合同事务 法律问答
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宝坻区-杨君...律师3分钟前解答了“合同事务”问题
天津东方律师事务所律师
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双方所签协议书有没有法律效力[律师回复] 判断双方所签协议书是否有法律效力，得综合考虑多方面因素。 签订协议书的主体得有相应民事行为能力。像完全民事行为能力人能自己独立实施民事法律行为；限制民事行为能力人实施纯获利益，或者和他年龄、智力、精神健康状况相适应的民事法律行为才有效，其他行为得经过法定代理人同意或者追认。 协议书内容要体现双方真实意思。要是一方用欺诈、胁迫手段，让对方违背真实意思签协议，受欺诈、胁迫的一方能请求撤销协议。 协议书内容不能违反法律、行政法规的强制性规定，也不能违背公序良俗。比如涉及违法交易的协议，从一开始就无效。 通常来说，满足上面这些条件的协议书有法律效力，受法律保护；不满足的话，协议书可能无效或者能撤销。另外，有些协议可能要满足特定形式要件才生效，比如法定要式合同得用书面形式。要是对协议书效力有疑问，或者因此引发了纠纷，可以咨询专业法律人士，通过法律途径解决。律图天津
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法院可不可以任意判定合同无效[律师回复] 法院不能随意判定合同无效，合同无效有法定情形。按照《中华人民共和国民法典》，有以下几种情况合同无效：无民事行为能力人签的合同；行为人与相对人以虚假意思表示签的合同；违反法律、行政法规强制性规定的合同，不过该强制性规定不导致合同无效的除外；违背公序良俗的合同；行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的合同。 法院判定合同无效时，要严格依照上述法定情形，结合相关证据，按法定程序审理和判断，看合同是否符合无效条件。整个过程得以事实为依据、以法律为准绳，保证判决公正合法，不能凭主观意愿随便判定。 要是当事人对合同效力有争议，可以向法院起诉，让法院依法评判合同效力。律图天津
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合同里写定金能退，这种约定是否有效[律师回复] 很多人在签合同交定金时，会担心定金能不能退，其实合同里如果约定了定金能退，这种约定通常是有效的。 《民法典》规定，民事主体能按自己意愿设立、变更、终止民事法律关系，遵循的是意思自治原则。也就是说，只要合同是双方真实意思的表达，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，也不违背公序良俗，那合同里约定定金能退的条款就是有效的。 我们都知道，在实际生活中，定金一般是有担保性质的。要是交付定金的一方不履行债务，或者履行得不符合约定，导致合同目的没法实现，那是不能要求返还定金的；要是收受定金的一方有这些问题，就得双倍返还定金。不过，这并不影响双方在合同里对定金退还的条件、情形等，作出特别规定。一旦合同里约定了定金能退，双方就要按这个约定来执行。大家在签订合同涉及定金时，一定要仔细审查关于定金退还的条款，维护好自己的权益。律图天津
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口头百分百承诺有没有法律效应[律师回复] 1、口头承诺通常是有法律效力的，但得符合一些条件才行。按照《中华人民共和国民法典》，做民事法律行为是能够用口头表达的。要是这个口头承诺是当事人真正想表达的意思，内容没有违反法律和行政法规的硬性规定，也不违背社会公德，而且双方都有相应的行事能力，那这个口头承诺就有效。 2、但是在现实里，纯口头承诺会有不少麻烦，比如证明起来就特别困难。因为没有书面的东西记录，一旦起了纠纷，很难拿出证据说明承诺的具体内容，也难证明双方有过约定。要是一方不承认有这个承诺，而另一方又拿不出录音、证人说的话这样的证据，那坚持说有口头承诺且有效的那一方，就可能因为没办法证明而吃亏。 3、因此，如果是重要的事情，最好还是签书面合同，把双方该有的权利和该做的义务写清楚，这样能减少法律方面的风险，保护好自己的合法权益。律图天津
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老公与小三所签雇佣合同是否具有效力[律师回复] 1、要判断老公和小三签的雇佣合同有没有效，得按照《民法典》里有关合同效力的规定来分析。简单来说，就是看看这份合同符不符合法律认可的条件。 2、通常来讲，合同要有效得满足几个条件。签合同的双方得有能承担法律责任的能力，得是真心实意想签这个合同，而且合同内容不能和法律、行政法规的硬性规定冲突，也不能违背社会的公序良俗。要是这份雇佣合同是真有雇佣需求，小三确实按照合同给老公提供了劳务，合同条款也合法合理，那合同就可能是有效的。 3、不过在现实里，要是有证据能证明签合同不是真为了雇佣，而是借着雇佣的名义给小三好处，比如老公用付高额报酬的办法变相给小三钱，这种情况下，因为签合同不是双方的真实想法，合同可能会被判定无效。 4、要是这种行为损害了配偶对夫妻共同财产的权益，配偶可以因为自己的权益受到损害，到法院去请求判定合同无效，还能要求把相关财产要回来。律图天津
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律师说法·合同事务
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房东拖欠押金该如何处理房东拖欠押金，租客可先与房东沟通协商，明确押金退还事宜，尝试和平解决。若协商无果，租客可收集租房合同、押金支付凭证等相关证据，向当地居委会、房管局等部门投诉，也可申请仲裁或向法院提起诉讼，以维护自身合法权益。1.6k浏览
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租房期间热水器损坏到底谁负责租房期间热水器损坏的责任划分需视情况而定。若因自然老化或正常使用损耗导致损坏，维修责任通常由房东承担；若因租客使用不当或故意损坏，则由租客负责维修或赔偿。双方也可在租赁合同中明确相关责任，按约定执行。1.4k浏览
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租房房东违约提前收回房子如何赔偿租房时房东违约提前收回房子，若合同中有约定赔偿，应按约定执行，如支付违约金、退还剩余租金和押金等；若合同无约定，租客可要求房东赔偿实际损失，包括寻找新住处的费用、搬家费、因搬家造成的物品损坏损失等。1.3k浏览
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