房产纠纷 法律问答
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天津东方律师事务所律师
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房屋贷款夫妻离婚更改主贷人可以吗[律师回复] （一）提前和贷款银行沟通，主动向银行说明自身还款能力以及信用状况等，争取获得银行同意变更主贷人。可以多提供一些能证明自己经济实力的材料，比如收入证明等，增加获批可能性。 （二）仔细确认房屋是否存在抵押登记等状况。若存在，在银行同意后，认真准备好身份证、离婚证、离婚协议等材料前往银行办理变更。办理过程中仔细核对各项信息，确保准确无误。之后按要求到房屋产权登记部门办理后续产权变更等事宜。 法律依据： 根据《中华人民共和国民法典》第五百零二条规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。在变更房屋贷款主贷人时，需遵循与银行签订的贷款合同约定以及相关规定，取得银行同意并办理相应手续 。律图天津
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房屋定金起诉费多少钱[律师回复] （一）计算受理费时，先确定自己诉讼请求主张的房屋定金金额处于哪个区间。按照对应的比例计算各部分金额，再相加得出总的案件受理费。例如主张金额30万元，1万元交50元，1万到10万的9万元按2.5%交纳为90000×2.5% = 2250元，10万到20万的10万元按2%交纳为100000×2% = 2000元，20万到30万的10万元按1.5%交纳为100000×1.5% = 1500元，总共50 + 2250 + 2000 + 1500 = 5800元。 （二）在诉讼过程中，留意案件是否适用简易程序审理、能否以调解方式结案或者考虑申请撤诉。若符合这些情况，案件受理费可减半交纳，能节省诉讼成本。 法律依据： 《诉讼费用交纳办法》第十六条规定，适用简易程序审理的案件减半交纳案件受理费 。律图天津
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房屋漏水被告如何赔偿最小化[律师回复] 结论： 明确漏水原因对被告责任认定很关键，有责任时合理确定赔偿范围，诉讼中积极协商并收集有利证据可维护自身权益。 法律解析： 依据相关法律规定，当面临漏水纠纷时，若能证实漏水是不可抗力、第三人过错或原告自身原因造成，被告依法可主张免责或减轻责任。若被告需承担责任，赔偿范围限定于修复漏水产生的直接损失及屋内物品损坏价值。通过司法鉴定确定损失范围，可保证赔偿合理。在诉讼期间，积极协商调解不仅能促进纠纷解决，提出灵活支付方式也展现解决问题的诚意。收集并提交有利证据，从法律和事实层面论证减少赔偿金额，能有效维护自身权益。如果在处理此类问题上遇到困惑，建议及时向专业法律人士咨询，以获取准确的法律指导 。律图天津
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公证房贷归谁所有[律师回复] 关于公证房贷归属这事，一般会明确该房贷对应的房产所有权到底归谁。 1. 要是只对房贷本身做公证，通常就是约定房贷债务由谁来承担。打个比方，公证约定某一方承担全部房贷债务，那在还房贷这件事上，这一方就得按时、足额地把房贷还上。 2. 如果同时公证房产所有权归属，那房贷归属就和房产所有权联系紧密了。要是房产归某一方，通常这一方就得承担房贷债务；要是双方共同拥有房产，一般就得按照约定好的份额一起承担房贷债务。 要知道，公证只是一种法律证明形式，它的效力得根据具体情况和法律规定来确定。而且在实际操作时，还得结合贷款合同等相关文件综合考虑。要是有具体的公证事项或者相关情况，最好再咨询一下专业律师，这样能得到更准确的法律建议。律图滨海新区
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房子只公证有效吗[律师回复] 关于房子只公证是否有效这个事儿，得具体情况具体分析： 1. 涉及房产交易时： 要是只做了公证，但是没有去办理房产过户登记，从物权这个角度来说，房子的所有权是不会发生转移的。咱国家的《民法典》里面是有明确规定的，不动产物权的设立、变更、转让还有消灭这些情况，得经过依法登记，才会产生效力；要是没有登记，那就不产生效力。也就是说，在这种情况下，买房的人其实还没有真正拿到房子的所有权。 不过，经过公证的房产交易协议那可是具有法律效力的。要是其中一方没有按照协议的约定去做，另一方就可以根据这个公证协议，要求对方承担违约责任。 2. 涉及房产遗嘱或者赠与等情况时： 公证能够让遗嘱或者赠与这些行为的证明力变得更强。但是，房产的所有权要想转移，还是得按照法律规定去办理相关的登记手续才行。就拿遗嘱公证来说，在立遗嘱的人去世之后，继承人还得去办理房产过户登记，这样才能真正拥有房产的所有权。 总的来说，房子只进行公证，在某些方面是有法律效力的。但要是想取得房产的所有权，一般情况下还是得去办理登记手续。只有这样，才能从法律层面上真正确定房产的归属，保障自己的合法权益。所以大家在涉及房产相关事务的时候，一定要清楚这些规定，避免出现不必要的麻烦。律图开发区
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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