婚姻家庭 法律问答
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津南区-张书...律师2分钟前解答了“婚姻家庭”问题
津南区-程树...律师12分钟前解答了“婚姻家庭”问题
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离婚房产转移至儿子名下怎么操作[律师回复] 日常生活中不少夫妻会商议把共有房产给到孩子名下，这种涉及大额资产处置的操作，得先把房产的权属属性摸清楚。属于婚后共同购置的房产，处置决定权归夫妻二人共同所有，只有双方都完全认可赠与给儿子的安排，才能顺利推进后续过户流程，任何一方私下做出的处置动作都不具备完整法律效力，哪怕已经提交部分材料，也会被相关办事机构驳回。如果这套房子是夫妻其中一方婚前就已经全款结清、登记在个人名下的财产，产权人完全可以自主决定把房子赠与儿子，不需要额外征得配偶的同意。 签赠与的书面约定时，要特意标注清楚这套房产只归儿子个人所有，和他婚后的配偶没有关联，不会算作他的夫妻共同财产。之后带着个人身份证明，户籍材料，婚姻状况证明，房产权属凭证还有签好的赠与协议，先到公证机构完成赠与行为的公证流程，再去税务部门申报相关涉税事项，核验符合免税条件的直接走免税流程，不符合要求的按规定完成税费缴纳。全部涉税手续办结后，直接前往不动产登记办事网点提交产权变更申请，审核通过后就能领取标注新产权人的不动产权证书。 双方如果正处于商议离婚的阶段，关于把房产赠与儿子的内容，最好直接写进正式的离婚协议文本里。先按流程完成离婚登记，拿到合法有效的离婚证明之后，再一步步推进后续的赠与过户操作，能最大程度避免中途出现变数，减少不必要的权益纠纷。律图专业咨询...
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离婚财产分割和办手续怎么办[律师回复] 离婚时财产分割的相关规则完全贴合民法典婚姻家庭编的相关规定，均等划分是处理夫妻共同财产的基础逻辑，划分过程中会向抚养孩子的一方、女方以及在婚姻中无过错的一方适当倾斜。大家不用死磕法条里的专业表述，只要是婚姻关系实打实存续期间，双方拿到的工资奖金、靠跑各类兼职赚的劳务报酬，开小店做投资拿到的各类收益，写书搞研发拿到的知识产权相关收益，没有明确指定只给某一方的继承财产和他人赠与的财物，全部都要纳入共同财产的划分范围。 日常在家带孩子、陪护家中老人，或是花大量时间帮另一半处理工作相关事务的一方，离婚的时候完全可以光明正大向对方索要专门的家务补偿，不用觉得不好意思开口。要是发现另一半偷偷把共同存款转到陌生账户，故意变卖值钱的大件婚内资产，甚至恶意挥霍共同财产去赌去乱消费，这类行为被查实后，对方是可以被要求少分甚至完全不分对应部分财产的。 走协议离婚流程时，两个人要实打实自愿分开，提前写好书面的离婚协议，把财产怎么分、孩子归谁抚养、债务谁来担这些实际问题全部写清楚，一起到任意一方常住户口所在地的婚姻登记机关提交离婚申请。提交之后要经过三十天的冷静缓冲期，这个期限满了之后的三十天内，两个人必须再亲自去一趟登记机关申领离婚证，到期没去的就直接视作主动撤回之前的离婚申请。 要是其中一方压根不同意离婚，另一方可以直接到被告长期居住的住所地法院提交离婚诉讼。法院受理这类案件后会先组织双方做调解工作，查实两个人的感情确实已经完全破裂没有修复可能，调解也起不了作用的，就会依法判决准予离婚。法院出具的生效离婚判决书或者调解书，和民政局发的离婚证具备完全一样的法定效力，不用再额外去换领离婚证。律图平台咨询...
