房产纠纷 法律问答
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天津东方律师事务所律师
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起诉物业费，法律规定的时限是多长[律师回复] 物业费纠纷是常遇到的法律问题，大家要注意，向法院请求保护民事权利，诉讼时效是三年，物业起诉业主追讨物业费就适用这个规定。 诉讼时效从权利人知道或应当知道权利受损和义务人是谁那天开始算。物业费的话，一般从约定缴费期限结束日起算。要是在诉讼时效内，物业通过书面催缴等方式向业主主张权利，诉讼时效就会中断，然后重新计算。 现实里，物业服务是一直提供的，物业费一般按月、季、年等周期交。要是物业一直服务，还不断催缴，大部分物业费可能不会超过诉讼时效。但业主也能以诉讼时效已过为理由抗辩。要是物业没办法证明存在诉讼时效中断等情况，超过诉讼时效部分的物业费，法院可能不会支持物业的请求。 所以，物业要注意保留催缴证据，避免因诉讼时效问题追不回物业费；业主也要了解诉讼时效，合理维护自己权益。遇到复杂情况，可咨询专业法律人士。律图天津
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物业公司资金被挪用由谁来管[律师回复] 当物业公司资金被挪用，不用担心，多方会为资金安全保驾护航。 业主和业主委员会可发挥管理作用。毕竟业主是物业资金的实际出资人，业主委员会又代表大家的利益。要是发现资金被挪用，你就可以要求物业公司讲清楚资金使用情况，还能查阅财务账目。若情况属实，业主委员会就能代表大家和物业协商，让其归还挪用的钱，并追究相关人员的责任。要是协商没用，还能召开业主大会，决定是否解聘这家物业。 房地产行政主管部门也有监管职责。按规定，他们会管理本区域内的物业活动。业主和业主委员会能向他们投诉举报，一旦调查核实物业违规，主管部门可进行行政处罚，像警告、罚款、吊销资质证书等。 当物业公司人员挪用的资金数额比较大，涉嫌挪用资金罪时，公安机关会介入。业主可以向公安机关报案，等公安机关侦查后，构成犯罪的人员会被依法追究刑事责任。 大家遇到物业资金被挪用的情况，要积极行动，利用好这些途径来维护自身权益。若还有疑问，也可寻求专业法律帮助。律图天津
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物业服务合同解除应具备何种条件[律师回复] 物业服务合同的解除条件有约定解除和法定解除两种。 先说约定解除，合同双方能在物业服务合同里，明确约定解除合同的条件。一旦这些条件达成，一方或双方就可以行使约定解除权来解除合同。就像合同约定，要是物业服务企业没在规定时间完成特定服务项目，业主就有权解除合同。 法定解除分业主解除和物业服务人解除。业主解除时，业主按法定程序共同决定解聘物业服务人的，能解除物业服务合同。决定解聘，要提前书面通知物业服务人，不过合同对通知期限另有约定的除外。要是因解除合同给物业服务人造成损失，除不可归责于业主的事由外，业主得赔偿损失。 物业服务人解除时，物业服务期限届满前，业主依法共同决定续聘的，要和原物业服务人在合同期限届满前续订合同。物业服务人不同意续聘的，要在合同期限届满前九十日书面通知业主或业主委员会，同样，合同对通知期限另有约定的除外。 另外，要是一方有根本违约行为，导致合同目的无法实现，另一方也能行使法定解除权。比如物业服务企业服务质量严重不达标，经业主多次催告仍不改正。 给大家提个建议，如果想解除合同，不论约定还是法定，都要注意按规定程序操作，保留相关书面通知、沟通记录等，避免日后产生纠纷。律图天津
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未装修未入住的房子要不要交物业费[律师回复] 房子没装修没入住，一般也要交物业费。《中华人民共和国民法典》明确，物业服务人按约定和规定提供服务，业主不能以没接受或不用接受服务为由拒交物业费。 这是因为物业服务具有公共性，包括小区公共区域清洁、绿化养护、安全保卫等，不是只针对个别业主。哪怕房子没装修入住，物业服务企业也在保障整个小区正常运转，业主也受益于小区安全保障、环境维护等服务成果。 但是，部分地区有政策支持业主在一定条件下减免物业费。像有的地方规定，业主办理入住手续后长期（连续超六个月）未入住的空置物业，可向物业服务企业书面备案，按规定标准一定比例缴纳物业费。 所以，要不要交物业费、交多少，得结合当地政策和物业服务合同约定来定。律图天津
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