房产纠纷 法律问答
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东丽区-荣婕律师17分钟前解答了“房产纠纷”问题
天津东方律师事务所律师
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儿子能否买父母按揭贷款的房子[律师回复] 儿子能买父母按揭贷款的房子，不过要按法律和金融规定来。 依《民法典》，民事主体能自主进行民事交易。儿子和父母是独立民事主体，达成房屋买卖协议，这样的买卖行为受法律认可。 但房屋在按揭贷款时有限制，得征得贷款银行同意。按揭期间银行对房屋有抵押权，未经同意转让抵押物算违约。 银行同意后有两种处理办法。一是提前还清贷款，注销抵押登记，让房屋无抵押再过户交易。二是银行允许时办转按揭，把父母名下剩余贷款转到儿子名下，可并非所有银行接受转按揭业务。 交易时，双方要签合法有效的房屋买卖合同，明确房屋价格、付款方式、过户时间等重要条款。还要按规定办理房屋产权过户登记手续，完成房屋所有权转移。律图天津
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安置房交易在卖方去世后要怎样处理[律师回复] 安置房交易里，要是卖方去世了，处理办法得根据不同情况来定。 要是双方已经签了买卖合同，卖方也收了房款还交付了房子，就是还没办过户手续。这时，卖方的继承人有责任协助买方完成过户。按照《民法典》继承编的规定，继承人继承遗产时，要清偿被继承人该承担的债务，协助过户属于合同的附随义务，所以继承人得接着履行。买方可以先和继承人协商，让他们配合办过户。要是协商不成，买方能去法院起诉，要求继承人履行合同义务，帮忙办理过户。 要是买卖合同还没履行完，卖方没交房或者没收到房款。这种情况下，合同的效力不会因为卖方去世就受影响。买方可要求卖方的继承人在继承遗产的范围内继续履行合同。要是继承人拒绝履行，买方可以通过打官司让继承人承担违约责任。 还有一种情况，双方没签书面买卖合同，不过有口头约定，也有付款凭证、聊天记录这些证据能证明交易事实，买方可以要求继续履行合同。但要是证据不够，没办法证明交易事实，买方的权益可能就难保障了。律图天津
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开发商迟迟不办房本，违约金要怎么解决[律师回复] 1、要是开发商一直拖着不给办房本，咱可以这么解决违约金的事儿。先瞅瞅购房合同，里面有没有写啥时候办好房本，还有逾期了咋给违约金。要是合同里说得明明白白的，开发商没在规定时间办好房本，那就是违约了。购房者就能按照合同要求开发商给违约金。打个比方，合同说按天算违约金，那就拿已付的购房款当基数，乘上约定的比例，再乘上逾期的天数，这就是该给的违约金。 2、要是合同里没说违约金给多少，或者咋算损失赔偿，那就按照相关的司法解释来。以已付购房款的总数为依据，参考中国人民银行金融机构收逾期贷款利息的标准来计算。 3、发现开发商违约了，购房者可以先跟开发商商量，让他们承担违约责任，把违约金给了。要是商量好了，双方就签个书面协议，把违约金的金额和支付时间写清楚。 4、要是商量不下来，购房者就收集点证据，像购房合同、付款凭证，还有能证明开发商逾期办房本的东西。然后去法院起诉，通过法律手段让开发商给违约金。法院会根据合同约定和相关法律规定来判决。律图天津
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购买小产权房最后是否会有补偿[律师回复] 购买小产权房涉及多种法律风险，尤其是在拆迁问题上，是否能获得补偿差别很大。小产权房就是建在集体土地上的房子，没交土地出让金，房产证也不是国家房管部门发的，所以这种房子的买卖行为不完全受法律保护。 拆迁补偿得看具体情况。要是小产权房建设合法，符合土地利用规划等规定，购买者又是这个村集体的人，拆迁时一般能拿到和房子相关的补偿，像房子本身的价值补偿、搬家的费用等。这是因为在这种情况下，购买行为相对规范，符合农村集体土地使用的相关逻辑。 然而，如果购买者不是本村集体的成员，那买卖小产权房的合同就可能无效。虽然房子是自己出钱建的或者买的，但拆迁补偿不一定全归自己。有可能部分补偿给了建房的人或者原来卖房的人，自己只能根据合同无效的相关处理原则，要求退还买房的钱。这也提醒大家，非集体成员别轻易买小产权房。 还有一种情况更糟糕，要是小产权房被认定是违法建筑，那拆除的时候就没补偿了。因为违法建筑本身就不合法，不应该存在。所以大家在买房的时候，一定要了解清楚房子的产权情况，尽量选择有合法产权的房子，避免自己的权益受损。律图天津
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房子延期交房，业主可不可以申请退房[律师回复] 房子延期交房，业主能不能申请退房，要根据具体情况来定。 先瞧瞧合同是咋约定的。要是购房合同里写明了，开发商延期交房到一定期限，业主有权解除合同退房，那等开发商延期交房符合这个条件，业主就能按约定行使退房权利，还能要求开发商担责。 要是合同没这约定，按照《中华人民共和国民法典》，开发商延期交房，经业主催告后在合理期限内还没交房，业主有权解除合同。这个合理期限通常是三个月，也就是业主催告开发商交房，开发商三个月内还没交，业主就能要求退房。不过，要是开发商能证明延期交房是因为不可抗力等法定免责事由，还及时通知了，那可能就不用担责，业主的退房诉求可能得不到支持。 业主决定退房，得书面通知开发商，还要保留好相关证据，像购房合同、催告通知、沟通记录这些。要是和开发商协商不成，就可以通过诉讼来维护自己的合法权益。律图天津
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律师说法·房产纠纷
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酒驾被撞要承担怎样的责任酒驾被撞责任承担由交警依实际情况认定。若酒驾方过错致事故，要承担民事赔偿，涵盖医疗费、误工费等；达到醉酒标准，涉嫌危险驾驶罪，处拘役并处罚金。双方有过错，按比例分担责任；被撞方无过错，酒驾方通常全责。酒驾违法会加重责任认定，酒驾者无论责任如何都面临行政处罚。1.6k浏览
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