住房出租合同书范本包含哪些内容？

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 土地租赁合同是否适用专属管辖 属于专属管辖。农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖。 专属管辖的法律效力 1.排他效力。当法律规定某类案件专属于某一或者某些管辖，便意味着唯有法律规定的才有权受理和裁判这类案件，其他均无权管辖这类案件，当事人不得向其他提讼，其他也不得以任何理由来受理这类案件。排他性是相对于而言的，是针对所产生的效力。 2.排除效力。排除效力是指排除当事人以协议选择管辖的权力。排除效力是由排他效力衍生的，是相对于当事人而产生的效力。专属管辖的案件既然只能专属于法律规定的管辖，当然也就不允许当事人以协议的方式改变专属管辖。 3.限制效力。专属管辖的效力还表现在对牵连管辖的限制上。牵连管辖又称合并管辖，是指对某一案件有管辖权的，因另一案件与该案件存在牵连关系，而对另一案件一并管辖和审理。牵连管辖的实质是对某案件有管辖权的基于牵连关系取得了原本不属于自己管辖的案件的管辖权。牵连管辖适用的主要情形是原告增加诉讼请求和被告提出反诉。 4.职权审查效力。管辖权是诉讼的要件之 一，“诉讼要件是指为了做成本案判决所需要的要件”。这意味着“管辖权是对案件实行审判权的前提条件，非管辖对诉讼就不应该作出本案判决，所以有无管辖权是诉讼要件之一。依职权应随时查清管辖权”。只有在对受理的案件有管辖权时，才能够对案件作出实体判决。如果在受理案件时就发现自己没有管辖权，那么就应当告知当事人向有管辖权的提讼;如果在受理案件后发现本院对案件没有管辖权，那么就应当把案件移送到有管辖权的审理。对是否有管辖权，应给予必要的关注。 5.撤销效力。为了保证专属管辖的规定得到严格遵守，一些国家和地区的民事诉讼法要求在受理上诉案件时依职权审查下级是否遵守了专属管辖的规定，上诉审如果发现原审判决确实违反了专属管辖的规定，那么就应以程序重大违法为由，撤销已经作出的判决，将案件移送到有管辖权的审理，而对于违反一般或特殊地域管辖受理案件的情形，虽然允许当事人提出管辖权异议，并在异议被驳回时提出控告，但如果已经作出了实体判决，那么“当事人不得于上诉审为无管辖权之主张，上诉审亦不得以此为理由废弃原判决”。[10]在实行三审终审制的日本，对于违反专属管辖规定受理案件的，当事人不仅可以向二审提起上诉，而且可以以判决违反法令为理由提起第三审上诉。 6.拒绝承认效力。专属管辖体现的是一个国家在司法方面的主权，它意味着不承认外国对特定类型案件的管辖权，如果外国受理了专属于本国管辖的案件并作出了裁判，那么就被视为对本国主权的侵犯，“在所有的情况下，都有理由排除外国判决的承认”。由于承认是执行的前提，因此，拒绝承认也就等于拒绝执行。 我国民事诉讼法规定的专属管辖范围如下： ⒈因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地管辖。 ⒉因港口作业发生纠纷提讼，由港口作业地管辖。 ⒊因继承遗产提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或主要遗产所在地(由价值大小来认定)管辖。

[律师回复] 出租方：___________________（以下简称甲方）<br/>　　承租方：___________________（以下简称乙方）<br/>　　根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规和政策规定，甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原则，签订本合同，共同信守。<br/>　　<br/>一、土地的面积、位置<br/>　　甲方自愿将位于 ，面积_________亩农用耕地承租给乙方使用。土地方位东起_________，西至____________，北至________，南至____________.（具体以合同附图为准）<br/>　　<br/>二、土地用途及承租形式<br/>　　<br/>1.土地用途为___________________ .<br/>　　<br/>2.承租形式：家庭承租经营。<br/>　　<br/>三、土地的承租经营期限及承租金交付：<br/>　　该地承租经营期限为 年，自 年至 年。每年租金为 元/亩，乙方应在本合同签订之日起 日内一次性向甲方支付十年的承租金，共计人民币 元。<br/>　　<br/>四、甲乙双方的权利和义务<br/>　　<br/>（一）甲方的权利和义务<br/>　　<br/>1.对土地开发利用进行监督，保证土地按照合同约定的用途合理利用。<br/>　　<br/>2.按照合同约定收取承租金；在合同有效期内，甲方不得提高承租金。