房产纠纷 法律问答
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天津东方律师事务所律师
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房贷没还清可以加女方名字吗[律师回复] （一）如果想在房贷没还清时给房产证加女方名字，首先尝试与贷款银行沟通，详细说明加名的需求和自身经济状况等，争取获得银行书面同意。 （二）若银行同意，提前准备好结婚证、夫妻双方身份证、房产证等资料，确保资料完整准确。 （三）前往不动产登记中心，按照其要求提交加名申请，并配合完成审核流程。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿 。律图天津
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房贷担保人后期可以更换吗[律师回复] 法律分析： （1）银行在房贷担保人更换事宜上有审查决定权。银行出于保障债权安全考虑，会严格审核新担保人资质。新担保人有稳定收入能保证按时代偿债务，良好信用记录反映其偿债意愿，足够资产作为偿债后盾，这三者缺一不可，只有通过银行审查才能成为新担保人。 （2）法律程序上，各方协商一致并签订协议是关键。各方共同参与协商，对变更事宜达成共识后签订协议，明确原担保人责任解除、新担保人责任承担，使更换行为具备法律效力。 （3）借款合同约定和银行具体要求是重要依据。合同对担保人更换有规定的，要依约行事；银行基于自身风险控制等因素制定的具体要求，也必须遵守。 提醒： 更换房贷担保人要谨慎，提前了解银行要求和合同约定，按正规流程操作，避免因手续不全引发法律风险 。律图天津
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对方不腾房怎么办[律师回复] （一）基于租赁合同关系，遇到合同到期或解除后对方不腾房的情况，书面通知很关键。要清晰写明让对方腾房的期限，还有逾期不腾房要承担的后果，给对方明确的提示。 （二）若书面通知后对方依旧不腾房，那就向法院提起返还原物之诉。让法院判决对方腾退房屋，同时索要房屋占有使用费，费用标准参考合同租金或同地段租金。 （三）要是因买卖关系，房屋过户后对方不腾房，先尝试友好协商沟通。协商没结果就向法院起诉，要求对方履行腾房义务。若对方不执行判决，就申请强制执行。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第二百三十五条规定，无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。律图天津
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房屋纠纷起诉多长时间[律师回复] 法律分析： （1）立案受理阶段，法院遵循严格的时间规定，对符合起诉条件的，7日内予以立案，这是保障当事人诉讼权利及时进入司法程序的重要环节。 （2）简易程序审理期限通常为立案之日起3个月，其设置旨在高效处理简单案件，不过特殊情况可打破此限制以确保公平正义。 （3）普通程序审理一般在立案之日起6个月内审结，复杂案件经院长批准可延长6个月，如需进一步延长则要报上级法院批准，充分考虑到复杂案件的审理难度。 （4）二审程序一般3个月内审结，同样特殊情况可批准延长，并且鉴定、公告等期间不计入审理期限，使时间计算更科学合理。 提醒： 房屋纠纷起诉时间受多种因素影响，建议起诉前了解流程，准备充分证据，因案情不同，必要时咨询专业人士 。律图天津
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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