泸州征地拆迁律师

[律师回复] 荒废超十年的宅基地所有权仍归农民集体所有,但使用权可能因具体情况而发生变化。以下是对此问题的详细分析

[律师回复] 营业房拆迁一般可争取房屋价值、土地使用权、装修及附属物、搬迁和临时安置、停产停业损失、设备搬迁安装重置、按期签约搬迁奖励等补偿。先留存权属、营业执照、纳税和经营流水、装修票据，核对征收决定与补偿方案及评估报告；对漏项或低评，及时书面异议并申请复核评估、鉴定，协商不成可复议或诉讼。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 如果对方改建地基高过你家又没留合理间距，先看是否影响房屋安全、排水、通风采光。民法典规定，不动产相邻应方便生活、公平合理，不得危及相邻不动产安全。你可要求停止侵害、恢复原状或赔偿。先与对方协商，也可请村委会、居委会调解；协商不成，收集照片、视频、鉴定意见，向法院起诉。若已出现裂缝、积水，尽快固定证据并申请鉴定。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 征地后让农民拿补偿款买保险，关键看是否失地农民养老保障。法律上征地须给土地补偿、安置补助、青苗附着物补偿，并安排被征地农民社会保障费用。村里或乡镇不能强制扣补偿款买商业保险，社保安置应自愿并按当地政策办。你应先要征地公告、补偿安置方案，核对社保条款。没落实就找县级政府、自然资源局、人社局要求履责，也可复议或诉讼。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一解答。

[律师回复] 死亡整户销户的土地，依法应收归村集体重新发包，不会自动转到你名下。你二轮承包面积与2017年确权证面积不一致，常见原因是当时测量精度不同、集体有公用田亩或存在“暂缓确权”地块，也可能是原户主死亡后部分地被集体收回。你要先拿自己的承包合同和证书，去村里查台账和承包底册，对照二轮人口数；若证书面积小于实际种植面积，多出部分可能属于集体或存在争议。差的面积如果查不到记录，可要求村集体调取土地承包原始清册或解决方案。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。