<br/>　　<br/>3.保障乙方自主经营，不侵犯乙方的合法权益。<br/>　　<br/>（二）乙方的权利和义务<br/>　　<br/>1.按照合同约定的用途和期限，有权依法利用和经营所承租的土地。<br/>　　<br/>2.享有承租土地上的收益权和按照合同约定兴建、购置财产的所有权。<br/>　　<br/>3.保护自然资源，搞好水土保持，合理利用土地。<br/>　　<br/>五、合同的转租<br/>　　在本合同有效期内，乙方有权将承租的土地全部或部分转包给第三人，无需征得甲方同意。<br/>　　<br/>六、合同的变更和解除<br/>　　<br/>1.本合同一经签订，即具有法律约束力，任何单位和个人不得随意变更或者解除。经甲乙双方协商一致签订书面协议方可变更或解除本合同。<br/>　　<br/>2.本合同履行中，如因不可抗力致使本合同难以履行时，本合同可以变更或解除，双方互不承担责任。<br/>　　<br/>3.本合同履行期间，如遇国家建设征用该土地，本土地租赁合同自行解除。甲方应按照实际未履行的承租期限返还乙方已支付的承租金。同时甲方还应支付乙方在承租土地上各种建筑设施的费用，并根据乙方承租经营的年限和开发利用的实际情况给予相应的补偿。<br/>　　<br/>4、本合同期满，如继续出租，乙方有有权权，双方应于本合同期满前三个月签订未来承租合同。<br/>　　<br/>七、违约责任<br/>　　<br/>1、在合同履行期间，任何一方违反本合同的约定，视为违约。违约方应按照土地利用的实际总投资额和合同未到期的承租金额的20%支付对方违约金，并赔偿对方因违约而造成的实际损失。<br/>　　<br/>2、本合同转租后，因甲方的原因致使转租合同不能履行，给转租后的承租方造成损失的，甲方应承担相应的责任。<br/>　　<br/>八、本合同经甲乙双方签章后生效。<br/>　　<br/>九、本合同未尽事宜，可由双方约定后作为补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。<br/>　　<br/>十、本合同一式_____份，甲乙双方各_____份。<br/>　　出租方：（签字）_____________ 　　承租方：（签字）_____________<br/>　　______年________月________日 　　______年________月______日

[律师回复] 您好，关于老人遗嘱范本包含哪些内容这个问题，我的解答如下, 老人遗嘱范本<br/>遗 嘱<br/>立遗嘱人：姓名，性别 ，年 月日出生，民族：，现住 ，身份证号： 。<br/>我共有 子女，分别为：。<br/>现因为立遗嘱人年事已高，为避免后人因遗产继承问题发生争议，因此乘现在精神清醒立下本遗嘱(若其他遗嘱与本遗嘱相冲突，以本遗嘱为准)特请_____作为见证人，并委托__________进行代书。 <br/>一、关于本遗嘱 <br/>1、本遗嘱是立遗嘱人依据《中华人民共和国继承法》等相关法律订立的; <br/>2、订立本遗嘱时，立遗嘱人身体状况良好、精神状况正常、具有完全民事行为能力; <br/>3、本遗嘱中的所有内容均为立遗嘱人的真实意思表示，未受到胁迫、欺骗; <br/>4、本遗嘱所处分的财产为立遗嘱人的部分财产，是立遗嘱人合法取得的、有处分权的个人财产。 <br/>5、在本遗嘱订立前，立遗嘱人没有应本遗嘱涉及的财产与他人签订。 <br/>二、本遗嘱所涉遗产 立遗嘱人于 年月 日取得了位于省市县 镇村委会组的宅基地使用权，并在该宅基地上由继承人出资建盖了个房屋院落，现立遗嘱人将上述房屋院落中分别交给继承人 、 、继承。上述院院落房屋建于年，房屋结构为 结构，房屋建筑面积__________平方米，房屋用途为;建房审批申请表为;房屋所有权证号：宅基地使用证号：; 由继承人耿聪继承的院落(包括：主房间，厨房间，卫生间间)房屋建筑面积共计平方米;东邻：;西邻：;南邻：;北邻：;院落长度为米、宽度为米，院落面积共平方米;该院落相关的附属物包括：。 由继承人继承的院落(包括：主房间，厨房间，卫生间间)房屋建筑面积共计平方米;东邻：;西邻：;南邻：;北邻：;院落长度为米、宽度为米，院落面积共平方米;该院落相关的附属物包括：。 由继承人继承的院落(包括：主房间，厨房间，卫生间间)房屋建筑面积共计平方米;东邻：;西 邻：;南邻：;北邻：;院落长度为米、宽度为米，院落面积共平方米;该院落相关的附属物包括：。 (上述院落位置、房屋情况、继承情况等见附件一：《院落平面图》。) <br/>二、上述房屋按本遗嘱所列明的方式进行处理，其他任何人不得有争议。 <br/>三、本遗嘱一式份，立遗嘱人和继承人各保管一份，村委会一份。 立遗嘱人：(签字) 立遗嘱人：(签字) 代书人：(签字) 见证人：(签字) 所有子女签字认可本遗嘱及内容：(签字)(签字)(签字)(签字)(签字)<br/>时 间：<br/>年月日<br/>同意按该遗嘱进行继承。<br/>村委会 时间： 年 月 日

