房产纠纷 法律问答
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天津东方律师事务所律师
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买一手房付的定金能不能退还[律师回复] 购买一手房交了定金后能不能退，这得看具体情况呢。从法律角度讲，按照《民法典》的规定，定金就像是一种保障。要是付定金的人不按约定办事，比方说没在规定时间履行债务或者履行得不符合要求，导致合同目的没法实现了，那这定金就别想拿回来了。反过来，收定金的一方要是不履行债务或者履行得不对，让合同目的实现不了，就得双倍返还定金。 要是因为购房者自己的问题，像在约好的时间里没有合理理由就拒绝签购房合同，那定金一般是退不了的。但要是开发商的错，比如没拿到预售许可证就卖房，或者私自改动房屋规划，让合同签不了或者没法履行，购房者就有权利让开发商双倍退还定金。 还有一种情况，要是遇到一些不能怪双方的事儿，像政策突然调整或者发生了不可抗力的灾害，导致合同没办法签，购房者可以要求把定金退回来。 所以，购房者如果想退定金，得先弄清楚是谁的责任。要是责任在开发商，先试着跟开发商商量商量，心平气和地沟通一下。要是商量不下来，别着急，还有法律途径可以走。可以向法院起诉，用法律武器来维护自己的权益，要求开发商把定金退还。总之，在这种事儿上，咱得懂法，学会用法律保护自己。律图天津
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未签合同，房屋申购书定金是否可退[律师回复] 很多人买房交了房屋申购书定金后，却没法签合同，这定金能不能退呢？这得分情况来看。 要是因为开发商的问题导致合同签不成，像开发商故意隐瞒房子有重大瑕疵，或者擅自改了房屋规划。按照《民法典》里的定金罚则，开发商这就算违约了。因为法律规定，收了定金的一方不履行债务或者履行得不符合约定，让合同目的没法实现，就得双倍返还定金。所以这种情况，购房者能要求开发商双倍退还定金。 但要是因为购房者自己的原因不签合同，比如临时改变购房计划。法律也有规定，给了定金的一方不履行债务或者履行得不符合约定，让合同目的没法实现，就不能要求返还定金。所以这种情况定金就退不了。 还有一种情况，要是因为不能怪双方的原因，像政策调整、发生不可抗力，让合同签不了。这种情况下，双方都没过错，定金就应该返还，购房者可以要求退还定金。 总之，想知道房屋申购书定金能不能退，得先弄清楚签不了合同的原因，再对照法律规定来判断。律图天津
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儿子能否买父母按揭贷款的房子[律师回复] 儿子能买父母按揭贷款的房子，不过要按法律和金融规定来。 依《民法典》，民事主体能自主进行民事交易。儿子和父母是独立民事主体，达成房屋买卖协议，这样的买卖行为受法律认可。 但房屋在按揭贷款时有限制，得征得贷款银行同意。按揭期间银行对房屋有抵押权，未经同意转让抵押物算违约。 银行同意后有两种处理办法。一是提前还清贷款，注销抵押登记，让房屋无抵押再过户交易。二是银行允许时办转按揭，把父母名下剩余贷款转到儿子名下，可并非所有银行接受转按揭业务。 交易时，双方要签合法有效的房屋买卖合同，明确房屋价格、付款方式、过户时间等重要条款。还要按规定办理房屋产权过户登记手续，完成房屋所有权转移。律图天津
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违约之后房产中介的佣金要怎么算[律师回复] 在房产交易里，违约情况发生时房产中介佣金该怎么算，不同情形有不同处理办法。要是中介成功促成了合同成立，按照《民法典》规定，委托人就得依照事先约定给中介支付报酬。哪怕之后交易的一方违约了，因为中介已经尽到促成交易的主要责任，通常还是可以拿到约定好的佣金的。简单来说，中介把买卖双方拉到一起签了合同，这活就干得差不多了，该给的钱就得给。 不过，要是合同签了之后一方违约，是因为中介藏着重要信息没说，或者提供了假情况，那中介就别想拿到报酬了。不仅如此，要是因为中介的这些过错给人造成了损失，中介还得掏钱赔偿。这就好比中介没好好干活，还把事情搞砸了，自然不能白拿钱。 要是最后合同没成立，中介就不能要报酬了，但可以按照约定让委托人给一些做中介活动花的必要费用。像中介到处找合适的房子、安排买家去看房这些事花的钱，都属于合理费用。 要是合同里对违约时佣金怎么处理有特别的说法，那就得先按合同来。比如约定违约方把全额佣金都出了，或者双方按一定比例分摊佣金等。遇到违约纠纷时，买卖双方和中介可以先坐下来商量佣金怎么算。要是商量不拢，还可以找第三方来调解，或者通过仲裁、诉讼的方式解决问题。律图天津
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律师说法·房产纠纷
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涉外婚姻在国内的财产怎样处理涉外婚姻在国内的财产处理，首先看夫妻双方有无财产协议，有协议的按协议处理。若无协议，适用共同经常居所地法律；没有共同经常居所地的，适用共同国籍国法律；若没有共同国籍，在一方当事人经常居所地或者国籍国缔结婚姻的，适用婚姻缔结地法律。1.7k浏览
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涉外婚姻财产分割法律怎么用涉外婚姻财产分割法律的适用需依据具体情况。若当事人有协议选择适用法律，依协议处理；若无协议，不动产适用不动产所在地法律，其他财产一般适用共同经常居所地法律，没有共同经常居所地的，适用共同国籍国法律。1.5k浏览
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把外国人打了什么后果把外国人打了，若情节较轻，可能处五日以下拘留或者五百元以下罚款；若致人轻伤以上，涉嫌故意伤害罪，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制；致人重伤的，处三年以上十年以下有期徒刑；致人死亡或以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。无论对方国籍，都依法处理。2k浏览
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