房产纠纷 法律问答
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天津东方律师事务所律师
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房屋贷款夫妻离婚更改主贷人可以吗[律师回复] （一）提前和贷款银行沟通，主动向银行说明自身还款能力以及信用状况等，争取获得银行同意变更主贷人。可以多提供一些能证明自己经济实力的材料，比如收入证明等，增加获批可能性。 （二）仔细确认房屋是否存在抵押登记等状况。若存在，在银行同意后，认真准备好身份证、离婚证、离婚协议等材料前往银行办理变更。办理过程中仔细核对各项信息，确保准确无误。之后按要求到房屋产权登记部门办理后续产权变更等事宜。 法律依据： 根据《中华人民共和国民法典》第五百零二条规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。在变更房屋贷款主贷人时，需遵循与银行签订的贷款合同约定以及相关规定，取得银行同意并办理相应手续 。律图天津
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公证房贷归谁所有[律师回复] 关于公证房贷归属这事，一般会明确该房贷对应的房产所有权到底归谁。 1. 要是只对房贷本身做公证，通常就是约定房贷债务由谁来承担。打个比方，公证约定某一方承担全部房贷债务，那在还房贷这件事上，这一方就得按时、足额地把房贷还上。 2. 如果同时公证房产所有权归属，那房贷归属就和房产所有权联系紧密了。要是房产归某一方，通常这一方就得承担房贷债务；要是双方共同拥有房产，一般就得按照约定好的份额一起承担房贷债务。 要知道，公证只是一种法律证明形式，它的效力得根据具体情况和法律规定来确定。而且在实际操作时，还得结合贷款合同等相关文件综合考虑。要是有具体的公证事项或者相关情况，最好再咨询一下专业律师，这样能得到更准确的法律建议。律图滨海新区
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如果房贷不还了银行会怎么处理[律师回复] 要是房贷不还的话，银行一般会有这些举动。首先，会进行催收，银行会利用电话、短信这类方式去提醒借款人赶紧把钱还了，让他们尽快履行还款的责任。其次，会有逾期罚息，会按照当初签订的合同规定来收取逾期的利息，这样就会让借款人的还款负担变得更重。然后，会降低借款人的信用评级，逾期还款这种行为会对借款人的信用记录产生不好的影响，让他们的信用评级降低。要是借款人长时间都不还钱，银行很可能就会向法院提起诉讼，要求借款人把贷款的本息都给偿还了。要是借款人是以房产作为抵押物的话，银行就有权通过拍卖这些抵押物来收回贷款的本息。总之，房贷不还带来的后果可严重，会让借款人遭受经济上的损失，还会让他们的信用受到损害。所以，借款人一定要尽量按时还款，千万不要出现逾期的情况。律图滨海新区
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未成年名下的房产可以过户给父母吗[律师回复] 通常来讲，要是房产登记在未成年人名下，是可以把它过户给父母的。 按照相关的法律规定，未成年人的房产要过户的话，一般都得由他们的法定监护人，像父母之类的来帮忙办理。这中间，得提交一些相关的证明材料，比如说监护关系的证明啦，还有未成年人自己的身份证明等等。 在办理过户手续这个过程里，一定要保证过户的行为是真的为了未成年人的利益，像是因为抚养呀、教育之类的这些正当的需求才行。并且，还得按照不动产登记的法定程序来进行操作，得依次完成申请呀、审核呀、登记之类的这些环节。 要是过户的行为出现了争议，或者是不符合法律规定的话，那很可能就会导致过户无效啦，甚至还会引发一些法律方面的纠纷。所以，在准备办理过户之前，最好是去咨询一下专业的律师，这样就能确保过户行为是合法的，也是有效的。律图滨海新区
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转让了店铺后悔了,钱能退吗[律师回复] 转让店铺这一行为本质上属于合同范畴。当双方签订了转让协议后，倘若协议中未明确提及后悔时可退款的相关内容，那么一般情况下是不可以随意提出退款要求的。 不过，在转让的进程当中，如果出现了诸如欺诈行为，也就是转让方故意隐瞒或歪曲重要事实，误导受让方签订协议；或者存在胁迫情况，即受让方是在受到强迫、威胁的情况下签订的协议，这些都会使得合同具备可撤销的情形。又或者是转让方没有履行合同中的主要义务，像未按时交付店铺、未办理相关手续等，符合法定解除条件的话，你就能够依照法律规定去请求撤销或解除合同，同时要求退还相应的款项。 但到底能不能退款以及以何种方式退款，这得依据实际的具体情况而定，要将转让协议的内容以及相关的法律规定综合起来进行判断。要是对此没有把握，最好是咨询专业的律师，这样才能获得更精准的法律意见，避免因自身的盲目行为而导致不必要的损失。律图滨海新区
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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