[律师回复] 您好，关于规范的欠条要包含什么内容这个问题，我的解答如下, <br/>1.应写清楚借款人和放款人的法定全名;<br/>2.应写清楚借款金额，包括大写和小写的金额;<br/>3.应写清楚借款时间期限，包括借款的起止年月日和明确的借款期限;<br/>4.应写清楚还款的具体年月日;<br/>5.应写清楚借款的利息，应有明确的年利率或月利率，最终应支付的借款利息总额(包括大写和小写金额)等约定;<br/>6.应写清楚借款本息偿还的年月日时间及付款方式;<br/>7.应写明逾期还款的违约责任，支付违约金或是罚息。<br/>8.应有借款本人亲自签章、手印或亲笔书写的签字。<br/>9.其中借款期限没写的话，就是不定期的。你可以随时主张还钱。诉讼时效从你主张还钱时开始计算。其中借款利息没写的话，就是无利息的。逾期利息从到期日或者你主张还款日(没写借款期限)开始计算。因为自然人之间借款如果没有特殊约定，视为无息借款。愈期罚息不得超过人民银行的逾期贷款利息。关于罚息利率问题逾期贷款(借款人未按合同约定日期还款的借款)罚息利率由现行按日万分之二点一计收利息，改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收30%-50%;借款人未按合同约定用途使用借款的罚息利率，由现行按日万分之五计收利息，改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收50%-100%。对逾期或未按合同约定用途使用借款的贷款，从逾期或未按合同约定用途使用贷款之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。借条时千万要对书写的内容再三考虑清楚。一旦立写,只要内容没有违反法律的强制性规定(目前还没有法律明文规定违约金的法定数额),双方的协议就成立,债务人就应当按协议约定承担相应的法律责任。法官提醒,一旦遇到类似案件,债务人一定要到庭应诉,在参加诉讼过程中可以以双方约定的违约金数额过高为由请求适当降低。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 老人遗嘱范本<br/>遗 嘱<br/>立遗嘱人：姓名，性别 ，年 月日出生，民族：，现住 ，身份证号： 。<br/>我共有 子女，分别为：。<br/>现因为立遗嘱人年事已高，为避免后人因遗产继承问题发生争议，因此乘现在精神清醒立下本遗嘱(若其他遗嘱与本遗嘱相冲突，以本遗嘱为准)特请_____作为见证人，并委托__________进行代书。 <br/>一、关于本遗嘱 <br/>1、本遗嘱是立遗嘱人依据《中华人民共和国继承法》等相关法律订立的; <br/>2、订立本遗嘱时，立遗嘱人身体状况良好、精神状况正常、具有完全民事行为能力; <br/>3、本遗嘱中的所有内容均为立遗嘱人的真实意思表示，未受到胁迫、欺骗; <br/>4、本遗嘱所处分的财产为立遗嘱人的部分财产，是立遗嘱人合法取得的、有处分权的个人财产。 <br/>5、在本遗嘱订立前，立遗嘱人没有应本遗嘱涉及的财产与他人签订。 <br/>二、本遗嘱所涉遗产 立遗嘱人于 年月 日取得了位于省市县 镇村委会组的宅基地使用权，并在该宅基地上由继承人出资建盖了个房屋院落，现立遗嘱人将上述房屋院落中分别交给继承人 、 、继承。上述院院落房屋建于年，房屋结构为 结构，房屋建筑面积__________平方米，房屋用途为;建房审批申请表为;房屋所有权证号：宅基地使用证号：; 由继承人耿聪继承的院落(包括：主房间，厨房间，卫生间间)房屋建筑面积共计平方米;东邻：;西邻：;南邻：;北邻：;院落长度为米、宽度为米，院落面积共平方米;该院落相关的附属物包括：。 由继承人继承的院落(包括：主房间，厨房间，卫生间间)房屋建筑面积共计平方米;东邻：;西邻：;南邻：;北邻：;院落长度为米、宽度为米，院落面积共平方米;该院落相关的附属物包括：。 由继承人继承的院落(包括：主房间，厨房间，卫生间间)房屋建筑面积共计平方米;东邻：;西 邻：;南邻：;北邻：;院落长度为米、宽度为米，院落面积共平方米;该院落相关的附属物包括：。 (上述院落位置、房屋情况、继承情况等见附件一：《院落平面图》。) <br/>二、上述房屋按本遗嘱所列明的方式进行处理，其他任何人不得有争议。 <br/>三、本遗嘱一式份，立遗嘱人和继承人各保管一份，村委会一份。 立遗嘱人：(签字) 立遗嘱人：(签字) 代书人：(签字) 见证人：(签字) 所有子女签字认可本遗嘱及内容：(签字)(签字)(签字)(签字)(签字)<br/>时 间：<br/>年月日<br/>同意按该遗嘱进行继承。<br/>村委会 时间： 年 月 日