房产纠纷 法律问答
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天津东方律师事务所律师
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物业公司资金被挪用由谁来管[律师回复] 当物业公司资金被挪用，不用担心，多方会为资金安全保驾护航。 业主和业主委员会可发挥管理作用。毕竟业主是物业资金的实际出资人，业主委员会又代表大家的利益。要是发现资金被挪用，你就可以要求物业公司讲清楚资金使用情况，还能查阅财务账目。若情况属实，业主委员会就能代表大家和物业协商，让其归还挪用的钱，并追究相关人员的责任。要是协商没用，还能召开业主大会，决定是否解聘这家物业。 房地产行政主管部门也有监管职责。按规定，他们会管理本区域内的物业活动。业主和业主委员会能向他们投诉举报，一旦调查核实物业违规，主管部门可进行行政处罚，像警告、罚款、吊销资质证书等。 当物业公司人员挪用的资金数额比较大，涉嫌挪用资金罪时，公安机关会介入。业主可以向公安机关报案，等公安机关侦查后，构成犯罪的人员会被依法追究刑事责任。 大家遇到物业资金被挪用的情况，要积极行动，利用好这些途径来维护自身权益。若还有疑问，也可寻求专业法律帮助。律图天津
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物业服务合同解除应具备何种条件[律师回复] 物业服务合同的解除条件有约定解除和法定解除两种。 先说约定解除，合同双方能在物业服务合同里，明确约定解除合同的条件。一旦这些条件达成，一方或双方就可以行使约定解除权来解除合同。就像合同约定，要是物业服务企业没在规定时间完成特定服务项目，业主就有权解除合同。 法定解除分业主解除和物业服务人解除。业主解除时，业主按法定程序共同决定解聘物业服务人的，能解除物业服务合同。决定解聘，要提前书面通知物业服务人，不过合同对通知期限另有约定的除外。要是因解除合同给物业服务人造成损失，除不可归责于业主的事由外，业主得赔偿损失。 物业服务人解除时，物业服务期限届满前，业主依法共同决定续聘的，要和原物业服务人在合同期限届满前续订合同。物业服务人不同意续聘的，要在合同期限届满前九十日书面通知业主或业主委员会，同样，合同对通知期限另有约定的除外。 另外，要是一方有根本违约行为，导致合同目的无法实现，另一方也能行使法定解除权。比如物业服务企业服务质量严重不达标，经业主多次催告仍不改正。 给大家提个建议，如果想解除合同，不论约定还是法定，都要注意按规定程序操作，保留相关书面通知、沟通记录等，避免日后产生纠纷。律图天津
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未装修未入住的房子要不要交物业费[律师回复] 房子没装修没入住，一般也要交物业费。《中华人民共和国民法典》明确，物业服务人按约定和规定提供服务，业主不能以没接受或不用接受服务为由拒交物业费。 这是因为物业服务具有公共性，包括小区公共区域清洁、绿化养护、安全保卫等，不是只针对个别业主。哪怕房子没装修入住，物业服务企业也在保障整个小区正常运转，业主也受益于小区安全保障、环境维护等服务成果。 但是，部分地区有政策支持业主在一定条件下减免物业费。像有的地方规定，业主办理入住手续后长期（连续超六个月）未入住的空置物业，可向物业服务企业书面备案，按规定标准一定比例缴纳物业费。 所以，要不要交物业费、交多少，得结合当地政策和物业服务合同约定来定。律图天津
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律师说法·房产纠纷
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保证金和保底款是否不能同时适用保证金和保底款能否同时适用，需视具体情况而定。若合同有明确约定，则按约定执行；若合同未约定，需考量两者性质和目的。若功能相似，同时适用可能加重一方负担，法院可能不支持；若功能互补，为不同交易环节保障，同时适用合理。1.9k浏览
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履约保证金退还的条件有哪些履约保证金退还需满足一定条件。一般在合同顺利履行完毕，双方按约完成各自义务后可退还；若因不可抗力等非双方过错导致合同无法履行，也应退还；若交付方无违约行为，而接收方违约，交付方有权要求退还保证金。2k浏览
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先收工程保证金是否可行先收工程保证金是可行的。在建筑工程领域，发包方可要求承包方缴纳工程保证金，以保障工程顺利进行、保证工程质量等。不过，收取保证金需有合法依据和明确约定，且应按规定管理和退还，若违规收取或挪用，会引发法律风险。1k浏览
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