合同事务 法律问答
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静海区-杨君...律师2分钟前解答了“合同事务”问题
天津东方律师事务所律师
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双方所签协议书有没有法律效力[律师回复] 判断双方所签协议书是否有法律效力，得综合考虑多方面因素。 签订协议书的主体得有相应民事行为能力。像完全民事行为能力人能自己独立实施民事法律行为；限制民事行为能力人实施纯获利益，或者和他年龄、智力、精神健康状况相适应的民事法律行为才有效，其他行为得经过法定代理人同意或者追认。 协议书内容要体现双方真实意思。要是一方用欺诈、胁迫手段，让对方违背真实意思签协议，受欺诈、胁迫的一方能请求撤销协议。 协议书内容不能违反法律、行政法规的强制性规定，也不能违背公序良俗。比如涉及违法交易的协议，从一开始就无效。 通常来说，满足上面这些条件的协议书有法律效力，受法律保护；不满足的话，协议书可能无效或者能撤销。另外，有些协议可能要满足特定形式要件才生效，比如法定要式合同得用书面形式。要是对协议书效力有疑问，或者因此引发了纠纷，可以咨询专业法律人士，通过法律途径解决。律图天津
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法院可不可以任意判定合同无效[律师回复] 法院不能随意判定合同无效，合同无效有法定情形。按照《中华人民共和国民法典》，有以下几种情况合同无效：无民事行为能力人签的合同；行为人与相对人以虚假意思表示签的合同；违反法律、行政法规强制性规定的合同，不过该强制性规定不导致合同无效的除外；违背公序良俗的合同；行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的合同。 法院判定合同无效时，要严格依照上述法定情形，结合相关证据，按法定程序审理和判断，看合同是否符合无效条件。整个过程得以事实为依据、以法律为准绳，保证判决公正合法，不能凭主观意愿随便判定。 要是当事人对合同效力有争议，可以向法院起诉，让法院依法评判合同效力。律图天津
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合同里写定金能退，这种约定是否有效[律师回复] 很多人在签合同交定金时，会担心定金能不能退，其实合同里如果约定了定金能退，这种约定通常是有效的。 《民法典》规定，民事主体能按自己意愿设立、变更、终止民事法律关系，遵循的是意思自治原则。也就是说，只要合同是双方真实意思的表达，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，也不违背公序良俗，那合同里约定定金能退的条款就是有效的。 我们都知道，在实际生活中，定金一般是有担保性质的。要是交付定金的一方不履行债务，或者履行得不符合约定，导致合同目的没法实现，那是不能要求返还定金的；要是收受定金的一方有这些问题，就得双倍返还定金。不过，这并不影响双方在合同里对定金退还的条件、情形等，作出特别规定。一旦合同里约定了定金能退，双方就要按这个约定来执行。大家在签订合同涉及定金时，一定要仔细审查关于定金退还的条款，维护好自己的权益。律图天津
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口头百分百承诺有没有法律效应[律师回复] 1、口头承诺通常是有法律效力的，但得符合一些条件才行。按照《中华人民共和国民法典》，做民事法律行为是能够用口头表达的。要是这个口头承诺是当事人真正想表达的意思，内容没有违反法律和行政法规的硬性规定，也不违背社会公德，而且双方都有相应的行事能力，那这个口头承诺就有效。 2、但是在现实里，纯口头承诺会有不少麻烦，比如证明起来就特别困难。因为没有书面的东西记录，一旦起了纠纷，很难拿出证据说明承诺的具体内容，也难证明双方有过约定。要是一方不承认有这个承诺，而另一方又拿不出录音、证人说的话这样的证据，那坚持说有口头承诺且有效的那一方，就可能因为没办法证明而吃亏。 3、因此，如果是重要的事情，最好还是签书面合同，把双方该有的权利和该做的义务写清楚，这样能减少法律方面的风险，保护好自己的合法权益。律图天津
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老公与小三所签雇佣合同是否具有效力[律师回复] 1、要判断老公和小三签的雇佣合同有没有效，得按照《民法典》里有关合同效力的规定来分析。简单来说，就是看看这份合同符不符合法律认可的条件。 2、通常来讲，合同要有效得满足几个条件。签合同的双方得有能承担法律责任的能力，得是真心实意想签这个合同，而且合同内容不能和法律、行政法规的硬性规定冲突，也不能违背社会的公序良俗。要是这份雇佣合同是真有雇佣需求，小三确实按照合同给老公提供了劳务，合同条款也合法合理，那合同就可能是有效的。 3、不过在现实里，要是有证据能证明签合同不是真为了雇佣，而是借着雇佣的名义给小三好处，比如老公用付高额报酬的办法变相给小三钱，这种情况下，因为签合同不是双方的真实想法，合同可能会被判定无效。 4、要是这种行为损害了配偶对夫妻共同财产的权益，配偶可以因为自己的权益受到损害，到法院去请求判定合同无效，还能要求把相关财产要回来。律图天津
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律师说法·合同事务
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二手房刚买半年想卖可以吗二手房刚买半年通常是可以卖的。不过，不同地区政策有差异，部分城市可能存在限售规定，若有限售，需等限售期结束才能交易。此外，持有时间短就交易可能产生较高税费，如增值税等，交易前要了解当地政策和税费情况。1.6k浏览
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购买二手房，买方可不可以毁约买二手房时，买方原则上可以毁约，但需承担法律后果，因为合同受法律保护，无故毁约属于违约行为。卖方有权要求买方担责，具体方式依合同而定，如没收定金、支付违约金等，若违约金不合理，双方可请求调整。买方毁约前应考虑成本和风险，若因特殊情况解约，可与卖方协商以降低损失。1.6k浏览
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二手房合同签了，业主是否能反悔二手房合同依法成立即具法律效力，通常业主不可随意反悔。若业主反悔构成违约，守约方可要求其继续履行合同完成交易，也可要求承担违约责任，如支付违约金，未约定则按实际损失索赔。若合同存在重大误解等可撤销事由，业主可申请撤销，但需承担举证责任。签合同后业主原则上不应反悔，否则将担不利后果。1.8k浏览
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