房产纠纷 法律问答
80.4
万
解答量
1307
万
浏览量
天津东方律师事务所律师
在线
天津东方律师事务所/主办律师
执业：37年服务：1.2万人
在线沟通·1对1专业解答
-
房贷没还清可以加女方名字吗[律师回复] （一）如果想在房贷没还清时给房产证加女方名字，首先尝试与贷款银行沟通，详细说明加名的需求和自身经济状况等，争取获得银行书面同意。 （二）若银行同意，提前准备好结婚证、夫妻双方身份证、房产证等资料，确保资料完整准确。 （三）前往不动产登记中心，按照其要求提交加名申请，并配合完成审核流程。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿 。律图天津
5解答 3.7w浏览 -
房贷担保人后期可以更换吗[律师回复] 法律分析： （1）银行在房贷担保人更换事宜上有审查决定权。银行出于保障债权安全考虑，会严格审核新担保人资质。新担保人有稳定收入能保证按时代偿债务，良好信用记录反映其偿债意愿，足够资产作为偿债后盾，这三者缺一不可，只有通过银行审查才能成为新担保人。 （2）法律程序上，各方协商一致并签订协议是关键。各方共同参与协商，对变更事宜达成共识后签订协议，明确原担保人责任解除、新担保人责任承担，使更换行为具备法律效力。 （3）借款合同约定和银行具体要求是重要依据。合同对担保人更换有规定的，要依约行事；银行基于自身风险控制等因素制定的具体要求，也必须遵守。 提醒： 更换房贷担保人要谨慎，提前了解银行要求和合同约定，按正规流程操作，避免因手续不全引发法律风险 。律图天津
5解答 3.9w浏览
-
房屋漏水不交物业费怎么解决[律师回复] （一）对于房屋漏水问题： 若在质保期内，及时联系开发商，要求其履行维修责任。 已过质保期且是公共区域漏水，按规定申请使用住宅专项维修资金维修。 若是专有部分，自行安排维修 。 （二）关于物业费缴纳： 不管房屋是否漏水，都要按时缴纳物业费。 要是物业在漏水问题上怠于协助维修，保留好证据，先和物业再次沟通，也可向业主委员会反映情况，仍无法解决可提起民事诉讼 。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。所以业主应按合同约定缴纳物业费 。律图天津
5解答 3.4w浏览
-
回迁房没有房产证怎么起诉分割[律师回复] 对于回迁房分割问题，关键在于判断其是否具备办理房产证的条件，具备条件的话即便当下无房产证也能起诉分割。 为确保起诉顺利，有以下建议： 1. 做好证据收集工作。拆迁安置协议能清晰显示房屋来源，付款凭证则可表明出资情况，这些都是证明房屋归属等关键事项的有力证据。收集充分的证据能增强诉讼的胜算。 2. 精心撰写起诉状。准确填写原被告信息，清晰明确诉讼请求，比如明确提出对回迁房进行合理分割。详细阐述事实与理由，让法院能快速了解案件全貌。 3. 及时立案并参与庭审。向有管辖权的法院提交起诉状和证据材料立案，在法院安排的开庭审理中，各方要积极进行举证、质证、辩论等环节。 若回迁房因特殊原因无法办理房产证，法院通常会分配房屋的居住、使用权益而非所有权分割，最终会依法依事实作出裁判 。律图天津
5解答 3.6w浏览
点击查看更多
律师说法·房产纠纷
-
法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
律图法律咨询
问题相似？立即咨询
问题没解决?125200人选择咨询律师
您好，我想咨询房产纠纷的法律问题
一键咨询
137****7733
158****3853
157****6090
