房产纠纷 法律问答
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天津东方律师事务所律师
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租房合同没有到期，房东不租了[律师回复] 结论：合同没到期房东就说不租了，属于提前违约，您完全有权要求他继续履行或者赔偿损失。按照租赁相关规定，依法成立的合同对双方都有约束力，房东不能单方面说不租就不租。您可以先和房东沟通，明确告诉他合同还在有效期内，您希望按约住到期满；如果他坚持要您搬走，您可以要求他承担违约责任——包括退还剩余租金和押金，赔偿您另找房子产生的搬家费、差价损失等。如果合同里写了提前收房的违约金，就按约定来。协商不成，可以向房屋所在地的基层调解组织申请调解，或者向法院起诉。注意把原合同、租金转账记录、房东要求搬走的通知（聊天记录也行）都保存好，这些都是证明他违约的关键证据，别稀里糊涂就搬走签字放弃权利。搬家前先拍照留证房屋现状，避免退租时又被以损坏为由克扣押金，两头吃亏。贾凤强律师
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房屋租约签5年，租1年后不想继续租怎么办[律师回复] 租户签了5年房屋租约，只租1年就不想租，这种行为属于违约。按照《中华人民共和国民法典》合同编规定，当事人不履行合同义务或履行不符约定，要承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。 要是租户想解除合同，得先看租赁合同里提前解约的条款。看看是否有能提前解约的情形，以及解约要担什么违约责任，例如支付违约金。若合同有明确约定，租户就得按约定担责。 要是合同没明确约定，租户能和房东协商解除合同。协商时，租户要诚恳说明自身情况，争取房东理解。若房东同意，双方要签书面解除协议，明确合同解除时间、租金结算、房屋返还等事。 可如果房东不同意协商解约，租户强行解约，房东可能走法律途径追究违约责任，要求赔偿提前解约造成的损失，比如找新租户期间的租金损失。所以建议租户尽量和房东友好协商，避免不必要的法律纠纷和经济损失。律图天津
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租房合同三个月未到期我能提前走吗？[律师回复] 先说结论：租期三个月未到期想提前搬走，法律上可以退租，但可能要承担违约责任，关键看合同约定和您提前通知的情况。具体分几种。第一，看合同有无提前退租条款：有的约定提前通知并扣部分押金即可，有的约定违约金。按约定办，押金可能被扣作违约补偿。第二，若合同无特别约定，您单方提前解除属违约，房东可要求赔偿实际损失，常见就是扣押金；但房东也有减损义务，不能坐视房屋空置扩大损失。第三，如果有法定事由，比如房屋危及安全健康、房东根本违约，您可以无责解约。第四，建议先和房东协商转租或提前退，书面确认退租时间和押金处理，避免口头说清后反悔。第五，退租时结清水电物业费，办理交接并留证。总之，提前走不违法，但最好协商留痕，把损失降到最低。贾凤强律师
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哪些情形属于房屋权属存在争议情况[律师回复] 生活中，房屋权属争议问题不少，处理不好会带来麻烦。下面讲讲常见的房屋权属争议情形。 一是继承纠纷。多个继承人对被继承人房屋的继承份额和方式有分歧。比如有的继承人觉得该按法定继承平均分配，有的则称被继承人生前有口头遗嘱，让自己多继承。 二是离婚财产分割争议。夫妻离婚时，对共有房屋的分割难达成一致。一方觉得自己购房出资多，应多分；另一方则主张平均分割。 三是借名买房纠纷。实际出资人借他人名义买房，登记人不承认借名事实，或双方对房屋归属有争议。实际出资人认为自己才是产权人，登记人却以房产证登记为由，说房子归自己。 四是合作建房纠纷。合作建房各方对建成后房屋的产权归属和分配比例有争议。一方主张按投资比例分配，另一方则认为应按事先约定的其他方式划分。 五是房屋买卖合同纠纷。买卖双方对房屋产权转移看法不一。卖方可能因房价上涨反悔，不配合过户；买方可能对房屋是否存在抵押、查封等权利受限情况有异议。遇到这些房屋权属争议，建议及时咨询专业法律人士，依法维护自己的权益。律图天津
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物业服务合同解除应具备何种条件[律师回复] 物业服务合同的解除条件有约定解除和法定解除两种。 先说约定解除，合同双方能在物业服务合同里，明确约定解除合同的条件。一旦这些条件达成，一方或双方就可以行使约定解除权来解除合同。就像合同约定，要是物业服务企业没在规定时间完成特定服务项目，业主就有权解除合同。 法定解除分业主解除和物业服务人解除。业主解除时，业主按法定程序共同决定解聘物业服务人的，能解除物业服务合同。决定解聘，要提前书面通知物业服务人，不过合同对通知期限另有约定的除外。要是因解除合同给物业服务人造成损失，除不可归责于业主的事由外，业主得赔偿损失。 物业服务人解除时，物业服务期限届满前，业主依法共同决定续聘的，要和原物业服务人在合同期限届满前续订合同。物业服务人不同意续聘的，要在合同期限届满前九十日书面通知业主或业主委员会，同样，合同对通知期限另有约定的除外。 另外，要是一方有根本违约行为，导致合同目的无法实现，另一方也能行使法定解除权。比如物业服务企业服务质量严重不达标，经业主多次催告仍不改正。 给大家提个建议，如果想解除合同，不论约定还是法定，都要注意按规定程序操作，保留相关书面通知、沟通记录等，避免日后产生纠纷。律图天津
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律师说法·房产纠纷
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起诉肇事逃逸案件还能不能获得赔偿起诉肇事逃逸案一般能获赔偿，逃逸者需担民事责任。受害者可通过刑事附带民事诉讼或单独民事诉讼索赔，赔偿包括医疗费、误工费等，若致残疾或死亡还有额外项目。法院依据证据和法律确定赔偿责任与数额，证据充分时，诉求易获法律支持。1.6k浏览
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正当防卫致死后逃逸会被判处几年正当防卫致死后逃逸，需先判断是否构成正当防卫。若是，无需担刑责，逃逸也不构成犯罪；若不构成，属防卫过当致人死亡，应担刑责但可减轻或免除处罚。一般按过失致人死亡罪定罪，情节轻判三年以下，否则判三到七年；若认定故意杀人，情节轻判三到十年，否则处死刑、无期或十年以上。逃逸会从重量刑，最终量刑依案情和证据判定。1.1k浏览
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如何证明自己不是肇事逃逸证明自己不是肇事逃逸，可从主观和客观两方面入手。主观上，能证明无逃避法律追究故意，如不知事故发生；客观上，可提供不在现场证据、及时救助伤者、主动报警等证据，证明自身行为不符合肇事逃逸特征。1.6k浏览
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