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房产公司财产归属谁[律师回复] 房产公司财产归属判定，核心遵循公司法及物权登记规则，需结合公司性质区分认定。 房产公司属于依法登记的营利法人时，名下全部财产归公司所有，覆盖股东出资、经营积累、房产土地等各类资产。公司享有独立法人财产权，相关财产全部用于对外承担债务。股东不直接享有公司财产的所有权，仅通过所持股权享有资产收益、参与重大决策等法定股东权益。 公司名下的房产、土地等不动产权属，以不动产登记簿登记的权利人为判定标准。不动产登记簿登记的权利人是该房产公司的，对应财产直接属于公司法人财产，不属于任何股东的个人财产。 存在借名买房、挂靠开发等特殊情形时，不动产的实际权利归属，需结合书面协议、出资凭证等有效证据，通过提起确权之诉完成司法认定。经司法确认的实际权利人，无法以自行持有的相关约定或确权文书对抗已完成合法交易的善意第三人。 股东存在滥用法人独立地位转移公司财产的行为，该股东需对对应公司的相关债务承担连带责任。平台专业咨询...
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离婚后再办理房产析产怎么做[律师回复] 1、先摸准这套房子的财产属性，这是后续所有操作的前提。要是两人走的是协议离婚的路径，直接参照当初在民政局正式备案的离婚约定里写清的房产分割方案推进就行。要是当初是通过法院判决或调解离婚，就直接按照已经生效的司法文书里的内容执行。这里要先划清边界，要是这套房子本来就是其中一方结婚前自己全款买的私产，根本不属于两个人婚后共有的范畴，完全不用走析产流程。 2、把要用到的所有材料提前备齐，省得来回跑浪费时间。两个人的身份证明、户籍材料、离婚证或是法院出的生效文书、不动产权证书，还有协议离婚场景下双方签字确认的房产分割约定，这份约定最好提前做公证，以及能证明这套房子过往所有税费都已经缴清的相关单据，这些都要提前整理好。 3、直接去不动产登记部门提交申请完成过户手续。需要两个人一起到场提交离婚析产的登记申请，按照现行的相关政策，这种场景下办过户可以直接免缴契税，只需要交几十块的不动产登记工本费这类极低的费用就行。要是碰到其中一方拖着不肯配合到场的情况，另一方完全可以拿着法院出具的生效司法文书直接申请强制执行，由登记部门直接按程序配合完成过户，不需要对方签字同意。 要是这套房子还背着没还清的按揭贷款，得先和当初放贷的银行沟通清楚，要么办抵押权益的主体变更手续，要么提前把剩余贷款全部结清解押，走完这一步才能接着推进析产过户的流程。后续随着个人财产登记系统的跨部门数据联动不断完善，这类涉及婚姻财产分割的过户手续办理门槛还会进一步降低，不少材料甚至可以通过跨系统调取核验，不需要当事人反复提交纸质证明。平台优选咨询...
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房东夫妻双方离婚怎样处理[律师回复] 房东夫妻离婚时涉及房产处置的，第一步要先把这套房子的权属性质梳理清楚，所有处置规则的核心依据都是民法典婚姻家庭编及对应司法解释的相关条款。 婚后双方一起出钱买下、婚后共同还房贷的房屋，属于两个人的夫妻共同财产。两人先坐下来自行商量后续的处置方案，可以商量好房子归其中一方所有，拿到房子的一方按房屋当前的市场行情折算差价补给另一方，要是两个人都不想要这套房子，也可以商量着把房子挂牌拍卖或者找渠道变卖，卖房子拿到的钱两个人再做划分。要是双方商量不出一致结果，法院判决的时候会偏向直接抚养孩子的一方、女方，还有在婚姻关系里没有明显过错的那一方。 要是房子是其中一方婚前就已经全款买下来的，或者婚前已经明确由单方继承指定归个人所有，这套房子就属于一方的个人财产，离婚的时候不用拿出来做分割，仍然归原本的产权人所有。 要是房子还有没还清的按揭贷款，夫妻俩还没拿到这套房子的完整产权，法院不会直接把房子的所有权判给某一方，通常只会先指定其中一方暂时使用这套房子，等后续把贷款还清拿到完整产权之后，要是双方还有不同意见，再单独到法院起诉处理相关争议。 要是双方在房产分割的问题上完全谈不拢，想要走司法途径解决的，要提前把不动产权属证书、当初买房的转账出资凭证、房贷还款流水这些材料整理齐全，向法院提起离婚后财产纠纷的相关诉讼。本地专业咨询...
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