得违背国家法律、法规和土地使用权出让合同的规定。<br/>第三十五条 土地使用权和地上建筑物、其他附着物抵押，应当按照规定办理抵押登记。<br/>第三十六条 抵押人到期未能履行债务或者在抵押合同期间宣告解散、破产的，抵押权人有权依照国家法律、法规和抵押合同的规定处分抵押财产。因处分抵押财产而取得土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权的，应当依照规定办理过户登记。<br/>第三十七条 处分抵押财产所得，抵押权人有优先受偿权。<br/>第三十八条 抵押权因债务清偿或者其他原因而消灭的，应当依照规定办理注销抵押登记。

[律师回复] 1、抵押登记申请书;<br/>2、借款合同;<br/>3、抵押合同;<br/>4、房地产评估报告或双方关于抵押物价值的认定文件;<br/>5、抵押人国有土地使用权证，现状房地产抵押的提交房产证，在建工程抵押的提交建设工程<br/>规划许可证和建设进度证明文件。<br/>6、抵押人权利机关同意房地产抵押的决议，以共有土地抵押的，提交其他共有人同意抵押的<br/>证明。<br/>7、抵押人土地出让合同(复印件)。<br/>8、抵押权人为银行的需提交其金融许可证(复印件)。<br/>9、抵押人抵押权人双方法定代表人身份证明。<br/>10、抵押人抵押权人双方授权委托书。(由法定代表人亲自办理时可不提交)<br/>11、抵押人抵押权人双方法定代表人及受委托人身份证复印件。<br/>12、抵押人抵押权人双方身份证明文件。<br/>13、房屋和土地管理局要求其它需要提交的材料。

[律师回复] 土地使用权设立抵押权的，抵押人和抵押权人应在抵押合同签订后十五日内，持被抵押土地的土地使用证、抵押合同、地价评估及确认报告、抵押人和抵押权人的身份证件共同到土地管理部门申请抵押登记。一方到场申请抵押登记的，必须持有对方授权委托文件。<br/>申请抵押登记除提交前款所列材料外还应分别情况，提交下列材料：<br/>1、以划拨土地使用权抵押的，提交土地管理部门确认的抵押宗地的土地使用权出让金额的证明;<br/>2、以房屋及其占有范围内的土地使用权抵押的，提交房屋所有权证;<br/>3、抵押乡(镇)村企业厂房等建筑物涉及集体土地使用权抵押的，提交集体土地所有者同意抵押的证明;<br/>4、以承包方式取得的荒山、荒地、荒丘、荒滩等荒地的集体土地使用权抵押的，提交该集体土地所有者同意抵押的证明;<br/>5、抵押人和抵押权人委托他人办理抵押登记的，提交委托书和代理人身份证件;<br/>6、抵押权人为非金融机构，其抵押借款行为依法应当办理有关批准手续的，应当提交有关批准文件。<br/>同一宗地多次抵押时，以收到抵押登记申请先后为序办理登记。<br/>未按规定提交有关证明文件的土地使用权抵押登记申请，土地管理部门不予受理。<br/>《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十八条<br/>《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十九条<br/>《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十条

[律师回复] 1.土地使用者为企业的，提供营业执照副本、组织机构代码证副本法定代表人身份证，复印件各1份；<br/>2.土地使用者为国家机关、事业单位、其他经济组织的，提供组织机构代码证副本、法定代表人身份证，复印件各1份；<br/>3.土地使用者为个人的，个人身份证或户籍证明,复印件1份。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, <br/>一、　　土地抵押解除需要准备以下资料去银行办理抵押解除：　　<br/>1、抵押权人申请解除抵押的函(1份)　　<br/>2、抵押人申请解除抵押申请书(1份)　　<br/>3、抵押权人和抵押人双方单位营业执照(单位)、法人身份证明(单位)、法人身份证、委托书和委托代理人身份证(1套)　　<br/>4、土地证、土地他项权利证　　<br/>二、土地抵押需要多少费用　　物价局了解到，土地交易所为土地使用权抵登记提供服务实行收费，土地房产抵押登记费收费标准是多少，其收费标准为：　　<br/>(1)土地抵押价值1000万元以下的按抵押值0.7‰收取;　　<br/>(2)土地抵押价值1000万元以上的按抵押值0.35‰收取;　　<br/>(3)土地抵押值超过一亿元的(不含一亿元)，超过部分不收费;　　<br/>(4)每宗最低收费50元。　　<br/>三、土地抵押贷款的条件　　<br/>1、抵押登记应当以土地使用权登记为前提。经县级人民政府土地管理部门登记的集体荒地土地使用权和乡村企业集体土地使用权可以设定抵押权，其他类型的集体土地使用权不得抵押。　　<br/>2、集体荒地土地使用权和乡村企业集体土地管理部门申请办理抵押登记，抵押合同自批准登记之日起生效。未经土地管理部门办理土地使用权抵押登记的，土地抵押权不受法律保护，土地使用权亦不能作为抵押财产进行处置。　　<br/>3、国有土地使用权的取得方式有划拨、出让、出租、入股等。有偿取得的国有土地使用权可以依法转让、出租、抵押和继承。划拨土地使用权在补办出让手续、补缴或抵交土地使用权出让金之后，才可以转让、出租、抵押。　　需要注意的是，土地和土地使用权在本质上的区别，导致二者在相应的抵押上，也存在着差异。当我们需要进行土地使用权抵押时，要先明确土地使用权抵押定义，再做好相应准备工作，带着详尽材料前往土地局进行办理。