土地租赁合同纠纷：律师精准把握解除权，村集体成功收回租赁地块

某村民委员会（村集体）在2013年通过公开竞投，将一处商住用地租赁给A企业开发建设。之后，A企业联合B企业（项目运营主体）与村集体补签了正式租赁合同，约定租期15年，租金分期递增，还明确若逾期支付租金超6个月，村集体有权解除合同、没收押金及地上建筑物。

2021年起，两家企业多次拖欠租金，村集体多次催告，它们仍未足额支付。于是，村集体委托崔易蓬律师团队起诉，要求确认合同解除、返还租赁物、没收押金、支付欠付租金及逾期滞纳金、占用费等。

村集体最初掌握的证据有2013年的《租赁协议》、2015年的《租赁合同》，但缺少能明确证明承租方长期违约以及合同解除节点的关键证据。

崔易蓬律师介入后，采取了一系列证据补强行动。他调取租金支付流水、催款函件（含律师函、催缴通知）、双方财务对账记录等，证实承租方长期逾期付租，截至2021年10月欠款达数百万元。依据《民法典》关于出租人法定解除权的规定和合同“逾期6个月未付租即视为自动违约”的条款，主张村集体发出的《律师函》符合合同解除条件，解除通知到达承租方时合同即解除。

庭审中，承租方提出“疫情导致经营困难、已补足租金故无根本违约”的抗辩。崔易蓬律师回应，欠租事实发生于疫情前，合同解除权为形成权，一旦解除通知生效不可逆转；承租方虽在诉讼中补缴部分款项，但不影响此前违约状态的认定；合同明确约定了解除后果，应予以尊重。同时，他根据承租方后续付款情况，动态调整诉求金额，明确已付款项优先抵扣欠付租金，剩余部分抵扣占用费，避免诉求虚高。

最终，法院采纳了崔易蓬律师的核心代理意见，判决案涉两份租赁合同于2021年10月14日解除；承租方于判决生效后30日内返还租赁土地及地上全部建筑物、附属设施；承租方此前交纳的押金归村集体所有；承租方按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率1.5倍，支付逾期交租滞纳金（分段计算至2022年4月8日止）；驳回村集体关于双倍占用费等其他诉求；案件受理费由双方按比例分担。

崔易蓬律师在处理证据问题上，会全面梳理案件事实与证据链，固定违约证据，明确关键节点，针对对方抗辩提供有力回应，还会根据实际情况动态调整诉求主张。